แลนด์มาร์ค แอท แกรนด์สเตชั่น บาย ไซมิส แอสเสท (Landmark At Grand Station By Siamese Asset) เป็นโครงการมิกซ์ยูส บนทำเลศักยภาพ ตรงข้ามแฟชั่นไอส์แลนด์ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีวงแหวนรามอินทรา เพียง 400 เมตร ภายในห้องออกแบบเป็น 2 ชั้น เพดานสูง 4.15 เมตร เน้นความโปร่ง โล่ง พร้อมออกแบบห้องตามพฤติกรรมและไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกัน ไม่ว่าจะเป็นห้องพักสำหรับผู้สูงอายุ คนที่มีสัตว์เลี้ยงหรือห้องพักในรูปแบบ Co-living และห้องพักแบบมาตรฐาน ภายในโครงการครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งพื้นที่พักอาศัย โรงแรม ร้านค้า ร้านอาหาร และสำนักงาน ราคาเริ่มต้นเพียง 2.90 ล้านบาท
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
หลังจากชิมลางธุรกิจอสังหาฯ ในพัทยาเป็นครั้งแรกเมื่อปี 2556 ด้วยการเข้าเทคโอเวอร์โครงการ เดอะ วิลล์ จอมเทียน พูลวิลล่าหรู 80 ยูนิต มูลค่ารวม 600 ล้าน ซึ่งปัจจุบันปิดการขายแล้วและจะสร้างเสร็จช่วงต้นไตรมาส 4 ปี 2558 นี้ ล่าสุด ฮาบิแทท ไฟว์ (Habitat 5) ได้เดินหน้าเปิดตัวโครงการที่สอง ซึ่งในครั้งนี้เป็นการพัฒนาโครงการแบบเต็มรูปแบบ กับโครงการ “ครอสทู ไวบ์ พัทยา ซีเฟียร์” (X2 Vibe Pattaya Seaphere) คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ที่อยู่ห่างจากหาดบ้านอำเภอเพียง 100 ม. มูลค่าโครงการกว่า 300 ล้านบาท โดยกิมมิคของโครงการคอนโดฯ ในเมืองตากอากาศแห่งนี้ คือการได้เชนโรงแรมดังอย่าง “ครอสทู” (X2) เข้ามาบริหารจัดการและมีการันตีผลตอบแทนค่าเช่า 7% นาน 5 ปี โดยในวันนี้เราจะมารีวิวคอนโดมิเนียมติดหาดแห่งนี้แบบเจาะลึกกัน
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 15 ตุลาคม 2558)
ชื่อโครงการ : ครอสทู ไวบ์ พัทยา ซีเฟียร์ ( X2 Vibe Pattaya Seaphere)
เจ้าของโครงการ : บริษัท ฟิฟท์ อเวนิว ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (ในเครือบริษัท ฮาบิแทท ไฟว์ จำกัด)
ทำเลที่ตั้ง : ซ.นาจอมเทียน 32 ต.นาจอมเทียน อ.สัตหีบ จ.ชลบุรี
เว็บไซต์ : www.x2pattayaseaphere.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ : 0-2-96 ไร่
รูปแบบ : คอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น จำนวนห้องชุดพักอาศัย 65 ยูนิต
มูลค่าโครงการ : 300 ล้านบาท
กลุ่มเป้าหมาย : นักลงทุนชาวไทยที่ต้องการซื้อเพื่อเก็งกำไรและต้องการผลตอบแทนสูงอย่างต่อเนื่อง
สถานะก่อสร้าง : จะเริ่มก่อสร้างในเดือนธันวาคม 2558 คาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาส 2 ปี 2560
ระบบความปลอดภัย : เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
ระบบกล้อง CCTV บริเวณพื้นที่ส่วนกลางและโถงทางเดินชั้นพักอาศัย
คีย์การ์ดสำหรับเข้า-ออกอาคาร
ประตูห้องพักแบบ Security Gate
ระบบป้องกันอัคคีภัย : น้ำดับเพลิงในแต่ละชั้น
ระบบสัญญาณเตือนไฟไหม้
เครื่องตรวจจับควันในพื้นที่ส่วนกลาง
เครื่องตรวจจับความร้อนในทุกยูนิต
ส่วนที่พักอาศัย : ชั้น 2-8
ส่วนกลาง : ชั้น 1 ล็อบบี้แบบโถงล้อมรอบด้วยน้ำ
Sunken Garden
ห้อง Mailbox
สำนักงานนิติบุคคล
ชั้น 8 สระว่ายน้ำแบบ Infinity Edge
ศาลาชมทิวทัศน์
ร้านอาหารและบาร์
ดาดฟ้า : พื้นที่พักผ่อนอเนกประสงค์พร้อมลานบาร์บีคิว
ลิฟท์ : ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว
ที่จอดรถ : ลานจอดรถชั้น 1 และพื้นที่โดยรอบโครงการ สามารถจอดรถยนต์ได้ 20 คัน
สถานะการขาย : 75 % (ข้อมูล ณ วันที่ 15 ตุลาคม 2558)
เงื่อนไขในการชำระเงิน : ชำระเงินจองยูนิตละ 100,000 บาท ซึ่งถือเป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินตามระบุในสัญญา และต้องทำสัญญาซื้อขายภายใน 2 สัปดาห์หลังทำการจอง โดยจัดการชำระเงินเมื่อลงนามในสัญญา
ค่าธรรมเนียมการโอน : ชำระร่วมกันในอัตราร้อยละ 50:50 ระหว่างผู้ซื้อและบริษัท
ค่าสาธารณูปโภค : เดือนละ 60 บาท / ตร.ม. (เก็บล่วงหน้า 5 ปี)
เงินกองทุนส่วนกลาง : 600 บาท / ตร.ม. (เก็บครั้งแรกในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์)
ราคาเริ่มต้น : 2.84 ล้านบาท / ยูนิต
ราคาเฉลี่ย : 115,000 บาท / ตร.ม.
รูปแบบห้อง :
1. แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยขนาด 29 – 35 ตร.ม. จำนวน 53 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.84 ล้านบาท
2. แบบ 1 ห้องนอน พลัส พร้อมอ่างจากุซซี่ พื้นที่ใช้สอยขนาด 54 ตร.ม. จำนวน 12 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 5.39 ล้านบาท
รายละเอียดโครงการ
รีวิวภาพรวมโครงการ
คอนโดฯ โลว์ไรส์ตกแต่งพร้อมอยู่ในสไตล์โมเดิร์น ที่ทางโครงการให้ความสำคัญกับพื้นที่ส่วนกลางด้วยการออกแบบพื้นที่ผ่อนคลายเพื่อรองรับความต้องการของผู้อยู่อาศัย ห้องชุดพักอาศัยเน้นความโปร่งสบายเช่นกัน ตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินที่รองรับการใช้งานจริง ตกแต่งด้วยวัสดุธรรมชาติกับสีแนวเอิร์ธโทนเป็นหลัก อย่างสีขาว เทา น้ำตาล ดำ และที่สำคัญคือการแบ่งพื้นที่ภายในห้องให้เป็นสัดส่วนด้วยประตูกั้นระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องนอนที่สามารถสไลด์เก็บได้เมื่อไม่ใช้งาน
แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยขนาด 29 – 35 ตร.ม. จำนวน 53 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.84 ล้านบาท
แบบ 1 ห้องนอน พลัส พร้อมอ่างจากุซซี่ พื้นที่ใช้สอยขนาด 54 ตร.ม. จำนวน 12 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 5.39 ล้านบาท
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ชั้น 1 : ล็อบบี้แบบโถงล้อมรอบด้วยน้ำ
Sunken Garden
ห้อง Mailbox
สำนักงานนิติบุคคล
ชั้น 8 : สระว่ายน้ำแบบ Infinity Edge
ศาลาชมทิวทัศน์
ร้านอาหารและบาร์
ดาดฟ้า : พื้นที่พักผ่อนอเนกประสงค์พร้อมลานบาร์บีคิว
4K Café บริการอาหารเครื่องดื่มท่ามกลางวิวทะเลแสนสวย
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
ประตูห้อง : ประตูผิวลามิเนตอัดแรงบนไม้อัดพร้อม Digital Lockset เพื่อความปลอดภัย
เครื่องใช้ไฟฟ้า : TV ตู้เย็น เครื่องซักผ้า
เครื่องปรับอากาศ : แอร์ติดผนัง Daikin หรือเทียบเท่า
เฟอร์นิเจอร์ : ชุดเฟอร์นิเจอร์แบบ Built – in พร้อมของตกแต่งทั้งหมด
ชุดครัว : เตาไฟฟ้า ที่ดูดควัน ซิงค์ล้างจาน เครื่องครัว
อุปกรณ์ห้องน้ำ : ประตูผิวลามิเนตอัดแรงบนไม้อัดทนชื้น กระจกนิรภัยสำหรับฉากห้องอาบน้ำ โถสุขภัณฑ์ Mogen หรือเทียบเท่า
รีวิวห้องตัวอย่าง
ห้องตัวอย่างมีให้ชมแบบเดียวเท่านั้น คือ ห้อง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอยขนาด 35 ตร.ม. ตกแต่งแบบ Fully Furnished
ระหว่างห้องนอนและห้องนั่งเล่นมีประตูกั้นเพื่อความเป็นส่วนตัวที่สามารถสไลด์เก็บได้โดยไม่รบกวนพื้นที่ใช้สอยภายในห้อง
ทําเล & การเดินทาง
วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
พัทยาเป็นเมืองชายทะเลที่ได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยวจากทั่วโลก ทำให้ให้เกิดการขยายตัวของภาคธุรกิจอย่างต่อเนื่อง ทั้งจากนักลงทุนชาวไทยและชาวต่างชาติ เมืองพัทยาจึงเป็นศูนย์กลางการลงทุนขนาดใหญ่ที่มีแนวโน้มจะเจริญเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่องด้วยปัจจัยต่างๆ ทั้งนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ที่รายล้อมเมืองพัทยา ทั้งแหลมฉบัง ปิ่นทอง เหมราช อีสต์เทิร์นซีบอร์ด รวมถึงโครงการก่อสร้างสาธารณูปโภคต่างๆ ที่จะช่วยส่งเสริมเศรษฐกิจในอนาคอตอันใกล้ เช่น มอเตอร์เวย์สายใหม่พัทยา-ระยอง รถไฟความเร็วสูง พัทยาโมโนเรล และการขยายท่าอากาศยานนานาชาติอู่ตะเภา เป็นต้น
โครงการครอสทู ไวบ์ พัทยา ซีเฟียร์ อยู่ทางทิศใต้ของเมืองพัทยา ท่ามกลางบรรยากาศเงียบสงบของหาดบ้านอำเภอ ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการไปเพียง 100 ม. ในขณะเดียวกันก็สะดวกในการเดินทางสู่สถานที่สำคัญต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นวัดวาอาราม สถานที่ราชการ สถานศึกษา ห้างสรรพสินค้า หรือสถานที่ท่องเที่ยว เช่น วัดญาณสังวรารามวรมหาวิหาร เขาชีจรรย์ วิหารเซียน ไร่องุ่นซิลเวอร์เลค หาดจอมเทียน หาดบางเสร่ สวนน้ำการ์ตูนเน็ตเวิร์ก อันเดอร์วอเตอร์เวิลด์ ตลาดน้ำ 4 ภาค ห้างเทสโก้โลตัสบ้านอำเภอ เซ็นทรัล เฟสติวัล พัทยา เป็นต้น
อีกทั้งยังมีโครงการก่อสร้างทางด่วนเส้นทางใหม่ ที่จะช่วยให้การเดินทางสู่สนามบินสุวรรณภูมิใช้เวลาเพียง 90 นาทีเท่านั้น
การเดินทาง
ถึงแม้ว่าเมืองพัทยาจะขึ้นชื่อในเรื่องของรถติด แต่ตำแหน่งที่ตั้งของโครงการอยู่ในจุดที่สามารถเลือกเส้นทางการเดินทางได้หลากหลายและหลีกเลี่ยงการจราจรติดขัดได้อย่างสะดวกสบาย เนื่องจากใกล้กับส่วนต่อขยายมอเตอร์เวย์และถนนสาย 331 ทำให้การเดินทางสู่สถานที่สำคัญต่างๆ รวดเร็วทันใจ รวมถึงการเดินทางสู่นิคมอุตสาหกรรมที่อยู่โดยรอบค่อนข้างจะคล่องตัว ใช้เวลาเดินทางสู่สนามบินอู่ตะเภาเพียง 25 นาที หรือถ้าต้องการเดินทางสู่สนามบินสุวรรณภูมิก็ใช้เวลาประมาณ 60-90 นาที นอกจากนี้ยังสามารถเดินทางสู่ กทม.ได้ภายในเวลาไม่ถึง 2 ชม.
จากถ.สุขุมวิท ผ่าน Mimosa Pattaya ตรงไปอีก 2 กม. กลับรถด้านหน้า วิทยาลัยเทคนิคสัตหีบ เลี้ยวซ้ายเข้า ซ.นาจอมเทียน 32 ประมาณ 50 ม. จะพบสำนักงานขายและตรงไปอีกจะพบโครงการครอสทู ไวบ์ พัทยา ซีเฟียร์ อยู่ด้านซ้ายมือ ก่อนถึงหาดบ้านอำเภอ 100 ม.
สถานที่ท่องเที่ยวและแนว Lifestyle
มิโมซ่า พัทยา
แหล่งช้อปปิ้ง เดินเล่น ทานอาหารท่ามกลางบรรยากาศโรแมนติกที่จำลองมาจากเมืองกอลม่าร์ (Colmar) ประเทศฝรั่งเศส พร้อมคาบาเร่ต์และโชว์พิเศษมากมาย เพียง 5 นาทีจากโครงการ
Cartoon Network Amazone
สวนน้ำบนพื้นที่กว่า 35 ไร่ ให้บรรยากาศของความหรรษาแบบป่าฝนอเมซอน พร้อมเครื่องเล่นนานาชนิดที่สร้างจากตัวการ์ตูนยอดนิยม เพียง 5 นาทีจากโครงการ
Underwater World
พิพิธภัณฑ์สัตว์น้ำที่จัดแสดงสัตว์น้ำกว่า 500 สายพันธุ์ เพลิดเพลินกับการเรียนรู้โลกของทะเลภายในอุโมงค์ใต้น้ำยาวถึง 100 เมตร
ตลาดน้ำ 4 ภาค
จำลองเรือนไทยใต้ถุนสูงมาไว้บนผืนน้ำบนเนื้อที่กว่า 62 ไร่ ให้ได้จุใจกับการชิมอาหารอร่อย ช้อปสินค้ามากมาย และชมการแสดงศิลปวัฒนธรรมไทย พร้อมกิจกรรมล่องเรือพาย ใช้เวลาเดินทางจากโครงการเพียง 10 นาที
สวนนงนุช
สวนสวยบนเนื้อที่กว่า 1,500 ไร่ จัดแสดงไม้ดอก ไม้ประดับนานาพันธุ์ สามารถเลือกได้ทั่งนั่งช้างชมสวน ปั่นจักรยาน จักรยานน้ำ นั่งรถVIP หรือเดินเล่นบนสกายวอล์ค นอกจากนี้ยังมีการแสดงช้างแสนรู้ โชว์แบบไทยๆ ร้านอาหาร รวมไปถึงที่พักไว้ให้บริการด้วย
Silverlake
คำบรรยาย : ชมทิวทัศน์ริมทะเลสาบของไร่องุ่นซิลเวอร์เลค ด้วยการนั่งรถม้า รถนำเที่ยว เดินเล่นชิลล์ๆ หรือลุยให้สะใจไปกับรถ ATV แวะชิมน้ำองุ่นสดๆ อาหารแปรรูปจากองุ่น และช้อปของฝากมากมาย หรือจะจิบไวน์พร้อมดินเนอร์สุดโรแมนติกก็ได้บรรยากาศไปอีกแบบ
บทวิเคราะห์
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ
ทางโครงการได้มีการจัดโปรแกรมปล่อยเช่าสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อเพื่อลงทุน โดยได้ BHMAsia เป็นผู้ดูแลการบริหารจัดการภายใต้แบรนด์ดังอย่าง “X2″ โดยเมื่อผู้ซื้อถือกรรมสิทธิ์สมบูรณ์แล้วสามารถเลือกเข้าโปรแกรมเพื่อสร้างความมั่นใจในการรับผลตอบแทนสูงอย่างต่อเนื่องจากการรับประกันการเช่า 7% ต่อปีเป็นเวลา 5 ปี พร้อมบริการและการบำรุงรักษาตามมาตรฐานระดับโรงแรม 5 ดาวของ X2 Resorts and Residence ซึ่งการเป็นเมืองท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติอย่างไม่เสื่อมคลาย ผนวกกับเป็นโซนชายหาดที่เงียบสงบ และเป็นส่วนตัว โอกาสในการสร้างรายได้จากการปล่อยเช่าห้องชุดภายในโครงการจึงไม่ใช่เรื่องยากเกินเอื้อม ซึ่งข้อดีอย่างหนึ่งคือการได้เชนโรงแรมมืออาชีพมาดูแลบริหารจัดการ ทำให้ไม่ต้องกังวลเรื่องการดูแลรักษาห้องในช่วงที่เจ้าของห้องไม่ได้ไปใช้
เปรียบเทียบกับโครงการอื่นในบริเวณใกล้เคียง
Reflection Jomtien Beach Pattaya
คอนโดมิเนียม โดยบริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ตั้งอยู่บนถ.จอมเทียน สาย 1 แบ่งออกเป็น 2 อาคาร ได้แก่ อาคาร Oceanfront ความสูง 55 ชั้น จำนวนห้องพัก 102 ยูนิต และอาคาร Ocean view ความสูง 42 ชั้น จำนวนห้องพวก 232 ยูนิต ขนาดห้องพัก 60.21 – 604.02 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 97,000 บาท/ตร.ม.
Centara Grand Residence Pattaya
คอนโดมิเนียม โดยบริษัท ทิวลิป กรุ๊ป จำกัด ตั้งอยู่ซอย นาจอมเทียน 4 ประกอบด้วย 2 อาคาร คือ อาคาร Tower 1 ความสูง 48 ชั้น และ Tower 2 ความสูง 40 ชั้น จำนวนห้องพักรวม 340 ยูนิต ขนาดห้องพัก 82 – 500 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 80,000 บาท/ตร.ม.
สรุป
ครอสทู ไวบ์ พัทยา ซีเฟียร์ อยู่ทางทิศใต้ของเมืองพัทยา เพียง 100 เมตรจากหาดบ้านอำเภอ ซึ่งเป็นหาดยังคงไว้ซึ่งความเป็นธรรมชาติ เงียบสงบ และมีความเป็นส่วนตัวสูง ประกอบกับศักยภาพที่โดดเด่นในเรื่องของความคุ้มค่าในการลงทุนเพื่อผลกำไรที่มีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นตามกาลเวลา เนื่องจากทำเลที่ตั้งของโครงการใกล้กับสถานที่ท่องเที่ยวมากมาย รวมถึงการเดินทางสู่สถานที่สำคัญต่างๆ ที่ค่อนข้างสะดวกรวดเร็ว เพราะสามารถเลือกเส้นทางเลี่ยงการจราจรติดขัดในตัวเมืองพัทยาได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นส่วนต่อขยายมอเตอร์เวย์หรือถนนสาย 331 อีกทั้งยังใกล้กับสนามบินอู่ตะเภา และใช้เดินทางสู่สนามบินสุวรรณภูมิได้ด้วยเวลาไม่นาน ยิ่งไปกว่านั้นยังมีโครงการก่อสร้างทางด่วนพิเศษและไฮสปีด เฟอร์รี่ในอนาคตอันใกล้ โครงการนี้จึงเป็นอีกหนึ่งการลงทุนที่น่าจับตามอง
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ