นับตั้งแต่มีโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเริ่มดำเนินการก่อสร้างเป็นรูปเป็นร่าง (ความคืบหน้าล่าสุดของโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน) ตั้งแต่ช่วงหัวลำโพงยาวไปถึงบางแค ส่งผลให้ทำเลตั้งแต่ถนนเพชรเกษมช่วงบางแคเริ่มดูคึกคักมากขึ้น ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งเจ้าเก่า เจ้าใหม่ได้เข้ามาจับจองที่ดินใกล้รัศมีของสถานีรถไฟฟ้าต่างๆ ที่จะเกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้ หากสังเกตุจากช่วงถนนท่าพระที่เป็นจุดตัดซึ่งเชื่อมต่อกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินจากหัวลำโพง – ท่าพระ – บางแค จะมีผู้ประกอบการส่งโครงการแนวสูงอย่างคอนโดมิเนียมเข้ามาปักหมุดแล้วในบางส่วน
ส่วนช่วงเพชรเกษมไปจนถึงถนนกาญจนาภิเษก ซึ่งเป็นพื้นที่ชานเมืองก็ครึกครื้นไปด้วยโครงการบ้านเดี่ยวตั้งแต่ระดับบน ไปจนถึงกลาง-ล่าง เรียกได้ว่าไม่ต่างจากบ้านเดี่ยวโซนราชพฤกษ์เลย (สามารถคลิ๊กดูบ้านเดี่ยวโซนราชพฤกษ์ได้จากลิงค์นี้) และหนึ่งในผู้ประกอบการที่มีชั่วโมงบินอยู่ในวงการพัฒนาที่อยู่อาศัยมานานกว่า 30 ปี โดยพัฒนาบ้านเดี่ยวคุณภาพ ที่เน้นความปลอดภัยและดีไซน์บนทำเลชานเมืองอย่าง “เปี่ยมสุข ดีเวลลอปเม้นท์” ก็เป็นรายที่มองเห็นความเป็น “นิว โลเคชั่น” ของย่านบางแค จึงได้เข้ามาเช็คอินบนทำเลเพชรเกษม 84 ห่างจากเดอะมอลล์ บางแค ไม่ถึง 100 ม. พร้อมกับรูปแบบบ้านระดับไฮเอนด์ที่ยังคงความส่วนตัว และใกล้รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สถานีหลักสองในอนาคต
ภาพจำลอง โครงการ เดอะ มาสเตอร์ บางแค
เจาะลึกข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ: เดอะ มาสเตอร์ บางแค (The Master Bang Khae)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท เปี่ยมสุข ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง: ถนนเพชรเกษม ซอยเพชรเกษม 84 แขวงบางแคเหนือ เขตบางแค กรุงเทพมหานคร
เว็บไซต์: http://www.themasterhouse.com
โทร: 02 – 804 – 3535
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 16 ธันวาคม 2558)
พื้นที่โครงการ: 6-3-4.40 ไร่
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 3 ชั้น จำนวน 21 ยูนิต
พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น: 396 ตร.ม.
กลุ่มเป้าหมาย: ลูกค้าระดับบน
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มต้นเมื่อมกราคม 2557
คาดว่าจะแล้วเสร็จ: กลางปี 2559
ระบบเข้าออกโครงการ: รีโมทคอนโทรลส่วนตัวสำหรับลูกบ้าน, แลกบัตรสำหรับบุคคลภายนอก
สถานะการขาย: 50%
ค่าส่วนกลาง: 3,500 บาทต่อเดือน (จ่ายล่วงหน้าเป็นเวลา 2 ปี = 84,000 บาท)
ราคาเริ่มต้น: 18.9 ล้านบาท (ข้อมูล ณ วันที่ 16 ธันวาคม 2558)
ราคาเฉลี่ย: 210,000 ตร.ว.
รูปแบบบ้าน
บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ขนาดที่ดินเริ่มต้น 75.7 ตร.ว. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ ที่จอดรถ 3 คัน
รีวิวภาพรวมโครงการ
ป้ายโครงการ เดอะ มาสเตอร์ บางแค
ทางเข้าโครงการออกแบบให้มีมิติ ด้วยกระจกเทมเปอร์ (Tempered glass) สกรีนลายขวางแนวเฉียงดูโดดเด่นและหรูหรา
โครงการเดอะ มาสเตอร์ บางแค ตั้งอยู่สุดซอยเพชรเกษม 84 และเน้นความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนเพียง 21 ยูนิต โดยการดีไซน์บ้านทุกหลังให้เป็น Single Line หันไปทางทิศตะวันออกทั้งหมด ภายในโครงการเน้นการรักษาความปลอดภัยและความสะดวกสบายให้กับลูกบ้านเสมือนอาศัยอยู่ในบ้านเดี่ยวใจกลางเมือง ด้วยการเข้า-ออกโครงการผ่านรีโมทเปิดประตูโครงการอัตโนมัติต่างๆ รั้วโครงการที่สูงประมาณ 4 เมตรให้ความรู้สึกส่วนตัวมากขึ้น ในขณะเดียวกันก็ไม่บดบังทัศนียภาพรอบโครงการ
ภายในโครงการไม่ได้มีส่วนกลางอย่างคลับเฮาส์หรือ Facilities มากนัก แต่นั่นกลับเป็นจุดแข็งในการเน้นความเป็นส่วนตัวของการพักผ่อนในบ้านอย่างแท้จริง บนดีไซน์ที่ดูหรูหรา ภายนอกตัวบ้านมีไฮไลท์อยู่ที่บานกระจกเทมเปอร์ของชั้น 2 ที่มีความสูงตั้งแต่พื้นจรดเพดานที่ 6 เมตร ผสมผสานกับผนังลายหินภายนอกตัวบ้านในสไตล์สมาร์ทโมเดิร์น พร้อมนวัตกรรมประหยัดพลังงานที่ทันสมัยภายในโครสร้างรูปแบบบ้านที่เป็นเอกลักษณ์ ซึ่งในโครงการมีบ้านรูปแบบเดียว คือบ้านขนาดสามชั้น และทุกหลังสามารถเดินได้รอบบ้าน หากผู้อาศัยอยากจะแต่งสวนหรือต่อเติมสระว่ายน้ำก็สามารถทำได้ตั้งแต่บ้านที่มีที่ดินขนาดเริ่มต้นจนไปถึงขนาดใหญ่สุด
บริเวณหน้าโครงการมีสวนตามภาพ ส่วนด้านในเป็นพื้นที่นอกเหนือจากโครงการ ปัจจุบันเป็นพื้นที่ของผู้อยู่อาศัยเดิม มีบ้านเรือนเรียงรายขนาดไม่เกิน 2 ชั้น โดยมีการแบ่งโซนชัดเจนด้วยการกั้นประตูเหล็กสีดำตามภาพ
สวนหน้าโครงการอยู่ฝั่งตรงข้ามโครงการติดกันเป็นอพาร์ทเมนต์สูงไม่เกิน 5 ชั้น
ประตูเข้า- ออกโครงการเป็นแบบประตูเลื่อนไฟฟ้าสองตอน ลูกบ้านสามารถใช้รีโมทกดเปิด-ปิดเองได้เลยเมื่อเข้าออกจากโครงการ
ถนนหลักในโครงการเป็นทางตรงยาวกว้าง 12 ม.
สวนรอบโครงการให้ความรู้สึกร่มรื่น
ความกว้างของถนนหลักของโครงการสามารถขับรถเข้า-ออกได้สบาย และยังสามารถจอดรถได้เพิ่มอีกหนึ่งคัน
พื้นที่โครงการเฟส 2 ที่กำลังดำเนินการก่อสร้าง
Master Plan
จาก Master Plan จะเห็นว่าบ้านทุกหลังหันหน้าไปทางทิศเดียวกันหมดซึ่งเป็นทิศตะวันออก และทางโครงการออกแบบให้มีบ้านเดี่ยวเพียง 21 ยูนิต เพื่อเน้นความเป็นส่วนตัวอย่างแท้จริง
Unit – Lay Out
แปลนบ้านของโครงการ เดอะ มาสเตอร์ บางแค มีเพียงแบบเดียว บ้านทุกหลังสามารถจอดรถได้สามคัน ทางซ้ายมือของตัวบ้านจะมีบันไดขึ้นไปสู่ระเบียงชั้นสอง เมื่อเปิดประตูเข้าชั้นหนึ่งจะพบกับส่วนรับประทานอาหาร พื้นที่ขนาดกว้างสามารถวางเคาน์เตอร์บาร์ใหญ่ได้ 1 ตัว และโต๊ะอาหารขนาด 6 – 10 ที่นั่งได้เลย ด้านในเป็นมุมห้องอเนกประสงค์ เชื่อมต่อกับห้องน้ำชั้นล่างสามารถอาบน้ำได้ ทางด้านซ้ายของแปลน และเป็นห้องครัวใหญ่ พร้อมครัวไทยอีกหนึ่งจุด มุมซ้ายสุดของตัวบ้านเป็นห้องเมด มีห้องน้ำอยู่นอกตัวบ้านสามารถอาบน้ำได้
บันไดชั้นหนึ่งที่ขึ้นไปสู่ระเบียงชั้น 2 เป็นระเบียงที่เชื่อมต่อไปยัง Living Room ชั้น 2 ที่มีเพดานสูงกว่าชั้นอื่นๆ โดยมีความสูงที่พื้นจรดเพดานถึง 6 เมตร พร้อมกระจกเทมเปอร์เขียวตัดแสงที่จะคอยรับแสงอาทิตย์ยามเช้าทางทิศตะวันออก ภายในห้องนั่งเล่น มุมของห้องฝั่งซ้าย และด้านหลังของตัวห้องมีกระจกเทมเปอร์ขนาดใหญ่ สามารถมองทะลุผ่านไปยัง Master Bedroom ได้ ในส่วนของห้องนอนใหญ่นี้ ประกอบไปด้วยทางเดิน Walk-In Closet และห้องน้ำขนาดใหญ่ ที่โครงการให้ Bathtub มาด้วยพร้อมอ่างล่างหน้าคู่แบบ His & Her ที่มากับลิ้นชักใต้ซิงค์
บันไดจากชั้น 2 สู่ชั้น 3 เป็นบันไดทางตรง มีชานพักอยู่ตรงกึ่งกลางระหว่างชั้น เมื่อขึ้นมายังชั้นสามจะเจอโถงของบันได ที่โครงการจัดเป็นส่วนของห้องนั่งเล่น เชื่อมต่อกับระเบียงที่เห็นวิวด้านหลังบ้าน บนชั้นสามแบ่งออกเป็นห้องนอน 1 ห้องนอน 2 ตรงกลางของแปลนเหนือห้องนอนด้านล่างแปลน เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ ทางโครงการจัดให้เป็นห้องพระ ซึ่งมีพื้นที่พอจะวางโต๊ะหมู่บูชาเซ็ตใหญ่ได้เลย
การวางทิศทางโครงการ
ทิศเหนือ: เป็นด้านหลังของโครงการ ติดอยู่กับพื้นที่เปล่าที่กำลังมีการดำเนินการสร้างโครงการที่อยู่อาศัยของผู้พัฒนารายอื่น
ทิศใต้: ด้านหน้าโครงการหันไปทางทิศใต้ หากมองออกไปเยื้องๆ โครงการทางด้านขวามือจะเป็นด้านหลังของเดอะมอลล์ บางแค
ทิศตะวันออก: บ้านทุกหลังในโครงการหันออกไปทางทิศนี้ เป็นแนว Single Line ซึ่งในช่วงเช้าจะได้รับแสงอาทิตย์ส่องมาทางด้านนี้อย่างเต็มที่ เพราะบริเวณด้านข้างโครงการทางด้านนี้ไม่มีตึกสูงอยู่เลย
ทิศตะวันตก: อยู่ติดกับพื้นที่ของโครงการที่อยู่อาศัยที่กำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่ โดยทางด้านนี้มีประตูแบ่งแยกโซนที่ดินนี้กับตัวโครงการเดอะ มาสเตอร์ไว้อย่างชัดเจน
รีวิวภายในห้องตัวอย่างทั้งหมด
แบบบ้านตัวอย่าง มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 396 ตร.ม.
บ้านตัวอย่างเป็นบ้านขนาด 3 ชั้น บริเวณชั้นสองและชั้นสาม ประดับด้วยกระจกเขียวตัดแสงบานใหญ่ตามภาพ ด้านซ้ายของตัวบ้านแต่งด้วยผนังหินแกรนิตเพิ่มความโมเดิร์นให้กับตัวบ้าน
รั้วของประตูบ้านเป็นรั้วไฟฟ้า สามารถกดรีโมทเปิดเข้าออกได้ มีความสูงประมาณ 1.5 ม.
พื้นที่ลานจอดรถมีความกว้างประมาณ 9 ม. สามารถจอดรถได้ 3 คัน
บานประตูเข้าบ้านเป็นแบบเลื่อนออกสองบาน ใช้วัสดุไม้สักอย่างดี ด้านบนของผนังตกตแงด้วยดาวน์ไลท์สามจุด เยื้องออกมาตรงหลังคาที่จอดรถจะติดกล้อง CCTV เพื่อความปลอดภัย
ประตูเข้า ออก บ้านมีที่จับเป็นอลูมิเนียมเคลือบเงาตามภาพ พร้อมตัวล็อกแบบ 2 ชั้น
ที่จอดรถเป็นพื้นคอนกรีตตามภาพ
แบบบ้านเดี่ยวของโครงการ อยู่กึ่งกลางของที่ดินรอบรั้ว ผู้อาศัยสามารถต่อเติมด้วยสวนสวย และเพิ่มสระว่ายน้ำเองได้
สวนที่โครงการแต่งไว้ทางด้านขวาของตัวบ้าน มีสระว่ายน้ำขนาดไม่ใหญ่มาก
มุมพักผ่อนริมสวนที่เชื่อมต่อกับประตูบ้านใหญ่จากฝั่งนี้ของบ้าน สามารถเดินเข้าออกบ้านจากทางนี้ได้
หากมองในมุมเสย จะเห็นภาพมุมบ้านตามภาพ เนื่องจากมุมนี้เป็นมุมที่อยู่ทางทิศใต้ แสงอาทิตย์จะสาดเข้ามาสองทางตลอด แต่ยังได้ความสูงของตัวบ้านบังแดดได้ส่วนนึง
ด้านหลังของบ้าน แบบบ้านสามารถเดินได้รอบบ้าน ถัดไปจากส่วนนี้ มีห้องเมดติดอยู่กับห้องน้ำด้านนอก สามารถอาบน้ำได้
ด้านนอกฝั่งซ้ายของตัวบ้านก็ยังมีพื้นที่ให้จัดมุมพักผ่อนเพิ่มได้ ทางโครงการแต่งรั้วเป็นรั้วต้นไม้ตามภาพ
เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะพบกับโซนห้องนั่งเล่น ทางโครงการตกแต่งด้วย Rain Drop Light พร้อมวางโต๊ะอาหารขนาด 6 ที่นั่ง ฝั่งขวามือเป็นเคาน์เตอร์บาร์ สำหรับจัดเครื่องดื่ม
เมื่อเปิดประตูใสทางซ้ายมือจะพบกับตู้เก็บรองเท้า เป็นแบบเปิดปิด โดยหน้าตู้เป็นกระจกให้ส่องก่อนออกจากบ้านได้
ทางด้านขวามือเป็นบันไดทางเชื่อมขึ้นสู่ชั้น 2 ทางเดินมีความกว้างประมาณ 80 – 90 ซม.
ทางโครงการมอบสัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor ให้กับบ้านทุกหลัง โดยติดตั้งบริเวณทางเดินขึ้นบันไดชั้นหนึ่ง
ทางด้านขวาของตัวบ้านมีประตูบานเลื่อนขนาดใหญ่ สามารถเปิดออกไปยังสวนข้างบ้านได้
ทางด้านซ้ายของตัวบ้านมีประตูบานเลื่อนแบบเดียวกันสามารถออกไปยังสวนข้างบ้านอีกฝั่งได้เช่นกัน
ประตูทางออกฝั่งซ้ายเป็นบานเลื่อนแบบสามตอน ซึ่งอีกฝั่งเป็นแบบสองตอน
ด้านบนของชั้นหนึ่งเป็นแอร์แบบซ่อนฝ้าตามภาพ
ประตูกั้นระหว่างโซนห้องรับประทานอาหารกับในส่วนของห้องอเนกประสงค์ที่ทางโครงการจัดให้เป็นห้องทำงาน
ห้องน้ำชั้นล่างได้รับตามภาพ แบ่งโซนเปียกและโซนแห้ง โซนเปียกได้รับฝักบัวแบบกลม และฝักบัวใหญ่แบบ Rain Shower
สุขภัณฑ์ที่ได้รับเป็นของ Kohler
ไฟในห้องน้ำเป็นดาวน์ไลท์ ดีไซน์สี่เหลี่ยมจัตุรัส พร้อมเครื่องระบายอากาศของ Panasonic
ห้องที่ติดกับห้องน้ำชั้นล่างเป็นห้องอเนกประสงค์ ที่โครงการได้มอบในส่วนของที่เสียบสายโทรศัพท์ สายเน็ต และปลั๊กสำหรับใช้งานเครื่องไฟฟ้าไว้ให้ครบครัน
ทางโครงการตกแต่งห้องนี้ให้เป็นห้องทำงาน
เพดานของห้องนี้มีการดรอปฝ้าลงมา พร้อมไฟแบบดาวน์ไลท์สี่จุด
ด้านในสุดของห้องเป็นกระจกบานใหญ่ตามภาพ ทางโครงการไม่ได้ให้ม่านกับแบบบ้านจริงที่ได้รับ แต่มอบแอร์ติดผนังให้ในส่วนนี้
อีกด้านหนึ่งของตัวบ้านมีบานกระจกกั้นแบบเลื่อนวงกบอลูมิเนียม เป็นส่วนของครัว แบ่งเป็นโซนเตรียมอาหารและซิ้งค์ล้างจาน
ฝั่งซิ้งค์ล้างจานเป็นซิ้งค์แบบคู่ พร้อมเคาน์เตอร์ครัวแบบยาวมีลิ้นชักอเนกประสงค์ใต้ซิ้งค์ให้ใช้งานได้อย่างเหมาะสมกับพื้นที่ของเคาน์เตอร์ครัว
อีกฝั่งหนึ่งเป็นช่องสำหรับวางตู้เย็น และช่องขนาดมาตรฐานสองช่องสำหรับวางเตาอบและไมโครเวฟ
พื้นที่เตรียมครัวมีพื้นที่ขนาดใหญ่ เตรียมครัวได้สะดวกสบาย พร้อม Hob & Hood จาก EVE
ถัดมาด้านในอีกห้องเป็นส่วนของครัวไทยที่โครงการมอบให้ ได้รับทั้ง ซิ้งค์น้ำแบบเดี่ยว และ Hob & Hood จาก EVE
ถัดออกไปจากครัวไทยมีประตูเชื่อมต่อไปยังหลังบ้าน
บันไดทางขึ้นสู่ชั้นสองเป็นบันไดที่ใช้ไม้โอ๊คเป็นพื้นลูกนอนและลูกตั้งเป็นปูนฉาบเรียบสีขาว และมีราวบันไดไม้โอ๊คอยู่ทางด้านขวามือ
ทางขึ้นบันไดไปสู่ชั้น 2 เป็นบันไดแบบวนขึ้นรูปตัวแอล มีไฟ ดาวน์ไลท์ส่องทางตามภาพ
ที่กั้นบันไดระหว่างชั้นสองเป็นกระจกเทมเปอร์ สามารถลดความเสี่ยงการเกิดอุบัติเหตุกระจกแตกได้
ทางเดินเข้าสู่ชั้นสองกว้างประมาณ 100 ซม. พื้นทางเดินเป็นพื้น Engineering Wood ตกแต่งสีภายในบ้านด้วยโทนสีอ่อน และเป็นสีนวัตกรรมประหยัดพลังงาน และป้องกันความร้อน
เมื่อเดินออกจากทางเดินชั้นสอง จะพบห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ มีมุมหน้าต่างอยู่รอบห้อง
ทางด้านหน้าของห้องนั่งเล่นเป็นกระจกบานใหญ่ ซึ่งหันไปทางทิศตะวันออก โครงการตกแต่งด้วยม่านกันแสงตามภาพ
ความพิเศษของห้องนี้ คือความสูงตั้งแต่พื้นจรดผนังกว่า 6 ม. กระจกเทมเปอร์ที่หันออกไปด้านหน้าของตัวบ้าน ช่วยเพิ่มสเปซให้ห้องนั่งเล่นดูกว้างใหญ่ขึ้น
ด้านหลังห้องนั่งเล่น มีบานกระจกเชื่อมต่อไปยังส่วนของ Master Bedroom
อีกด้านของห้องเป็นทางเชื่อมไปสู่ระเบียงชั้นสอง เป็นประตูบานเลื่อนแบบสองตอน สามารถล็อคได้จากด้านในและใช้กุญแจล็อคจากด้านนอก
พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 30×30 ซม. เชื่อมต่อกับบันได สามารถเดินลงชั้นล่างได้เลย
พื้นหลังระเบียงเป็นหินอ่อนแกรนิต ไม่กักเก็บความร้อน และช่วยเพิ่มความหรูหราให้กับตัวบ้าน
บริเวณบันไดทางลงไปสู่ชั้นล่าง มีราวจับเป็นอลูมิเนียมเคลือบเงา และที่กั้นเป็นกระจกเขียวตัดแสง
Master Bedroom เป็นห้องโทนสีเทาอ่อน ผนังเป็นวอลเปเปอร์ที่โครงการมอบให้ เพดานเป็นฝ้าดรอป สามารถวางเตียงขนาดคิงไซส์และยังเหลือพื้นที่ว่างในการจัดสรรอย่างอื่นได้อีกสบายๆ
ห้องนอนนี้ได้รับแอร์แบบฝังฝ้า พร้อมไฟแบบดาวน์ไลท์อีก 8 จุด
เชื่อมต่อกับทางเดินวอล์คอินไปสู่ห้องน้ำในตัวที่อยู่ด้านใน
อีกมุมหนึ่งของห้องโครงการจัดให้เป็นมุมนั่งเล่นที่เชื่อมต่อกับระเบียงขนาดใหญ่
ระเบียงของห้องนอนใหญ่หันไปทางทิศตะวันตกของตัวบ้าน ซึ่งตามแบบบ้านตัวอย่างเมื่อมองลงไปจะเห็นวิวของสระว่ายน้ำ
โครงการให้ไอเดียตกแต่งตู้เสื้อผ้าแบบวอล์คอิน ให้เป็นแบบตัว U สามารถเก็บเสื้อผ้า เครื่องประดับต่างๆ ได้รอบห้อง พร้อมโต๊ะกลางตามภาพ
ตู้เสื้อผ้าเป็นแบบ Double Walk – In สามารถเดินเข้ามายังอีกห้องที่โครงการจัดสรรเป็นห้องเครื่องแป้งได้
ห้องน้ำในตัวของ Master Bedroom เป็นห้องน้ำขนาดใหญ่ มีอ่างล้างหน้าหินธรรมชาติแบบคู่ ผนังในตำแหน่งที่วางอ่างอาบน้ำตกแต่งด้วยหินอ่อนแกรนิต ทำให้รู้สึกผ่อนคลาย ส่วนโซนเปียก แบ่งเป็นโซนอาบน้ำ และโซนโถสุขภัณฑ์ ที่อยู่ติดกับสวนสวย ทำให้การอาบน้ำรู้สึกผ่อนคลายยิ่งขึ้น
อ่างอาบน้ำที่โครงการให้เป็นของ Lavenz พร้อมก็อกน้ำแบบแยกน้ำอุ่นน้ำร้อน
โซนเปียกกั้นด้วยบานกระจกตั้งแต่พื้นจรดเพดาน เป็นประตูแบบผลักเข้า-ออก มี Rain Shower ติดอยู่บนเพดานด้านบน พร้อมวิวอาบน้ำแบบ Vertical Garden
โซนของโถสุขภัณฑ์ มีเครื่องระบายอากาศ และแบ่งโซนด้วยกระจกกั้นตั้งแต่พื้นจรดเพดาน
บันไดทางขึ้นชั้นสาม มีราวจับอยู่ทางซ้ายมือ และมีชานพักอยู่ตามภาพ
โถงบันไดชั้น 3 ทางโครงการตกแต่งเป็นมุมนั่งเล่นของชั้น 3 แบ่งออกเป็นห้องนอนที่ 1 และห้องนอนที่ 2
ด้านในสุดของชั้นเป็นห้องนอนเล็กห้องที่ 1 แบบบ้านจริงจะมีประตูกั้นเปิดปิดได้
ด้านข้างห้องนอนหนึ่งเป็นพื้นที่เล็กๆ สามารถจัดเป็นห้องพระเหรือมุมทำงาน อ่านหนังสือได้
ในส่วนของฝั่งตรงข้ามห้องนอน 1 เชื่อมต่อกับระเบียงตามภาพ ซึ่งมุมระเบียงนี้จะได้รับวิวจากด้านหลังของตัวบ้าน
ทางโครงการจัดระเบียงด้วยการปูหญ้าเทียม พร้อมโต๊ะไม้แบบเดี่ยว สำหรับพักผ่อนชมวิวมุมสูงสุดของตัวบ้าน
วิวที่ได้รับจากด้านหลังของบ้าน เป็นบ้านเดี่ยวขนาดสองชั้น ร่มรื่นไปด้วยต้นไม้
หันไปทางขวาจะเป็นพื้นที่โครงการบ้านของผุ้พัฒนารายหนึ่งที่กำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่
มองไปทางซ้ายจะเห็นวิวไกลสุดตาไปถึงเดอะ มอลล์ บางแค
ห้องนอนหนึ่งตกแต่งให้เป็นห้องนอนเด็กผู้ชาย สามารถวางเตียงแบบคิงไซส์ได้
ปลายเตียงเป็นส่วนของตู้เสื้อผ้าบิลท์ – อิน ภายในห้องติดวอลล์เปเปอร์ลายกราฟฟิก แต่ห้องจริงจะได้วอลล์เปเปอร์มาตรฐานจากโครงการ
ห้องนอนหนึ่งมีห้องน้ำในตัวตามภาพ สามารถอาบน้ำได้ ส่วนทางขวามือเป็นประตูทางออกไปสู่ระเบียง
ทางออกไปสู่ระเบียง โครงการตกแต่งให้มีความเป็นส่วนตัวด้วยการเปิดปิดม่านในส่วนนี้ได้
ระเบียงของห้องนอนหนึ่ง ตกแต่งเป็นสวนหินอ่อน ปูพื้นด้วยหญ้าเทียม วิวที่ได้รับจากมุมนี้เป็นในส่วนของถนนหลักของโครงการ
ห้องน้ำในตัวของห้องนอนหนึ่ง ทางโครงการมอบเครื่องทำน้ำอุ่นให้ตามภาพ พร้อมฝักบัวแบบ Rain Shower ด้านบน
สุขภัณฑ์ได้รับตามภาพ เป็นของ Kohler
ห้องน้ำของห้องนอนหนึ่งตกแต่งเหมือน Master Bedroom ชั้น 2 ด้วยสวนตามภาพ
ห้องนอนสองเป็นห้องนอนแบบมีเตียงแฝดอยู่ พร้อมมอบแอร์ติดผนังให้หนึ่งตัว และมีห้องน้ำในตัว
ห้องน้ำในห้องนอนสองได้รับสุขภัณฑ์ทุกอย่างและเครื่องทำน้ำอุ่นเหมือนกับห้องอื่นๆ และตกแต่งด้วยสวนสวยตามภาพเช่นกัน
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม.
สวนหน้าโครงการ
สวนหย่อมริมรั้วโครงการ
ระบบ CCTV บริเวณประตูทางเข้า-ออกโครงการ และภายในโครงการ 10 จุด
รั้วรอบโครงการสูง 4 เมตร
Key Card Access, รีโมทเปิดประตูโครงการและประตูบ้าน
ประตูรั้วโครงการแบบเลื่อนไฟฟ้า 2 ตอน
สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor ทุกหลัง
ถนนหลักกว้าง 12 เมตร
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้น: ชั้น 1 และชั้น 2 เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60x60v ซม., ชั้น 3 เป็นพื้นไม้ Engineering wood
ผนัง: ฉาบเรียบ พร้อมวอลล์เปเปอร์มาตรฐานของโครงการ
ความสูงพื้นจรดเพดาน: 2.9 ม., Living Room บริเวณชั้น 2 เพดานสูง 6 ม.
บันได: ลูกนอนเป็นไม้ยาง, ลูกตั้งเป็นฉาบเรียบสีขาว
เครื่องปรับอากาศ: แอร์ CARRIER เป็นแบบฝังฝ้า 3 ตัว และแบบติดผนังอีก 4 ตัว
ระบบรักษาความปลอดภัย: CCTV, สัญญานกันขโมย, ประตูรีโมท
สุขภัณฑ์: สุขภัณฑ์ทั้งหมดเป็นของ Kohler, เครื่องทำน้ำอุ่น
ชุดครัว: Hob & Hood ของ EVE
ศักยภาพทำเลโซนบางแค
วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
ปัจจุบันตลอดแนวถนนท่าพระ – บางแค นอกจากโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่กำลังดำเนินการสร้างจนเป็นรูปเป็นร่างกว่า 70% แล้ว หากสังเกตุดูสองข้างทาง ตั้งแต่ถนนเพชรเกษมช่วงต้นไปจนถึงท่าพระจะมีคอนโดมิเนียมทยอยเกิดขึ้นหลายโครงการ เนื่องจากพื้นที่ติดถนนยังมีพื้นที่เปล่าและพื้นที่ที่ปล่อยขายจากเจ้าของที่เดิมจำนวนมาก เนื่องจากอานิสงส์จากโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่ช่วยพยุงราคาให้ที่ดินพื้นที่เกาะแนวรถไฟฟ้าสายนี้มีราคาถึง 2 แสนบาทต่อตร.ว. ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาจึงมักได้ยินบ่อยๆ เกี่ยวกับข่าวซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ข้างเทสโก้ โลตัส บางแค ที่ถูกดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่อย่างอนันดาเลือกเก็บเข้าไปสู่คอลเลคชั่นอสังหาฯ แบรนด์ไอดีโอ หรือการขายโรงปั่นนุ่นมูลค่า 400 ล้านบ้านในโซนบางแค การแลกเปลี่ยนซื้อขายดีลใหญ่ๆ เหล่านี้เป็นตัวจุดประกายให้ที่ดินย่านบางแคกลายเป็นโลเคชั่นใหม่ที่ผู้พัฒนาจับตา นอกจากปัจจัยบวกจากโครงการรถไฟฟ้าแล้ว ถนนเพชรเกษมช่วงเดอะมอลล์ บางแค ยังประกอบไปด้วยแหล่งสาธารณูปโภคอย่างครบครัน และถนนเพชรเกษมช่วงที่เชื่อมต่อถนนกาญจนาภิเษก และถนนกัลปพฤกษ์เข้าด้วยกันนั่นเอง ที่เป็นตัวแสดงศักยภาพของความเจริญในด้านอสังหาริมทรัพย์ของย่านนี้ได้เป็นอย่างดี ดูได้จากโครงการบ้านเดี่ยวตั้งแต่ระดับกลางถึงระดับบนที่เกิดขึ้นมากมายตามพื้นที่โซนวงกลมสีเหลืองและสีเขียวจากภาพ
แผนที่โครงการ
วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ
ที่ตั้งของโครงการตั้งอยู่สุดซอยเพชรเกษม 84 ซึ่งซอยนี้ตั้งอยู่บริเวณถนนหลักทางเข้าเดอะมอลล์ บางแค ฝั่งถนนเพชรเกษม ซึ่งเป็นถนนวันเวย์วิ่งเข้าห้าง หากออกมาจากปากซอยเพชรเกษม 84 จะเป็นการบังคับเลี้ยวขวาเข้าห้าง ซึ่งถนนส่วนนี้ทางเดอะ มอลล์กำลังดำเนินการซ่อมแซมถนนอีกเลนให้สามารถเลี้ยวซ้ายออกไปยังถนนเพชรเกษมได้เลยในเวลาอันใกล้
ในส่วนของซอยเพชรเกษม 84 เชื่อมต่อกับด้านหลังของห้างเดอะ มอลล์ บางแค บรรยากาศโดยรอบของที่ตั้งโครงการเป็นเหมือนชุมชนดั้งเดิมขนาดย่อม สองข้างทางของซอยจะประกอบด้วยบ้านเดี่ยวขนาดไม่เกิน 2 ชั้น และอาคารพาณิชย์ ด้วยความที่เป็นซอยที่มีพื้นที่จำกัดจึงไม่พอต่อจำนวนการจอดรถของผู้อยู่อาศัยภายในซอยทำให้สองฝั่งข้างทางมีรถจอดเทียบอยู่ตลอดทาง แต่กลับไม่ค่อยมีรถวิ่งเข้าออกเท่าไหร่ในช่วงเวลาปกติ
จากปากซอยถึงตัวโครงการมีระยะห่างจากตัวโครงการประมาณ 600 ม. หากทางออกไปยังถนนเพชรเกษมจากปากซอยเพชรเกษม 84 จะสามารถเดินออกไปยังสถานีรถไฟฟ้าสถานีหลักสองในอนาคตบนระยะทางไม่เกิน 100 ม. และอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าบางหว้า 5 กม.
ด้วยความที่ซอยเพชรเกษม 84 เป็นซอยตันและที่ตั้งโครงการอยู่สุดซอยพอดี ทำเลนี้จึงได้รับความเป็นส่วนตัวมาก บริเวณหน้าโครงการจะมีสะพานข้ามคลองบางจากที่ไหลมาจากฝั่งทวีวัฒนา โดยตัวสะพานยกสูงขึ้นสูงขึ้นมาอยู่ในไลน์ระดับสายตา หากมองออกมาจากหน้าโครงการแทบไม่รู้เลยว่า โครงการตั้งอยู่ในซอยเพชรเกษม 84 ที่มีชุมชนผู้อาศัยเก่าอยู่ด้วย
การเดินทาง
การเดินทางจากวงเวียนใหญ่มายังตัวโครงการ
หากเดินทางมาจากทางวงเวียนใหญ่ ให้มุ่งหน้าสู่ถนนเพชรเกษม มุ่งตรงยาวไปประมาณ 2 กม. จะเห็นสะพานข้ามแยกท่าพระ ให้เบี่ยงซ้ายขึ้นสะพานไปทางป้ายบางแค ตรงไปเรื่อยๆตามทางจะเห็นโครงการรถไฟฟ้าดำเนินการก่อสร้างเป็นรูปเป็นร่างตลอดทาง ตรงมาอีกประมาณ 2 กม. จะพบกับสถานีรถไฟฟ้า BTS บางหว้า ให้ตรงมาเรื่อยๆ ประมาณ 6 กม. จะพบกับเดอะ มอลล์ บางแค อยู่ฝั่งตรงข้าม ให้ขับตรงเลยแยกกาญจนาภิเษกมาอีกประมาณ 500 ม. จะเจอทางกลับรถไปสู่ทางเข้าเดอะ มอลล์ บางแค ฝั่งเพชรเกษม หรือหากการจราจรฝั่งเพชรเกษมหนาแน่นสามารถเลี่ยงตรงมาแล้วเลี้ยวขวาเข้าพุทธมณฑลสาย 1 เพื่อออกไปยังถนนกาญจนาภิเษก และมุ่งตรงมาสู่เดอะมอลล์ บางแค ได้
จุดเริ่มต้นจากวงเวียนใหญ่
ให้มุ่งหน้าไปตามป้ายบอกทางถนนเพชรเกษม
ตรงไปเรื่อยๆ ตามป้ายบางแค
มุ่งตรงมาตามทางจะเจอสะพานเบี่ยงซ้ายไปทางบางแค ให้ขึ้นสะพานมา แล้วตรงไปเรื่อยๆ จะพบกับแยกเลี้ยวขวาเข้าพุทธมณฑลสาย 1 หรือตรงไปต่อและกลับรถไปยังเดอะมอลล์ บางแค เพื่อไปยังซอยเพชรเกษม 84 ที่ตั้งโครงการ
การเดินทางจากถนนจรัญสนิทวงศ์มายังโครงการ
หากมาทางถนนจรัญฯ ให้เลี้ยวเข้าซอยจรัญฯ 13
มุ่งตรงข้ามแยกถนนราชพฤกษ์ไปยังถนนบางแวก เพื่อออกไปยังถนนกาญจนาภิเษก
จากนั้นให้เลี้ยวซ้ายอออกสู่ถนนกาญจนาภิเษก ให้เบี่ยงออกเข้าทางคู่ขนานทางซ้ายไว้ หรือไปตามป้ายเดอะมอลล์บางแค
มุ่งตรงไปตามป้ายทางไปถนนเพชรเกษมเพื่อไปยังทางเข้าโครงการตรงเพชรเกษมซอย 84 ซึ่งอยู่ฝั่งถนนเพชรเกษม
เมื่อตรงมาเรื่อยๆจะพบทางเข้าของห้างเดอะ มอลล์จากฝั่งถนนกาญจนาภิเษก หากถนนทางออกฝั่งเพชรเกษมทำเสร็จและสามารถขับรถออกจากห้างฝั่งถนนเพชรเกษมได้จะสามารถใช้ลานจอดรถของเดอะ มอลล์ บางแคเป็นทางลัดไปสู่เพชรเกษมซอย 84 ได้
เมื่อเลยเดอะ มอลล์ บางแคมาให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนเพชรเกษม
จะเห็นรถไฟฟ้าสถานีหลักสองในอนาคตซึ่งสร้างไปแล้วกว่า 70%
เมื่อเจอป้ายถนนหมายเลข 4 ให้เลี้ยวซ้าย ซึ่งเป็นถนนเดียวกับทางเข้าเดอะ มอลล์ บางแค
เมื่อเลี้ยวเข้ามาจะเห็นซอยเพชรเกษม 84 อยู่ทางขวามือ
ให้ตรงเข้าซอยไปเรื่อยๆ ภายในซอยจะมีบ้านเดี่ยว อาคารพาณิชย์ รถสามารถวิ่งสวนกันได้
ตรงมาเรื่อยๆจะเห็นป้ายโครงการติดอยู่เป็นระยะ
ก่อนถึงโครงการไม่ถึง 100 เมตร จะมองเห็นด้านหลังของเดอะ มอลล์ บางแค ตามภาพ
ภายในซอยดูร่มรื่น และมีบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ตามภาพ
โครงการตั้งอยู่สุดซอย มีสะพานข้ามคลองบางจากตามภาพ เมื่อลงสะพานจะพบกับโครงการตั้งอยู่ด้านหน้าเลย
สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
เดอะมอลล์ บางแค
เทสโก้ โลตัส บางแค
ซีคอน บางแค
บิ๊กซี เพชรเกษม
วิเคราะห์อัตรผลตอบแทนที่จะได้รับ
เมื่อ 1-2 ปีก่อน ที่ดินแถวบางแคแนวติดถนนเพชรเกษมมีมูลค่าประมาณ 1.5 แสนบาทต่อตร.ว. แต่ ณ ปัจจุบันจะเห็นได้ว่าตามแนวติดถนนเกาะติดกับแนวโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินถูกล้อมไปด้วยรั้วเขียวและมีการดำเนินการก่อสร้างเกือบทั้งหมด จึงทำให้ที่ดินแถวบางแคขยับตัวขึ้นมาที่ประมาณ 2 แสนถึง 2.5 แสนบาท หากเปรียบเทียบกับโครงการที่อยู่ห่างจากถนนหลักประมาณ 500-600 เมตรมีราคาประมาณ 210,000 บาทต่อตร.ว. ถือว่าอยู่ในระดับที่มีมูลค่าพอสมควร หากต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยก็ถือว่าเป็นความคิดที่ดี แต่หากจะซื้อเพื่อลงทุนคงจะต้องพิจารณาจากปัจจัยที่ตั้งที่ และราคาระหว่างที่ดินในซอยและที่ดินเกาะแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินในอนาคตอีกครั้ง
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
ปริญญ์ สาทร-ราชพฤกษ์
บ้านเดี่ยวทำเลเด่น สะดวกต่อการเดินทางเข้าสู่ย้านธุรกิจ สาทร – สีลม พัฒนาโดยปริญสิริ ตั้งอยู่บนโซนบางแค บนถนนราชพฤกษ์ บนพื้นที่โครงการกว่า 55.3 ไร่ จำนวน 169 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 189 – 309 ตร.ม. กับรูปแบบบ้าน 3 ห้องนอน 3 ที่จอดรถ 2 คัน และแบบบ้าน 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 3 คัน ราคาเริ่มต้นที่ 9.8 ล้านบาท
โครงการเดอะ มาสเตอร์ บางแค เป็นโครงการระดับไฮเอนด์ที่ตั้งอยู่บนพื้นที่ขนาดใหญ่กว่า 7 ไร่ ที่เรียกได้ว่าอาจจะเป็นพื้นที่ผืนสุดท้ายที่เหลืออยู่บนโซนที่เป็นเซ็นเตอร์พอยท์ของย่านบางแค ถึงแม้โครงการจะอยู่ในซอย การเข้าออกโครงการอาจจะต้องเจอรถที่วิ่งไปมาเข้า – ออกห้างอยู่บ้าง แต่นั่นก็ยังมีข้อดีในส่วนนี้อยู่ นั่นคือการขับรถเข้าห้างแล้วออกไปยังฝั่งถนนกาญจนาภิเษกได้โดยไม่ต้องไปกลับรถไกลบนฝั่งถนนเพชรเกษมที่พื้นที่ถนนแคบลงจากโครงการรถไฟฟ้าและมีการจราจรหนาแน่นในชั่วโมงเร่งด่วน การที่โครงการอยู่ติดกับเดอะ มอลล์ บางแค แสดงถึงความครบครันในเรื่องของการใช้ชีวิต ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหาร แหล่งไลฟ์สไตล์ รวมไปถึงโรงพยาบาลและโรงเรียนชั้นนำโดยรอบ
ในส่วนของโครงการที่เน้นความเป้นส่วนตัวก็สามารถตอบโจทย์ได้สำหรับผู้ที่ต้องการพักผ่อนบนความส่วนตัวอย่างแท้จริง ไลน์บ้านที่เป็นแนวเดียวกับถนนเมนหลักที่มุ่งเข้าตรงสู่งโครงการเป็นเส้นเดียวดูเรียบง่าย แต่ก็หรูหราไปด้วยดีไซน์ของตัวบ้านที่เรียงตัวกันอย่างสวยงาม จึงกล่าวได้ว่า โครงการเดอะ มาสเตอร์ บางแค เป็นโครงการบ้านเดี่ยวระดับบนที่นำเอาพื้นที่ในโซนบางแคที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตอย่างสะดวกสบาย แต่ยังคงความเป็นส่วนตัวในสไตล์บ้านเดี่ยวในเมือง
Grand Bangkok Boulevard เพชรเกษม-กาญจนา โครงการบ้านเดี่ยวระดับ Luxury 2 ชั้น กับสังคมส่วนตัวเพียง 62 ครอบครัว ได้รับแรงบันดาลใจในการออกแบบจาก St. Stephen’s Cathedral กรุงเวียนนา ประเทศออสเตรีย รายล้อมด้วยสวนส่วนตัวขนาดใหญ่กว่า 2 ไร่ มอบความร่มรื่นและความสงบอย่างมีระดับ พร้อมคลับเฮาส์หรูดีไซน์ร่วมสมัย บนทำเลที่ศักยภาพบนถนนกาญจนาภิเษก ราคาเริ่มต้น 40-70 ล้านบาท
โครงการแมทเทอร์ งามวงศ์วาน (Matter Ngamwongwan) ทาวน์โฮม 3 ชั้น พัฒนาและออกแบบโครงการโดย SC ASSET บนพื้นที่โครงการประมาณ 5-3-19.5 ไร่ กับความเป็นส่วนตัวเพียง 44 ครอบครัว โครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพเชื่อมต่อถนนหลักหลายสาย ทั้งถนนรัตนาธิเบศร์, ถนนติวานนท์ และถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี อยู่ไม่ไกลรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีบางกระสอ และทางพิเศษศรีรัช ทำให้การเดินทางเข้า-ออกเมืองเป็นไปอย่างสะดวกและรวดเร็ว ราคาเริ่มต้น 5.99-12 ล้านบาท
โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด บรมฯ – สาย 4 (Bangkok Boulevard Borom – Sai 4) บ้านเดี่ยวระดับ Luxury ขนาด 2 ชั้น กับสังคมส่วนตัวเพียง 95 ครอบครัว บนเนื้อที่โครงการประมาณ 32-3-62 ไร่ โดยมีคลับเฮาส์และส่วนกลางที่ได้รับแรงบันดาลใจในการออกแบบจากเมือง Maria Alm ประเทศออสเตรีย ซึ่งเป็นเมืองแห่งการพักผ่อนที่เต็มไปด้วยความสงบและบรรยากาศที่หรูหรา โครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพติดถนนพุทธมณฑล สาย 4 ใกล้ส่วนต่อขยายถนนพรานนก-พุทธมณฑล สาย 4 เพียง 500 เมตร ราคาเริ่มต้น 14 ล้านบาท
