แลนด์มาร์ค แอท แกรนด์สเตชั่น บาย ไซมิส แอสเสท (Landmark At Grand Station By Siamese Asset) เป็นโครงการมิกซ์ยูส บนทำเลศักยภาพ ตรงข้ามแฟชั่นไอส์แลนด์ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีวงแหวนรามอินทรา เพียง 400 เมตร ภายในห้องออกแบบเป็น 2 ชั้น เพดานสูง 4.15 เมตร เน้นความโปร่ง โล่ง พร้อมออกแบบห้องตามพฤติกรรมและไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกัน ไม่ว่าจะเป็นห้องพักสำหรับผู้สูงอายุ คนที่มีสัตว์เลี้ยงหรือห้องพักในรูปแบบ Co-living และห้องพักแบบมาตรฐาน ภายในโครงการครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งพื้นที่พักอาศัย โรงแรม ร้านค้า ร้านอาหาร และสำนักงาน ราคาเริ่มต้นเพียง 2.90 ล้านบาท
สนใจ คอนโด ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
การชิมลาง และเก็บเกี่ยวประสบการณ์ทีละเล็กละน้อยค่อยทำไป ถือเป็นการสร้างธุรกิจที่ต้องการสร้างรากฐานที่ยั่งยืน แม้อาจไม่ใหญ่โตในแวดวงธุรกิจ หากแต่เชื่อมั่นในศักยภาพของชิ้นงาน และตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้ก็ทำให้ธุรกิจเดินต่อไปได้
เช่นเดียวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของผู้ประกอบการรายกลาง ที่แม้จะมีสิงห์ใหญ่อยู่ในสนามแต่ก็กล้าพอที่จะสร้างธุรกิจของตนเองในสนามนั้น ด้วยเพราะถือไม้เด็ดเรื่องของทำเล และรูปแบบที่ตรงกลุ่มเป้าหมาย
อย่างโครงการ “เดอะพรีเว่ รัชดาภิเษก 30” (The Prive Ratchadapisek 30) เป็นหนึ่งในธุรกิจของผู้ประกอบรายกลาง ซึ่งมีประสบการณ์ในการทำธุรกิจเกี่ยวกับอสังหาฯ ในต่างจังหวัดก็มาลงสนามแข่งในย่านธุรกิจอย่างรัชดาภิเษกร่วมกับรายอื่นๆ หากแต่เข้าตรงจุด รุกลูกค้าข้าราชการ สถานศึกษา เน้นทำเลที่สงบเงียบ จำนวนยูนิตน้อย เพื่อให้ลูกค้าได้รับความเป็นส่วนตัว เหมาะกับคนที่ต้องการพักอยู่ในย่านที่สงบ แต่ในขณะเดียวกันสามารถเดินทางเข้าถึงแหล่งความเจริญและความสะดวกต่างๆ ได้ไม่ยาก
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 7 มีนาคม 2559)
ชื่อโครงการ: เดอะพรีเว่ รัชดาภิเษก 30 (The Prive Ratchadapisek 30)
ผู้พัฒนาโครงการ: TS Realty – ทีเอส เรียลตี้ จำกัด
ตัวแทนขายโครงการ: บจก. ศิวิไลซ์ บางกอก เรียลตี้
ที่ตั้ง: เลขที่ 24 เดอะพรีเว่ รัชดาภิเษก 30 ซ.ลาดพร้าว 23 ถ.ลาดพร้าว แขวงจันทรเกษม เขตจตุจักร กรุงเทพฯ 10900
สำนักงานขาย: 084-6594415
เว็บไซต์: www.thepriveratchada30.com
รายละเอียดโครงการ
เนื้อที่โครงการ: 2 งาน 53 ตารางวา
รูปแบบโครงการ: ห้องชุดพักอาศัย สูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 79 ยูนิต
Studio Floor Plan
1 Bedroom Floor Plan
2 Bedroom Floor Plan
รูปแบบห้องชุด: ประกอบด้วย
– สตูดิโอ ขนาดเริ่มต้น 23 ตร.ม.
– 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้น 27 ตร.ม.
– 2 ห้องนอน ขนาด 50 – 55 ตร.ม.
กลุ่มเป้าหมาย : พนักงานบริษัทเอกชน, ข้าราชการ เงินเดือนเฉลี่ย 20,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป
ราคาขายเริ่มต้น: 2.19 ล้านบาท
ราคาขายเฉลี่ย: 95,000 บาท/ ตร.ม.
ราคาเช่าเริ่มต้น: 7,000 บาท/ เดือน
ราคาเช่าเฉลี่ย: 304.35 บาท/ ตร.ม./ เดือน
ค่าส่วนกลาง: 39 บาท/ ตร.ม./ เดือน (จ่ายล่วงหน้า 1 ปี)
เงินกองทุนสะสม: 500 บาท/ ตร.ม.
สถานะการขาย : 30 % (ข้อมูล ณ วันที่ 7 มีนาคม 2559)
เปิดขาย: กันยายน 2557
แล้วเสร็จ: แล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่ทุกยูนิต
รายละเอียดโครงการ
ฃ
เจาะลึกรายละเอียดโครงการ
ระบบรักษาความปลอดภัย: รปภ.ตลอด 24 ชั่วโมง, เข้า – ออก ระบบสแกนนิ้ว, กล้องวงจรปิดและบันไดหนีไฟ
ที่จอดรถ: 40 คัน (รวมซ้อนคัน)
ลิฟท์: ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว
สิ่งอำนวยความสะดวก : ฟิตเนส (ตรงข้ามทางขึ้นลิฟท์ชั้น 1), สวนพักผ่อนบนดาดฟ้า
ส่วนประกอบภายในห้องชุด
พื้น : แกรนิตโต้นำเข้า เกรด A
ส่วนเตรียมอาหาร : ชุดตู้ เคาน์เตอร์ห้องครัว พร้อมอ่างล้างจานและท่อน้ำทิ้ง
ห้องนอน : แกรนิตโต้นำเข้า เกรด A มีหน้าต่างที่ห้องนอน
ห้องนั่งเล่น : แกรนิตโต้นำเข้า เกรด A มีหน้าต่างที่มุมห้อง
ห้องน้ำ: กระเบื้องพื้นดูราเกรส กระเบื้องผนังคอตโต้ ชุดฝักบัวอาบน้ำพร้อมอุปกรณ์ครบเซ็ท เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงา สุขภัณฑ์เกรด A พร้อมอุปกรณ์ครบชุด
ระเบียง: กระเบื้องกันลื่น ราวกันตกทาด้วยสีป้องกันสนิม
ความสูงพื้นจรดเพดาน : 2.50 เมตร
ระบบล็อคประตู : ลูกบิด ตามมาตรฐานโครงการ
ชุดครัว
เตาไฟฟ้า
เครื่องดูดควัน
อ่างล้างจาน
สุขภัณฑ์ห้องน้ำ
อ่างล้างหน้า
ชักโครก
ก๊อกน้ำ
เฟอร์นิเจอร์ : ตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้งพร้อมเก้าอี้ เตียงขนาด 5 ฟุต ตู้เก็บรองเท้า และชั้นวางทีวี
เครื่องปรับอากาศ : แบรนด์ Central Air
แผนผังโครงการ
ห้องชุดพักอาศัย สูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 79 ยูนิต แต่ละชั้นมีห้องพักจำนวน 10 ยูนิตต่อ 1 ชั้น เป็นโครงสร้างที่ใช้การก่อสร้างแบบอิฐมวลเบา
โดยเข้ามาในโครงการจะเจอกับลานจอดรถและสำนักงานขาย ถัดเข้าไปในตัวอาคารก่อนขึ้นลิฟท์ชั้น 1 เป็นส่วนของฟิตเนส และถัดเข้าไปข้างทางขึ้นบันไดเป็นส่วนของตู้จดหมาย และจอทีวีจากกล้องวงจรปิด
ชั้น 2 – 8 เป็นห้องชุดพักอาศัย
ชั้นดาดฟ้าเป็นสวนหย่อม
โครงการหันหน้าไปทางทิศใต้ ซึ่งเป็นถนนซอยรัชดาฯ 30 โดยฝั่งตรงข้ามเป็นพื้นที่ว่างเปล่า แต่ปัจจุบันเป็นไซต์ก่อสร้างชั่วคราว ได้วิวเมือง
ทิศตะวันตก ติดกับโรงแรมสวีทอินน์ ได้วิวถนนรัชดาฯ เช่นเดียวกับ ทิศเหนือ เป็นด้านหลังโครงการจะติดอพาร์ทเมนต์ ได้วิวถนนรัชดาฯ และศาลอาญาเช่นกัน
รูปแบบห้องชุด
มีห้องตัวอย่าง 5 ห้อง ประกอบด้วย
ชั้น 2
ระเบียงนอกห้องนอนปูกระเบื้องกันลื่น ราวกันตกทาด้วยสีเพื่อป้องกันสนิม มีก๊อกน้ำให้สำหรับซักล้าง และวางเครื่องซักผ้า
ห้องครัวกั้นแบ่งไว้เป็นสัดส่วน ประกอบด้วย ชุดตู้ เคาน์เตอร์ห้องครัว พร้อมอ่างล้างจานและท่อน้ำทิ้ง มีหน้าต่างบานกระทุ้งเพื่อระบายอากาศ
ห้องน้ำพื้นปูกระเบื้องดูราเกรส กระเบื้องผนังคอตโต้ ชุดฝักบัวอาบน้ำพร้อมอุปกรณ์ครบเซ็ท เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงา สุขภัณฑ์เกรด A พร้อมอุปกรณ์ครบชุด
ภาพรวมภายในห้อง ถ่ายจากด้านในออกไปประตูเข้าห้อง เปิดพื้นที่เปิดโล่ง เข้ามาจะเจอห้องน้ำด้านข้าง เยื้องๆ กับโต๊ะรับประทานอาหาร
ถัดจากโต๊ะรับประทานอาหารจัดไว้เป็นเตียงนอน ซึ่งตรงนี้อาจกั้นด้วยม่าน พาร์ทิชั่น หรือกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน และติดม่านได้ เพื่อความเป็นส่วนตัว กรณีอยู่มากกว่า 1 คน หรือกรณีมีแขกมาเยี่ยม
วางเตียงขนาดใหญ่ 5-6 ฟุตได้ ปลายเตียงก็จัดวางชั้นวางทีวีหรือทำตู้บิลท์อินติดผนังสำหรับเก็บของ วางหนังสือก็ได้
ห้องครัว ประกอบด้วย ชุดตู้ เคาน์เตอร์ห้องครัว พร้อมอ่างล้างจานและท่อน้ำทิ้ง มีหน้าต่างบานกระทุ้งเพื่อระบายอากาศ
ห้องน้ำพื้นปูกระเบื้องดูราเกรส กระเบื้องผนังคอตโต้ เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงา สุขภัณฑ์เกรด A พร้อมอุปกรณ์ครบชุด
จากประตูทางเข้าจัดวางไว้เป็นโต๊ะรับประทานอาหารแบบเข้ามุมสำหรับ 2 ที่นั่ง ซึ่งอยู่ติดกับทางเข้าห้องนอน ซึ่งกั้นแบ่งไว้เป็นสัดส่วน
จากประตูทางเข้าเป็นพื้นที่เปิดโล่ง จัดวางฝั่งขวามือไว้สำหรับห้องนั่งเล่น โต๊ะรับประทานอาหารและครัว ส่วนฝั่งซ้ายมือ เป็นห้องนอน และห้องน้ำ
ภายในห้องนอน วางเตียงขนาด 5-6 ฟุตได้ แต่งหัวเตียงด้วยวอลล์เปเปอร์ลายเดียวกับมุมนั่งเล่น รวมถึงทำชั้นวางหนังสือ วางของแบบบิลท์อิน
ปลายเตียงจัดวางไว้สำหรับเป็นมุมแต่งตัว และตู้เสื้อผ้าบิลท์อินติดผนัง อยู่ใกล้หน้าต่างบานใหญ่ไม่มีระเบียง แต่ได้รับแสงสว่างจากธรรมชาติ เพื่อให้ง่ายสำหรับการแต่งหน้าของคุณผู้หญิงที่ต้องการแสงสว่างอย่างเพียงพอ ไม่หลอกตา
ชั้น 4
ภายในห้องนอนกว้างขวาง วางเตียงขนาดใหญ่ได้ มีหน้าต่างกระจกบานใหญ่ให้ เน้นโทนสีสว่าง เพื่อให้ห้องดูสว่างและน่าอยู่ขึ้น
ปลายเตียงจัดวางไว้สำหรับเป็นมุมแต่งตัว และตู้เสื้อผ้าบิลท์อินติดผนัง อยู่ใกล้หน้าต่างบานใหญ่ไม่มีระเบียง
ทําเล & การเดินทาง
เจาะลึกทำเลและการเดินทาง
ทำเลถนนรัชดาภิเษกเรียกได้ว่าเป็น ถนนที่ไม่เคยหลับมาโดยตลอดเพราะถือเป็นย่านที่มีคนพลุกพล่าน มีทั้งแหล่งงาน แหล่งกิน แหล่งช้อปทั้งกลางวันและกลางคืน
ยิ่งเขตกรุงเทพฯ ชั้นในมีความหนาแน่นมากขึ้น บวกกับราคาที่ดินก็พุ่งสูงจนเกินจะเอื้อมมาลงทุน แตะตารางวาละล้านถึงสองล้านบาท ทำให้ย่านรัชดาฯ ที่อยู่ใกล้ ราคาที่ดินยังพอรับได้เฉลี่ยที่หลักแสนปลายๆ ต่อตารางวา แต่อนาคตอาจแตะล้านบาทต่อตารางวา กลายเป็นอีกหนึ่งย่าน CBD ของกรุงเทพฯไปโดยปริยาย
หากดูจากถนนหนทาง และเส้นทางการเดินทางแล้วถือว่าไม่ด้อยกว่ากรุงเทพฯ ชั้นใน เพราะถนนกว้าง อีกทั้งมีรถไฟฟ้า MRT พาดผ่าน รวมถึงรถไฟฟ้าในอนาคตอย่างสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรมฯ-รามคำแหง-มีนบุรี) และโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลืองลาดพร้าว-บางกะปิ-พัฒนาการ ยิ่งเป็นการย้ำให้เห็นว่าถนนรัชดาฯ มีทิศทางอนาคตที่สดใส
นอกจากนี้การแห่แหนกันมาปักหลักปักฐานของอาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งใหม่ และอาคารซูเปอร์ทาวเวอร์ 125 ชั้นสูงสุดในอาเซียนของกลุ่มจีแลนด์ ยิ่งทำให้ภาคธุรกิจอื่นๆ กระดิกตัว และขานรับกับศูนย์กลางธุรกิจนี้ เห็นได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ยกขบวนมาเปิดตัวโครงการโดยเฉพาะคอนโดฯ จากผู้ประกอบการทั้งรายกลาง และรายใหญ่ ส่งผลให้เกิดตลาดนัด ถนนคนเดินที่เรียกว่าเกิดใหม่กี่ที่ต่อกี่ที่ก็มีคนสัญจรมาเที่ยวแทบทั้งคืน
ทำเลที่ตั้งโครงการตั้งอยู่ในซอยรัชดาฯ 30 ห่างจากถนนหลักรัชดาฯ ประมาณ 150 ม. ถนนในซอยเป็นแบบ 2 เลน รถขับสวนกัน เป็นถนนที่เงียบสงบ ไม่พลุกพล่าน เหมาะกับการอยู่อาศัย ถูกใจคนวัยทำงาน สามารถเข้าออกได้หลายทางไม่ว่าจะเป็นรัชดาฯ 36 (ซอยเสือใหญ่) รัชดาฯ 32, ถนนลาดพร้าวซอย 23, วังหินและซอยโชคชัย 4
โดยรอบโครงการเป็นบ้านเรือนประชาชน อพาร์ทเมนต์ และโรงแรมให้เช่ารายวัน
การเดินทาง
รถยนต์ส่วนตัว
เส้นทางที่ 1 จากแยกรัชโยธิน มุ่งหน้า ถนนรัชดาภิเษก
เส้นทางที่ 2 จากถนนลาดพร้าวซอย 23 มุ่งหน้าไปยังโครงการ
รถไฟฟ้า
MRT สถานีลาดพร้าว ห่างจากโครงการประมาณ 500 ม.
รถตู้
ผ่านหน้าปากซอย รัชดาฯ 30
รถเมล์
ผ่านหน้าปากซอย รัชดาฯ 30
แท็กซี่
ผ่านหน้าโครงการ
มอเตอร์ไซค์รับจ้าง
ผ่านหน้าโครงการ
สถานที่ไลฟ์สไตล์
The Street รัชดาฯ
สวนลุมไนท์บาซาร์รัชดาฯ (สวนลุมไนท์แห่งที่ 2)
สวนลุมไนท์บาซาร์รัชดาฯ
ตลาดนัดรถไฟหลังเอสพลานาด รัชดาฯ
Mansion 7
ตลาดนัดเมืองไทยภัทร
เซ็นทรัลพลาซ่าลาดพร้าว
เทสโก้ โลตัส ลาดพร้าว
บิ๊กซีลาดพร้าว
ยูเนี่ยนมอลล์
เซ็นทรัล แกรนด์พลาซ่า พระราม 9
เมเจอร์รัชโยธิน
อเวนิว รัชโยธิน
Box Space (ข้างตึก SCB สำนักงานใหญ่)
สถานที่ใกล้เคียง
ศาลอาญา, กรมส่งเสริมการส่งออก, สนง.เขตจตุจักร, ร.ร.หอวัง, ร.ร. สตรีวรนาถบางเขน, ร.ร. นานาชาติเซ็นจอห์น, ม. ราชภัฏจันทรเกษม, ม. เซ็นต์จอห์น และม.เกษตรศาสตร์
บทวิเคราะห์
อัตราค่าเช่า สำหรับห้องพักอาศัยในโครงการ
ห้องแบบสตูดิโอ ราคาเฉลี่ยที่ 6,500 – 7,000 บาทต่อเดือน
1 ห้องนอน ราคาเฉลี่ยที่ 7,500 บาทต่อเดือน
2 ห้องนอน ราคาเฉลี่ยที่ 10,000 บาทต่อเดือน
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
โครงการพรอมโต้ คอนโด รัชดา 32 (Prompto Condo Ratchada 32)
เจ้าของโครงการ: บริษัท เพียงภูมิ จำกัด
ทำเลที่ตั้ง : ถนนรัชดาภิเษกซอย 32 แขวงจันทรเกษม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร
เนื้อที่โครงการ : 2 งาน 37.00 ตร.ว.
รูปแบบ : คอนโดมิเนียม 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวนห้อง 78 ยูนิต แบบ 1 Bed, 2 Bed
พื้นที่ใช้สอย : 1 Bed (25.92 – 33.96 ตร.ม.), 2 Bed (53.74 ตร.ม.)
ที่จอดรถ: ประมาณ 40%
ราคาเริ่มต้น: 1.69 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. เริ่มต้น: 49,800 บ./ ตร.ม.
เว็บไซต์ : www.promtocondo.com
โครงการ เจ ดับบลิว ซิตี้ รัชดา32 (J.W. City Ratchada32)
เจ้าของโครงการ: เจ.ดับบลิว เรียลเอสเตท
ทำเลที่ตั้ง: ซอยสันนิบาตเทศบาล ถนนรัชดา 32 แขวงจันทรเกษม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร
เนื้อที่โครงการ: 2 ไร่ 74.00 ตร.ว.
รูปแบบ : คอนโดมิเนียม 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 154 ยูนิต แบบ Studio, 1 Bed, 2 Bed
พื้นที่ใช้สอย : ตั้งแต่ 29.05 ถึง 79.83 ตร.ม.
ราคาขายเริ่มต้น: 1.3 – 4.12 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม.เริ่มต้น : 44,800 บ./ตร.ม.
สรุป
ทำเลที่ตั้งโครงการถือว่าดี เนื่องจากตั้งอยู่ในซอยรัชดาฯ 30 ห่างจากถนนใหญ่ (ถนนรัชดาฯ) ประมาณ 150 ม. ถนนในซอยเป็นแบบ 2 เลน รถขับสวนกัน เป็นถนนที่เงียบสงบ ไม่พลุกพล่าน เหมาะกับการอยู่อาศัยถูกใจคนวัยทำงาน สามารถเข้าออกได้หลายทางไม่ว่าจะเป็นรัชดาฯ 36 (ซอยเสือใหญ่) รัชดาฯ 32, ถนนลาดพร้าวซอย 23, วังหิน, และโชคชัย 4
แม้โดยรอบโครงการจะมีอพาร์ทเมนต์ และโรงแรมให้เช่ารายวัน แต่ย่านนั้นก็ถือว่าเป็นทำเลที่น่าลงทุนในระยะยาวเพราะมีความต้องการเช่าและซื้อที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง เพราะใกล้แหล่งงาน สถานที่ราชการอย่าง ศาลอาญาและกรมส่งเสริมการส่งออก เป็นต้น และสถานศึกษา เช่น ม.ราชภัฏจันทรเกษม เป็นต้น
ทั้งนี้อัตราค่าเช่า สำหรับห้องพักอาศัยในโครงการ สามารถเจาะดีมานด์ของคนทำงานและนักศึกษาบริเวณใกล้เคียงได้ แม้อัตราค่าเช่าจะไม่สูงเท่าในย่านสุขุมวิท หรือแม้แต่โซนสุขุมวิทตอนปลายอย่างย่านอ่อนนุช แต่ราคาก็สูสีกับอพาร์ทเมนต์ให้เช่าโดยรอบ ซึ่งการเป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางให้ใช้ และมีระบบความปลอดภัยที่หนาแน่นกว่า เชื่อว่าน่าจะเป็นตัวเลือกที่ผู้เช่าให้ความสนใจมากกว่า ทั้งนี้ หากต้องการที่จะซื้อเพื่อปล่อยเช่า เจ้าของห้องชุดอาจจะต้องทำการบ้านสักเล็กน้อยในการศึกษาสิ่งที่ผู้เช่าในย่านนั้นต้องการ เพื่อเพิ่มโอกาสในการปล่อยเช่าให้สูงขึ้น ท่ามกลางการแข่งขันที่ค่อนข้างสูงในทำเลดังกล่าว
สนใจ คอนโด ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ