แลนด์มาร์ค แอท แกรนด์สเตชั่น บาย ไซมิส แอสเสท (Landmark At Grand Station By Siamese Asset) เป็นโครงการมิกซ์ยูส บนทำเลศักยภาพ ตรงข้ามแฟชั่นไอส์แลนด์ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีวงแหวนรามอินทรา เพียง 400 เมตร ภายในห้องออกแบบเป็น 2 ชั้น เพดานสูง 4.15 เมตร เน้นความโปร่ง โล่ง พร้อมออกแบบห้องตามพฤติกรรมและไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างกัน ไม่ว่าจะเป็นห้องพักสำหรับผู้สูงอายุ คนที่มีสัตว์เลี้ยงหรือห้องพักในรูปแบบ Co-living และห้องพักแบบมาตรฐาน ภายในโครงการครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งพื้นที่พักอาศัย โรงแรม ร้านค้า ร้านอาหาร และสำนักงาน ราคาเริ่มต้นเพียง 2.90 ล้านบาท
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ
โครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการที่อยู่ระหว่างก่อสร้างในปัจจุบัน มีความคืบหน้าด้านงานก่อสร้างไปมากแล้ว และคาดว่าจะเปิดให้บริการได้ตามกำหนดในปี 2561 ปัจจัยดังกล่าวส่งผลให้ในช่วงปี 2 -3 ที่ผ่านมา ซึ่งถือเป็นปีที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเกิดใหม่ตามแนวรถไฟฟ้าสายนี้จำนวนมาก ไม่ว่าจะเป็นโครงการขนาดเล็กของผู้ประกอบการรายย่อยหรือโครงการขนาดใหญ่ของผู้ประกอบการรายใหญ่ๆ ในตลาดอสังหาริมทรัพย์
และเมื่อเป็นโครงการแนวรถไฟฟ้า เจ้าตลาดคอนโดฯ แนวรถไฟฟ้าอย่างค่ายอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ก็ไม่พลาดที่จะร่วมชิงส่วนแบ่งตลาดในครั้งนี้ โดยมีแผนเปิดตัวคอนโดฯ ราคาต่ำกว่าล้านโครงการใหม่ภายใต้แบรนด์ “ยูนิโอ” (UNIO) โดยคราวนี้เลือกทำเลไม่ไกลจากรถไฟฟ้าบีทีเอสสถานีแบริ่ง ผุดโครงการ “ยูนิโอ สุขุมวิท 72” (UNIO Sukhumvit 72) คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ความสูง 8 ชั้น จำนวน 5 อาคาร รวมทั้งหมด 987 ยูนิต เพื่อมารองรับดีมานด์กลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ทำงานในเมือง ชูจุดแข็งเดินทางเข้า-ออกเมืองสะดวกด้วยรถไฟฟ้าสายปัจจุบัน และใส่ความแตกต่างจากคอนโดฯ เมืองโดยทั่วไป ด้วยการเน้นให้มีพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่บนพื้นที่สีเขียวรอบโครงการกว่า 2 ไร่ หรือ 3,800 ตร.ม. พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกสบายที่กระจายอยู่ทั่วทั้งโครงการ กับระดับราคาที่สามารถจับต้องได้ในราคาเริ่มต้นที่ 1.65 ล้านบาท
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 20 มิถุนายน 2559)
ชื่อโครงการ: ยูนิโอ สุขุมวิท 72 (UNIO Sukhumvit 72)
เจ้าของโครงการ: บริษัท เฮลิกซ์ จำกัด บริษัทในเครือของ บริษัท อนันดา ดิเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เดิมเป็นบริษัทรับเหมาก่อสร้างให้กับบริษัท อนันดาฯ: ANAN
ที่ตั้งโครงการ: ซอยสุขุมวิท 72 ตำบลสำโรงเหนือ อำเภอเมืองสมุทรปราการ สมุทรปราการ 10270 (ห่างจากรถไฟฟ้า BTS สถานีแบริ่ง 620 เมตร)
โทร: 02 316 2222
เว็บไซต์: www.ananda.co.th
รายละเอียดโครงการ
เนื้อที่โครงการ: 11-0-1.9 ไร่
รูปแบบโครงการ: คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ความสูง 8 ชั้น จำนวน 5 อาคาร ยูนิตพักอาศัย 984 ยูนิตและร้านค้า 3 ยูนิต รวมทั้งหมด 987 ยูนิต
เปิดขาย: 30 – 31 ก.ค. 2559
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างประมาณ ส.ค. 2559
ประมาณการก่อสร้างแล้วเสร็จ: ประมาณ ธ.ค. 2560
ระบบรักษาความปลอดภัย: เข้า-ออกโครงการระบบ Key Card Access, ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม., CCTV รอบโครงการ
สิ่งอำนวยความสะดวก: ล็อบบี้ส่วนกลางทุกอาคาร, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องอเนกประสงค์, สวนหย่อมลอยฟ้า
ห้องสันทนาการ, ลู่วิ่ง, สวนส่วนกลาง, รถรับ-ส่งไปยังรถไฟฟ้าสถานี BTS แบริ่ง และพื้นที่สีเขียวกว่า 2 ไร่
ลิฟท์โดยสาร: 2 ตัว/ อาคาร
ที่จอดรถ: รถยนต์ 303 คัน (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) มอเตอร์ไซค์ 50 คัน จักรยาน 90 คัน
ราคาขาย: 1.65 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร: 58,100 บาท/ ตร.ม.
รูปแบบห้องชุด: เป็นห้องเปล่าแต่มีการบิลท์อินชุดครัวมาให้ แถมเครื่องปรับอากาศตามขนาดห้อง
สตูดิโอ ขนาด 22.44-27.30 ตร.ม. รวม 758 ยูนิต
1 ห้องนอน ขนาด 30.09-36.00 ตร.ม. รวม 49 ยูนิต
1 ห้องนอน แบบ Duplex ขนาด 69.48 ตร.ม. รวม 23 ยูนิต
2 ห้องนอน ขนาด 40.81-50.09 ตร.ม. รวม 55 ยูนิต
รายละเอียดโครงการ
รีวิวภาพรวมโครงการ
ยูนิโอ สุขุมวิท 72 เป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ความสูง 8 ชั้น จำนวน 5 อาคาร ประกอบด้วยห้องพักอาศัย 984 ยูนิตและร้านค้า 3 ยูนิต รวมทั้งหมด 987 ยูนิต โครงการตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 72 ลึกเข้ามาในซอยประมาณ 260 เมตร ห่างจากรถไฟฟ้า BTS แบริ่ง 620 เมตร บนเนื้อที่โครงการรวม 11-0-1.9 ไร่ มีทางเข้า-ออก 2 ทาง จากซอยสุขุมวิท 70/1 (ทางเข้าบริเวณอาคาร D) และจากซอยสุขุมวิท 72 (ทางเข้าหลักบริเวณอาคาร A) การเดินรถภายในโครงการเป็นแบบทางเดียว (One Way) ส่วนที่จอดรถจะกระจายอยู่รอบโครงการโดยสามารถจอดรถยนต์ได้ 303 คัน มอเตอร์ไซค์ 50 คัน จักรยาน 90 คัน พื้นที่ส่วนกลางจะอยู่บริเวณตรงกลาง และระหว่างอาคารต่างๆ รอบโครงการ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายบนพื้นที่สีเขียวกว่า 2 ไร่ หรือ 3,800 ตร.ม. ซึ่งถือว่ามีพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่เมื่อเทียบกับหลายๆ โครงการในย่านนี้
ในเรื่องของการดีไซน์นั้น โครงการนี้ออกแบบตามแนวคิด “Green Breeze” ตัดกับสีของตัวโครงการที่เลียนแบบสีของเปลือกไม้ธรรมชาติ เข้ากับรูปแบบฟรีฟอร์มของส่วนกลางที่เน้นความเป็นธรรมชาติ ด้านรูปแบบการวางอาคารจะเป็นรูป “L” อาคาร “A” และ “B” อยู่บริเวณด้านหน้าทางเข้าจากทางเข้าบริเวณซอยสุขุมวิท 72 ตัวอาคารด้านในจะเปิดโล่งหันไปทางทิศตะวันตก โดยมีพื้นที่ส่วนกลางบริเวณนี้ 2 อาคารนี้อยู่ทางด้านหน้า จะประกอบไปด้วยพื้นที่สวนหย่อม ลู่วิ่ง และลู่ปั่นจักรยาน รวมไปถึงสระบัว และพื้นที่ส่วนกลางเป็นมุมเปิดโล่งเพื่อให้ใช้พื้นที่ได้อย่างเต็มที่
อาคาร “C” “D” และ “E” จะอยู่พื้นที่ด้านในของโครงการ โดยจะมีอีกหนึ่งทางเข้า-ออก คือจากซอยสุขุมวิท 70/1บริเวณอาคาร “D” จะรายล้อมด้วยพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ ประกอบด้วย สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ห้องอเนกประสงค์, ห้องสันทนาการ, ทางสำหรับวิ่งออกกำลังกาย, สวนส่วนกลาง รถรับ-ส่ง BTS สถานีแบริ่ง และล็อบบี้ส่วนกลางทุกอาคารภายในอาคารถูกออกแบบสไตล์ “Modern Fresh Tropical” และการออกแบบอาคารได้แรงบันดาลใจจาก เส้นลายของเปลือกไม้ ใช้โทนสีน้ำตาลให้เกิดความรู้สึกอบอุ่น
บรรยากาศโดยรอบโครงการ
ภาพจำลองบริเวณพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันบนพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่กว่า 2 ไร่ หรือ ประมาณ 3,800 ตร.ม.
ภาพจำลองด้านการดีไซน์ของโครงการนี้ออกแบบตามแนวคิด “Green Breeze” ตัดกับสีของตัวโครงการที่เลียนแบบสีของเปลือกไม้ธรรมชาติ
Building’s Floor Plan
อาคาร A มียูนิตรวม 203 ยูนิต
อาคาร B มียูนิตรวม 125 ยูนิต
อาคาร C มียูนิตรวม 232 ยูนิต โดยตึก C จะมี ห้อง Duplex แบบ Garden access เพิ่มมาเป็นพิเศษ
อาคาร D มียูนิตรวม 205 ยูนิต โดยตึก D จะมี ห้อง Duplex แบบ Pool access เพิ่มขึ้นมาเป็นพิเศษ
อาคาร E มียูนิตรวม 192 ยูนิต
ชั้น 3 – ชั้น 8 พื้นที่พักอาศัย
Unit Plan
ภาพจำลองห้องตัวอย่าง
รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
ห้องตัวอย่างแบบ สตูดิโอ ขนาด 22.44 ตร.ม.
มุมมองภายในห้อง ตัวอย่าง แบบสตูดิโอ TYPE A ขนาด 22.44 ตร.ม. แต่ห้องจริงจะเป็นห้องเปล่านะครับ นี่เป็นเพียงแนวทางในการตกแต่งเท่านั้นเอง แต่จะมีการบิลท์อินชุดครัว และแอร์ ตามขนาดของห้องมาให้
เมื่อเข้ามาภายในห้องจะเป็นห้องนั่งเล่น ด้านซ้ายจะมีการวางโซฟาแบบ 2 ที่นั่ง ด้านขวาเป็นชั้นวางทีวีแต่ห้องจริงก็เป็นห้องเปล่าๆ นี่เป็นไอเดียในการแต่งห้องเท่านั้น
ระยะห่างระหว่างชั้นวางทีวีกับโซฟา 1.3 เมตร โดยประมาณ ทำให้เห็นว่าหน้ากว้างบริเวณนี้น่าจะอยู่ที่ประมาณ 3 เมตร
ฉากกั้นห้องที่ใช้เป็นกระจกบานสไลด์แบบ 3 ตอน ขอบอะลูมิเนียมดำ ห้องจริงไม่มีให้นะครับนี่เป็นแค่ไอเดียการแต่งห้อง
มุมมองภายในห้องนอนหน้ากว้างเกือบ 4 เมตร มีหน้าต่าง 2 จุดแบบบานกระทุ้ง แอร์ห้องนี้ใช้ 9,000 BTU ก็เย็นแล้ว แต่ทางโครงการให้แอร์ ขนาด 12,000 BTU
สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำเป็นของ American Standard & Cotto หรือเทียบเท่า แต่ห้องตัวอย่างเป็นของ American Standard
ไฟในห้องน้ำเป็นแบบดาวน์ไลท์ พร้อมที่ดูดอากาศ และมีการวางระบบไฟ เพื่อใครจะติดเครื่องทำน้ำอุ่นก็เดินสายได้สบายๆ
พื้นที่ภายในห้องอาบน้ำประมาณ 90 x 70 ซม. โดยประมาณ ภายในห้องน้ำปูกระเบื้องเซรามิกตามแบบที่เห็นในห้องตัวอย่างทุกประการ
ชุดครัวบิลท์อินที่ทางโครงการทำมาให้ ซึ่งดูให้ดีจะเห็นว่าความสูงของห้องครัวจะลดลงเหลือ 2.4 เมตร เนื่องจากมีการเดินระบบต่างๆ ไว้บนเพดานห้องครัว ตู้ครัวนี้มีให้เป็น Promotion กับลูกค้า ได้ทั้งตู้บนและล่าง+ซิงค์ล้างจาน
ใต้คอมเพรสเซอร์แอร์จะมีการเดินระบบปลั๊กไฟและระบบท่อ สำหรับตั้งเครื่องซักผ้า แต่เครื่องซักผ้าที่เห็นเอามาวางให้เป็นไอเดียเท่านั้น
ห้องตัวอย่างแบบ สตูดิโอ ขนาด 27.30 ตร.ม.
มุมมองภายในห้องตัวอย่างขนาด 27.30 ตร.ม. ห้องที่ขายจริงจะเป็นห้องเปล่า การตกแต่งที่เห็นเพื่อเป็นไอเดียสำหรับผู้ซื้อเท่านั้น
พื้นที่ทางเดินขนาด 1 เมตร โดยประมาณ ทางโครงการใช้ลามิเนตหนา 8 มม. ปูทั้งห้องยกเว้นห้องน้ำและระเบียง แต่ถ้าหากในห้องครัวน้ำหกบ่อยอาจทำให้ลามิเนตบวมได้นะครับ
พื้นที่ทางเดินขนาด 1 เมตร โดยประมาณ ทางโครงการใช้ลามิเนตหนา 8 มม. ปูทั้งห้องยกเว้นห้องน้ำและระเบียง แต่ถ้าหากในห้องครัวน้ำหกบ่อยอาจทำให้ลามิเนตบวมได้นะครับ
เวลาทำเมนูหนักๆ แต่กลิ่งก็จะเข้าห้องอยู่ดีทางที่ดีถ้าจะจัดมื้อหนักๆ หรือชอบทำอาหารแนะนำให้ติดกระจกกั้นดีกว่าหรือไม่ก็ทำเมนูเบาๆก็พอรูปซ้ายครัวจะอยู่ติดกับห้องน้ำซึ่งมีที่ดูดอากาศ รูปขวามีตู้เย็น และระเบียง ที่สามารถเปิดประตูเพื่อระบายอากาศ ภายให้ห้อง
อ่างล้านจานอะลูมิเนียมดีไซน์เฉพาะโครงการ ท็อปครัวเป็นหินธรรมชาติสีดำ ผนังกรุด้วยกระเบื้องเพื่อความสวยงามและง่ายต่อการทำความสะอาด
กั้นห้องครัวด้วยประตูกระจกบานเลื่อนแบบ 2 ตอน กระจกใสเขียว มีการยกขอบเช่นกัน พื้นที่ระเบียง 1 x 1.5 เมตร โดยประมาณ
มีการแยกส่วนเปียก-แห้ง แต่ไม่มีฉากกั้นให้ต้องติดกระจกอาบน้ำเอาเอง ส่วนกระจก ไม่ได้บานใหญ่ขนาดนี้นะครับ ของจริงจะกว้าง 80 x 55 ซม. โดยประมาณ
พัดดูดอากาศ ไฟดาวน์ไลท์ ระบบไฟเพื่อติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น ฝักบัวที่ได้เป็นขนาดมาตรฐาน เส้นผ่าศูนย์กลางประมาณ 5 ซม.
มีการเข้ามุมให้กับห้องพร้อมติดกระจกเข้ามุม ทำให้มีพื้นที่วางโต๊ะทำงาน หรือจะเป็นโซฟาเบดมาวางก็แล้วแต่ไอเดียการแต่งห้องของแต่ละคน
ด้านปลายเตียงเป็นตู้เสื้อผ้าและโต๊ะแต่งหน้าพร้อมหน้าต่างบานกระทุ้งอีกบาน ห้องจริงจะมีแค่หน้าต่างกับผนังฉาบสีขาวเรียบๆ เท่านั้น
ทําเล & การเดินทาง
วิเคราะห์ศักยภาพทำเล
พื้นที่โซนกรุงเทพฯ ตอนปลาย อย่างบางนา-แบริ่ง ไปจนถึงสมุทรปราการ ถือว่าเป็นย่านที่ได้รับการจับตามองจากทั้งบรรดานักลงทุน ผู้ประกอบการ และกลุ่มผู้กำลังมองหาแหล่งที่พักอาศัยที่เดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้สะดวก โดยหลังจากที่โครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวจากอ่อนนุชไปถึงแบริ่งเริ่มก่อสร้างจนเปิดให้บริการ บรรดาผู้ประกอบการต่างตบเท้ากันเข้ามาพัฒนาที่ดินเปล่าให้กลายเป็นโครงการตึกสูงทั้งแบบสูงมาก สูงน้อยกันเป็นจำนวนมาก ส่วนหนึ่งมาจากราคาที่ดินในบริเวณนี้ที่ยังไม่แพงเท่าในทำเลใจกลางเมือง ผนวกกับเป็นโอกาสที่ดีสำหรับกลุ่มวัยทำงานในการหาที่อยู่อาศัยราคาจับต้องได้ และไม่ไกลจากตัวเมืองมากนัก อีกทั้งยังสะดวกต่อการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าบีทีเอส และระบบขนส่งต่างๆ
นอกจากนี้ ในอนาคตอันใกล้ เมื่อโปรเจคสำคัญๆ อย่างส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าจากแบริ่งไปถึงสมุทรปราการแล้วเสร็จ รวมถึงโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่มีแนวเส้นทางไปทางฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ และสิ้นสุดที่เขตสำโรง สมุทรปราการ รวมระยะทางกว่า 30 กิโลเมตรเป็นรูปเป็นร่างจะทำให้การเดินทางของผู้ที่อยู่อาศัยในย่านนี้สะดวกสบายมากยิ่งขึ้น ยิ่งไปกว่านั้นการเกิดขึ้นของโครงการรีเทลขนาดใหญ่ ทั้งศูนย์รวมของแต่งบ้าน ห้างสรรพสินค้า และคอมมูนิตี้มอลล์ ในย่านนี้จะทำให้การใช้ชีวิตในย่านแบรี่งนี้ครบครัน โดยที่ไม่ต้องเสียเวลาเดินทางเข้าไปยังกรุงเทพฯ ชั้นใน
วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งโครงการ
ที่ตั้งโครงการ ยูนิโอ สุขุมวิท 72 อยู่ภายในซอยสุขุมวิท 72 เข้ามาจากปากซอยประมาณ 260 เมตร ห่างจากจาก BTS สถานีแบริ่ง 620 เมตร ซึ่งถือว่าอยู่ในระยะที่รับได้เมื่อเทียบกับราคา ซึ่งนั่นก็เป็นไปตามคอนเซ็ปต์ของแบรนด์ “ยูนิโอ” (UNIO) คือ “ใกล้ ครบ คุ้ม” ที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า (ต่างกับแบรนด์ร่วมค่ายอย่าง ไอดีโอที่จะเป็นโครงการที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าขึ้นมาอีกโดยจะอยู่ในรัศมี 300 เมตรจากรถไฟฟ้า) ส่วน “ครบ” คือครบครันในเรื่องขององค์ประกอบในการอยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นแหล่งช้อปปิ้ง สถานพยาบาล สถานศึกษา และสถานที่แนวไลฟ์สไตล์มากมายที่รวมอยู่ในย่านนี้ รวมไปถึง “ความคุ้มค่า” เรื่องของราคาจะอยู่ที่ประมาณ 58,100 บาท/ ตร.ม. ซึ่งยังอยู่ในระดับราคาที่กลุ่มมนุษย์เงินเดือนพอที่จะจับต้องได้ ประกอบกับเส้นสุขุมวิทนี้ยังเป็นแนวของรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวแบริ่ง-สมุทรปราการ ซึ่งเป็นเส้นทางที่ต่อขยายมาจากรถไฟฟ้าเส้นทางปัจจุบันที่เปิดให้บริการอยู่ โดยมีสถานีแบริ่งริ่งเป็นจุดเชื่อมต่อเพื่อวิ่งตรงเข้าเมืองสู่ย่านเอกมัย ทองหล่อ สยามฯ หรือยาวไปถึงหมอชิตได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนขบวนรถไฟฟ้า จึงริ่งไม่น่าแปลกใจที่บรรดาผู้ประกอบการจะแห่กันมาเปิดโครงการในย่านนี้เป็นจำนวนมาก
การเดินทาง
เส้นทาง: จากถนนสุขุมวิทให้วิ่งมาตามทางแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว หรือมุ่งหน้าตรงมายังแบริ่ง หรือ ซอยสุขุมวิท 107 เมื่อเลยซอยแบริ่งให้เริ่มชิดขวาเพื่อกลับรถ จุดกลับรถจะอยู่บริเวณซอยสุขุมวิท 109 หลังจากกลับรถให้เริ่มชิดซ้าย ขับไปประมาณ 240 เมตรจะถึงปากซอยสุขุมวิท บริเวณปากซอยจะมีร้านโตเจริญพร ร้านขายวัสดุอุปกรณ์ เลี้ยวเข้ามาจากปากซอยแล้วตรงไปอีกประมาณ 260 เมตร จะเจอกับโครงการ ยูนิโอ สุขุมวิท 72
รถไฟฟ้า: จาก BTS สถานีแบริ่ง ใช้ทางออกที่ 4 จะอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 620 เมตร
มอเตอร์ไซค์: จาก BTS สถานีแบริ่ง ราคา 20 บาท
ทางด่วน: จากจุดขึ้น – ลงทางด่วนสรรพาวุธ ประมาณ 260 เมตร
จุดขึ้น – ลงทางด่วนบางนา ประมาณ 1.7 กิโลเมตร
สถานที่สำคัญต่างๆ รอบโครงการ
แหล่งช้อปปิ้ง
อิมพีเรียล สำโรง 1.2 กม.
Bangkok Mall 3 กม.
เซ็นทรัล บางนา 5.3 กม.
ไบเทค บางนา 5.3 กม.
สถานพยาบาล
โรงพยาบาลจุฬาเวช 3 กม.
โรงพยาบาลสำโรงการแพทย์ 3.5 กม.
สถานศึกษา
St.Andrews International School 1.2 กม.
Berkeley International School 3 กม.
รร.นานาชาติบางกอกพัฒนา 3.4 กม.
รร.เซนต์โยเซฟ บางนา 3.6 กม.
รร.ศรีวัฒนาธุรกิจ 3.8 กม.
รร.ลาซาล 4.7 กม.
รร.อัสสัมชัญ สมุทรปราการ 5.7 กม.
สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
พื้นที่ไลฟ์สไตล์ในย่านนี้ส่วนใหญ่จะอยู่ซอยสุขุมวิท 107 (ซอยแบริ่ง) เนื่องจากเป็นชุมชนใหญ่ตั้งแต่ต้นถึงท้ายซอยที่อัดแน่นไปด้วยหมู่บ้าน คอนโดมิเนียม และโรงเรียนมากกว่า 4 แห่ง ด้วยเหตุนี้สถานที่ไลฟ์สไตล์ที่มารองรับความต้องการของคนย่านนี้จึงไม่ได้เป็นลักษณะห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ เหมือนแถบเส้นบางนา-ตราด แต่กลับเป็นในลักษณะคอมมูนิตี้มอลล์ และร้านอาหาร สไตล์เก๋ๆ คล้ายๆ แถบสุขุมวิทชั้นใน เรียงรายอยู่สองข้างทาง
อย่าง ร้าน Day Off Day Café (แบริ่ง 2), The Art of Food (แบริ่ง 31) และ ZURU Japanese Delicious (ข้าง รพ.ศิครินทร์) สุดขึ้นชื่อของย่านนี้มาเปิดให้คนในพื้นที่ รวมถึงชาวต่างชาติ โดยเฉพาะญี่ปุ่น ซึ่งมักทำงานในนิคมอุตสาหกรรมแถบสมุทรปราการ และมักนิยมหาแหล่งที่อยู่อาศัยรวมถึงแหล่งแฮงก์เอาท์แถบนี้มากขึ้น นอกจากนี้ ยังมีซูเปอร์มาร์เก็ตชั้นนำอย่าง บิ๊กซี เทสโก้โลตัส รวมไปถึงห้างสรรพสินค้าโปรเจคยักษ์ใหญ่อย่าง แบงค็อก มอลล์ ทยอยเปิดบริเวณโดยรอบ
ร้าน Day Off Day Café (แบริ่ง 2)
Day Off Day Café คาเฟ่สุดชิคที่ได้รับอิทธิพลมาจากเกาหลี โดยมีทั้งกาแฟหอมๆ รสเข้มน่าจะถูกใจคอกาแฟ พร้อมเบเกอรี่อร่อยๆ ที่รังสรรค์จากเชฟชาวเกาหลี
ร้าน The Art of Food (แบริ่ง 31)
The Art of Food ร้านอาหารที่เน้นการสร้างสรรค์ และนำเสนอเมนูอาหารสไตล์ฟิวชั่นที่ทำออกมาได้สวยงามเหมือนงานศิลปะที่เป็นได้ทั้งอาหารปาก และอาหารตาในเวลาเดียวกัน เรื่องรสชาติไม่ขอบอก อยากให้ลองไปชิมกันเองเพราะสิบปากกว่าไม่เท่าหนึ่งปากชิมจริงมั้ย
ร้านนี้ตั้งอยู่ภายในโครงการศิครินทร์มอลล์ (ข้าง รพ.ศิครินทร์) ส่วนเมนูของร้านมีทั้งอาหารญี่ปุ่นแบบออริจินัล ฟิวชั่น และเมนูผสมผสานความเป็น New York เข้าไปด้วย แม้จะมีเมนูฟิวชั่น แต่เลือกที่จะปรุงออกมาโดยคงรสชาติของวัตถุดิบเอาไว้ให้มากที่สุด อาหารที่นี่มีทั้ง Sushi, Sashimi, Tempura, Tonkatsu, Donburi และ Steak จึงมีความหลากหลาย ต่อให้แวะมาบ่อยๆ ก็ไม่มีเบื่อ
บทวิเคราะห์
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่ได้รับ
แบบห้องชุด | ขนาด (ตร.ม.) | ราคาปล่อยเช่า (บาท/ เดือน) |
สตูดิโอ | 22.44-27.30 | 8,000 – 10,000 |
1 ห้องนอน | 30.09-36.00 | 12,000 – 15,000 |
1 ห้องนอน Duplex | 69.48 | 35,000 ขึ้นไป |
2 ห้องนอน | 40.81-50.09 | 30,000 |
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
เวรี่ คอนโด สุขุมวิท 72 (VERY CONDO Sukhumvit 72)
เจ้าของโครงการ: Tech Living Co.,Ltd.
ที่ตั้งโครงการ: สุขุมวิท 72, ห่างจากจาก BTS สถานีแบริ่ง ประมาณ 400 เมตร
พื้นที่โครงการ: 840 ตารางเมตร
รูปแบบโครงการ: คอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร จำนวนยูนิต 68 ยูนิต
รูปแบบแบบห้อง: 3 แบบ ได้แก่ สตูดิโอ, 1 และ 2 ห้องนอน
ราคาขายเริ่มต้น: 1.1 ล้านบาท สำหรับห้องเล็กสุดคือ สตูดิโอ ขนาด 26 ตร.ม.
ดิ เอ็กซ์เซล กรูฟ (The Excel Groove)
เจ้าของโครงการ: บริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
ที่ตั้งโครงการ: ซอยลาซาล 52 ถนนลาซาล (สุขุมวิท 105) แขวงบางนา เขตบางนา กทม.
โทร: 095-558-8456
เว็บไซต์: www.excelcondo.com
เนื้อที่โครงการ: 2-0-24.7 ไร่ (เฟส 1) เนื้อที่โครงการ 3 เฟส รวม 7 ไร่กว่า
รูปแบบโครงการ: คอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ ความสูง 8 ชั้น จำนวน 5 อาคาร รม 655 ยูนิต โดยเฟสแรกเปิดขาย 1 อาคาร จำนวน 182 ยูนิต
เปิดขาย: 28 พฤษภาคม 2559
สถานะการก่อสร้าง: รอผล EIA (การประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม) คาดว่าจะเริ่มสร้าง พ.ย. 2559
ประมาณการก่อสร้างแล้วเสร็จ: ปลายปี 2560
ราคาขายเริ่มต้น: 990,000 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ย/ตารางเมตร: 39,600 บาท
รูปแบบแบบห้อง: เป็นห้องชุดแบบ 1 ห้องนอนทั้งหมด แบ่งเป็น 3 Type ขนาดตั้งแต่ 25-30 ตารางเมตร พร้อมชุดครัวและเฟอร์นิเจอร์ ตกแต่งแบบ Fully Furnished ทุกห้อง
แบบห้องพัก Type A: 1 Bedroom ขนาด 25 ตร.ม. Type B: 1 Bedroom ขนาด 27.50 ตร.ม. Type C: 1 Bedroom ขนาด 30 ตร.ม.
สรุป
จากการสำรวจพื้นที่ในย่านนี้ทำให้เห็นว่าคอนโดมิเนียมที่ได้รับความนิยมมากที่สุดจะเป็นโครงการระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท เนื่องจากรายได้เฉลี่ยของคนที่ทำงานอยู่ในย่านนี้ไม่ถึงกับสูงมากนัก สะท้อนให้เห็นถึง ความสามารถในการผ่อนชำระ ซึ่งกลุ่มลูกค้าตลาดกลาง-ล่างนั้น สถาบันการเงินมักจะค่อนข้างเข้มงวดในเรื่องการปล่อยสินเชื่อ เนื่องจากหากมีภาระค่าใช้จ่ายสูง ความเสี่ยงที่จะมีปัญหาในการชำระหนี้แบงก์ก็สูงตามเช่นกัน อย่างไรก็ดี กลุ่มคนทำงาน รุ่นใหม่ มีดีมานด์ในที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของพวกเขา และนั่นคือโอกาสที่ทางอนันดาฯ เล็งเห็น และการเปิดตัวยูนิโอ สุขุมวิท 72 ในราคาเริ่มต้นไม่ถึงล้านก็ถือว่าเรียกความสนใจจากเรียลดีมานด์กลุ่มนี้ได้มากทีเดียวเพราะเป็นระดับราคาที่จับต้องได้
รวมทั้งความต้องการคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่เป็นกลุ่มคนในพื้นที่ที่อยู่อาศัยหรือทำงานในย่านนี้ และในเมือง ซึ่งเชื่อได้ว่าในอนาคตจะมีแนวโน้มที่กลุ่มคนรุ่นใหม่ที่อยากมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง จะหันมาเลือกอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมใกล้กับสถานีรถไฟฟ้า (แบริ่ง) นี้มากขึ้น เพราะเป็นสายที่เปิดให้บริการแล้วในปัจจุบัน และด้วยราคาขายหรืออัตราค่าเช่าคอนโดมิเนียมในเมืองค่อนข้างสูง ในขณะที่ราคาคอนโดมิเนียมและอัตราค่าเช่าในย่านนี้ยังจับต้องได้ ประกอบกับการเดินทางเข้าเมืองได้สะดวกไม่แพ้กัน ใช้เวลาในการเดินทางไม่นานเกินไป จึงเป็นอีกหนึ่งปัจจัยบวกที่ทำให้โครงการนี้น่าจะได้รับความสนใจจากกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย
สนใจ คอนโดฯ ในโครงการนี้? เลือกชม รายการประกาศ ราคาโดนใจ