“โกลเด้น ทาวน์” เป็นแบรนด์ที่ดีเวลลอปเปอร์อย่าง “โกลเด้นแลนด์” ใช้กับโครงการทาวน์โฮม แม้ว่าจะเป็นน้องใหม่ในวงการรูปแบบอสังหาริมทรัพย์นี้ เนื่องจากเพิ่งก้าวเข้าสู่สนามประลองอย่างเต็มรูปแบบเมื่อปลายปี 2557 แต่ด้วยการบุกทำเลทองทั้งปัจจุบันและอนาคต พร้อมจับตลาดระดับกลาง จึงทำให้สร้างปปรากฎการณ์ต่อแถวซื้อมาแล้ว ไม่ว่าจะเป็นโกลเด้น ทาวน์ งามวงศ์วาน–ประชาชื่น สุขสวัสดิ์-พุทธบูชา ลาดพร้าว- เกษตรนวมินทร์อ่อนนุช-พัฒนาการ
ล่าสุดโครงการ โกลเด้น ทาวน์ รามอินทรา – คู้บอน (Golden Town Ramintra – Khubon) ซึ่งเพิ่งเปิดตัวไปเมื่อปลายปี 59 ที่ผ่านมา แต่กลับมียอดขายไปแล้วเกินครึ่ง คาดว่าปี 60 นี้ น่าจะสามารถ Sold Out ได้อย่างแน่นอน เพราะนอกจากราคาเริ่มต้น 2.3 ล้านบาท สุดล่อตาล่อใจกลุ่มผู้อยู่อาศัย Starter แล้ว รูปแบบการดีไซน์บ้านที่ให้ความรู้สึกหรูหราในสไตล์อังกฤษ พร้อมฟังค์ชั่นห้องนอนใหญ่ มีพื้นที่ห้องพระ และโรงหนังส่วนตัว จัดเต็มด้วยคลับเฮ้าส์ประหนึ่งเป็นโครงการบ้านเดี่ยว แถมด้วยทำเลที่ตั้งแม้อยู่ชานเมือง แต่กลับอุดมสมบูรณ์แหล่งไลฟ์สไตล์ทั้งเก่าและใหม่ ดังนั้นไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะพบปรากฎการณ์ต่อแถวซื้อบ้าน อันพบได้ยากในยุคภาวะเศรษฐกิจตกสะเก็ดเช่นนี้
Golden Town Ramintra Khubon
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 10 มกราคม 2560)
• ชื่อโครงการ: โกลเด้น ทาวน์ รามอินทรา – คู้บอน (Golden Town Ramintra – Khubon)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท แผ่นดินทองพร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
• ทำเลที่ตั้ง: ซอยคู้บอน 27 แยก 17 แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน กทม.
• เว็บไซต์: goldenland.co.th
• โทร: 092-996-4471
Golden Town Ramintra Khubon
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 10 มกราคม 2560)
พื้นที่โครงการ: 29 ไร่ 25.8 ตร.ว.
ลักษณะโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์อังกฤษ จำนวน 297 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: เน้นรองรับกลุ่มคนทำงาน กำลังสร้างครอบครัว ทั้งในพื้นที่และบริเวณโดยรอบ
สถานะการก่อสร้าง: ขณะนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และคาดว่าจะแล้วเสร็จ 100 % ปี 2560
ที่จอดรถ: 1-2 คัน / ยูนิต
สิ่งอำนวยความสะดวก: แบ่งออกเป็น คลับเฮ้าส์ ประกอบด้วย สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และสวนสาธารณะ
ระบบรักษาความปลอดภัย: Access Key Card เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิดตลอด 24 ชั่วโมง บริเวณ Main Gate และภายในโครงการ 4 จุด
สถานะการขาย: ภายหลังจากเปิดขายอย่างเป็นทางการ ไปเมื่อวันที่ 26-27 พฤศจิกายน 2559 สามารถขายไปแล้วประมาณ 70%
เงื่อนไขการชำระเงิน: จองเริ่มต้น 5,000 บาท ทำสัญญา 5,000 บาท
ค่าส่วนกลาง: 45 บาท/ ตร.ว./ เดือน
ราคาเริ่มต้น: 2.3 ล้านบาท / ยูนิต
รูปแบบบ้าน: ทาวน์โฮมสไตล์อังกฤษ 2 ชั้น
Saint James 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 96 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.3 ล้านบาท
Kensington 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 130 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3 ล้านบาท
รีวิวภาพรวมโครงการ
สำหรับโครงการนี้ เรียกได้ว่าเป็นการเปลี่ยนโฉมรูปแบบเดิมๆ ของทาวน์โฮม ให้ดูหรูหรายิ่งขึ้น ด้วยรูปแบบดีไซน์ใหม่สไตล์อังกฤษ และยังคงจุดเด่นความเป็นแบรนด์โกลเด้น ทาวน์ ด้วยการเพิ่มห้องอเนกประสงค์ ที่สามารถปรับเปลี่ยนเป็นโรงหนังส่วนตัว ห้องทำงาน หรือห้องนอนสำหรับผู้สูงอายุได้ในบริเวณชั้นล่าง ประกอบกับอีกหนึ่งความน่าสนใจที่สามารถดึงกลุ่มผู้อยู่อาศัยเป้าหมาย ที่ส่วนใหญ่เป็นกลุ่ม Starter กำลังสร้างฐานะและครอบครัว นั่นคือ การออกแบบให้มีห้องนอนที่มีขนาดใหญ่ พร้อมออกแบบพื้นที่ชั้นลอยให้กลายเป็นมุมห้องพระ ซึ่งพบได้ยากกับทาวน์โฮมโครงการอื่น และนี่อาจเป็นส่วนหนึ่งที่ทำให้สร้างประวัติการณ์ ต่อแถวยาวจับจองแปลงเด่นตั้งแต่วันแรกของการเปิดขายอย่างเป็นทางการ ถึงแม้ว่าจะตั้งอยู่ห่างจากแนวรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการในปัจจุบัน แต่โดยรวมทั้งสภาพแวดล้อมที่ส่วนใหญ่มักเป็นชุมชนเก่า ไม่พลุกพล่น มีความเป็นส่วนตัว และค่อนข้างอุดมสมบูรณ์ จึงทำให้สร้างความน่าสนใจกับกลุ่มผู้อยู่อาศัยไม่น้อย
จาก Master Plan โครงการจะเห็นว่า ถนนภายในซอยคู้บออน 27 แยก 17 เป็นถนนภาระจำยอม โดยมียูนิตรูปแบบ Kensington บางส่วนที่ตั้งอยู่ทางฝั่งซ้าย ส่วนด้านขวามือ เป็นเนื้อที่ของโครงการส่วนใหญ่ หากสังเกตจะพบว่า กรอบสี่เหลี่ยมสีเทาจะเป็นรูปแบบทางน์โฮม Kensington สีดำเป็นรูปแบบ Saint Jame
Main Gate ของโครงการ จะมีประตูรั้วอัตโนมัติ พร้อมระบบ Key Card Access โดยบริเวณนี้ทางโครงการได้ติดกล้อง CCTV ไว้ 4 จุด พร้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย
ทาวน์โฮมรูปแบบ Kensington มีพื้นที่ใช้สอยถึง 130 ตร.ม. ประกอบไปด้วย 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พร้อม Golden Kitchen โดยบริเวณด้านหน้าบ้านสามารถจอดรถได้ 2 คัน
ทาวน์โฮมรูปแบบ Saint James มีพื้นที่ใช้สอย 96 ตร.ม. ประกอบไปด้วย 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ พร้อม Golden Kitchen
ถนนเมนหลักภายในโครงการมีความกว้าง 12 เมตร
ถนนเมนรองมีความกว้าง 9 เมตร
พื้นที่ของโครงการอีกฝั่ง
การวางทิศทางโครงการ
ทิศเหนือ: ติดกับซอยคู้บอน 27 แยก 21 โดยบริเวณดังกล่าวเป็นชุมชนเก่าที่อยู่มานาน บ้างเป็นบ้านเดี่ยว และ ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น
ทิศใต้: สามารถมองเห็นโครงการบ้านเดี่ยวของนันทวัน
ทิศตะวันออก: ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวชั้นเดียว ที่สร้างขึ้นบนเนื้อที่ตัวเอง
ทิศตะวันตก: ติดคลองจระเข้
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
ด้วยแนวคิดที่ต้องการสร้างโครงการแห่งนี้ ให้เทียบเท่ากับบ้านเดี่ยว จึงได้ออกแบบคลับเฮ้าส์ให้สอดคล้องกับรูปแบบทาวน์โฮม ซึ่งปัจจุบัน ณ ขณะนี้เป็นสำนักงานขายชั่วคราว เมื่อโครงการแล้วเสร็จ 100 % บริเวณดังกล่าวจะกลายเป็น พื้นที่ของฟิจเนส พร้อมด้วยสระว่ายน้ำระบบเกลือ แบ่งสระเด็กและผู้ใหญ่ ในทันที
คลับเฮ้าส์สไตล์อังกฤษ ที่เพิ่มความสะดวกสบายให้กับผู้อยู่อาศัย
จากรูป บริเวณดังกล่าวเป็นสำนักงาน แต่หากโครงการแล้วเสร็จ จะถูกปรับเปลี่ยนให้เป้นฟิตเนส
บรรยากาศของคลับเฮ้าส์
สระว่ายน้ำระบบเกลือ ที่แบ่งออกเป็นสระเด็กและผู้ใหญ่
รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
พื้น: ชั้นล่าง กระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 ซม. ชั้นบน ลามิเนตหนา 8 มม.
ความสูงพื้นจรดเพดาน: ชั้นบน ประมาณ 2.9 เมตร ชั้นล่าง ประมาณ 2.5 เมตร
ประตู: ประตูหน้าบ้าน ทำจากวัสดุ UPVC เป็นแบบบานเลื่อน
สุขภัณฑ์: Englefield
เครื่องปรับอากาศ: Mitsubishi
บรรยากาศของบ้านตัวอย่าง รูปแบบ Saint James 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 96 ตร.ม.
ด้านหน้าบ้านสามารถจอดรถได้ 1 ซึ่งพื้นที่ส่วนที่เหลือจะเว้นไว้ทำสวน โดยจะเทพื้นทรายเอาไว้ให้
Saint James 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
ประตูเข้าบ้านเป็นแบบบานเลื่อน โดยใช้วัสดุ UPVC
เมื่อเข้ามาในบ้าน จะพบส่วนของพื้นที่ต้อนรับแขก โดยโครงการวางระบบไฟไว้ให้แล้ว บริเวณนี้สามารถวางโซฟาที่เหมาะสม ขนาด 3 ที่นั่ง เพื่อไม่ให้ดูแคบเกินไป
สำหรับยูนิตมุม จะมีหน้าต่างบานเลื่อนบริเวณโถงรับแขกด้วย
ด้านใน สามารถจัดวางเป็นโซนกินข้าวในครอบครัวได้ โดยโต๊ะที่วางได้ไม่ขวางททางเดินไปห้องครัว ควรไม่เกิน 4 ที่นั่ง
สำหรับห้องน้ำชั้นล่าง จะอยู่บริเวณใต้บันได
โดยทางเดินลงไปห้องน้ำ จะมีการเล่นระดับประมาณบันได 1 ขั้น
ห้องน้ำชั้นล่าง มีพื้นที่อาบน้ำให้ด้วย พร้อมทำช่องวางอุปกรณ์อาบน้ำดังรูป
พื้นที่อาบน้ำ ถือว่าไม่กว้าง ไม่แคบ พอดีๆ
บริเวณพื้นที่เชื่อมต่อกับโซนกินข้าว สามารถนำตู้ หรือโต๊ะทำงานขนาดพอเหมาะมาวางได้
ด้านหลังสามารถต่อเติมเป็นครัวไทย และมุมพักผ่อนได้
ก่อนจะไปดูส่วนที่ต่อเติมเป็นเป็นครัว มาดูจุดเด่นของห้องอเนกประสงค์ที่สามารถทำเป็นโรงหนังส่วนตัว ห้องทำงาน หรือ ห้องนอน ได้ตามต้องการ
โดยภายในห้องนี้มี หน้าต่างบานเลื่อนเพื่อเปิดออกไปสูดอากาศด้านหลังบ้าน นอกจากช่วยถ่ายเทอากาศได้ดีแล้ว ยังเพิ่มแสงสว่างให้กับห้องอีกด้วย
กลับมาดูส่วนของการต่อเติมครัว สำหรับบ้านตัวอย่างหลังนี้ เจ้าของโปรเจคพยายามตกแต่งให้เห็นว่าสามารถทำสวนภายในทาวน์โฮมได้
หากเป็นยูนิตมุม จะมีประตูออกพื้นที่ด้านข้าง
การต่อเติมจัดวางพื้นที่หลังบ้านให้เป็นสวน มุมนั่งพักผ่อน ได้อย่างลงตัว พร้อมหลังคาที่สามารถเลื่อนเปิด-ปิดได้
บันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ปูด้วยไม้ประสานสำเร็จรูป ส่วนราวบันไดเป็นเหล็กทาสีขาว ราวจับเป็นไม้หุ้มเช่นกัน
บริเวณชานพักบันได มีช่องให้แสงเข้า ช่วยเพิ่มความสว่าง โปร่ง ให้กับบ้าน
เมื่อขึ้นมาชั้น 2 จะพบห้องน้ำอยู่ตรงกลาง ห้องนอนถูกแบ่งออกเป็นซ้าย-ขวา
ทาวน์โฮมโครงการนี้มีอีกหนึ่งจุดเด่นที่ เพดานสูงเกือบ 3 เมตร ทำให้เพิ่มความโปร่งของบ้าน ไม่ทำให้ดัูอึดอัด
ห้องนอนมาสเตอร์ สำหรับทาวน์โฮม หากเทียบกับโครงการใกล้เคียง ถือว่าค่อนข้างกว้าง โดยสามารถนำเตียงขนาด 5 – 6 ฟุตมาวางได้
ด้านข้างเตียง สามารถนำโต๊ะขนาดพอเหมาะมาวางได้
และด้วยข้อดีของห้องที่ค่อนข้างกว้าง จึงทำให้สามารถนำตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่มาวางได้
บริเวณห้องนอนมาสเตอร์ มีระเบียงให้ออกไปสูดอากาศด้านนอกด้วย
ความกว้างของระเบียงประมาณ 1 เมตร
ออกมาจากห้องนอน จะเป็นห้องน้ำ ที่มีมุมอาบน้ำให้ แต่ไม่ได้กั้นเป็นสัดส่วน
จุดเด่นอีกหนึ่งอย่างของห้องนอนเล็ก คือมีขนาดใหญ่เทียบเท่ากับห้องนอนมาสเตอร์ สังเกตว่าสามารถวางเตียงเดี่ยวได้ถึง 2 เตียง
ถือได้ว่่าเหมาะกับกลุ่มผู้อยู่อาศัยที่กำลังจะสร้างครอบครัว
บรรยากาศของทาวน์โฮมรูปแบบ Kensington พื้นที่ใช้สอย 130 ตร.ม. ประกอบไปด้วย 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
ด้านหน้าบ้านสามารถจอดรถได้ 2 คัน โดยหลังจริงบริเวณลานจอดรถเป็นพื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก โดยใช้โครงสร้างแบบ On Ground ซึ่งสามารถถ่ายเทน้ำหนักได้ดี
ประตูเข้าบ้านยังคงเป็นบานเลื่อน ใช้วัสดุ UPVC สะดวกต่อการเช็ดทำความสะอาด
เมื่อเข้ามาในบ้านโซนสำหรับรักแขก นั่งเล่น โดยยูนิตนี้ จะได้โถงที่กว้างกว่ารูปแบบ Saint Jame ทำให้เมื่อวางโซฟาแล้ว ทำให้ไม่ดูอึดอัด และมีพื้นที่เดินเข้ามาด้านในพอสมควร
ด้วยพื้นที่ใช้สอยกว้างขึ้น จึงวางชุดรับแขกขนาด 4 ที่นั่งได้ ทั้งนี้เนื่องจากยูนิตตัวอย่างนี้เป็นห้องมุม จึงทำให้มีหน้าต่างบานเลื่อน เพื่อรับลม และแสงเข้าบ้าน
สังเกตว่าพื้นที่ในการวางทีวี นั้นจะไม่กว้างมาก ทางที่ดีก่อนซื้อทีวี และโต๊ะมาติดตั้ง ควรวัดผนังก่อน
เมื่อเดินเข้ามาในบ้าน จะเห็นว่าด้านข้างโต๊ะกินข้าว ยังมีกระจกบานเลื่อนเพิ่มเติมให้สำหรับห้องมุม ทำให้ตัวบ้านดูโปร่ง ไม่อึดอัดเหมือนกับทาวน์โฮมทั่วไป และด้านขวามือ เป็นส่วนของห้องอเนกประสงค์จุดเด่นของโครงการ
ก่อนจะไปดูห้องอเนกประะสงค์ มาดูห้องน้ำชั้นล่าง ที่ถูกออกแบบให้อยู่ใต้บันไดกันก่อน โดยสุขภัณฑ์ทั้งหมด รวมถึงสีสัน การปูกระเบื้องที่เห็นดังรูป นั้นคือสิ่งที่ผู้อยู่อาศัยจะได้ทั้งหมด ยกเว้นของตกแต่ง
สำหรับห้องอเนกประสงค์นี้ เป็นการพิสูจน์ให้เห็นความกว้างของห้อง ด้วยการจัดวางให้เป้นห้องนอนเล็ก ที่สร้างความสะดวกสบายให้กับผู้สูงอายุ โดยภาพด้านขวามือ จะเห็นว่ามีการจัดวางตู้เสื้อผ้าขนาด 2 บาน พร้อมโต๊ะอเนกประสงค์ แล้วยังไม่ทำให้ดูแคบ
ส่วนเตียงที่สามารถติดตั้งแล้ว ไม่ทำให้ดูอึดอัด คือขนาด 3 ฟุต แต่หากต้องการวางทีวางทีวีบริเวณปลายเตียง แนะนำให้ทำเป็นแบบแขวน จะทำให้มีพื้นที่ปลายเตียงเพิ่มขึ้น
อีกหนึ่งไฮไลท์ของโครงการ คือไอเดียในการต่อเติมพื้นที่ครัวให้ได้ประโยชน์ใช้สอยตามความต้องการของผู้อยู่อาศัย โดยนอกจากจะเป็นครัวทันสมัยแล้ว ยังสามารถจัดวางเป็นห้องซักรีด พร้อมหลังคาที่เป็นแบบใส สามารถหมุนเลื่อนรับแสงและลม พร้อมช่วยถ่ายเท ระบายอากาศได้ดี
ความกว้างของห้องครัว หากมีการติดตั้งเคาน์เตอร์ครัวแล้ว ถือว่าอยู่ในขนาดพอเหมาะ
ส่วนของบันได ยังคงเป็นวัสดุคอนกรีตเสริมเหล็ก ปูด้วยไม้ประสานสำเร็จรูป ราวบันไดเป็นเหล็ก ราวจบเป็นไม้หุ้ม การทำความสะอาด แนะนำควรเลือกผ้าที่ไม่ชุ่มน้ำ เพื่อรักษาอายุการใช้งานของไม้
เมื่อขึ้นมาชั้น 2 เจ้าของโปรเจคได้ออกแบบ พื้นที่ชั้นลอยให้เป็นพื้นที่ของห้องพระ ตอบโจทย์สำหรับผู้อยู่อาศัยทาวน์โฮม ที่ค่อนข้างมีพื้นที่ใช้สอยจำกัด
ห้องน้ำชั้น 2 ส่วนของพื้นที่อาบน้ำ จะไม่กระจกกั้นอาบน้ำให้ แต่สามารถนำม่านอายน้ำมาติดตั้งเพิ่มเติมได้
มาดูส่วนของห้องนอนมาสเตอร์ การตกแต่งของบ้านตัวอย่าง ทำให้เห็นขนาดของห้องนอนที่ค่อนข้างกว้าง สังเกตว่าเมื่อวางที่วางทีวีขนาดค่อนข้างใหญ่ ยังมีพื้นที่เหลือให้สามารถเดินได้อย่างไม่เกะกะ
เมื่อวางเตียงขนาด 5 ฟุตแล้ว ยังสามารถนำโต๊ะมาวางเพิ่มเติมบริเวณหัวเตียงได้
นอกจากนี้ภายในห้องนอนมาสเตอร์ยังมีห้องน้ำในตัวด้วย โดยอยู่ทางด้านขวาของตู้เสื้อผ้า
ห้องน้ำภายในห้องนอน บริเวณพื้นที่อาบน้ำ มีการก่อกระเบื้องขึ้นมาประมาณ 50 ซม. ช่วยให้เมื่ออาบน้ำ น้ำจะไม่ไหลมาบริเวณโถชำระ
ระเบียงบริเวณห้องนอน ตัวราวกันตกเป็นเหล็กสีดำ
ความกว้างของระเบียงประมาณ 1 เมตร
มาดูห้องนอนที่ 2 ขนาดของพื้นที่ใช้สอย ยังคงทำให้สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุต และชั้นวางของปลายเตียง ได้อย่างลงตัว
ทั้งนี้ยังมีพื้นที่เหลือให้สามารถวางโต๊ะทำงานได้เพิ่มเติม
แต่เมื่อวางโต๊ะทำงานแล้ว ตู้เสื้อผ้าที่สามารถวางได้เข้ามุม อาจต้องลดขนาดให้เล็กลงเล็กน้อย เพื่อให้ห้องยังคงความกว้างไว้อยู่
ห้องนอนเล็กอีกห้อง แม้ขนาดพื้นที่ใช้สอยถูกปรับให้เล้กลง แต่ยังสามารถวางเตียงเดี่ยวขนาด 3 ฟุตได้ แต่ทางที่ดีเพื่อเพิ่มพื้นที่ทางเดิน แนะนำให้เปลี่ยนจากโต๊ะวางของลอยตัว เป็น Built-in หรือปล่อยพื้นที่โล่งแทน
เมื่อวางเตียงแล้ว ยังสามารถวางโต๊ะข้างเตียง พร้อมตู้เสื้อผ้าขนาด 2 บานได้อีกด้วย
พื้นที่บริเวณประตูทางเข้า สามารถนำโต๊ะเครื่องแป้งเล็กๆ มาติดตั้งได้
ศักยภาพทำเลรามอินทรา-คู้บอน
“รามอินทรา” กล่าวได้ว่าเป็นอีกหนึ่งทำเลยอดนิยมในการผุดโครงการอสังหาฯ ทางฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ โดยส่วนใหญ่หากเป็นโซนเหนือ จะหนาแน่นไปด้วยแนวราบ ตั้งราคาปานกลางไปจนถึงค่อนข้างสูง ส่วนฝั่งใต้ บริเวณคู้บอน เกือบเข้าเขตมีนบุรี หรือแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพูในอนาคต กำลังถูกจับตามองจากเหล่าดีเวลลอปเปอร์หลายราย ในการพัฒนาที่ดินเปล่าให้กลายเป็นโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม ซึ่งมีราคาอยู่ในระดับจับต้องได้ ประกอบกับผู้ประกอบการ นักลงทุนยัง เล็งเห็นศักยภาพทำเลย่านนี้ จึงพากันทยอยเปิดตัวคอมมูนิตี้มอลล์ ห้างสรรพสินค้า สถานที่ท่องเที่ยว อย่างมากมาย ทั้งนี้ส่วนหนึ่งมาจากปัจจัยของความเจริญที่แผ่ขยายตั้งแต่ลาดพร้าว พระราม 9 เกษตรนวมินทร์ เรื่อยมาถึงรามอินทราและคู้บอน ซึ่งโซนชั้นในนั้นปัจจุบันหาที่ดินมาพัฒนาต่อได้ยากแล้ว โดยหากพบรูปแบบของอสังหาฯ ส่วนใหญ่มักมีราคาเฉียด 8 หลักไปแล้ว ทั้งนี้ยังมีการเผยระดับราคาที่ดินในโซนดังกล่าวในปี 59 จากศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (Area) นั้นมี การปรับตัวสูงขึ้นถึง 3.2 % พร้อมทั้งยังคาดการณ์ว่าปีนี้ยังคงขยับขึ้นอีกเช่นเคย อาจเป็นเพราะทั้งด้านความเจริญของพื้นที่ รวมถึงการเชื่อมต่อเมืองชั้นในด้วยการขยายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นวงแหวนรอบนอก หรือทางด่วนอาจณรงค์ ประกอบกับใน อนาคตยังมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูวิ่งผ่านตั้งแต่รามอินทรา – มีนบุรี รวมกว่า 14 สถานี ซึ่งขณะนี้อยู่ในระหว่างการเตรียมยื่นเสนอครม. คาดว่าปี 60 นี้ น่าจะพร้อมเปิดประมูลแล้ว และหากเปิดให้บริการ เชื่อว่าย่านนี้จะกลายเป็นอีกหนึ่งทำเลที่นิยมอยู่อาศัย ของกลุ่มคนชอบความสะดวกในการเดินทางเข้า-ออกเมือง รวมถึงความอุดมสมบูรณ์ของทำเลดังกล่าว
ที่ตั้งโครงการ
โครงการตั้งอยู่บริเวณคู้บอน หลายคนมักคุ้นเคยย่านนี้ เนื่องจากบริเวณปากซอยนั้นเป็นที่ตั้งของตลาดมีนบุรี แหล่งรวมของกิน ของใช้ มากมาย อีกทั้งบริเวณต้นซอยยังมีซุปเปอร์มาร์เก็ตอย่างบิ๊กซี ให้สามารถจับจ่ายใช้สอยได้ตลอดวัน ดังนั้นจึงหายห่วงเรื่องความอุดมสมบูรณ์ของทำเลที่ตั้งไปได้ ถึงแม้ว่าพื้นที่ของโครงการจะอยู่ภายในซอยคู้บอน 27 แยก 17 ซึ่งห่างจากถนนคู้บอนประมาณ 1.25 กม. แต่ถึงกระนั้นบริเวณโดยรอบมีอาคารพาณิชย์ เปิดเป็นร้านสะดวกซื้อ ซักรีด อยู่หลายแห่ง ทำให้ สะดวก ไม่ต้องเสียเวลาใช้บริการรถสองแถวหรือวินมอเตอร์ไซค์ออกไปช้อปปิ้งบริเวณตลาด
การเดินทาง
แผนที่โครงการ โกลเด้น ทาวน์ รามอินทรา – คู้บอน
สำหรับการเดินทาง ถือได้ว่าเป็นจุดเด่นอีกประการของโครงการนี้ ถึงแม้จะตั้งอยู่ชานเมือง แต่สามารถเชื่อมต่อกับเมืองชั้นในได้หลายเส้นทาง ไม่ว่าจะเป็นวงแหวนกาญจนาภิเษก ทางด่วนอาจณรงค์-รามอินทรา รวมถึงรถไฟฟ้าในอนาคตสายสีชมพู ซึ่งหากแล้วเสร็จจะใกล้กับสถานีคู้บอน
รถยนต์
ภาพจาก Google Maps เริ่มต้นเส้นทางจากทางด่วนอาจณรงค์-รามอินทรา สู่โครงการโกลเด้น ทาวน์ รามอินทรา – คู้บอน ตั้งอยู่บริเวณซอยคู้บอน 27 แยก 17
ทางเลือกที่ 1 หากมุ่งหน้ามาจากทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ ให้เลือกลงรามอินทรา เข้าสู่ถนนประดิษฐ์มนูธรรม จากนั้นขึ้นสะพานพร้อมเบี่ยงซ้ายตามป้ายมุ่งหน้าวัชรพล-มีนบุรี แล้วขับตรงมาเรื่อยๆ ตามเส้นถนนรามอินทรา ประมาณ กม. สังเกตเห็นสะพานข้ามแยกไฟแดง ให้เตรียมชิดซ้ายเพื่อเลี้ยวเข้าถนนคู้บอน จากนั้นตรงมาประมาณ 2.7 กม. จะเห็นป้ายซอยคู้บอน 27 ให้เลี้ยวเข้าซอยไป 1.25 กม. ระหว่างทางจะพบป้ายโครงการอยู่เป็นระยะ เมื่อเห็นป้ายซอยคู้บอน 27 แยก 17 ให้เลี้ยวเข้า เมตร จะพบโครงการตั้งอยู่ขวามือ
ภาพจาก Google Maps เริ่มต้นเส้นทางจากวงแหวนรอบนอกตะวันออก สู่โครงการโกลเด้น ทาวน์ รามอินทรา – คู้บอน ตั้งอยู่บริเวณซอยคู้บอน 27 แยก 17
ทางเลือกที่ 2 เป็นตัวเลือกหนึ่งที่สะดวกสุด นอกจากจะร่นระยะทางแล้ว ยังไม่ต้องไปเผชิญรถติดบริเวณรามอินทรากม. 6 โดยให้ใช้เส้นทางวงแหวนรอบนอกตะวันออก จากนั้นเบี่ยงซ้ายตามป้ายบอกทางหลักสี่ โดยให้สังเกตโรงพยาบาลสินแพทย์อยู่ฝั่งซ้ายมือ ให้พยายามอยู่เลนซ้ายและไม่ต้องขึ้นสะพานข้ามแยก จากนั้นรอสัญญาณไฟ เพื่อเลี้ยวขวาเข้าถนนคู้บอน ตรงเข้าไปในซอยประมาณ 2.7 กม. จะพบป้ายซอยคู้บอน 27 ให้เลี้ยวเข้าซอยไป 1.25 กม. เมื่อเห็นป้ายซอยคู้บอน 27 แยก 17 ให้เลี้ยวเข้า เมตร จะพบโครงการตั้งอยู่ขวามือ
รถไฟฟ้าในอนาคต (สายสีชมพู)
หากโครงการรถไฟฟ้าในอนาคต สายสีชมพู ดำเนินการสร้างแล้วเสร็จพร้อมเปิดให้บริการ ผู้อยู่อาศัยสามารถมาขึ้นสถานีคู้บอน ซึ่งตั้งอยู่บริเวณปากซอยคู้บอนได้ โดยสถานีห่างจากโกลเด้น ทาวน์ รามอินทรา – คู้บอน ประมาณ 1.25 กม.
เมื่อเข้ามาถนนคู้บอน จะสังเกตเห็นว่าบริเวณต้นซอยนั้นมีลักษณะเป็นตลาด เต็มไปด้วยร้านค้าทั้งสองฝั่งข้างทาง
สภาพถนนคู้บอน ถือว่าค่อนข้างกว้าง เป็น 4 เลน และสามารถทะลุวงแหวนรอบนอกตะวันออกได้
ให้พยายามสังเกตป้ายซอยคู้บอน 27 ซึ่งตั้งอยู่ซ้ายมือ
เมื่อเข้ามาในซอยคู้บอน 27 แยก 17 จะพบโครงการหมู่บ้านจัดสรรค่อนข้างมาก
ภายในซอยมีป้ายบอกทางไปโครงการเป็นระยะ
ให้สังเกตป้ายซอยคู้บอน 27 แยก 17 อยู่ซ้ายมือ ซึ่งเป็นที่ตั้งโครงการ และหากขับเลยซอยไป ซอยคู้บอน 27 จะเป็นซอยตัน แต่จะมีซอยคู้บอนแยก 10 ที่สามารถใช้เป็นทางลัดทะลุออกถนนเลียบวงแหวนตะวันออก
ป้ายซอย่คู้บอน 27 แยก 17 สามารถสังเกตเห็นได้อย่างชัดเจน
ตรงเข้ามาในซอยประมาณ 150 เมตร จะพบพื้นที่โครงการตั้งอยู่ทางฝั่งขวา และฝั่งซ้ายบางส่วน
Main Gate ของโครงการ อยู่ด้านขวามือ
สถานที่ไลฟ์สไตล์
จากสภาพความเป็นอยู่ของผู้คนในย่านนี้ ที่เป็นลักษณะวิถีชุมชนเก่า จึงทำให้แม้วันเวลาผ่านไป ความเจริญได้แผ่ขยายเข้ามาปกคลุม เหล่าห้างสรรพสินค้ามีชื่อจริง อย่างแฟชั่นไอซ์แลนด์ (ห่างจากโครงการประมาณ 5.8 กม.) หรือคอมมูนิตี้มอลล์ อย่าง เดอะ พรอมานาด (ห่างจากโครงการประมาณ 5.7 กม.) ได้มาปักหลักสร้างสีสันให้กับคนรุ่นใหม่ แต่ถึงกระนั้นกลับยังพบว่าถนนเส้นสายรามอินทรา – คู้บอน เป็นที่ตั้งของวัดวาอารามอยู่หลายแห่ง บ้างปรับเปลี่ยนเป็นสถานที่ท่องเที่ยว เหมือนอย่างวัดพระยาสุเรนทร์ (ห่างจากโครงการประมาณ 6.7 กม.) โบราณสถานเก่าแก่กว่า 120 ปี โดยทุกวันเสาร์ – อาทิตย์ ตั้งแต่เวลา 07.00 – 17.00 น. นั้นเปิดเป็นตลาดน้ำนามว่า บึงพระยา ที่สามารถสัมผัสชีวิตวิถีริมน้ำ พร้อมลิ้มรสความอร่อยอาหารจานเด็ดประจำคู้บอน ไม่ว่าจะเป็นหอยทอดกระทะร้อน ที่แม่ค้าปรุงกันแบบสดๆ ร้อนๆ ทีละกระทะ หรือจะเป็นห่อหมกทะเล ก็ถือว่าแซ่บไม่เบา แต่ถ้าอยากดื่มด่ำบรรยากาศจริงๆ แนะนำให้ลองก๋วยเตี๋ยวเรือริมน้ำ ชนิดพายเรือมาให้กินกันถึงท่าน้ำกันเลย
เรียกได้ว่าพื้นที่ย่านนี้ค่อนข้างมีเสน่ห์ ในการผสมผสานวัฒนธรรมสมัยเก่าและใหม่เข้าด้วยกัน มีทั้งความเป็นชุมชนเก่า และชุมชนใหม่จากการผุดขึ้นของหมู่บ้านจัดสรร หรือโฮมออฟฟิศ จนทำให้เกิดแหล่งไลฟ์สไตล์เพื่อกลุ่มคนรุ่นใหม่ขึ้นอยู่หลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็น ร้านกาแฟ Moka Coffee (ตั้งอยู่ซอยคู้บอน 24) ที่เชื้อเชิญให้มานั่งดื่มด่ำความหอมด้วย การดีไซน์ร้านในสไตล์ Loft ส่วนคนที่ชอบความหวาน อย่างไอศกรีมโทสต์ แนะนำให้ไปลองลิ้มชิมรสได้ที่ร้าน Sweet December Café (ตั้งอยู่ซอยคู้บอน 4) รับรองว่าถูกใจวัยรุ่นแน่นอน
สถานที่สำคัญรอบโครงการ
ห้างสรรพสินค้า
แฟชั่น ไอซ์แลนด์ (ห่างจากโครงการประมาณ 5.8 กม.)
เดอะ พรอมานาด (ห่างจากโครงการประมาณ 5.7 กม.)
เซ็นทรัล รามอินทรา (ห่างจากโครงการประมาณ 11 กม.)
บิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า สาขาคู้บอน (ห่างจากโครงการประมาณ 2.9 กม.)
สถานศึกษา
โรงเรียนนวมินทราชูทิศ (ห่างจากโครงการประมาณ 5.5 กม.)
โรงเรียนเลิศหล้า (ห่างจากโครงการประมาณ 11 กม.)
โรงเรียนบดินทรเดชา 2 (ห่างจากโครงการประมาณ 6.8 กม.)
โรงพยาบาล
โรงพยาบาลสินแพทย์ (ห่างจากโครงการประมาณ 7 กม.)
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
แม้ตลาดการลงทุนทาวน์โฮมจากปลายปีที่แล้ว มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นประมาณ 5 % เนื่องจากนักลงทุนหันมาเบนเข็มแสวงหากำไรให้เช่าเพื่อทำเป็นร้านค้า คาเฟ่ หรือโฮมออฟฟิศ แต่ถึงกระนั้นหากจะมีผู้สนใจหรือได้ราคาเช่าสูง จำเป็นต้องตั้งอยู่ใจกลางเมือง หรือแนวรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการอยู่ ณ ขณะนี้ แต่สำหรับโครงการ โกลเด้น ทาวน์ รามอินทรา – คู้บอน แม้ว่าจะตั้งอยู่ในซอย โดยภาพรวมด้วยความเป็นส่วนตัว ของทำเล จึงทำให้เหมาะแก่การอยู่อาศัยมากกว่าเกร็งกำไร
| โครงการ | ยูนิต | พื้นที่ใช้สอย(ตร.ม.) | ราคาเฉลี่ย(ตร.ว.) | ราคาขาย(ล้านบาท) |
| บ้านพฤกษา ไพร์ม รามอินทรา – คู้บอน | 299 | 95 – 105 | 114,000 | 1.99 |
| เดอะคัลเลอร์ส วงแหวน-รามอินทรา | 269 | 105 | 113,000 | 1.99 |
| ซิตี้เซนส์ รามอินทรา | 243 | 120 และ 132 | 121,000 | 2.19 |
Bann Pruksa Prime Ramintra – Kubon
Baan Pruksa Prime Ramintra-Kubon ภาพ via baanpruksa.pruksa.com
ชื่อโครงการ: บ้านพฤกษา ไพร์ม รามอินทรา – คู้บอน
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ซอยคู้บอน 27 ถนนคู้บอน แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน กทม.
เว็บไซต์: baanpruksa.pruksa.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 27 ไร่ 1 งาน 16.3 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอย: 95 – 105 ตร.ม.
รูปแบบ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1-2 ที่จอดรถ รวม 299 ยูนิต
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 114,000 บาท / ตร.ว.
The Colors Wongwaen-Ramintra
The Colors Wongwaen Ramintra ภาพ via areeya.co.th
ชื่อโครงการ: เดอะคัลเลอร์ส วงแหวน-รามอินทรา
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อารียา พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนนสุเหร่าคลองหนึ่ง (ซอย 15) แขวงบางชัน เขตคลองสามวา กทม.
เว็บไซต์: areeya.co.th
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 27 ไร่ 2 งาน 26.7 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอย: 105 ตร.ม.
รูปแบบ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ รวม 269 ยูนิต
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 113,000 บาท / ตร.ว.
Citysense Ramintra
Citysense Ramintra ภาพ via rinsiri.com
ชื่อโครงการ: ซิตี้เซนส์ รามอินทรา
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท ปริญสิริ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ซอยพระยาสุเรนทร์ 30 ถนนรามอินทรา 109 แขวงบางชัน เขตคลองสามวา กทม.
เว็บไซต์: prinsiri.com
รายละเอียดโครงการ
พื้นที่โครงการ: 21 ไร่ 1 งาน 44.2 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอย: 120 และ 132 ตร.ม.
รูปแบบ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น 2-3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ รวม 243 ยูนิต
ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 121,000 บาท / ตร.ว.
บทสรุป
โกลเด้น ทาวน์ รามอินทรา-คู้บอน ถือได้ว่าเป็นโครงการที่ปิดช่องข้อเสียของรูปแบบทาวน์โฮมสมัยอดีต ที่มักถูกเรียกว่าทาวน์เฮ้าส์ไปได้อย่างสิ้นเชิง ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ใช้สอยที่มีขนาดกว้าง ตอบโจทย์ของการใช้สอยแล้ว ยังมีส่วนของห้องอเนกประสงค์และห้องพระ มาให้เพิ่มเติม ทำให้กลุ่มผู้อยู่อาศัยที่กำลังสร้างครอบครัว และกำลังมองหาบ้านในราคาจับต้องได้ สนใจเข้าจับจองมากเป็นพิเศษ ถึงแม้ทำเลที่ตั้งจะอยู่โซนชานเมืองตะวันออก ไม้ได้ตั้งอยู่รามอินทราช่วงต้น ที่มักมีแหล่งไฟล์สไตล์คนเมืองค่อนข้างมาก แต่ถึงกระนั้นก็ถือว่ายังมีความอุดมสมบูรณ์อยู่ เนื่องจากอยู่ใกล้ตลาด และแหล่งชุมชน จึงไม่ใช่เรื่องยากในการจับจ่ายซื้อของใช้ ของกิน ส่วนการเดินทาง ปัจจุบันยังไม่มีรถไฟฟ้าสายอนาคตอย่างสีชมพูวิ่งผ่าน ณ ขณะนี้จำเป็นต้องใช้รถยนต์เข้า-ออกเมือง โดยสามารถใช้เส้นทางทั้งทางด่วนอาจณรงค์ และวงแหวนรอบนอกตะวันออก เพื่อหลีกเลี่ยงจราจรหนาแน่นในชั่วโมงเร่งด่วนได้ เนื่องจากบริเวณดังกล่าวเป็นทำเลยอดนิยมของอสังหาริมทรัพย์ มีคนอยู่อาศัยค่อนข้างมาก แต่หากมีรถไฟฟ้าสายอนาคตวิ่งผ่านบริเวณนี้ เชื่อว่าจะทำให้สร้างความสะดวกสบายแก่ผู้อยู่อาศัยอย่างมาก เนื่องอยู่ห่างจากสถานีคู้บอนเพียง 1.25 กม.
Grand Bangkok Boulevard เพชรเกษม-กาญจนา โครงการบ้านเดี่ยวระดับ Luxury 2 ชั้น กับสังคมส่วนตัวเพียง 62 ครอบครัว ได้รับแรงบันดาลใจในการออกแบบจาก St. Stephen’s Cathedral กรุงเวียนนา ประเทศออสเตรีย รายล้อมด้วยสวนส่วนตัวขนาดใหญ่กว่า 2 ไร่ มอบความร่มรื่นและความสงบอย่างมีระดับ พร้อมคลับเฮาส์หรูดีไซน์ร่วมสมัย บนทำเลที่ศักยภาพบนถนนกาญจนาภิเษก ราคาเริ่มต้น 40-70 ล้านบาท
โครงการแมทเทอร์ งามวงศ์วาน (Matter Ngamwongwan) ทาวน์โฮม 3 ชั้น พัฒนาและออกแบบโครงการโดย SC ASSET บนพื้นที่โครงการประมาณ 5-3-19.5 ไร่ กับความเป็นส่วนตัวเพียง 44 ครอบครัว โครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพเชื่อมต่อถนนหลักหลายสาย ทั้งถนนรัตนาธิเบศร์, ถนนติวานนท์ และถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี อยู่ไม่ไกลรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีบางกระสอ และทางพิเศษศรีรัช ทำให้การเดินทางเข้า-ออกเมืองเป็นไปอย่างสะดวกและรวดเร็ว ราคาเริ่มต้น 5.99-12 ล้านบาท
โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด บรมฯ – สาย 4 (Bangkok Boulevard Borom – Sai 4) บ้านเดี่ยวระดับ Luxury ขนาด 2 ชั้น กับสังคมส่วนตัวเพียง 95 ครอบครัว บนเนื้อที่โครงการประมาณ 32-3-62 ไร่ โดยมีคลับเฮาส์และส่วนกลางที่ได้รับแรงบันดาลใจในการออกแบบจากเมือง Maria Alm ประเทศออสเตรีย ซึ่งเป็นเมืองแห่งการพักผ่อนที่เต็มไปด้วยความสงบและบรรยากาศที่หรูหรา โครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพติดถนนพุทธมณฑล สาย 4 ใกล้ส่วนต่อขยายถนนพรานนก-พุทธมณฑล สาย 4 เพียง 500 เมตร ราคาเริ่มต้น 14 ล้านบาท
