รีวิวโครงการ: มาเอสโตร 19 รัชดา 19 - วิภา (MAESTRO 19 Ratchada 19 - Vipha)

ศักยภาพทำเล

ทำเลแนวรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล หรือรถไฟฟ้า MRT ช่วงหัวลำโพง-บางซื่อ ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าใต้ดินแห่งแรกของไทย ปัจจุบันมีศักยภาพเพิ่มขึ้นอย่างมาก จากการเดินทางเชื่อมต่อที่หลากหลายทั้งถนน ทางด่วน และรถไฟฟ้าหลากสี ทำให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยราคาประเมินที่ดินแนวรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล หรือรถไฟฟ้า MRT รอบปี 2559-2562 ของกรมธนารักษ์อยู่ที่ประมาณ 350,000-450,000 บาท/ตารางวา ซึ่งการซื้อขายในตลาดสูงกว่านี้หลายเท่าตัว สอดคล้องกับผลสำรวจราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายต่าง ๆ ของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส พบว่า ในระหว่างปี 2558-2559 แนวรถไฟฟ้า MRT มีราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุดถึง 8.9% หรือเฉลี่ย 5 ปี เพิ่มขึ้น 8.5% สูงกว่าราคาที่ดินเฉลี่ยทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล ที่เพิ่มขึ้นเพียง 4% ในปีที่ผ่านมา

หากลงลึกไปเฉพาะทำเลรัชดาภิเษกที่รถไฟฟ้า MRT พาดผ่านหลายสถานี กำลังถูกพัฒนาให้เป็นย่านธุรกิจแห่งใหม่หรือ New CBD ราคาที่ดินสูงขึ้นเกือบ 30% เมื่อเทียบกับช่วง 4 ปีที่ผ่านมา โดยเมื่อ 10 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินอยู่ที่ประมาณ 200,000-300,000 บาท/ตารางวา แต่ปัจจุบันราคาเสนอขายสูงสุดอยู่ที่ 1 ล้านบาท/ตารางวา ส่งผลให้ราคาคอนโดมิเนียมขยับขึ้นจากเมื่อ 10 ปีที่ผ่านมา จากราคาเริ่มต้นที่ 70,000-80,000 บาท/ตารางเมตร เป็น 120,000-150,000 บาท/ตารางเมตร แต่อย่างไรก็ตามราคาคอนโดมิเนียมในทำเลรัชดาภิเษก ยังถูกกว่าย่านอโศก 40-50% ที่มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 190,000 บาท/ตารางเมตร จากช่องว่างของราคาที่ยังต่ำกว่ากรุงเทพฯ ชั้นใน และมีแนวโน้มที่ราคาจะเพิ่มขึ้นตามความต้องการซื้อในตลาด การซื้อที่อยู่อาศัยในทำเลรัชดาภิเษกในปัจจุบันจึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ปล่อยเช่า และลงทุนระยะยาว

ทำเลที่ตั้งโครงการ

แผนที่โครงการ

โครงการ มาเอสโตร 19 รัชดา 19 – วิภา ตั้งอยู่ในซอยรัชดาภิเษก19 ซึ่งเชื่อมกับซอยวิภาวดี16 ( ซอยโชคชัยร่วมมิตร ) โดยโครงการห่างจาก ถ.รัชดาภิเษก ประมาณ 650 เมตร และห่างจาก ถ.วิภาวดีรังสิต ประมาณ 850 เมตร นอกจากนี้ยังสามารถเชื่อมต่อกับ ถ.ลาดพร้าว ผ่านทาง ซ.ลาดพร้าว 18 และ ซ.ลาดพร้าว 26 โดยใช้เวลาเพียง 5-10 นาทีเท่านั้น หากการจราจรไม่ติดขัด ห่างจากทางยกระดับอุตราภิมุข ด่านสุทธิสาร เพียง 2 กิโลเมตร และด่านลาดพร้าว เพียง 3.3 กิโลเมตร

ถนนรอบโครงการ

เดินทางเชื่อมต่อได้สะดวกทั้ง ถ.รัชดาภิเษก และ ถ.วิภาวดีรังสิต

เดินทางเชื่อมต่อกับ ถ.ลาดพร้าว ผ่าน ซ.ลาดพร้าว 18 และ ซ.ลาดพร้าว 26

ห่างจากรถไฟฟ้า MRT สถานีรัชดาภิเษก เพียง 650 เมตร เชื่อมต่อได้ทั้งพระราม 9 อโศก และสีลม ใช้เวลาเพียง 5 นาที หรือเพียง 1 สถานี ถึงรถไฟฟ้า MRT สถานีลาดพร้าว ซึ่งในอนาคตสามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง สถานีรัชดา ห่างเพียง 5 สถานีถึงรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรลล์ ลิงค์ สถานีมักกะสัน ห่างเพียง 3 สถานีจากสวนจตุจักร เอสพลานาดรัชดาฯ และเดอะสตรีทรัชดา ห่างเพียง 4 สถานี จากเซ็นทรัลพระราม 9 และห่างเพียง 3 สถานี จากจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีส้มในอนาคต

สถานีรถไฟฟ้า MRT และการเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าหลากสีทั้งในปัจจุบันและอนาคต

โครงการในอนาคต
– รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง ระบบรถไฟฟ้ารางเดี่ยว (Monorail) โครงสร้างยกระดับตลอดแนวเส้นทาง ระยะทางรวม 30.4 กิโลเมตร จำนวน 23 สถานี คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างได้ในปี 2560 และเปิดให้บริการในปี 2563 โดยสถานีที่ใกล้โครงการมากที่สุดคือ สถานีรัชดา ตั้งอยู่หน้าอาคารจอดแล้วจรของรถไฟฟ้า MRT บน ถ.รัชดาภิเษก เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า MRT ที่สถานีลาดพร้าว หรือสถานีรัชดาของรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ห่างเพียง 1 สถานีจากโครงการ
– รถไฟฟ้าสายสีส้ม ตลิ่งชัน-มีนบุรี ระบบรถไฟฟ้าขนาดใหญ่ (Heavy Rail) ระยะทาง 39.6 กิโลเมตร เป็นสถานีใต้ดิน 23 สถานี และสถานียกระดับ 7 สถานี คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในปี 2560 และเปิดให้บริการในปี 2566
โดยสถานีที่ใกล้โครงการมากที่สุดคือ สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ตั้งอยู่ใกล้ ถ.รัชดาภิเษก บริเวณด้านหน้าห้างเอสพลานาด รัชดาฯ เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า MRT ที่สถานีศูนวัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ห่างเพียง 3 สถานี จากโครงการ
– มักกะสัน คอมเพล็กซ์ โครงการพัฒนาที่ดินมักกะสันจำนวน 497 ไร่ ที่วางแผนจะสร้างเป็นพื้นที่สวนสาธารณะ พิพิธภัณฑ์รถไฟ และพื้นที่เชิงพาณิชย์ อาทิ อาคารสำนักงานให้เช่า ส่วนแสดงสินค้า นอกจากนี้ยังเป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรลล์ ลิงค์ สถานีมักกะสัน กับรถไฟฟ้า MRT สถานีเพชรบุรี ห่างเพียง 5 สถานี จากโครงการ
– เดอะ แกรนด์ พระราม 9 ย่านธุรกิจแห่งใหม่ บน ถ.พระราม 9 ตัดกับ ถ.รัชดาภิเษก เนื้อที่ 73 ไร่ ที่รวมอาคารสำนักงาน ออฟฟิศ คอมเพล็กซ์ ที่ทันสมัย ห้างสรรพสินค้า โรงแรม และที่พักอาศัย พร้อมอำนวยความสะดวกมากมาย พิเศษด้วยโครงการ เดอะ ซุปเปอร์ ทาวเวอร์ ที่มีความสูงกว่า 615 เมตร จำนวน 125 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 320,000 ตารางเมตร ศูนย์รวมไลฟ์สไตล์ที่หรูหราทันสมัย ด้วยการบริการแบบครบวงจร ตลอด 24 ชั่วโมง แห่งแรกของไทย คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2562 ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีพระราม 9 ห่างเพียง 4 สถานี จากโครงการ

การเดินทาง
การเดินทางมาโครงการ หากเดินทางโดยรถส่วนตัวสามารถมาได้ทั้งจาก ถ.รัชดาภิเษก และ ถ.วิภาวดีรังสิต หรือจะเลือกเดินทางโดยรถไฟฟ้า MRT ก็สะดวกไม่แพ้กัน เนื่องจากทางโครงการมี Shuttle service บริการรับ-ส่ง โดยขอแนะนำการเดินทางโดยรถไฟฟ้า MRT ดังนี้

ลงรถไฟฟ้า MRT ที่สถานีรัชดาภิเษก ออกทางออก 2

ซ.รัชดาภิเษก 19 จะอยู่ห่างจากทางลงรถไฟฟ้า MRT ประมาณ 30 เมตร

เลี้ยวขวาเข้า ซ.รัชดาภิเษก 19

บริเวณปาก ซ.รัชดาภิเษก 19 จะเป็นวินรถกระป๊อที่ใช้เดินทางใน ซ.วิภาวดีรังสิต 16 ค่าโดยสาร 7 บาท

จากปาก ซ.รัชดาภิเษก 19 เล็กน้อยจะเป็น 3 แยก เลี้ยวซ้ายไป ซ.วิภาวดีรังสิต 16 หากเลี้ยวขวาจะไป ซ.ลาดพร้าว 18 และ 26 ซึ่งเป็นทางลัดไปเชื่อมกับ ถ.ลาดพร้าว

จากนั้นเลี้ยวขวาไปตาม ซ.วิภาวดีรังสิต 16 หากตรงไปจะเป็นทางเข้าโรงเรียนปัญจทรัพย์

ตรงไปตามทางเรื่อย ๆ สองข้างทางส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น และร้านอาหารมากมาย

ผ่าน ซ.วิภาวดีรังสิต 16/22 มีเทสโก้โลตัส เอ็กซ์เพรส และร้าน 7-Eleven ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 150 เมตร

ผ่าน ซ.วิภาวดีรังสิต 16/18 เล็กน้อย ก็ถึงโครงการ มาเอสโตร 19 รัชดา 19 – วิภา

สถานที่สำคัญรอบโครงการ

ร้านอาหาร

The Attitude Bistro & Bar ร้านอาหารอเมริกันแบบสมัยใหม่ ฟิวชั่นเอเชีย และอิตาเลียน ตกแต่งแบบเรียบง่ายสไตล์ Loft เน้นโทนสีดำและกำแพงอิฐ เมนูแนะนำ ได้แก่ สลัดปูนิ่ม ชีสมอสซาเรลล่าทอดกรอบ เนื้อย่างม้วนกับแครอทราดซอสวาซาบิ เมี่ยงปลาแซลมอน หอยแมลงภู่นิวซีแลนด์อบซอสไวน์ขาว และสปาเก็ตตี้เส้นดำราดซอสครีมกุ้ง พร้อมดนตรีเล่นสด เปิดทุกวัน เวลา 17.00-24.00 น. ตั้งอยู่ใน ซ.วิภาวดีรังสิต 16/4 ห่างจากโครงการประมาณ 750 เมตร

แหล่งงานสำคัญ
ทำเลโครงการใกล้กับแหล่งงานขนาดใหญ่ ไม่ว่าจะเป็นฝั่งพระราม9-รัชดาภิเษก และฝั่งวิภาวดี ซึ่งมีทั้งสำนักงานใหญ่ของบริษัทต่างๆ และอาคารสำนักงาน ได้แก่ อาคารปตท.สำนักงานใหญ่, อาคาร เอสซีจี, อาคารเมืองไทยประกันชีวิต, อาคารไซเบอร์เวิลด์. อาคารเอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์, อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย, อาคารทรู ทาวเวอร์, อาคารจี ทาวเวอร์, อาคารยูนิลีเวอร์, การบินไทย, บางกอกแอร์เวย์, อาคารซัน ทาวเวอร์, สถานทูตจีน และสถานทูตเกาหลี

ห้างสรรพสินค้าและแหล่งช้อปปิ้งรอบโครงการ
– สวนลุมไนท์พลาซ่า รัชดาฯ ใกล้แยกรัชดาฯ-ลาดพร้าว ห่างจากโครงการประมาณ 1.8 กิโลเมตร
– ตลาดการบินไทย ซ.วิภาวดี 22 ห่างจากโครงการประมาณ 2.6 กิโลเมตร
– ตลาดห้วยขวาง ริม ถ.ประชาสงเคราะห์ 24 ห่างจากโครงการประมาณ 3.7 กิโลเมตร
– เดอะสตรีทรัชดา ใกล้แยกเทียมร่วมมิตร ห่างจากโครงการประมาณ 3.9 กิโลเมตร
– เซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว ใกล้ห้าแยกลาดพร้าว ห่างจากโครงการประมาณ 4 กิโลเมตร
– ยูเนี่ยนมอลล์ ใกล้ห้าแยกลาดพร้าว ห่างจากโครงการประมาณ 4 กิโลเมตร
– ตลาดนัดสวนจตุจักร ริม ถ.พหลโยธิน ห่างจากโครงการประมาณ 4.4 กิโลเมตร
– ตลาด อ.ต.ก. ริม ถ.กำแพงเพชร ห่างจากโครงการประมาณ 4.5 กิโลเมตร
– เอสพลานาด รัชดาฯ ริม ถ.รัชดาภิเษก ห่างจากโครงการประมาณ 4.5 กิโลเมตร
– ตลาดนัดรถไฟรัชดา ด้านหลังเอสพลานาด รัชดาฯ ห่างจากโครงการประมาณ 4.5 กิโลเมตร
– เจเจมอลล์ ริม ถ.กำแพงเพชร 2 ห่างจากโครงการประมาณ 5.3 กิโลเมตร
– เซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9 ริม ถ.รัชดาภิเษก ห่างจากโครงการประมาณ 5.5 กิโลเมตร
– ฟอร์จูนทาวน์ ริม ถ.รัชดาภิเษก ห่างจากโครงการประมาณ 5.5 กิโลเมตร

ห้างสรรพสินค้าและแหล่งช้อปปิ้งรอบโครงการ

โรงพยาบาล
– โรงพยาบาลสุทธิสาร ซ.วิภาวดีรังสิต 10 ห่างจากโครงการประมาณ 1.8 กิโลเมตร
– โรงพยาบาลเปาโล โชคชัย 4 ริม ถ.โชคชัย 4 ห่างจากโครงการประมาณ 4.7 กิโลเมตร
– โรงพยาบาลพระราม 9 ริม ถ.จตุรทิศ ห่างจากโครงการประมาณ 6.4 กิโลเมตร
– โรงพยาบาลปิยะเวท ริม ถ.จตุรทิศ ห่างจากโครงการประมาณ 7.5 กิโลเมตร

โรงพยาบาลรอบโครงการ

สถานศึกษา
– โรงเรียนปัญจทรัพย์ ซ.วิภาวดี 16 ห่างจากโครงการประมาณ 500 เมตร
– โรงเรียนสุรศักดิ์มนตรี ริม ถ.วิภาวดีรังสิต ห่างจากโครงการประมาณ 3.7 กิโลเมตร
– โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ รัชดา ริม ถ.รัชดาภิเษก ห่างจากโครงการประมาณ 4.6 กิโลเมตร
– มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลตะวันออก วิทยาเขตจักรพงษภูวนารถ ริม ถ.วิภาวดีรังสิต ห่างจากโครงการประมาณ 3.1 กิโลเมตร
– มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย ซ.วิภาวดีรังสิต 2 ห่างจากโครงการประมาณ 3.3 กิโลเมตร
– มหาวิทยาลัยเซนต์จอห์น ซ.วิภาวดีรังสิต 24 ห่างจากโครงการประมาณ 3.5 กิโลเมตร

สถานศึกษารอบโครงการ