[Special Advertising Feature] แม้กระแสตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบอย่างบ้านเดี่ยวจะไม่หวือหวา ดังเปรี้ยงปร้างเท่าตลาดที่อยู่อาศัยแนวสูงอย่างคอนโดมิเนียม แต่ทว่ายังคงมีครอบครัวขยายอีกหลายครอบครัวที่มีกำลังซื้อ พร้อมจะปักหลักปักฐานมองหาที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่กว้างเป็นส่วนตัวอย่างบ้านเดี่ยวอยู่ไม่น้อย
ในย่านกรุงเทพฝั่งตะวันตกบนถนนราชพฤกษ์ก็นับเป็นอีกหนึ่งแหล่งรวมที่อยู่อาศัยแนวราบที่ได้รับความนิยมจากลูกค้ามาเป็นลำดับต้นๆ ด้วยเพราะเป็นแหล่งที่มีความเจริญรายล้อมทั้งห้างสรรพสินค้าชั้นนำ รวมถึงร้านอาหารมากมาย อีกทั้งเส้นทางการเดินทางที่สะดวกหลายเส้นทาง รวมถึงอยู่ไม่ไกลนักจากรถไฟฟ้าสายสีม่วงอีกด้วย
โครงการ “เพอร์เฟค พาร์ค ราชพฤกษ์” เป็นหนึ่งในโครงการที่ปักหมุดในย่านนี้มาพักใหญ่สัก 2 – 3 ปีแล้ว ตั้งอยู่ในอาณาบริเวณเนื้อที่ขนาดใหญ่รวมกับโครงการอื่นๆ ของบริษัทเดียวกัน เหมือนเป็นชุมชนๆ หนึ่งในย่านนี้เลยก็ว่าได้ ซึ่งถือเป็นโครงการที่เพียบพร้อมไปด้วยทำเลที่เข้าออกได้หลายเส้นทางทั้งเข้าเมืองและออกนอกเมือง อีกทั้งมีคลับเฮ้าส์ขนาดใหญ่ และสร้างสวนสาธารณะใหม่ให้ลูกบ้านได้ใช้บริการอย่างเต็มที่ และแม้จะไม่ใช้โครงการที่ใหม่ซิงๆ หากแต่ก็เป็นบ้านสั่งสร้าง และบ้านพร้อมอยู่ที่บรรยากาศไม่ขี้เหร่ ส่วนเรื่องราคาที่หากเทียบกับเจ้าอื่น ในเรื่องพื้นที่ใช้สอยในบ้านแล้วก็ถือว่าไม่ขี้เหร่เช่นกัน ซึ่งปัจจุบันก็ยังถือว่าเป็นราคาที่จับต้องได้ ในเรทราคาเริ่มต้น 4 – 5 ล้านบาทที่ไม่หวือหวาจนเกินไปนัก
สวนสาธารณะภายในโครงการ
เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 20 กรกฎาคม 2560 )
ชื่อโครงการ: เพอร์เฟค พาร์ค ราชพฤกษ์ (Perfect Park Ratchaphruek)
ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง: ถนนราชพฤกษ์ อ.เมืองนนทบุรี จ.นนทบุรี
เว็บไซต์: www.pf.co.th
โทร: Call Center 1375 หรือสำนักงานขาย 02 -193 – 4555-6
บ้านตัวอย่างภายในโครงการ
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 20 กรกฎาคม 2560)
พื้นที่โครงการ: รวมประมาณ 36.46 ไร่
ลักษณะโครงการ: บ้านเดี่ยว จำนวน 226 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: ผู้ที่ต้องการมีบ้านหลังแรกและผู้ที่ต้องการขยายครอบครัว
สถานะการก่อสร้าง: เริ่มก่อสร้างเมื่อต้นปี 2558
คาดแล้วเสร็จ ปลายปี 2560
สิ่งอำนวยความสะดวก:
– สวนสาธารณะภายในโครงการ ขนาดประมาณ 1 ไร่
– คลับเฮ้าส์ชื่อ Master Club ประกอบด้วย ชั้นล่างเป็นส่วนของสำนักงาน, Lobby, ห้องน้ำแยกชายและหญิงพร้อมล็อคเกอร์เก็บของ, ห้องสตรีมและห้องซาวน่า, สระว่ายน้ำแบบสระเกลือ ขนาดกว้าง 25 ม. ยาว 50 ม. และ 7-11 (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง) ส่วนชั้นบนเป็นห้องฟิตเนส ห้องแอโรบิก โยคะ และห้องโต๊ะพูล
สำหรับการใช้บริการภายในคลับเฮ้าส์ 1 ปีแรกทางโครงการให้ใช้บริการฟรี หลังจากนั้นมีค่าใช้จ่ายคือ ค่าสมัครเป็นสมาชิก ซึ่งลูกบ้านจะสมัครหรือไม่สมัครก็ได้ เป็นค่าใช้จ่ายที่ไม่เกี่ยวกับค่าส่วนกลาง โดยค่าสมัครสำหรับลูกบ้านอยู่ที่ 13,000 บาท/ปี ส่วนคนที่ไม่ใช่ลูกบ้านราคาสมาชิกอยู่ที่ 18,000 บาท/ปี
ระบบรักษาความปลอดภัย:
– ระบบคีย์การ์ด : Pass Card
– ระบบรักษาความปลอดภัย: รปภ. ระดับพรีเมี่ยม 24 ชั่วโมง พร้อมกล้อง CCTV บริเวณประตูทางเข้า – ออกโครงการ ,รั้วรอบโครงการสูง 3 ม.
เงื่อนไขการชำระเงิน:
เงินจอง: 20,000 บาท
เงินทำสัญญา: 50,000 บาท
ค่างวด: ผ่อนต่ำเพียง 9,000 บาท/เดือน ล็อคดอกเบี้ยต่ำคงที่ 2 ปี ฟรีทุกค่าใช้จ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์
ค่าส่วนกลาง: ค่าส่วนกลาง : 25 บาท / ตารางวา (ทางโครงการจ่ายให้ฟรีจนถึงสิ้นปี 2561)
ราคาเริ่มต้น: 4.49 ล้านบาท (ข้อมูล ณ วันที่ 20 กรกฎาคม 2560 )
รูปแบบบ้าน
รูปแบบบ้าน มี 4 แบบ คือ
1.COLLA ขนาดที่ดินเริ่มต้น 39.5 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 106 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ
Floor Plan ชั้นล่างของแบบ COLLA
Floor Plan ชั้นบนของแบบ COLLA
2.CORDIA ขนาดที่ดิน เริ่มต้น 39.5 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 106 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ
Floor Plan ชั้นล่างของแบบ CORDIA
Floor Plan ชั้นบนของแบบ CORDIA
3.CLOVER ขนาดที่ดิน เริ่มต้น 39.5 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 130 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ
Floor Plan ชั้นล่างของแบบ CLOVER
Floor Plan ชั้นบนของแบบ CLOVER
4.CARISSA ขนาดที่ดิน เริ่มต้น 39.5 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 130 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ
Floor Plan ชั้นล่างของแบบ CARISSA
Floor Plan ชั้นบนของแบบ CARISSA
รีวิวภาพรวมโครงการ
เดิมโครงการเป็นพื้นที่ว่างเปล่า ตั้งอยู่บริเวณอาณาเขตเดียวกันกับโครงการเพอร์เฟคมาสเตอร์พีช และเพอร์เฟค เพลส 1,2,3 และ4 ซึ่งโครงการจะอยู่ลึกเข้าไปด้านใน หากนับจากปากทางหลักซุ้มโครงการทางฝั่งติดถนนราชพฤกษ์ประมาณ 1.5 กม. เข้าออกได้สองฝั่ง คือ ด้านหน้าโครงการติดถนนราชพฤกษ์ ไม่ต้องเข้าซอย ส่วนอีกฝั่งคือ ด้านหลังโครงการออกไปยังถนนรัตนาธิเบศร์ ไปไทรม้า และไปสะพานพระนั่งเกล้าได้ ซึ่งเชื่อมต่อกับถนนหลายสาย คือถนนชัยพฤกษ์, ถนนกาญจนาภิเษก, ถนนพระราม 5 , ถ. นครอินทร์, ถนนรัตนาธิเบศร์, ถนนสาทร – สีลมและถนนสิรินธร เป็นต้น
ซุ้มประตูทางเข้าหลักติดถนนราชพฤกษ์ (ห่างจากโครงการประมาณ 1.5 กม.) และสำนักงานขาย
บรรยากาศก่อนถึงโครงการ จะต้องขับรถผ่านโครงการเพอร์เฟคมาสเตอร์พีช , เพอร์เพลสเฟส 1,2 และ Master Club ไปก่อน
โครงการออกแบบภายใต้คอนเซ็ปต์ “เปิดบ้านโซนใหม่ ใกล้สวน” โดยทีมงานของบริษัทเอง ออกแบบบ้าน เน้นดีไซน์ด้วยรูปลักษณ์ทันสมัย สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นการใช้งานได้ตามใจชอบ โดยแบบหลังใหญ่ จะพิเศษที่มีระเบียงกว้าง พร้อมโครงหลังคาเหล็กเชื่อมต่อไว้ให้
ตัวบ้านเน้นสร้างด้วยโครงสร้างสำเร็จรูป Precast เพื่อให้บ้านดูโล่ง ไร้เสาคาน ทั้งนี้ใช้วัสดุแผ่นฝ้ายิปซั่มบอร์ดชั้นบนบุฟรอยด์สะท้อนความร้อน,มีระบบตัดไฟฉุกเฉิน รวมถึงระบบร้อยท่อกำจัดปลวก
โครงการจะอยู่ในโซนเดียวกันกับโครงการเพอร์เฟค เพลส 3และ 4
ด้านหน้าทางเข้าโครงการ เพอร์เฟค พาร์ค ราชพฤกษ์
ทั้งนี้ถนนเมนจากซุ้มทางเข้าโครงการกว้าง 16 ม. และในซอยกว้าง 8 ม. บรรยากาศโดยรวมถือว่าเงียบสงบ ไม่พลุกพล่าน ตัวโครงการจัดแบ่งพื้นที่เป็นสัดส่วน เน้นสร้างบ้านเต็มพื้นที่ผังโครงการ ตามแนวยาวลึกเข้าไปด้านใน เว้นเนื้อที่ตรงกลางค่อนมาทางด้านหน้าโครงการเพื่อสร้างสวนสาธารณะพื้นที่ประมาณ 1 ไร่ ซึ่งปัจจุบันสร้างแล้วเสร็จพร้อมใช้งาน
นอกจากนี้คือ คลับเฮ้าส์ ใช้ชื่อว่า Master Club ห่างจากโครงการประมาณ 800 เมตร ซึ่งลูกบ้านทุกโครงการใช้ร่วมกัน รวมถึงเปิดให้บริการสำหรับคนนอกด้วย
ซุ้มประตูโครงการมี รปภ. คอยดูแลตลอด 24 ชม. ใกล้กันจะเป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานนิติบุคคล ซึ่งรอการก่อสร้างต่อไป
บรรยากาศด้านหน้าโครงการ มีรั้วโครงการกั้นสูง 3 เมตร ซึ่งฝั่งตรงข้ามเป็นโครงการเพอร์เฟค เพลส 3
บรรยากาศภายในโครงการ แบ่งบ้านออกเป็นซอยๆ ซอยละประมาณ 8 -12 ยูนิต
การวางทิศทางโครงการ
แผนที่จาก Google Earth แสดงผังที่ตั้งโครงการ
ทิศเหนือ ด้านหน้าโครงการ ได้วิวโครงการเพอร์เฟค เพลส เฟส 3
ทิศใต้ ด้านหลังโครงการ ได้วิวที่ดินส่วนบุคคลของคนอื่น
ทิศตะวันออก ได้วิวโครงการเพอร์เฟค เพลสเฟส 4
ทิศตะวันตก ได้วิวที่ดินส่วนบุคคลของคนอื่น
สิ่งอำนวยความสะดวก
สวนสาธารณะภายในโครงการ ขนาดประมาณ 1 ไร่
ภายในสวนมีลู่วิ่งเตรียมไว้ให้
ภายในสวนมีสนามเด็กเล่น พร้อมทั้งเครื่องออกกำลังกายให้
Master Club คลับเฮ้าส์ที่ลูกบ้านของทุกโครงการมาใช้บริการร่วมกัน รวมถึงคนนอกก็สามารถเข้ามาใช้บริการได้เช่นกัน ซึ่งล่าสุดจะมี 7-11 อยู่ด้านหน้าคลับเฮ้าส์ (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง)
บรรยากาศชั้นล่างของคลับเฮ้าส์เป็นส่วนของเคาน์เตอร์บริการ และที่นั่งเล่นพักผ่อน
ห้องน้ำชั้นล่างแยกชายและหญิง ด้านในมีล็อกเกอร์สำหรับเก็บของ ห้องสตรีม และห้องซาวน่า
ด้านหลังของชั้นล่างเป็นสระว่ายน้ำแบบสระเกลือ ขนาดกว้าง 25 ม. ยาว 50 ม.
ชั้นบนของคลับเฮ้าส์เป็นห้องฟิตเนส
ห้องแอโรบิค โยคะอยู่ชั้นบน
ห้องโต๊ะพูลอยู่ติดกับห้องแอโรบิค
***สำหรับการใช้บริการภายในคลับเฮ้าส์ โดย 1 ปีแรกทางโครงการให้ใช้บริการฟรี หลังจากนั้นมีค่าใช้จ่ายคือ ค่าสมัครเป็นสมาชิก ซึ่งลูกบ้านจะสมัครหรือไม่สมัครก็ได้ เป็นค่าใช้จ่ายที่ไม่เกี่ยวกับค่าส่วนกลาง โดยค่าสมัครสำหรับลูกบ้านอยู่ที่ 13,000 บาท/ปี ส่วนคนนอกราคาสมาชิกอยู่ที่ 18,000 บาท/ปี
รีวิวภายในห้องตัวอย่าง
สิ่งที่จะได้รับจากโครงการ
งานโครงสร้าง
พื้นชั้นล่างและบน: พื้นคอนกรีตหล่อสำเร็จระบบ Precast
โครงหลังคา: สำเร็จรูป Gavanize
ผนัง: คอนกรีตเสริมเหล็กรับแรงหล่อสำเร็จระบบ Precast
โครงสร้างอาคาร: คอนกรีตเสริมเหล็กรับแรงหล่อสำเร็จระบบ Precast
หลังคา: กระเบื้องมุงหลังคา CPAC Monia
วัสดุก่อสร้าง
วงกบ: ประตู หน้าต่าง ไม้เทียมสำเร็จรูป/อลูมิเนียมอบขาว
บานหน้าต่าง: อลูมิเนียม สีขาว กระจกเขียวตัดแสงตามแบบโครงการ
บานประตู:
ภายนอก อลูมิเนียม สีขาว ตามแบบโครงการ
บานประตูภายในทั่วไป สำเร็จรูป HDF ทาสี ตามมาตรฐานโครงการ
บานประตูภายในห้องน้ำ สำเร็จรูป HPVC ทาสี ตามมาตรฐานโครงการ
ฝ้าเพดาน:
ภายในชั้นล่าง คอนกรีตฉาบเรียบ และกรุฝ้ายิปซั่มบอร์ด โครงเคร่าชุบสังกะสีตามมาตรฐานโครงการ
ฝ้าเพดานภายในชั้นบน ปูยิปซั่มบอร์ด บุผิวฟรอยด์กันความร้อน โครงเคร่าชุบสังกะสี ฉาบเรียบและทาสี
ฝ้าเพดานภายนอกชั้นล่างและใน้ห้องน้ำ ปูยิปซั่มบอร์ดกันชื้น โครงเคร่าชุบสังกะสี ฉาบเรียบและทาสี
ฝ้าชายคา PVC PANALE โครงเคร่าชุบสังกะสี ฉาบเรียบและทาสี
วัสดุปูผิวผนังภายใน: ติดวอลล์เปเปอร์ตามมาตรฐานโครงการ ยกเว้นห้องครัวและห้องเก็บของ
ทาสี TOA 4 Season และงานไม้ทาสีน้ำมัน TOA หรือ NIPPON PAINT
รั้วและประตู: รั้วก่ออิฐบล็อกฉาบปูนเรียบทาสี และเหล็กติดโปร่งทาสี ตามแบบโครงการ
พื้น:
พื้นชั้นล่างในบ้าน ห้องรับแขก, กระเบื้องเคลือบขนาด 0.6×0.6 เมตร มีบังเชิงผนังสำเร็จรูป “1×4”
พักผ่อน, ทานอาหาร
พื้นชั้นบน ไม้ลามิเนต หนา 8 มม. บัวเชิงผนังสำเร็จรูป
พื้นเฉลียงล่าง, ระเบียงบนและห้องครัว ปูกระเบื้องเคลือบตามแบบโครงการ
ห้องเก็บของในบ้าน ห้องคนใช้(ถ้ามี) กระเบื้อง “8×8” ตามแบบโครงการ
พื้น , ผนังห้องน้ำ ชั้นบนและล่าง พื้นปูกระเบื้อง , ผนังปูกระเบื้องจรดฝ้า
พื้นลานจอดรถ ,ทางเข้าบ้าน และซักล้าง เทคอนกรีตเสริมเหล็ก ตามมาตรฐานโครงการ
สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ห้องน้ำชั้นบนและล่าง COTTO/ TOTO/ PRIMA สีขาว ตามมาตรฐานโครงการหรือเทียบเท่า
ระบบบำบัดน้ำ: ถังบำบัดสำเร็จรูป
ระบบไฟฟ้า: สายไฟตามมารฐานอุตสาหกรรม เดินสายไฟร้อยท่อ PVC ฝังในผนัง บนฝาเดินสายร้อยท่ออุปกรณ์สวิตซ์ – ปลั๊ก ของ Siemen โคมไฟผลิตในประเทศ
ระบบประปา: เดินท่อ PVC ตามแบบมาตรฐานอุตสาหกรรม ถังเก็บน้ำสำรองขนาด 1000 ลิตร ปั้มน้ำ 200 วัตต์ ตามมาตรฐานโครงการ
ระบบกำจัดปลวก: เดินท่อกำจัดปลวกใต้อาคาร
บ้านตัวอย่าง มี 2 แบบ คือ
– แบบ Colla ขนาดที่ดินเริ่มต้น 39.5 ตร.ว. พท. ใช้สอย 106 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ
บ้านตัวอย่างที่ตกแต่งไว้ หน้าบ้าน บริเวณที่จอดรถเทปูนฉาบเรียบ ด้านหลังมีห้องเก็บของเล็กๆ ไว้ให้
ด้านข้างของบ้านและหลังบ้านปูหญ้า จัดสวนให้
มีถังเก็บน้ำ และปั้มน้ำ รวมถึงส่วนซักล้างซึ่งยกสูงจากพื้น และปูกระเบื้อง มีก๊อกน้ำให้
ภายในบ้านชั้นล่างนั้น บ้านมาตรฐานจะเป็นพื้นที่โล่งกว้าง แต่ในบ้านตัวอย่างออกแบบไว้เป็นไอเดียในสไตล์โมเดิร์น ให้ทุกพื้นที่เชื่อมต่อกันได้แบบเปิดโล่ง เน้นใช้เฟอร์นิเจอร์น้อยชิ้น ทั้งแบบบิลท์อินและลอยตัว โดยจัดแบ่งห้องนั่งเล่นรับแขก และโต๊ะรับประทานอาหารไว้เป็นโซนแรกของบ้าน
พื้นที่รับแขกมองจากด้านในไปยังประตูทางเข้าบ้าน ดรอปฝ้ากลางห้องและเพิ่มลูกเล่นด้วยการติดดวงไฟดาวน์ไลท์และติดโคมไฟเพื่อความทันสมัย สวยงาม
จัดวางโต๊ะรับประทานอาหารไว้บริเวณใกล้ริมหน้าต่าง และประตูด้านข้างของบ้านที่สามารถเปิดออกไปรับลมนอกบ้านได้ ซึ่งช่วยให้อากาศถ่ายเทได้ดีขึ้น
ถัดจากโซนด้านหน้าของบ้านเป็นพื้นที่ของห้องน้ำ และห้องครัวซึ่งอยู่ตรงข้ามกัน ทั้งนี้ออกแบบผนังบ้านด้วยลวดลายแปลกตาซึ่งอาจเป็นการติดวอลล์เปเปอร์ การติดสติ๊กเกอร์หรือการเพ้นท์ผนังก็ได้ เพื่อให้บ้านดูมีสีสันสะดุดตา และไม่จืดชืดจนเกินไปนัก
ห้องน้ำชั้นล่างอยู่ใต้บันได มีทั้งส่วนแห้ง และส่วนเปียก ทำธรณีกั้นแบ่งพื้นที่ให้แล้ว
พื้นที่ส่วนอาบน้ำเตรียมระบบสำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ให้แล้ว นอกจากนี้มีหน้าต่างบานกระทุ้งสำหรับระบายอากาศให้
ห้องครัวมีประตูกระจกบานสไลด์กั้นไว้ให้แล้ว ส่วนภายในห้องก็มีงานบิลท์อินชุดครัวสำเร็จรูปและหน้าต่างบานเกล็ดสำหรับระบายอากาศให้
บันไดขึ้นชั้นบนแบบพับผ้า มีชานพักเท้าให้
ผนังบริเวณโถงทางขึ้นบันไดเพิ่มช่องแสงด้วยหน้าต่างกระจกบานใหญ่ขนาดใหญ่ ซึ่งเราจะให้ผ้าม่านหรือมูลี่เพื่อกรองแสงแดดจ้าก็ได้
ห้องนอนใหญ่ ไม่ทึบตันเนื่องจากมีหน้าต่างกระจกบานสไลด์ให้ถึง 3 จุด มีพื้นที่กว้างมาก นอกจากวางเตียงขนาดใหญ่ได้แล้วก็ยังเหลือพื้นที่ว่างอีกมากพอควรสำหรับบิลท์อินพื้นที่ปลายเตียงให้เป็นโต๊ะทำงาน อ่านหนังสือ หรือพื้นที่อเนกประสงค์ได้สบาย
ห้องนอนใหญ่ในบ้านมาตรฐานเป็นห้องโล่ง แต่บ้านตัวอย่างกั้นแบ่งเป็น Walk in Closet ไว้ให้เป็นไอเดีย
ห้องนอนใหญ่เชื่อมต่อกับห้องน้ำรวมได้ โดยบ้านมาตรฐานจะมีบานประตูสำเร็จรูป HPVC กั้นแบ่งให้
ห้องน้ำชั้นบนกว้างขวางพอสมควร มีทั้งส่วนเปียกและแห้งเช่นกัน บริเวณอ่างล้างหน้าทำท็อปวางของยาวติดผนังให้แล้ว
พื้นที่ส่วนปียกก็มีลักษณะเช่นเดียวกับชั้นล่าง
ห้องนอนเล็ก สำหรับวางเตียง 3 ฟุตกำลังดี เพื่อมีพื้นที่ว่างสำหรับวางตู้เสื้อผ้า และโต๊ะทำงาน อ่านหนังสือ
ห้องนอนเล็กอีกห้องหนึ่งก็จัดวางเตียงนอนเช่นเดียวกันกับห้องนอนเล็กแรก
– แบบ CLOVER ขนาดที่ดิน เริ่มต้น 39.5 ตร.ว. พท. ใช้สอย 130 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ
ลักษณะของบ้านนี้ต่างจากแบบแรกคือ มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า และเป็นแบบบ้านแฝดที่เชื่อมต่อกันด้วยระเบียง แต่ตัวบ้านแยกออกจากกัน ฉะนั้นหมดกังวลเรื่องความเป็นส่วนตัวไปได้เลย
สวนรอบบ้าน และพื้นที่ซักล้างรวมถึงปั้มน้ำแท็งก์น้ำ เป็นมาตรฐานที่ทางโครงการมีให้แบบนี้
ภายในบ้านมาตรฐานเป็นพื้นที่ว่างเปล่าเช่นกัน ทั้งนี้ออกแบบให้เป็นห้องรับแขกที่เชื่อมต่อกับโต๊ะรับประทานอาหารเช่นเดียวกันกับแบบแรก
ห้องรับแขกแบบเปิดโล่ง บิลท์อินที่เก็บของและชั้นวางทีวีให้เป็นไอเดีย หลังนี้ไม่ดรอปฝ้า แต่ยังคงเพิ่มลูกเล่นด้วยดวงไฟดาวน์ไลท์ให้
ตำแหน่งของโต๊ะรับประทานอาหารก็จัดวางไว้บริเวณเดียวกันเพื่อเปิดรับลมจากภายนอกได้อย่างสะดวกสบาย
ห้องน้ำชั้นล่างก็แบ่งพื้นที่เปียกและแห้งให้เช่นกัน
ห้องครัวทำครัวสำเร็จรูปให้ มีหน้าต่างบานเกล็ดเพื่อระบายอากาศให้เช่นกัน
ห้องครัวสามารถเปิดออกไปยังพื้นที่ซักล้างได้
บันไดทางขึ้นชั้นบนก็เป็นมาตรฐานเดียวกันกับแบบแรก
ห้องนอนใหญ่ กว้างขวาง วางเตียงใหญ่ไว้ใกล้กับระเบียงห้องเพื่อให้ได้รับอากาศภายนอกได้สะดวก
อีกมุมหนึ่งของห้องนอนใหญ่ สามารถบิลท์อินเป็นโต๊ะทำงาน และ walk in Closet ขนาดใหญ่ได้สบาย
ระเบียงกว้างนอกห้องนอนใหญ่
ห้องน้ำส่วนตัวภายในห้องนอนใหญ่
มีหน้าต่างบานกระทุ้งระบายอากาศให้เช่นเดียวกัน
ตกแต่งห้องนอนเล็กโดยใช้เตียง 3 ฟุต แต่ด้วยขนาดของห้องที่กว้างพอสมควรสามารถวางเตียง 5 ฟุตได้สบาย และดูไม่อึดอัดเพราะมีหน้าต่างให้ถึง 2 จุด
พื้นที่ว่างในห้องนอนเล็กสามารถวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเขียนหนังสือแบบลอยตัวได้ ส่วนผนังก็ตกแต่งด้วยลวดลายตามชอบใจเพื่อเพิ่มลูกเล่นให้ไม่น่าเบื่อ
บรรยากาศของห้องนอนเล็กอีกห้องหนึ่งก็จัดวางเตียงนอนไว้ใกล้ริมหน้าต่างในลักษณะเดียวกันกับห้องนอนเล็กแรก เพื่อให้อากาศถ่ายเทได้สะดวก
หากอยากขยายตู้เสื้อผ้าก็สามารถบิลท์อินติดผนังได้เพราะพื้นที่ห้องนอนกว้าง และมีพื้นที่เหลืออยู่อีกมาก
ห้องน้ำรวมหน้าตาเหมือนกับห้องน้ำอื่นๆ
ทำเลและการเดินทาง
ทำเลถนนราชพฤกษ์ถือเป็นทำเลเด่นแห่งหนึ่งในโซนกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก ราคาที่ดินติดริมถนนราชพฤกษ์ปรับขึ้นอย่างรวดเร็ว
ทั้งนี้เราสามารถแบ่งถนนราชพฤกษ์ออกเป็น 3 โซนใหญ่ๆ คือ โซนที่ 1 ราชพฤกษ์ – สาทร, โซนที่ 2 ราชพฤกษ์-วงเวียนพระราม 5 และโซนที่ 3 ซึ่งโครงการตั้งอยู่ในโซนนี้คือ วงเวียนพระราม 5 – ถนนสาย 345 เส้นนี้นับจากวงเวียนพระราม 5 ด้านบนไปตัดถนนรัตนาธิเบศร์ ยาวไปตัดถนนชัยพฤกษ์ เชื่อมต่อไปยังถนนแจ้งวัฒนะได้ และหากตรงไปถนนราชพฤกษ์จะไปสุดที่เส้น 345 ซึ่งมีการพัฒนาเส้นทางใหม่ คือ สะพานนนทบุรี 1
สำหรับที่ตั้งโครงการจะอยู่ในช่วงโซนที่ 3 คือตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ราชพฤกษ์ ซึ่งหากนับจากทางถนนรัตนาธิเบศร์ ตัดถนนราชพฤกษ์ฝั่งที่จะมุ่งหน้าไปทางวงเวียนพระราม 5 ซึ่งอยู่ใกล้กับถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอก) ใกล้ทางด่วนศรีรัช-วงแหวน และทางด่วนศรีรัช ด่านงามวงศ์วาน นอกจากนี้ยังใกล้กับรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง สถานีบางรักน้อยท่าอิฐประมาณ 4.7 กม.(นับระยะทางจากหน้าทางเข้าโครงการซึ่งติดกับถนนราชพฤกษ์ ถึงสถานี)
ถนนราชพฤกษ์
หากจะเดินทางเข้าเมืองให้ใช้เส้นถนนรัตนาธิเบศร์ , ราชพฤกษ์-นนทบุรี 1 , ถนนนครอินทร์ โดยทั้งสามเส้นนี้จะไปเชื่อมกับเส้นอื่นๆได้ เช่น เส้นรัตนาธิเบศร์วิ่งยาวผ่านแคราย เข้างามวงศ์วานไปเชื่อมวิภาวดีรังสิต หรือเลยไปเชื่อมพหลโยธินที่แยกเกษตร เป็นต้น หรือจากนครอินทร์จะไปเชื่อมกับติวานนท์ไปแยกแครายเชื่อมงามวงศ์วานได้ หรือมาเชื่อมกรุงเทพฯ-นนทบุรีต่อไปรัชดาภิเษกเพื่อเข้าพระราม 9 ได้
แผนที่จาก Google แสดง เส้นทางจากถนนรัตนาธิเบศร์ถึงโครงการ
หากจะออกนอกเมือง ก็ใช้เส้นถนนกาญจนาภิเษกเพื่อไปยังทำเลบางบัวทอง หรือเลยไปปทุมธานีก็สามารถมุ่งหน้าไปอยุธยาได้ หรืออีกทางหนึ่งคือวิ่งไปทางบางแค บางขุนเทียน เพื่อเข้าทางด่วนตรงเส้นกาญจนาภิเษกเพื่อไปยังสมุทรปราการ หรือไม่จากถนนราชพฤกษ์ไปยังสะพานนนทบุรี-บางบัวทองเชื่อมไปออกฟิวเจอร์รังสิตก็ได้
อย่างไรก็ดี โครงการนี้เหมาะกับคนที่มีรถส่วนตัวมากกว่าการเดินทางโดยรถสาธารณะ เนื่องจากพื้นที่ตั้งโครงการตั้งอยู่ห่างจากปากทางถนนราชพฤกษ์ไปประมาณ 1.5 กม. แต่หากไม่สะดวกใช้รถยนต์ส่วนตัว เช่น กรณีรถเสียก็สามารถโทรเรียกวินมอเตอร์ไซด์หรือแท็กซี่ได้
ที่ตั้งทางเข้าหลักติดถนนราชพฤกษ์เพื่อเข้าไปยังโครงการ ให้สังเกตป้ายโฆษณาขนาดใหญ่
แผนที่โครงการ
สถานที่แนวไลฟ์สไตล์
ทำเลนี้มีแหล่งไลฟ์สไตล์แยกเป็น 2 หมวดหลักๆ คือ ห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ และหมวดที่สองคือ ร้านอาหาร ซึ่งหมวดที่ 1 ก็อาทิ เดอะคริสตัล เอสบี ราชพฤกษ์ , เดอะ คริสตัล พีทีที, เดอะวอล์ค ราชพฤกษ์, เซ็นทรัลพลาซ่าเวสต์เกตและในอนาคตจะมีอิเกีย บางใหญ่มาเปิดใกล้กัน รวมถึง โฮมโปร , บิ๊กซี, โลตัส ,เพียวเพลส สัมมากร เป็นต้น
ส่วนร้านอาหารก็มีให้เลือกมากมาย อาทิ ร้านที่อยู่ติดกับโครงการ คือ ร้านอุ่นไอดิน ,ร้านป้าสุ ,ร้านโคขุน – ปลาเขื่อน ,ร้าน Bavarian Field ,ร้าน Narai Pizzeria เป็นต้น
ร้านอุ่นไอดิน
สถานที่สำคัญรอบโครงการ
ห้างสรรพสินค้า
– The Walk 6 กม.
– บางใหญ่ไนท์พลาซ่า 9 กม.
– Big C Extra บางใหญ่ 10 กม.
– The Crystal SB 10 กม.
– Central Plaza Westgate 11 กม.
– Home Pro ราชพฤกษ์ 11 กม.
– Big C รัตนาธิเบศร์ 11.5 กม.
– PlusMall+Tesco Lotus 13.5 กม.
– The Circle 15 กม.
โรงพยาบาล
– รพ.เกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์ 11 กม.
– รพ.บางใหญ่ 12 กม.
อื่นๆ
– สนามกีฬาจังหวัดนนทบุรี 8 กม.
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
เนื่องจากโครงการนี้เป็นโครงการแนวราบ ซึ่งมีราคาบ้านที่อยู่ในระดับกลาง – บน การได้มาซึ่งผลตอบแทนในระยะสั้นนั้นยาก แต่จะได้รับผลตอบแทนในระยะยาว ส่วนใหญ่การซื้อบ้านเดี่ยวจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองเสียมากกว่า และถือครองยาว เป็นสมบัติของลูกหลานหรือเป็นสมบัติของตนเองในอนาคตมากกว่าการลงทุนปล่อยเช่า ซึ่งราคาบ้านและที่ดินในทำเลนี้คาดว่าจะสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ฉะนั้นแนะนำสำหรับซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง และถือครองยาวๆ จะเป็นประโยชน์มากกว่าการถือครองระยะสั้น หรือซื้อเพื่อการเก็งกำไร
เปรียบเทียบกับโครงการอื่น
|
ชื่อโครงการ |
ยูนิต |
พื้นที่ใช้สอย (ตร.ม.) |
ราคาเฉลี่ย |
ราคาขาย (ล้านบาท) |
|
โครงการคาซ่าแกรนด์ ราชพฤกษ์ – พระราม 5 (Casa Grand Ratchaphruek – Rama 5) |
120 |
209 |
– |
5.9 |
|
โครงการเพอร์เฟค พาร์ค ราชพฤกษ์ |
226 |
เริ่มต้น 106 |
– |
4.49 |
|
โครงการ บุราสิริ ราชพฤกษ์ – 345 ( Burasiri Ratchaphruek – 345) |
339 |
135 |
– |
5.39 |
คาซ่าแกรนด์ ราชพฤกษ์ – พระราม 5
ชื่อโครงการ: โครงการคาซ่าแกรนด์ ราชพฤกษ์ – พระราม 5 (Casa Grand Ratchaphruek – Rama 5)
เจ้าของโครงการ: บริษัท คาซ่าวิลล์ จำกัด (บริษัทในเครือ QH)
ทำเลที่ตั้ง: ถนนบางกรวย – ไทรน้อย
โทร: Call Center 1388 สำนักงานขาย 02 191 9444 – 6
เว็บไซต์: www.mk.co.th
รายละเอียดโครงการ
เนื้อที่โครงการ: 24 ไร่
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 3 ชั้น จำนวน 120 ยูนิต ขนาดที่ดินเริ่มต้น 36 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 209 ตารางเมตร แบบ 3 -5 ห้องนอน 3 – 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 3-4 คัน
ราคาเริ่มต้น: 5.9 ล้านบาท
โครงการ บุราสิริ ราชพฤกษ์ – 345
ชื่อโครงการ: โครงการ บุราสิริ ราชพฤกษ์ – 345 ( Burasiri Ratchaphruek – 345)
เจ้าของโครงการ: บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
ทำเลที่ตั้ง:ถนนราชพฤกษ์ จ.นนทบุรี
โทร: สำนักงานขาย 02 102 6771 – 2 , Call Center 1685
เว็บไซต์: www.sansiri.com
รายละเอียดโครงการ
เนื้อที่โครงการ: 84 ไร่
รูปแบบ: บ้านเดี่ยว 2 ชั้นจำนวน 339 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 135 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ห้องรับแขก ส่วนรับประทานอาหาร ส่วน ครัวไทย และที่จอดรถในร่ม 2 คัน
ราคาเริ่มต้น: 5.39 ล้านบาท
โครงการนี้เด่นที่ทำเลการเดินทางเพราะติดถนนใหญ่ราชพฤกษ์ไม่ต้องเข้าซอย เพียงแต่ต้องเดินทางเข้าไปยังโครงการอีกประมาณ 1.5 กม. ซึ่งก็เป็นการเดินทางที่สะดวก ถนนหนทางกว้างขวาง อีกทั้งเชื่อมต่อกับถนนได้หลายสาย ด้านหลังโครงการสามารถทะลุไปถนนรัตนาธิเบศร์ ไปไทรม้าและเชื่อมต่อไปสะพานพระนั่งเกล้าได้อีกด้วย
นอกจากนี้อยู่ในโซนที่ฮอตแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯฝั่งตะวันตก เนื่องจากมีสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงอยู่ใกล้ สถานีที่ใกล้สุดคือ สถานีท่าอิฐ ห่างจากโครงการประมาณ 4.7 ม. (นับระยะจากทางเข้าโครงการที่ติดถนนราชพฤกษ์ถึงสถานี) อีกทั้งยังมีห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร แหล่งช้อปปิ้งกินเที่ยวอีกมากมาย
จากปัจจัยดังกล่าวส่งผลให้ราคาที่ดินย่านนี้สูงตามไปด้วย โซนที่โครงการตั้งอยู่ คือ โซนที่ 3 ถือว่ายังมีบ้านราคา 4 – 5 ลบ. ให้ได้ซื้อกันอยู่ และโซนที่ขยับใกล้สาทรสีลมราคาบ้านก็กระโดดไปเป็นสิบๆ ล้านบาทแล้ว
อย่างไรก็ตามทำเลนี้เหมาะกับคนที่มีรถยนต์ส่วนตัว เพราะเป็นถนนแถบชานเมืองที่ไม่ค่อยมีรถโดยสารประจำทางผ่าน อาจเดินทางไม่ค่อยสะดวกสำหรับคนไม่มีรถส่วนตัว แต่อย่างไรก็ตามก็สามารถเรียกแท็กซี่หรือวินมอเตอร์ไซด์เพื่อไปต่อรถไฟฟ้าได้
ด้านที่อยู่อาศัยในโครงการก็ถือว่าสงบเงียบ มีสวนสาธารณะขนาดใหญ่ให้ได้พักผ่อน อีกทั้งมีคลับเฮ้าส์ ซึ่งเป็นพื้นที่ส่วนกลางที่ทุกโครงการมาใช้งานร่วมกัน รวมถึงคนนอกก็เข้ามาใช้บริการได้ แต่ต้องเสียค่าสมาชิกรายปีต่างหากจากค่าส่วนกลาง ฟังดูอาจวุ่นวาย คนเยอะ แต่คลับเฮ้าส์นี้มีขนาดใหญ่ รองรับการใช้งานได้มากโขอยู่พอควรเลยทีเดียว
Grand Bangkok Boulevard เพชรเกษม-กาญจนา โครงการบ้านเดี่ยวระดับ Luxury 2 ชั้น กับสังคมส่วนตัวเพียง 62 ครอบครัว ได้รับแรงบันดาลใจในการออกแบบจาก St. Stephen’s Cathedral กรุงเวียนนา ประเทศออสเตรีย รายล้อมด้วยสวนส่วนตัวขนาดใหญ่กว่า 2 ไร่ มอบความร่มรื่นและความสงบอย่างมีระดับ พร้อมคลับเฮาส์หรูดีไซน์ร่วมสมัย บนทำเลที่ศักยภาพบนถนนกาญจนาภิเษก ราคาเริ่มต้น 40-70 ล้านบาท
โครงการแมทเทอร์ งามวงศ์วาน (Matter Ngamwongwan) ทาวน์โฮม 3 ชั้น พัฒนาและออกแบบโครงการโดย SC ASSET บนพื้นที่โครงการประมาณ 5-3-19.5 ไร่ กับความเป็นส่วนตัวเพียง 44 ครอบครัว โครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพเชื่อมต่อถนนหลักหลายสาย ทั้งถนนรัตนาธิเบศร์, ถนนติวานนท์ และถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี อยู่ไม่ไกลรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีบางกระสอ และทางพิเศษศรีรัช ทำให้การเดินทางเข้า-ออกเมืองเป็นไปอย่างสะดวกและรวดเร็ว ราคาเริ่มต้น 5.99-12 ล้านบาท
โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด บรมฯ – สาย 4 (Bangkok Boulevard Borom – Sai 4) บ้านเดี่ยวระดับ Luxury ขนาด 2 ชั้น กับสังคมส่วนตัวเพียง 95 ครอบครัว บนเนื้อที่โครงการประมาณ 32-3-62 ไร่ โดยมีคลับเฮาส์และส่วนกลางที่ได้รับแรงบันดาลใจในการออกแบบจากเมือง Maria Alm ประเทศออสเตรีย ซึ่งเป็นเมืองแห่งการพักผ่อนที่เต็มไปด้วยความสงบและบรรยากาศที่หรูหรา โครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพติดถนนพุทธมณฑล สาย 4 ใกล้ส่วนต่อขยายถนนพรานนก-พุทธมณฑล สาย 4 เพียง 500 เมตร ราคาเริ่มต้น 14 ล้านบาท
