[Special Advertising Feature] บริษัท รุ่งกิจ เรียลเอสเตท จำกัด (Rungkit Realestate) ผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯแนวราบ ได้เดินหน้าเปิดขายโครงการในเขตสายไหม สะพานสูง และคลองสามวา อย่างโครงการ RK Park รามอินทรา-ซาฟารี ,The Eiffel รามคำแหง-มิสทีน และล่าสุดได้เปิดขายโครงการ RK Park วัชรพล ตั้งอยู่ระหว่างซอยสายไหม 76 และ 78 ติดถนนสายไหม บนเนื้อที่กว่า 17 ไร่ เดินทางสะดวกเชื่อมต่อได้หลายเส้นทาง โดยโครงการนี้เป็นทาวน์โฮม 2 และ 3 ชั้น เปิดใหม่เฟส 2 พร้อมโฮมออฟฟิศทำเลดีด้านหน้าโครงการ ด้วยการดีไซน์โครงสร้างเน้นฟังก์ชันการใช้งาน และเป็นสัดส่วน ห้องต่างๆ ใช้งานอย่างคุ้มค่า อันเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัวของ RK Park กับราคาเริ่มต้น 2.85 ล้านบาท ซึ่งการันตีคุณภาพได้จากเฟสเก่าในโครงการและโครงการอื่นๆ ที่ผ่านมา คาดว่าจะสามารถดึงดูดกลุ่มอุปสงค์ในพื้นที่ และจากพื้นที่อื่นที่กำลังมองหาทาวน์โฮมคุณภาพ ราคาคุ้มค่าเพื่ออยู่อาศัยและประกอบธุรกิจได้เป็นอย่างดี เนื่องจากทำเลที่ตั้งของโครงการอยู่ใกล้สถานที่สำคัญต่างๆ ทั้ง โรงเรียน โรงพยาบาล แหล่งช้อปปิ้ง และในอนาคตอันใกล้นี้จะมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (ช่วงหมอชิต – สะพานใหม่ คูคต) พาดผ่านหลายสถานีด้วยกัน จากที่พื้นที่สายไหมอยู่ห่างไกลจากใจกลางเมืองกรุงเทพฯพอสมควร การเข้ามาของรถไฟฟ้าจะช่วยเพิ่มความสะดวกสบายในการเดินทางเข้าออกเมืองให้รวดเร็วยิ่งขึ้น
ข้อมูลโครงการ
ชื่อโครงการ: อาร์เค พาร์ค วัชรพล (RK Park Watcharapol)
ผู้พัฒนาโครงการ: Rungkit Realestate
ทำเลที่ตั้ง: ถนนสายไหม แขวงสายไหม เขตสายไหม กรุงเทพมหานคร 10220
เว็บไซต์: http://rk.co.th/rk-park-watcharapol
โทร: 0-2533-3111
รายละเอียดโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 3 มีนาคม 2561)
พื้นที่โครงการ: 17-3-86.0 ไร่
ลักษณะโครงการ: ทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 131 ยูนิต ทาวน์โฮม 3 ชั้น จำนวน 36 ยูนิต และโฮมออฟฟิศ 4 ชั้น จำนวน 6 ยูนิต รวม 173 ยูนิต
กลุ่มเป้าหมาย: ทาวน์โฮม 2 ชั้น ผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นพนักงานออฟฟิศ และข้าราชการ ผู้ที่เปลี่ยนจากการอยู่อาศัยแบบคอนโดฯ มาเป็นบ้าน ต้องการขยายครอบครัว อายุระหว่าง 30-40 ปี ทั้งที่อยู่อาศัยในละแวกโครงการและมาจากนอกพื้นที่ ส่วนทาวน์โฮม 3 ชั้น เป็นกลุ่มนักธุรกิจ เจ้าของกิจการ ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและเปิดร้านค้า เปิดบริษัทไปในตัว
สถานะการก่อสร้าง: ปัจจุบันเฟส 2 ก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่ ส่วนเฟสเก่า Sold Out
สถานะการขาย: 70% (เฟสเก่า) เหลือ 30% เปิดขายในเฟสใหม่
สิ่งอำนวยความสะดวก: ถนนในโครงการกว้าง 14 เมตร และ 12 เมตร , สวนสีเขียว, สนามเด็กเล่น, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, มุมนั่งพักผ่อน , ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม. และกิจกรรมที่ทางโครงการจัดขึ้นเชิญชวนให้ลูกบ้านเข้ามามีส่วนร่วมตามวันสำคัญหรือเทศกาลต่างๆ เช่น ทำบุญตักบาตร วันปีใหม่ วันสงกรานต์ และจัดกิจกรรมการกุศล
เงื่อนไขการชำระเงิน: จอง 10,000 บาท ทำสัญญา 50,000 บาท
ค่าส่วนกลาง: 900 บาทต่อหลังต่อเดือน
ราคาเริ่มต้น: 2.85 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย: ที่ดินเพิ่มลด ตารางวาละ 60,000 บาท
เข้ามาดูอัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน อัพเดททุกเดือน และ คำนวณสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยด้วยตนเองได้ที่นี่
โปรโมชั่น: แถมฟรีเฟอร์นิเจอร์ทั้งหลัง ตามเงื่อนไขของโครงการ รวมมูลค่า 200,000 บาท
รูปแบบบ้านของโครงการและราคาขาย:
– ทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 171 ตารางเมตร ที่ดิน 27 ตารางวา หน้ากว้าง 5.7 เมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว จอดรถได้ 2 คัน จำนวน 131 ยูนิต ราคาเริ่ม 2.85 ล้านบาท
– ทาวน์โฮม 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 180 ตารางเมตร ที่ดิน 19.7 ตารางวา หน้ากว้าง 4.4 เมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว จอดรถได้ 2 คัน จำนวน 36 ยูนิต (มี 2 แบบ คือ มีรั้วกั้นและไม่มีรั้วกั้น) ราคาเริ่ม 3.59 ล้านบาท
– โฮมออฟฟิศ 4 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 280 ตารางเมตร ที่ดิน 22 ตารางวา หน้ากว้าง 4.5 เมตร จำนวน 6 ยูนิต ราคาโปรดสอบถามจากทางโครงการ
หมายเหตุ:
– ทาวน์โฮมในเฟสแรก ทั้ง 2 ชั้นและ 3 ชั้น ขายหมดแล้ว เปิดขายเฉพาะเฟส 2 ทาวน์โฮม 2 ชั้นด้านหลังโครงการ จำนวน 15 ยูนิต และทาวน์โฮม 3 ชั้น ส่วนต้นถนนของโครงการ จำนวน 36 ยูนิต
– ราคาขายบ้านแต่ละ Type เป็นแบบราคาเดียว แต่เพิ่มไปตามทำเลที่ตั้งของบ้าน เช่น บ้านมุมที่จะได้พื้นที่เพิ่มขึ้น ราคาจึงเพิ่มลดไปตามราคาที่ดินอยุ่ที่ 60,000 บาทต่อตารางวา
รูปแบบบ้านของโครงการ:
– ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร
– ทาวน์โฮม 2 ชั้น บนแปลงที่ดินส่วนมุม มีทั้งแบบได้พื้นที่เพิ่มขึ้น และไม่เพิ่มพื้นที่
– ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 4.4 เมตร แบบไม่มีรั้วกั้น แต่มีการออกแบบ ให้ชั้นล่างใช้สอยแบบเต็มพื้นที่
– ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 4.4 เมตร แบบมีรั้วกั้น จอดรถได้ 2 คัน
– โฮมออฟฟิศหรืออาคารพาณิชย์ 4 ชั้น บริเวณด้านหน้าโครงการ หันหน้าออกถนนสายไหม ฝั่งละ 3 ยูนิต ซ้าย-ขวา
รีวิวภาพรวมโครงการ RK Park วัชรพล
โครงการ RK Park วัชรพล เปิดขายเป็นครั้งแรกเมื่อปี 2557 ไม่นานจากนั้นสามารถปิดการขายในเฟสแรกได้ ก่อนที่จะก่อสร้างเฟส 2 แล้วเสร็จพร้อมเปิดขายอีกครั้งในปีนี้ ซึ่งโครงการได้พัฒนารูปแบบบ้านเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น จำนวน 36 ยูนิต บริเวณส่วนหน้าของโครงการ ส่วนทาวน์โฮม 2 ชั้น เหลือจำนวน 15 ยูนิต
รูปแบบบ้านมีความหลากหลาย อย่างแบบ 3 ชั้น มีทั้งแบบกั้นรั้ว และไม่มีรั้ว แต่ปรับให้ตัวบ้านขยายเต็มพื้นที่ ดังนั้นลูกค้าสามารถเลือกได้ตามความต้องการ ส่วนพื้นที่ภายในบ้าน เน้นการออกแบบฟังก์ชันการใช้งานอย่างคุ้มค่า ด้วยห้องนอนสูงสุดถึง 4 ห้อง ชั้นบนและชั้นล่าง เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดกลางไปถึงใหญ่ มีจำนวนสมาชิกหลายคน ต้องการความเป็นส่วนตัวท่ามกลางการใช้พื้นที่ส่วนกลางในบ้านร่วมกัน นอกจากนี้ผู้พักอาศัยยังสามารถปรับเปลี่ยนห้องนอนให้เป็นห้องอื่นๆ ได้ตามความต้องการใช้งาน เช่น ห้องนั่งเล่น ห้องทำงาน ห้องรับแขก เป็นต้น ถือเป็นจุดเด่นของโครงการ RK Park วัชรพล ที่โครงการเจ้าอื่นๆ ใกล้เคียงกันไม่มีการออกแบบให้ใช้งานห้องต่างๆ ได้หลากหลายเช่นนี้ และเมื่อพิจารณาถึงระดับราคาแล้วนั้น ไม่ว่าจะซื้อเพื่อลงทุนหรืออยู่อาศัยเอง ย่อมคุ้มค่าในระยะยาวอย่างแน่นอน
บริเวณทางเข้าโครงการ มีป้อม รปภ.
เมื่อเข้าสู่โครงการ จะเจอกับทาวน์โฮม 3 ชั้นเฟสใหม่ที่กำลังเปิดขายทั้งสองข้าง
ถัดไปไม่ไกลนัก จะมีป้ายบอกสำนักงานขายทางซ้ายมือ
เมื่อตรงไปจนถึงวงเวียนจะเจอกับสวนสาธารณะภายในโครงการ อยู่ทางซ้ายมือ
สวนสาธารณะสีเขียวขนาดใหญ่ให้ความร่มรื่น สามารถนั่งพักผ่อน มีสนามเด็กเล่นที่มีเครื่องเล่นหลายชิ้น
ข้างสวน เป็น The Club ของโครงการ
ภายในคลับมีมุมนั่งเล่นเย็นสบาย
มีห้องฟิตเนส มีเครื่องออกกำลังกายให้บริการ
ด้านหลังคลับจะเป็นสระว่ายน้ำ
สนามหญ้าสีเขียวและต้นไม้รายล้อมคลับเฮ้าส์ ให้ความร่มรื่น สดชื่น
Unit Layout
ทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 171 ตารางเมตร ที่ดิน 27 ตารางวา หน้ากว้าง 5.7
ทาวน์โฮม 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 180 ตารางเมตร ที่ดิน 19.7 ตารางวา หน้ากว้าง 4.4 เมตร
ผังหลักของโครงการ
รูปแบบบ้านของโครงการ:
ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร
ทาวน์โฮม 2 ชั้น บนแปลงที่ดินส่วนมุม จะได้พื้นที่เพิ่มขึ้น
ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 4.4 เมตร แบบไม่มีรั้วกั้น แต่มีการออกแบบ ให้ชั้นล่างใช้สอยแบบเต็มพื้นที่
ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 4.4 เมตร แบบมีรั้วกั้น จอดรถได้ 2 คัน
โฮมออฟฟิศหรืออาคารพาณิชย์ 4 ชั้น บริเวณด้านหน้าโครงการ หันหน้าออกถนนสายไหม ฝั่งละ 3 ยูนิต ซ้าย-ขวา
รีวิวในบ้านตัวอย่าง
บ้านตัวอย่างที่เปิดให้เข้าชมนั้น มี 2 แบบคือ ทาวน์โฮม 2 ชั้น และ 3 ชั้น
ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว จอดรถได้ 2 คัน
ด้านหน้าบ้านตัวอย่างทาวน์โฮม 2 ชั้น
เมื่อเข้ามาในบ้าน ด้านข้างถูกประตูออกแบบให้เป็นช่องมุมสำหรับวางโต๊ะอเนกประสงค์ได้
มีกระจกด้านข้างเพิ่มแสงสว่างธรรมชาติ ส่วนผนังเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก
มุมนั่งเล่นและรับแขก เป็นส่วนแรกที่เจอ สามารถจัดวางโต๊ะ โซฟา และของตกแต่งสวยงามได้
เชื่อมต่อกับห้องรับประทานอาหาร
ห้องนอนชั้นล่าง ที่สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องอเนกประสงค์ได้ ถือเป็นจุดเด่นของโครงการ RK Park ที่เน้นพื้นที่ใช้สอยเป็นสัดส่วนภายในตัวบ้าน
ตรงข้ามสามารถวางโต๊ะทีวีได้บริเวณมุมบันได ส่วนใต้บันไดมีห้องเก็บของขนาดใหญ่ พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60*60 เซนติเมตร
มุมครัวอยู่มุมด้านหลัง ติดประตูเลื่อนหลังบ้าน บริเวณนี้สามารถจัดวางเคาน์เตอร์ครัว และติดบิลท์อินเก็บของ
ด้านข้างมุมครัว เป็นห้องน้ำกว้าง ติดตั้งฝักบัวอาบน้ำให้
ด้านหลังบ้านมีพื้นที่กว้าง สามารถจัดวางโต๊ะเก้าอี้ นั่งพักผ่อนได้
ไปสำรวจชั้นสองกันบ้าง เมื่อขึ้นไปจะเจอห้องอยู่ทั้งฝั่งขวาและฝั่งซ้าย
ห้องทางขวาเป็นห้องนอนขนาดใหญ่ แบบหน้ากว้าง สามารถจัดวางเตียงขนาดใหญ่ได้
อีกด้านของห้องมีพื้นที่สำหรับจัดวางตู้เสื้อผ้า ชั้นวางของต่างๆ ได้อย่างเหลือเฟือ
ในห้องนอนนี้มีห้องน้ำภายในตัว
ห้องน้ำใช้สุขภัณฑ์ของ American Standard หรือเทียบเท่าสีขาว นอกจากนี้ยังมีห้องอาบน้ำกั้นกระจกใสติดตั้งให้ด้วย
มีระเบียงห้องยื่นออกไป สามารถมองเห็นวิวถนนภายในโครงการ
ออกจากห้องไปอีกฝั่ง มี 2 ห้องนอน และ 1 ห้องน้ำ
ห้องทางด้านขวา เป็นห้องนอน สามารถจัดวางเตียงขนาดใหญ่ ขนาด 5 ฟุต และวางเฟอร์นิเจอร์ได้
ถัดไปอีกห้องเป็นห้องนอนสามารถจัดวางเตียงขนาดใหญ่ ขนาด 5 ฟุต ได้เช่นเดียวกัน
ห้องน้ำอยู่ด้านนอก ความพิเศษของห้องน้ำนี้คือโซนฝักบัวอาบน้ำ ถูกดีไซน์เข้าไปในมุมอย่างเป็นสัดส่วน พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60*60 เซนติเมตร ปูผนังจรดฝ้า
ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 4.4 เมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว จอดรถได้ 2 คัน
สำหรับบ้านแบบ 3 ชั้น วัสดุที่ใช้ในโครงสร้าง และตกแต่งภายใน Spec คล้ายคลึงกับบ้านแบบ 2 ชั้น ต่างกันเพียงรายละเอียดเล็กน้อย
ด้านหน้าบ้านตัวอย่าง 3 ชั้น
ประตูบ้านบานแบบเลื่อน เข้ามาในบ้าน ริมประตู ผนังจะเป็นมุมลึกเข้าไป สามารถจัดวางโต๊ะ ทีวี และติดชั้นวางบิลท์อินได้
มุมนั่งเล่น และพื้นที่ในบ้านกว้างขวาง เข้ามาแล้วรู้สึกโปร่งโล่ง สบาย
จัดวางโต๊ะทำงาน และติดชั้นวางของได้ สำหรับบ้านที่ต้องการปรับการใช้งานเป็นออฟฟิศไปในตัว
มีห้องเก็บของใต้บันไดให้เป็นสัดส่วน
มุมด้านหลังจัดวางโต๊ะรับประทานอาหาร และข้างในเป็นครัว
มุมครัวถูกออกแบบให้วางเคาน์เตอร์ครัวขนาดใหญ่ได้
ตรงข้ามเป็นห้องน้ำ
หลังบ้านมีพื้นที่กว้างพอสมควร สามารถใช้สำหรับจัดมุมไว้นั่งเล่นพักผ่อนตามอัธยาศัย
มุมซักล้างด้านหลังบ้าน
บันไดและพื้น เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ทั้งหลัง 60*60 เซนติเมตร
เมื่อขึ้นไปถึงชั้นสอง จะเจอกับมุมนั่งเล่นด้านขวามือ ซึ่งเป็นพื้นที่เอนกประสงค์ที่สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ตามต้องการ
อีกฝั่งของชั้นสอง เป็นห้องนอน สามารถจัดวางเตียงขนาดใหญ่และเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ไว้เป็นสัดส่วนได้
ความพิเศษของห้องนอนห้องนี้คือ สามารถเชื่อมต่อกับห้องน้ำได้จากภายในห้อง ในขณะที่ห้องน้ำชั้นนี้ ใช้ได้จากทางข้างนอกด้วย
ภายในห้องน้ำชั้น 2
บันไดขึ้นไปยังชั้น 3
ชั้นบนมี 2 ห้องนอน กว้างพอสมควร สามารถจัดวางของได้มากมาย เช่น โต๊ะ ตู้เสื้อผ้า
ห้องนอนอีกห้องอยู่ฝั่งตรงข้าม การออกแบบพื้นที่การใช้งานเหมือนกัน
ห้องนอนห้องนี้มีประตูเปิดทะลุห้องน้ำได้เช่นกัน
ห้องน้ำชั้น 3 และสุขภัณฑ์จาก American Standard หรือเทียบเท่า
รีวิวเฟอร์นิเจอร์บิลท์อินที่จะได้รับจริง (ตามโปรโมชัน)
ภาพเฟอร์นิเจอร์จริงที่ลูกบ้านจะได้รับตามโปรโมชั่นของโครงการที่แถมให้ฟรี เช่น เตียง ตู้เสื้อผ้า ชั้นวางบิลท์อิน ชั้นเก็บของ เป็นต้น โดยจะจัดวางให้ตามห้องต่างๆ ภายในบ้าน
ศักยภาพทำเลโครงการ
เขตสายไหม เป็นอีกพื้นที่หนึ่งที่เต็มไปด้วยโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม เนื่องจากมีที่ดินเหลือการพัฒนาเป็นจำนวนมาก ผู้ประกอบการหลายรายต่างพัฒนาโครงการในทำเลนี้อย่างต่อเนื่อง ตามอุปสงค์เข้ามาจับจองที่อยู่อาศัยในพื้นที่นี้ เนื่องจากปัจจุบันผู้ซื้อเริ่มมองหาที่อยู่อาศัยแนวราบกันมากขึ้น โดยเฉพาะกลุ่มวัยทำงานอายุน้อย ที่ต้องการวางแผนขยายครอบครัวในอนาคต อีกทั้งราคาบ้านไม่ได้ต่างจากราคาคอนโดฯ ในเขตใจกลางเมืองมากนัก บางโครงการราคาถูกกว่าด้วยซ้ำ ยิ่งเป็นการดึงดูดให้ผู้ซื้อตัดสินใจซื้อบ้านอยู่อาศัยแทนการซื้อคอนโดฯ เพราะบ้านมีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง และมีความเป็นส่วนตัวมากกว่า มีความคุ้มค่าในระยะยาว ดังนั้นโครงการแนวราบจึงขยายสู่พื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอกมากขึ้น เพราะยังมีที่ดินเหลืออยู่มาก รองรับการพัฒนาได้หลากหลาย ไม่เพียงแต่โครงการบ้านเท่านั้น แต่ยังมีการสร้างศูนย์การค้าและคอมมูนิตี้มอลล์ใหม่ๆ ในแถบชานเมืองขึ้นอีกหลายแห่ง รองรับความต้องการบริโภคของผู้คนที่ขยายออกมาสู่พื้นที่รอบนอก เช่น เขตสายไหม เป็นอีกพื้นที่หนึ่งที่มีความเจริญหลายด้าน แม้จะอยู่รอบนอก ติดกับอำเภอลำลูกกา จังหวัดปทุมธานี แต่ก็มีความพร้อมในระบบสาธารณูปโภคพื้นฐาน สถานที่จับจ่ายซื้อของ แหล่งท่องเที่ยวไลฟ์สไตล์ และสถานที่สำคัญต่างๆ เช่น โรงพยาบาล สถานศึกษา สถานที่ราชการ เป็นต้น
นอกจากนี้เขตสายไหมยังเป็นศูนย์รวมแหล่งค้าเฟอร์นิเจอร์คุณภาพดีอีกด้วย อีกทั้งการเดินทางเข้าสู่พื้นที่สายไหมสามารถใช้เส้นทางต่างๆ ได้หลายทาง เช่น ถนนลำลูกกา ถนนสุขาภิบาล 5 ถนนวัชรพล ถนนรามอินทรา ถนนจันทรุเบกษา และหลโยธิน สำหรับในอนาคต เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (ช่วงหมอชิต – สะพานใหม่ คูคต) จะแล้วเสร็จพร้อมเปิดให้ใช้บริการได้ภายในปี 2563 ยิ่งจะช่วยเพิ่มความสะดวกสบายแก่ผู้คนที่อาศัยในเขตนี้ โดยจะอยู่ใกล้สถานีคลองสี่ และสถานีคูคต ช่วยให้การเดินทางเข้าออกเมืองรวดเร็วมากขึ้น สามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยังรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิทเส้นทางปัจจุบันได้ รวมถึงรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT (หัวลำโพง-บางซื่อ) ส่วนอีกด้านยังเชื่อมต่อไปยังรถไฟฟ้าสายสีม่วง โซนนทบุรีได้อีกทางหนึ่งด้วย นอกจากนี้การเข้ามาของรถไฟฟ้ายังส่งผลต่อราคาที่ดินและอสังหาฯ ปรับตัวขึ้นตามไปด้วย จากที่ปัจจุบันราคาบ้านในบริเวณนี้เริ่มต้นที่ล้านกว่าไปจนถึง 4-6 ล้านบาท เป็นไปได้ว่าในอนาคต ราคาอสังหาฯ ทั้งโครงการใหม่และโครงการเก่า จะมีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้น ตามการพัฒนาในเขตพื้นที่อย่างแน่นอน
ทำเลที่ตั้งโครงการ
โครงการ RK Park วัชรพลตั้งอยู่บนถนนสายไหม อยู่ระหว่างซอยสายไหม 76 และ 78 สามารถเดินทางมาได้หลายเส้นทาง โดยมาจากถนนรามอินทรา เข้าสู่ถนนคู้บอนและถนนเลียบคลองสอง จากนั้นผ่านถนนหทัยราษฎร์ เช่นเดียวกับมาทางตลาดมีนบุรี ก็สามารถใช้ถนนหทัยราษฎร์ ขับตรงมาเรื่อยๆ ผ่านแยกที่ตัดกับถนนวงแหวนรอบนอกตะวันออก (บริเวณมหาวิทยาลัยเวสเทิร์น) เช้าสู่ถนนสายไหม หากมาจากถนนพหลโยธิน สามารถเข้าสู่จันทรุเบกษาและต่อมายังถนนสายไหมได้เช่นกัน โดยใช้ระยะเวลาไม่นานนัก ตัวโครงการตั้งอยู่ใกล้ตลาดวงศกรเพียง 700 เมตร และอยู่ใกล้โรงเรียนวรนาถวิทยา 350 เมตร นอกจากนี้ยังรายล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญอื่นๆ อีกมาก เช่น มหาวิทยาลัยเวสเทิร์น รวมถึงแหล่งจับจ่ายอย่างห้างสรรพสินค้าบิ้กซีสายไหม เซียร์รังสิต ตลาดวงศกร ตลาดออเงิน ครบครัน เดินทางสะดวก ด้วยรถเมล์ แท็กซี่ และวินมอเตอร์ไซค์ให้บริการ สามารถเรียกใช้บริการได้ตลอด
การเดินทางมายังโครงการ
การเดินทางมายังโครงการ RK Park วัชรพลของ DDproperty ในครั้งนี้ เริ่มต้นจากถนนรามอินทรา กม. 8 เจ้าสู่ถนนคู้บอน เลี้ยวเข้าถนนเลียบคลองสอง ผ่านถนนทหัยราษฎร์และเข้าสู่ถนนสายไหม โครงการ RK Park วัชรพล ทางซ้ายมือของถนน ถัดจากซอยสายไหม 78 ประมาณ 100 เมตร
เริ่มต้นจากถนนรามอินทรา กม. 8 เจอป้ายให้ชิดซ้าย ไปทางบางกะปิ
ขับตรงไปเรื่อยๆ จนถึงแยกเลี้ยวซ้ายเข้าถนนคู้บอน
ขับตรงไปเรื่อยๆ
ขับมาถึงแยกคู้บอนให้เลี้ยวขวา
จากนั้นให้เลี้ยวซ้ายไปทางถนนเลียบคลองสอง
ขับตรงไปตามถนนเลียบคลองสองเรื่อยๆ ผ่านโครงการ RK Park รามอินทรา ซาฟารีไปประมาณ 1 กิโลเมตร
เมื่อสิ้นสุดถนนเลียบคลองสองตรงแยก ให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนหทัยราษฎร์
จากนั้นตรงไปเรื่อยๆ จะสังเกตได้ว่าบริเวณนี้เป็นพื้นที่กว้าง สองข้างทางรายล้อมด้วยธรรมชาติ มีทุ่งนาหลงเหลืออยู่ให้เห็น ซึ่งหาได้ยากในเขตกรุงเทพฯ
ตรงไปตามป้ายบอกทางไปสายไหม
ขึ้นทางยกระดับ จุดตัดกับถนนวงแหวนรอบนอกตะวันออก บริเวณมหาวิทยาลัยเวสเทิร์น
ตรงไปเรื่อยๆ จะเข้าสู่ถนนสายไหม
จากนั้นจะผ่านโรงเรียนวรนาถวิทยาทางขวามือ ให้ตรงต่อไปอีกประมาณ 350 เมตร
ผ่านซอยสายไหม 78 ไปประมาณ 100 เมตร สังเกตว่าจะมีป้ายโฆษณา และธงต่างๆ อยู่ด้านหน้าโครงการ เห็นได้ชัดเจน
นอกจากนี้การเดินทางแบบอื่นๆ ยังสามารถโดยสารรถเมล์ประจำทางที่ผ่านหน้าโครงการ เช่น สาย 1009 สะพานใหม่ – มีนบุรีได้ อีกทั้งยังมีรถแท็กซี่ วินมอเตอร์ไซค์คอยให้บริการตลอด
แหล่งไลฟ์สไตล์บางส่วน
บิ้กซีสายไหม ห้างสรรพสินค้าขนาดย่อมแต่อัดแน่นด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายที่อยู่ภายใน ทั้งร้านอาหาร ซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านขนมยอดนิยม ฯลฯ ทั้งนี้บิ๊กซีสายไหม อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 1.5 กิโลเมตร เปิดทุกวัน 8.00 – 23.00 น.
มหาวิทยาลัยเวสเทิร์น หรือชื่อเดิมคือ มหาวิทยาลัยณิวัฒนา สถาบันศึกษาที่เป็นระดับอุดมศึกษาแบบเอกชน ซึ่งมีการเรียนการสอนตั้งแต่ระดับปริญญาตรี ปริญญาโทและปริญญาเอก ซึ่งน่าจะตอบโจทย์สำหรับกลุ่มครอบครัวที่มีสมาชิกอยู่ในช่วงวัยมหาวิทยาลัยที่อยากเรียนในที่ที่ไม่ห่างไกลบ้านมากนัก ทั้งนี้มหาวิทยาลัยเวสเทิร์นนั้นอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 5 กิโลเมตร
สถานที่สำคัญใกล้โครงการ
ห้างสรรพสินค้าและตลาด
• ตลาดวงศกร ห่างจากโครงการประมาณ 700 เมตร
• บิ้กซีสายไหม ห่างจากโครงการประมาณ 1.5 กิโลเมตร
• ตลาดออเงิน ห่างจากโครงการประมาณ 3.4 กิโลเมตร
สถานศึกษา
• โรงเรียนวรนาถวิทยา ห่างจากโครงการประมาณ 350 เมตร
• โรงเรียนสารสาสน์วิเทศน์สายไหม ห่างจากโครงการประมาณ 1 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยเวสเทิร์น ห่างจากโครงการประมาณ 5 กิโลเมตร
• โรงเรียนอนุบาลวัชรพล ห่างจากโครงการประมาณ 9 กิโลเมตร
สถานพยาบาล
• โรงพยาบาลสายไหม ห่างจากโครงการประมาณ 900 เมตร
• โรงพยาบาลภูมิพล ห่างจากโครงการประมาณ 7.8 กิโลเมตร
ศาสนสถาน
• วัดหนองใหญ่ ห่างจากโครงการประมาณ 1.2 กิโลเมตร
• วัดสายไหม ห่างจากโครงการประมาณ 4 กิโลเมตร
สถานที่ราชการและอื่นๆ
• สน.สายไหม ห่างจากโครงการประมาณ 4 กิโลเมตร
• สนง.เขตสายไหม ห่างจากโครงการประมาณ 5 กิโลเมตร
• สนามกีฬาธูปประเตมีย์ ห่างจากโครงการประมาณ 10 กิโลเมตร
สถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (ในอนาคต)
• สถานีคลองสี่ ห่างจากโครงการประมาณ 5.2 กิโลเมตร
• สถานีคูคต ห่างจากโครงการประมาณ 6.1 กิโลเมตร
วิเคราะห์อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับ
ราคาบ้านเดี่ยว และทาวน์โฮมในพื้นที่สายไหม เริ่มต้นที่ระดับราคา 2 ล้านต้นๆ ไปจนถึง 4-6 ล้านบาท มีให้เลือกหลากหลายแบบตามความต้องการของผู้ซื้อ โดยมีพื้นที่กว้างขวาง โครงการส่วนใหญ่ออกแบบมาให้สามารถใช้งานพื้นที่ได้อย่างคุ้มค่า ทั้งในส่วนของตัวบ้านและพื้นที่ส่วนกลาง เรียกได้ว่าไม่สามารถหาบ้านแบบนี้ได้ในเขตกรุงเทพฯ ชั้นกลางหรือชั้นใน เพราะมีที่ดินจำกัด อีกทั้งราคาสูงมากเมื่อเทียบกับเขตกรุงเทพฯ รอบนอก อย่างพื้นที่สายไหม ระดับราคาที่ดินเพิ่มลดอยู่ที่ 60,000 บาทต่อตารางวาเท่านั้น ราคาอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณนี้จึงไม่สูงนัก อยู่ในระดับที่ผู้บริโภคเข้าถึงได้ง่าย เหมาะสำหรับผู้ที่เริ่มต้นทำงาน หรือต้องการขยายครอบครัว Segment ของบ้านนั้นก็มีหลายระดับราคา แล้วแต่กลุ่มผู้บริโภคจะเลือกซื้อ
สำหรับโครงการ RK Park วัชรพล เป็นโครงการทาวน์โฮมระดับกลาง ราคาไม่สูงมากนัก กลุ่มผู้ซื้อมีทั้งทำงานประจำ และเจ้าของธุรกิจ ซื้อเพื่อยู่อาศัยเอง และเปิดร้านหรือบริษัทไปในตัว ซึ่งถือว่ามีความคุ้มค่าสมราคาอย่างมาก เนื่องจากขณะนี้ราคาบ้านยังไม่สูง แต่ในอนาคตอันใกล้ การเข้ามาของรถไฟฟ้า รวมถึงการพัฒนาเมืองด้านอื่นๆ ขยายสู่เขตชานเมืองนี้มากขึ้น ย่อมส่งผลให้ราคาอสังหาฯ ในพื้นที่เติบโตตามอย่างแน่นอน ถึงเวลานั้นย่อมเป็นประโยชน์ต่อผู้อาศัยเอง และผู้ลงทุนที่จะสามารถสร้างผลตอบแทนตามมูลค่าที่สูงขึ้นตามกรรมสิทธิ์ที่ดินและที่อยู่อาศัยที่ตนเองเป็นเจ้าของนั่นเอง
เปรียบเทียบกับโครงการอื่นๆ
|
ชื่อโครงการ |
จำนวนยูนิต |
รูปแบบบ้าน |
ราคาเริ่มต้น |
|
RK Park วัชรพล |
178 |
ทาวน์โฮม 2-3 ชั้น และ |
2.85 ล้านบาท |
|
Pleno พหลโยธิน – สายไหม |
357 |
ทาวน์โฮม 2 ชั้น |
2.09 ล้านบาท |
|
Gusto พหลโยธิน-สายไหม |
250 |
ทาวน์โฮม 2 ชั้น |
2.39 ล้านบาท |
Pleno พหลโยธิน – สายไหม
เจ้าของโครงการ: AP
ทำเลที่ตั้ง: ถนนสายไหม แขวงสายไหม เขตสายไหม กรุงเทพมหานคร 10220
โทร: 1623
เว็บไซต์: www.apthai.com
ราคาเริ่มต้น: 2.09 ล้านบาท
สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่ (ปลายปี 2559)
รูปแบบบ้าน:
• ทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 99 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ที่ดิน 18 ตารางวา
• ทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 128 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ที่ดิน 20 ตารางวา
Gusto พหลโยธิน-สายไหม
เจ้าของโครงการ: Q.House
ทำเลที่ตั้ง: ถนนสายไหม แขวงสายไหม เขตสายไหม กรุงเทพมหานคร 10220
โทร: 1388
เว็บไซต์: http://www.qh.co.th
ราคาเริ่มต้น: 2.39 ล้านบาท
สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่
รูปแบบบ้าน:
• ทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 110 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5.7 เมตร
• ทาวน์โฮม 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 131 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5.7 เมตร
จากการเปรียบเทียบทั้งสามโครงการ พบว่าระดับราคาขายไม่ได้แตกต่างกันมากนัก โดยเริ่มต้นที่ 2 ล้านต้นๆ ซึ่งโครงการอื่นในบริเวณใกล้เคียง ราคาก็อยู่ในระดับเดียวกัน ดังนั้นจึงต้องพิจารณาข้อแตกต่างของฟังก์ชันการใช้งานพื้นที่ของตัวบ้านในแต่ละโครงการ โดยพบว่าโครงการ RK Park วัขรพล มีรูปแบบบ้านให้เลือกหลากหลายที่สุด คือ มีทั้งทาวน์โฮม 2 ชั้น 3 ชั้น และโฮมออฟฟิศ 4 ชั้น ในขณะที่โครงการอื่นๆ มีทาวน์โฮม 2 ชั้นเพียงแบบเดียว นอกจากนี้การออกแบบพื้นที่ภายในตัวบ้านของ RK Park วัขรพล ก็มีเอกลักษณ์โดดเด่น สามารถจัดสรรพื้นที่ใช้สอยได้อย่างคุ้มค่า บนพื้นที่ภายในตัวบ้าน 171-214 ตารางเมตร ซึ่งมากกว่าอีกสองโครงการอย่างเห็นได้ชัด ให้ห้องนอนสูงสุดถึง 4 ห้อง ในทาวน์โฮมแบบ 2 ชั้น สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานห้องได้ตามต้องการ พร้อมเปิดขายเฟสใหม่ในขณะนี้ การันตีจากความสำเร็จของยอดขายที่ผ่านมา ผู้ซื้อสามารถอยู่อาศัยและทำธุรกิจไปพร้อมๆ กันได้ในบ้านหลังเดียว ซึ่งนับว่าคุ้มค่าอย่างมาก
ด้านจำนวนลูกบ้านในโครงการ RK Park วัขรพล มีเพียง 178 ยูนิตเท่านั้น น้อยที่สุดเมื่อเทียบกับอีกสองโครงการ หากจะขายต่อบ้านสามารถตั้งราคาที่ให้ผลตอบแทนได้ดีกว่าโครงการที่มีจำนวนยูนิตมาก เนื่องจากมักจะพบปัญหาการแข่งขันด้านจำนวนอุปทานที่มีจำนวนมากนั่นเอง นอกจากนี้โครงการ RK Park วัขรพล ยังมีความเป็นส่วนตัวมากกว่า ไม่ต้องกังวลว่าสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการจะไม่เพียงพอกับจำนวนผู้อยู่อาศัย การดูแลโครงการโดยนิติบุคคลทั่วถึงและเป็นกันเอง พร้อมการสร้างสรรค์กิจกรรมที่ทางโครงการจัดขึ้นตามวันสำคัญหรือเทศกาล ช่วยสร้างความสัมพันธ์อันดีระหว่างคนที่อาศัยในโครงการเดียวกัน ให้ความรู้สึกเป็นครอบครัวเดียวกัน
หากกำลังมองหาบ้านสักหลัง พื้นที่สายไหม เป็นอีกตัวเลือกด้านทำเลที่น่าสนใจ เหมาะสำหรับผู้ทำงานในละแวกใกล้เคียง หรือหากทำงานในพื้นที่ไกล สามารถใช้ถนนหลายสายเชื่อมต่อไปได้สะดวกหลายเส้นทาง พื้นที่สายไหมมีโครงการบ้านให้เลือกมากมาย สำหรับโครงการ RK Park วัขรพล เป็นอีกหนึ่งโครงการที่สามารถตอบโจทย์คนที่กำลังมองหาทาวน์โฮมราคาไม่แพง เริ่มต้นที่ระดับราคา 2.85 ล้านบาท พร้อมการใช้งานพื้นที่อย่างคุ้มค่า เริ่มที่ 171-215 ตารางเมตร ออกแบบสไตล์โมเดิร์น ใช้โทนสีขาวสดใส จะซื้อไว้อยู่อาศัยเองหรือซื้อไว้เปิดกิจการก็ดี ท่ามกลางทำเลศักยภาพ ครบครันด้วยสถานที่สำคัญต่างๆ ไม่จำเป็นต้องออกเดินทางไปไหนไกล ก็สะดวกสบาย อีกทั้งยังมีความเป็นส่วนตัว ไม่แออัด ใกล้ชิดธรรมชาติ เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยแบบครอบครัว
ก่อนตัดสินใจซื้อหรือขายหรือให้เช่าหรือเช่าอสังหาฯ ศึกษาข้อมูลเพิ่มเติม ได้ที่ รายงานดัชนีอสังหาฯ DDproperty Property Index และ
รายงานภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ DDproperty Property Market Outlook
Grand Bangkok Boulevard เพชรเกษม-กาญจนา โครงการบ้านเดี่ยวระดับ Luxury 2 ชั้น กับสังคมส่วนตัวเพียง 62 ครอบครัว ได้รับแรงบันดาลใจในการออกแบบจาก St. Stephen’s Cathedral กรุงเวียนนา ประเทศออสเตรีย รายล้อมด้วยสวนส่วนตัวขนาดใหญ่กว่า 2 ไร่ มอบความร่มรื่นและความสงบอย่างมีระดับ พร้อมคลับเฮาส์หรูดีไซน์ร่วมสมัย บนทำเลที่ศักยภาพบนถนนกาญจนาภิเษก ราคาเริ่มต้น 40-70 ล้านบาท
โครงการแมทเทอร์ งามวงศ์วาน (Matter Ngamwongwan) ทาวน์โฮม 3 ชั้น พัฒนาและออกแบบโครงการโดย SC ASSET บนพื้นที่โครงการประมาณ 5-3-19.5 ไร่ กับความเป็นส่วนตัวเพียง 44 ครอบครัว โครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพเชื่อมต่อถนนหลักหลายสาย ทั้งถนนรัตนาธิเบศร์, ถนนติวานนท์ และถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี อยู่ไม่ไกลรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีบางกระสอ และทางพิเศษศรีรัช ทำให้การเดินทางเข้า-ออกเมืองเป็นไปอย่างสะดวกและรวดเร็ว ราคาเริ่มต้น 5.99-12 ล้านบาท
โครงการ บางกอก บูเลอวาร์ด บรมฯ – สาย 4 (Bangkok Boulevard Borom – Sai 4) บ้านเดี่ยวระดับ Luxury ขนาด 2 ชั้น กับสังคมส่วนตัวเพียง 95 ครอบครัว บนเนื้อที่โครงการประมาณ 32-3-62 ไร่ โดยมีคลับเฮาส์และส่วนกลางที่ได้รับแรงบันดาลใจในการออกแบบจากเมือง Maria Alm ประเทศออสเตรีย ซึ่งเป็นเมืองแห่งการพักผ่อนที่เต็มไปด้วยความสงบและบรรยากาศที่หรูหรา โครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพติดถนนพุทธมณฑล สาย 4 ใกล้ส่วนต่อขยายถนนพรานนก-พุทธมณฑล สาย 4 เพียง 500 เมตร ราคาเริ่มต้น 14 ล้านบาท
