รีวิวโครงการ: ไบร์ท วงเวียนใหญ่(Bright Wongwianyai)

เจาะลึกข้อมูลโครงการ (ข้อมูล ณ วันที่ 6 เมษายน 2558)
• ชื่อโครงการ: ไบร์ท วงเวียนใหญ่ (Bright Wongwianyai)
• ผู้พัฒนาโครงการ: บริษัท อัลไบร์ท โฮลดิ้งส์ จำกัด
• ทำเลที่ตั้ง: ซอย 8 ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน ห่างจาก BTS วงเวียนใหญ่ 500 เมตร และห่างจากสกายวอล์ควงเวียนใหญ่ประมาณ 100 เมตร และห่างจาก BTS โพธิ์นิมิตร 400 เมตร

• รายละเอียดโครงการ:
พื้นที่โครงการรวมประมาณ3 ไร่ 1 งาน 76 ตร.ว. ไร่
อาคารความสูง 46 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมห้องชุดทั้งหมด 475 ยูนิต
ชั้นพักอาศัย เริ่มชั้นที่ 9-46 (ห้องชุดต่อชั้น 6-14 ยูนิต/ชั้น)
ที่จอดรถชั้น 2-8 ที่ว่าง 299 คัน (คิดเป็น 63%) หรือแบบจอดซ้อนคัน 355 คัน (75%) มีระบบจอดรถนำทางอัจฉริยะ (Parking Guidance)
ชั้น 1 ล็อบบี้ พื้นที่ส่วนกลางกว่า 1 ไร่ เป็นคลับเฮ้าส์ ประกอบด้วย สระว่ายน้ำและจากุซซี่ ระบบน้ำเกลือ (ขนาด 8×25 เมตร ลึก 1.2 เมตร) พร้อมด้วยฟิตเนส, สตีม, ซาวน่า, ห้องอเนกประสงค์, ห้องสมุด และลานแอโรบิค
ชั้น 9 สวนลอยฟ้า และศาลาพักผ่อน
ลิฟท์โดยสาร 4 ตัว ลิฟท์บริการ 1 ตัว และลิฟท์โดยสารอีก 1 ตัว
มีคีย์การ์ดเข้าออกโดยรอบโครงการและล็อคชั้นเฉพาะ
ระบบกล้อง CCTV โดยรอบโครงการ
บริการ Shuttle Bus Service ไปสถานีรถไฟฟ้า

• รูปแบบห้องชุด
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ [34.84, 36.28, 38.49, 41.0, 42.04 ตร.ม.] เป็นระเบียงกระจก 2 ชั้น (Semi Outdoor) เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยในห้องให้กว้างขึ้น โดยระเบียงทั้ง 2 ชั้นเป็นกระจก Full-Height สูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.7 เมตร เพื่อให้มองวิวได้โดยรอบ
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ [59.13, 64.49, 71.24, 71.71, 77.94, 78.95, 82.55 ตร.ม.]
3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ [117.14 ตร.ม.] (ชั้น 43-46)
• ดูเพล็กซ์ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ [118 ตร.ม.]
ห้องที่ขายดีที่สุด คือ 1 ห้องนอน Type A1 และ A4-1

• สถานะการก่อสร้าง: อยู่ระหว่างก่อสร้าง
• กำหนดแล้วเสร็จ: ประมาณไตรมาส 1/2561
• เงินกองทุนสะสม (Sinking fund): 500 บาท/ ตร.ม.
• ค่าส่วนกลาง: 50 บาท/ ตร.ม. / เดือน
• ราคาขายปัจจุบันเริ่มต้น: 4.3 ล้านบาท (ข้อมูล ณ วันที่ 1 มิ.ย. 2558)
• ราคาขาย: 124,000-150,000 บาท/ตร.ม. (ข้อมูล ณ วันที่ 6 เม.ย. 2558)
• ปัจจุบันเหลือขายประมาณ 70% มีให้เลือกครบทุก Type ห้องชุด (ข้อมูล ณ วันที่ 6 เม.ย. 2558)

รีวิวภาพรวมโครงการ

วิวของทิศต่างๆ (ภาพจากชั้นที่ 15 ของอาคาร)

ทิศตะวันออก – ฝั่งตะวันออกของตัวอาคาร คือด้านหน้าโครงการฝั่งถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน เป็นมุมที่มองเห็นสถานีรถไฟฟ้า BTS วงเวียนใหญ่ และอาคารทางฝั่งดังกล่าว ซึ่งปัจจุบันยังมีตึกสูงในระยะใกล้กับอาคารนี้ไม่มากนัก

ทิศเหนือ – ฝั่งเหนือของตัวอาคาร จะอยู่ทางฝั่งถนนกรุงธนบุรี (ถนนตามแนวรถไฟฟ้า BTS) จะมองเห็นแนวรถไฟฟ้า แต่เสียงจากรถไฟฟ้าจะไม่ดังมาก เพราะอยู่ถนนที่ถัดเข้ามา ปัจจุบันวิวด้านนี้ยังเคลียร์ เพราะยังไม่ได้มีตึกสูงในระยะใกล้กับตัวอาคารไบร์ท วงเวียนใหญ่เกิดขึ้นมากนัก

ทิศตะวันตก – ฝั่งตะวันตกของตัวอาคาร จะหันไปทางสถานีรถไฟฟ้า BTS โพธิ์นิมิตร ซึ่งปัจจุบันวิวด้านนี้ยังเคลียร์เช่นกัน เพราะยังไม่ได้มีตึกสูงในระยะใกล้กับตัวโครงการ อาคารสูงส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่รอบ BTS โพธิ์นิมิตร และ BTS ตลาดพลู

ทิศใต้ – ฝั่งใต้ของตัวอาคาร จะหันไปทางถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน คนละฝั่งกับทิศตะวันออก เพราะฝั่งนี้จะไม่ได้มองเห็นวิวรถไฟฟ้า BTS วงเวียนใหญ่ วิวซึ่งฝั่งนี้เคลียร์ชัดเจน เพราะยังไม่มีตึกสูงในระยะใกล้เคียงกับตัวอาคาร

สิ่งอำนวยความสะดวก

ลานวงกลมก่อนเข้าสู่หน้าล็อบบี้ ชั้น 1

บริเวณล็อบบี้ ชั้น 1

บริเวณล็อบบี้ ชั้น 1

บริเวณโถงลิฟท์โดยสาร ชั้น 1

ชั้น 1 ห้องฟิตเนส

ชั้น 1 สระว่ายน้ำและจากุชชี่ ระบบน้ำเกลือ (ขนาด 8×25 เมตร ลึก 1.2 เมตร)

ชั้น 9 สวนลอยฟ้า และศาลาพักผ่อน

วัสดุ-อุปกรณ์ภายในห้องชุด
• เฟอร์นิเจอร์ Fully-Furnished (รวมตู้เย็น เครื่องซักผ้า และผ้าม่าน 2 ชั้น)
• ประตูทางเข้าห้องชุดเป็น Digital Door Lock
• พื้นไม้ Engineering European Oak Wood หน้ากว้าง 6 นิ้วให้ความรู้สึกถึงพื้นผิวสัมผัสเหมือนไม้จริง
• ชุดครัว Built- in ยี่ห้อ RCD พื้นผิวเป็น Hi-Gloss ลิ้นชักและตู้เป็นระบบปิดแบบ Soft close และ Top Counter เป็นหินสีขาวสังเคราะห์ ซึ่งทนความร้อนและทำความสะอาดได้ง่าย
• ชุดเตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน อ่างล่างมือ ยี่ห้อ Franke หรือเทียบเท่า
• ชุดสุขภัณฑ์ในห้องน้ำทั้งชุด ยี่ห้อ Kohler หรือเทียบเท่า
• เครื่องปรับอากาศยี่ห้อ Fujitsu ระบบ Inverter ซึ่งช่วยในเรื่องการประหยัดพลังงาน และลดค่าไฟฟ้าลงได้มากกว่า 40%
• ชุดเฟอร์นิเจอร์ Built- in ของ Modernform
• ตู้เสื้อผ้า Built- in ของ Modernform พร้อมระบบปิดลิ้นชักแบบ Soft close
• เพดานสูง 2.7 เมตร

บรรยากาศห้องตัวอย่างของโครงการ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ Type A1 พื้นที่ใช้สอย 34.84 ตร.ม. (หนึ่งใน Type ที่ขายดีที่สุด)

แปลนห้อง Type A1 พื้นที่ใช้สอย 34.84 ตร.ม.

• ประตู: ไม้ และตัวจับแบบก้าน พร้อมระบบ Digital Door lock และฝั่งประตูด้านใน

• มุมครัว: Type นี้เปิดประตูห้องชุดมา จะเจอมุมครัว ได้อุปกรณ์ครบชุดตามภาพ ได้แก่ เคาน์เตอร์ล้างจาน เตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน (รวมตู้เย็นด้วย) โดยออกแบบให้เคาน์เตอร์ล้างจานหันหน้าเข้าฝั่งห้องนั่งเล่น ก็จะมองเห็นวิวจากระเบียงไปด้วย พร้อมกับออกแบบให้มีมุมรับประทานอาหารด้วย

• พื้นห้อง: สำหรับพื้นห้อง จะแบ่งเป็น 3 แบบ คือ พื้นมุมครัว จะเป็นพื้นกระเบื้อง เพื่อให้ทำความสะอาดง่าย พื้นที่ห้องนั่งเล่นและห้องนอน จะเป็นไม้ Engineering European Oak Wood ส่วนพื้นห้องน้ำจะเป็นกระเบื้องที่เหมาะกับการใช้งานในห้องน้ำ

• ห้องน้ำ : แยกส่วนแห้ง และส่วนเปียกด้วยตู้กระจกอาบน้ำ พร้อมมีอุปกรณ์ให้ครบ เริ่มด้วยส่วนแห้ง ได้แก่ ตู้กระจก และอ่างล้างหน้า โดยตู้กระจก จะมีที่เก็บของอยู่ด้านใน อ่างล้างหน้า ด้านล่างจะเป็นตู้เอนกประสงค์ สำหรับส่วนเปียก มีชุดฝักบัว และเรน ชาวเวอร์ มีราวแขวนผ้าอยู่ด้านนอกส่วนเปียก

• ห้องนั่งเล่น : บริเวณนี้วางระบบสัญญาณทีวีไว้ให้ พร้อมด้วยโซฟา และโต๊ะวางทีวี ติดกับระเบียง

• มุมระเบียง: ติดกับห้องนั่งเล่น ระเบียงกว้าง กั้นพื้นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ และวางระบบให้วางเครื่องซักผ้า (แถมเครื่องซักผ้าให้ด้วย)

• ห้องนอน: กั้นห้องนอนด้วยบานสไลด์กระจก ได้เฟอร์นิเจอร์ครบชุด เตียงนอน พร้อมตู้เสื้อผ้า Built- in

บรรยากาศห้องตัวอย่างของโครงการ 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ Type A4-1 พื้นที่ใช้สอย 41 ตร.ม. (หนึ่งใน Type ที่ขายดีที่สุด)

แปลนห้อง Type A1 พื้นที่ใช้สอย 41 ตร.ม.

• ประตู: ไม้ และตัวจับแบบก้าน พร้อมระบบ Digital Door lock

• ตู้อเนกประสงค์: Type นี้ เมื่อเปิดประตูห้องเข้ามา จะเจอ Built- in ตู้เก็บของอเนกประสงค์

• ห้องน้ำ : แยกส่วนแห้ง และส่วนเปียกด้วยตู้กระจกอาบน้ำ พร้อมมีอุปกรณ์ให้ครบ เริ่มด้วยส่วนแห้ง ได้แก่ ตู้กระจก และอ่างล้างหน้า โดยตู้กระจก จะมีที่เก็บของอยู่ด้านใน อ่างล้างหน้า ด้านล่างจะเป็นตู้เอนกประสงค์ สำหรับส่วนเปียก มีชุดฝักบัว และเรน ชาวเวอร์ มีราวแขวนผ้าอยู่ด้านนอกส่วนเปียก

• มุมครัว: Type นี้มุมครัวทั้งหมดจะชิดผนังเพียงด้านเดียว ได้อุปกรณ์ครบชุดตามภาพ ได้แก่ เคาน์เตอร์ล้างจาน เตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควัน (รวมตู้เย็นด้วย)

• มุมรับประทานอาหาร: นอกจากจะใกล้มุมครัวแล้ว ยังติดกับมุมนั่งเล่น โดยมีตู้เอนกประสงค์เล็กๆ กั้น

• ห้องนั่งเล่น : บริเวณนี้วางระบบสัญญาณทีวีไว้ให้ พร้อมด้วยโซฟา และโต๊ะวางทีวี ติดกับระเบียง

• มุมระเบียง: ติดกับห้องนั่งเล่น ระเบียงกว้าง กั้นพื้นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ และวางระบบให้วางเครื่องซักผ้า (แถมเครื่องซักผ้าให้ด้วย)

• ห้องนอน: กั้นห้องนอนด้วยบานสไลด์กระจก ได้เฟอร์นิเจอร์ครบชุด เตียงนอน พร้อมตู้เสื้อผ้า Built- in

บรรยากาศห้องตัวอย่างของโครงการ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ Type B3 พื้นที่ใช้สอย 71.71 ตร.ม.

แปลนห้อง Type A1 พื้นที่ใช้สอย 34.84 ตร.ม.

• ประตู: ไม้ และตัวจับแบบก้าน พร้อมระบบ Digital Door lock

• มุมครัว: Type นี้เปิดประตูห้องชุดมา จะเจอมุมครัว ได้อุปกรณ์ครบชุดตามภาพ ได้แก่ เคาน์เตอร์ล้างจาน เตาไฟฟ้า 4 หัว และเครื่องดูดควัน (รวมตู้เย็นด้วย) โดยออกแบบให้ชุดครัวเป็นรูปตัวแอล มีพื้นที่ให้สามารถจัดทำเป็นมุมรับประทานอาหารด้วย

• ห้องนั่งเล่น : บริเวณนี้วางระบบสัญญาณทีวีไว้ให้ พร้อมด้วยโซฟา และโต๊ะวางทีวี ติดฝั่งระเบียง

• ห้องนอนใหญ่ หรือห้องนอนมาสเตอร์เบดรูม: ได้เฟอร์นิเจอร์ครบชุด เตียงนอน พร้อมตู้เสื้อผ้า Built- in ขนาดใหญ่ ออกแบบระบบสัญญาณทีวี พร้อมห้องน้ำใหญ่ในตัว

• ห้องน้ำใหญ่ในห้องมาสเตอร์เบดรูม : แยกส่วนแห้ง และส่วนเปียกด้วยตู้กระจกอาบน้ำ พร้อมมีอุปกรณ์ให้ครบ เริ่มด้วยส่วนแห้ง ได้แก่ ตู้กระจก และอ่างล้างหน้า โดยตู้กระจก จะมีที่เก็บของอยู่ด้านใน อ่างล้างหน้า ด้านล่างจะเป็นตู้เอนกประสงค์ โดยห้องน้ำใหญ่ของ Type นี้จะมีอ่างอาบน้ำด้วย สำหรับส่วนเปียก มีชุดฝักบัว และเรน ชาวเวอร์ มีราวแขวนผ้าอยู่ด้านนอกส่วนเปียก

• ตู้เอนกประสงค์: เมื่อออกจากห้องมาสเตอร์เบดรูม จะมีห้องน้ำด้านนอกอีก 1 ห้อง แต่บริเวณหน้าห้องน้ำ จะมีตู้เอนกประสงค์ ที่ออกแบบให้วางเครื่องซักผ้า (ได้เครื่องซักผ้าด้วย)

• ห้องน้ำเล็ก : แยกส่วนแห้ง และส่วนเปียกด้วยตู้กระจกอาบน้ำ พร้อมมีอุปกรณ์ให้ครบ เริ่มด้วยส่วนแห้ง ได้แก่ ตู้กระจก และอ่างล้างหน้า โดยตู้กระจก จะมีที่เก็บของอยู่ด้านใน อ่างล้างหน้า ด้านล่างจะเป็นตู้เอนกประสงค์ (ห้องน้ำเล็กไม่มีอ่างอาบน้ำ) สำหรับส่วนเปียก มีชุดฝักบัว และเรน ชาวเวอร์ มีราวแขวนผ้าอยู่ด้านนอกส่วนเปียก

• ห้องนอนเล็ก: ได้เฟอร์นิเจอร์ครบชุด เตียงนอน พร้อมตู้เสื้อผ้า Built- in ขนาดใหญ่ ออกแบบระบบสัญญาณทีวี