ท่าพระ กำลังจะกลายเป็น Hub ใหญ่ของการคมนาคมฝั่งธนบุรี เนื่องจากได้ถูกวางเป็นศูนย์กลางการเชื่อมต่อระบบคมนาคมที่หลากหลายทั้งทางถนนและรถไฟฟ้า ปัจจุบันสามารถเดินทางผ่านถนนรัชดาภิเษก (ช่วงรัชดา-ท่าพระ) จรัญสนิทวงศ์ และเพชรเกษม เข้าสู่โซนต่าง ๆ ได้หลายทิศทาง

ประกอบกับในอนาคตจะมีการเปิดใช้เส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง-บางแค) ที่คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ภายในปี 2562 นี้ โดยมีสถานีท่าพระเป็นหนึ่งในจุดพาดผ่านบริเวณแยกท่าพระ

แผนที่ตั้งอยู่ใกล้เคียงสถานีบางหว้าซึ่งเป็นสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อนวงเวียนใหญ่-บางหว้าที่เปิดให้บริการแล้วในปัจจุบัน อีกไม่นานจะมีการขยายเส้นทางต่อไปยังสถานีตลิ่งชัน โดยสถานีบางหว้าจะเป็นจุด Interchange กับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (ก่อนจะมาถึงท่าพระที่อยู่ห่างออกไปเพียง 1 สถานี)

นอกจากนี้ยังมีสถานีรถไฟฟ้าสายสีอื่น ๆ ที่อยู่ใกล้เคียงผู้ใช้สามารถเดินทางเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าได้อย่างหลากหลาย อาทิเช่น สายสีเขียวอ่อน สายสีแดงและสีม่วง เมื่อโครงข่ายการเดินทางสมบูรณ์จะส่งผลให้ย่านท่าพระเติบโตขึ้นจากการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกรายล้อมและเต็มไปด้วยที่อยู่อาศัยมากมาย รองรับดีมานด์ที่เข้าสู่พื้นที่ Hub แห่งใหม่นี้คึกคักขึ้นยิ่งกว่าเดิม

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโดฯ ท่าพระ

ราคาที่ดินย่านท่าพระที่ซื้อขายกันปัจจุบันอยู่ที่ตารางวาละ 4 แสนบาท โดยถูกจับจองนำไปพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยรูปแบบต่าง ๆ อย่างบ้านเดี่ยวที่พบในย่านนี้เป็นกลุ่มราคา 3-5 ล้านบาท รูปแบบ 2 ชั้น 3-5 ห้องนอน 4-5 ห้องน้ำ บนพื้นที่ 50 ตารางวาขึ้นไป

ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 44,170 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับขึ้นสูงถึง 58.32% จากไตรมาสก่อนหน้า จากการที่มีโครงการใหม่เปิดตัวหลายแห่งและผู้คนมีความสนใจบ้านเดี่ยวในพื้นที่รัชดา-ท่าพระอย่างมาก หลังจากที่เห็นความชัดเจนในการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายพร้อมเปิดใช้บริการได้ไม่เกินปีนี้

ทางด้านโครงการทาวน์โฮมที่เปิดขายย่านท่าพระ ราคาเริ่มต้น 2.5 ล้านบาท รูปแบบ 2 ชั้น พื้นที่เริ่มต้น 18-20 ตารางวา สามารถปรับพื้นที่เป็นโฮมออฟฟิศได้ ด้านราคากลางอยู่ที่ 70,293 บาทต่อตารางเมตร

ส่วนคอนโดมิเนียมเป็นกลุ่มเซ็กเม้นท์กลาง-ล่าง หากเป็นโครงการที่อยู่บริเวณแยกท่าพระ ใกล้สถานีรถไฟฟ้าราคาเริ่มต้นจะอยู่ที่ 2 ล้านบาทขึ้นไป แต่ถ้าโครงการตั้งอยู่ไกลออกไปตามแนวถนนเพชรเกษมและตรอกซอยใกล้เคียง ราคาจะถูกกว่าโดยเริ่มต้น 1.6 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 100,000-120,000 บาทต่อตารางเมตร

ซึ่งรูปแบบห้องชุดที่ได้รับความนิยมคือ Studio และ 1-2 Bedroom ราคากลางอยู่ที่ 84,063 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาเพิ่มขึ้น 20.71% จากปัจจัยรถไฟฟ้าที่เข้าสู่พื้นที่ทำให้ดีมานด์เริ่มเข้ามาจับจองที่อยู่อาศัยรอบนอกอย่างโซนท่าพระกันมากขึ้น 

11 ท่าพระ

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโดฯ ท่าพระ

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านท่าพระ ราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 35,000 บาทต่อเดือน หากเป็นโครงการใหม่และพื้นที่ใช้สอยมากค่าเช่าจะสูงขึ้นโดยอาจแตะที่ระดับ 50,000 บาทต่อเดือน ส่วนทาวน์โฮมราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 18,000-20,000 บาทต่อเดือน ด้านห้องชุดคอนโดมิเนียมราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 10,000-15,000 บาทต่อเดือน

โดยมีรูปแบบไม่เกิน 2 Bedroom ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นกลุ่มวัยทำงานโซนสีลมสาทรและละแวกใกล้เคียง และกลุ่มนิสิตนักศึกษาอยู่อาศัยกัน 1-2 คนต่อห้อง

ท่าพระ

อัตราการเติบโตในการลงทุน ท่าพระ

อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดฯ ย่านท่าพระ (Rental Yield) อยูที่ราว 6% ต่อปี (คำนวณจากห้องขนาด 30 ตารางเมตร ราคาค่าเช่า 10,000 บาทต่อเดือน) ส่วนอัตราเติบโตด้านราคา (Capital Gain) อยู่ที่ 5-10% ต่อปี คาดว่าจะมีการรับขึ้นอีกทั้งทางฝั่งตลาดเช่าและขายภายในปีนี้ที่มีการเปิดใช้งานรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง-บางแค)

อ่านเพิ่มเติม: 
ปล่อยเช่าแล้วได้ผลตอบแทนเท่าไหร่ Rental Yield บอกได้ 

รวมเรื่องควรรู้ก่อนปล่อยเช่า  

Get the Guru View

ท่าพระเป็นอีกทำเลที่ได้รับความนิยมในการอยู่อาศัยอย่างมากโดยเฉพาะกลุ่มที่ต้องทำงานในโซนศูนย์กลางธุรกิจสีลม-สาทร รวมถึงผู้ที่ต้องใช้ชีวิตอยู่ในละแวกฝั่งธนบุรีอยู่แล้ว ต้องการขยายครอบครัวและสนใจปล่อยเช่าคอนโดฯ ทำเลท่าพระถือว่าตอบโจทย์ความต้องการได้อย่างตรงจุด

ด้วยศักยภาพของการเป็น Hub โครงข่ายการคมนาคมที่มีประสิทธิภาพ และยังเต็มไปด้วยสถานที่สำคัญต่าง ๆ ครบครัน เช่น อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้าและร้านอาหารขึ้นชื่อมากมาย เช่น เดอะมอลล์ท่าพระ กรุงธนคอมเพล็กซ์ ร้านก๋วยเตี๋ยวเรือศรีสามพรานท่าพระ เป็นต้น รวมถึงโรงพยาบาล โรงเรียน มหาวิทยาลัย

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ