ประวัติความเป็นมาของย่าน   

ย่าน ‘บางขุนนนท์’ หนึ่งในชุมชนเก่าแก่ฝั่งธนบุรี มีชุมชนที่มาตั้งรกรากเนิ่นนาน ด้วยเพราะเดิมฝั่งธนบุรี เคยเป็นเมืองหลวงมาก่อนในยุคกรุงธนบุรี จึงมีชุมชนดั้งเดิมที่โยกย้ายมาจากอยุธยา ตั้งรกรากปักฐาน จนกลายเป็นชุมชนย่อม ๆ ที่มีเรื่องราวยาวนาน และมีวัดเก่าแก่ชื่อดังหลายแห่งบนพื้นที่แห่งนี้ที่สะท้อนภาพประวัติศาสตร์ของย่านบางขุนนนท์ได้ดี

พื้นที่ย่านนี้เป็นทางแยกบริเวณจุดบรรจบระหว่างถนนจรัญสนิทวงศ์กับถนนบางขุนนนท์ ในพื้นที่แขวงบางขุนนนท์ และแขวงศิริราช เขตบางกอกน้อย กรุงเทพฯ ใกล้กับเชิงสะพานข้ามคลองบางกอกน้อยและจุดตัดทางรถไฟบริเวณป้ายหยุดรถไฟจรัญสนิทวงศ์ ซึ่งเป็นจุดบรรจบระหว่างถนนสุทธาวาสกับถนนเลียบทางรถไฟสายใต้ (ตลิ่งชัน)

การอยู่อาศัยในย่านนี้ ในอดีตพื้นที่ส่วนใหญ่เป็นสวน คนในย่านนี้ทั้งอาชีพอาศัยและทำการค้าจากผลผลิตของสวน จนเมื่อชุมชนค่อย ๆ ทยอยเจริญเติบโตมากขึ้น เริ่มมีถนนบางขุนนนท์ตัดผ่าน เชื่อมต่อกับถนนจรัญสนิทวงศ์ ซึ่งเป็นถนนสายหลักที่เชื่อมต่อกับถนนหลายสายในการเข้าสู่เมือง รวมถึง เมื่อเริ่มมีการปลูกสร้างอาคารพาณิชย์ ชุมชนย่านนี้ก็ค่อย ๆ เปลี่ยนวิถีการค้าขายไป

ภาพของย่านบางขุนนนท์ หากเป็น 2 ช่วงใหญ่ ๆ คือ

1. ช่วงบางขุนนนท์ตอนต้น อาคารพาณิชย์ริมถนนบางขุนนนท์ใกล้กับถนนจรัญสนิทวงศ์ จะเป็นอาคารพาณิชย์ที่ด้านล่างเป็นร้านค้า ส่วนชั้นบนเป็นที่อยู่อาศัย ซึ่งร้านรวงเหล่านี้ มีทั้งที่เป็นของคนไทยเชื้อสายจีนที่ขยับขยายมาตั้งรกรากบริเวณนี้ และคนไทยที่อยู่อาศัยมานาน ซึ่งพื้นที่บริเวณนี้ เรียกได้ว่ามีความเจริญในแบบเมืองแล้ว ไม่เหลือเค้าความเป็นสวนแบบเดิมแล้ว

2. ช่วงบางขุนนนท์ตอนปลาย ใกล้กับทางฝั่งถนนบรมราชชนนี ซึ่งพื้นที่บริเวณนี้ ส่วนใหญ่ปรับเปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัยไปเกือบ 100% แล้ว แต่เป็นลักษณะบ้านที่ปลูกอาศัยเอง มีหมู่บ้านจัดสรรเก่าแก่บ้าง แต่ไม่มากนัก อีกทั้งยังมีกลิ่นอายความเป็นสวนให้ได้เห็นอยู่บ้าง และมีความเป็นโซนที่อยู่อาศัยมากกว่าช่วงบางขุนนนท์ตอนต้น

 

ย่านบางขุนนนท์ในปัจจุบัน

ปัจจุบันพื้นที่ย่านบางขุนนนท์ ยังถือว่าเป็นโซนที่อยู่อาศัยและการค้าขายแบบท้องถิ่น ร้านอาหารชื่อดัง เช่น ก๋วยเตี๋ยวต้มยํา บางขุนนนท์ มีร้านค้าด้านความงามที่มีชื่อเสียงด้าน เช่น คลีนิคโรคผิวหนัง บางขุนนนท์ ฯลฯ

แต่เมื่อมีกระแสข่าวโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย สายสีน้ำเงิน ฝั่งเตาปูน-ท่าพระ ซึ่งผ่านถนนจรัญสนิทวงศ์และผ่านย่านบางขุนนนท์ ก็เริ่มเห็นการเปลี่ยนแปลงในรูปแบบใหม่ จากย่านที่อยู่อาศัยแนวราบ 100% เริ่มเห็นการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะย่านบางขุนนนท์ ฝั่งติดถนนจรัญสนิทวงศ์ เห็นการกว้านซื้อที่ดินเพื่อทำคอนโดมิเนียม ส่วนฝั่งเชื่อมต่อกับถนนบรมราชชนนี ก็เริ่มเห็นการซื้อที่ดินพัฒนาเป็นบ้านระดับไฮเอนด์เช่นกัน

แต่ก็ยังไม่มีโครงการคอนโดมิเนียมย่านตัวมากนัก เนื่องจากถนนจรัญสนิทวงศ์มีจุดที่เป็นที่ตั้งสถานีหลายสถานี การพัฒนาจึงกระจายไปยังสถานีต่าง ๆ ไม่ได้กระจุกตัว โดยโครงการคอนโดมิเนียมย่านบางขุนนนท์ ส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมระดับกลาง ราคาเริ่มต้นประมาณ 2 ล้านบาท 

 

อนาคตของย่านบางขุนนนท์

ตามแผนพัฒนาของภาครัฐจะมีโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าผ่านย่านบางขุนนนท์ในอนาคตด้วยกัน 3 เส้นทาง คือ

1. รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงเตาปูน-ท่าพระ เป็นโครงสร้างทางวิ่งยกระดับทั้งหมด จำนวน 8 สถานี ได้แก่ สถานีบางโพ สถานีบางอ้อ สถานีบางพลัด สถานีสิรินธร สถานีบางยี่ขัน สถานีบางขุนนนท์ สถานีไฟฉาย สถานีจรัญฯ 13 ซึ่งล่าสุดเมื่อวันที่ 15 กุมภาพันธ์ 2563 ได้เปิดให้ทดลองใช้เต็มรูปแบบ ตั้งแต่เวลา 06.00-24.00 น. โดยจะให้บริการฟรีจนถึงวันที่ 29 มีนาคม 2563

เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงหัวลำโพง-หลักสอง ที่สถานีท่าพระ และเชื่อมกับรถไฟฟ้าหลากสี ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม บางซื่อ-รังสิต รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน บางซื่อ-ตลิ่งชัน รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ที่สถานีกลางบางซื่อ

2. รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน ช่วงช่วงตลิ่งชัน-ศิริราช รถไฟฟ้าสายปัจจุบันคือเส้นทางบางซื่อ-ตลิ่งชัน ซึ่งมีกำหนดเปิดให้บริการปี 2563 (ปัจจุบันก่อสร้างแล้วเสร็จ รอเปิดใช้บริการพร้อมกับรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม บางซื่อ-รังสิต) และที่อนุมัติแล้วคือช่วงตลิ่งชัน-ศาลายา ส่วนเส้นทางตลิ่งชัน-ศิริราช ปัจจุบันยังอยู่ในแผนการก่อสร้าง

3. รถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงตลิ่งชัน-ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย เชื่อมต่อกับช่วงศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) ที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย

แต่โครงการที่มีความชัดเจนมากที่สุด คือ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ ที่คาดว่าจะเปิดให้บริการภายในปี 2563 ซึ่งเป็นเส้นทางรถไฟฟ้าที่จะมีผลกับย่านบางขุนนนท์มากที่สุด และอาจจะทำให้ย่านนี้เปลี่ยนแปลงรอบใหม่ เมื่อรถไฟฟ้าเปิดให้บริการ

 

Get the Guru View

ไม่เพียงแต่โครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยายเท่านั้น ที่คาดว่าจะมีผลกับย่านนี้ แต่ยังมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน บางซื่อ-ตลิ่งชัน ที่ผ่านบริเวณถนนบรมราชชนนี อาจะทำให้พื้นที่ช่วงบางขุนนท์ตอนปลาย ฝั่งใกล้ถนนบรมราชชนนีมีการเปลี่ยนแปลงอย่างก้าวกระโดดจากอดีต

หากโครงการรถไฟฟ้าสายนี้เปิดให้บริการ อาจจะเห็นที่อยู่อาศัยรูปแบบใหม่ เช่น คอนโดมิเนียม แต่ก็ขึ้นอยู่กับนโยบายด้านผังเมืองของพื้นที่นี้ว่าจะมีการปรับเปลี่ยนให้สอดคล้องกับโครงการรถไฟฟ้าที่กำลังจะเกิดขึ้นหรือไม่  

ความท้าทายของย่านบางขุนนนท์ คือ ราคาที่ดินย่านนี้ปรับขึ้นไปสูงตามความคืบหน้าของงานก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ทำให้ระดับราคาคอนโดมิเนียมย่านนี้ค่อนข้างสูง เฉียด ๆ ตารางเมตรละ 100,000 บาท ซึ่งกลุ่มเป้าหมายที่ซื้อคอนโดฯ ย่านนี้มีจำกัด เช่น คนคุ้นเคยทำเล คนขยับขยายครอบครัวในพื้นที่นี้ แต่อาจจะไม่ได้ดึงดูดคนนอกพื้นที่มากนัก เพราะคนนอกพื้นที่มีทางเลือกที่หลากหลายมาก ดังนั้น หากเป็นคอนโดมิเนียมระดับกลางบนในย่านนี้อาจจะมีอัตราการขายที่ไม่สูงมาก

 

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ