หลังจากมีการปลดล็อคข้อบัญญัติควบคุมการก่อสร้างของพื้นที่ ‘สวนหลวง’ ไปเมื่อหลายปีก่อน เปิดโอกาสให้ตลาดอสังหาฯ ย่านนี้คึกคักมากขึ้นโดยสามารถพัฒนาที่อยู่อาศัยได้อย่างหลากหลาย ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม แม้จะมีข้อกำหนดเรื่องความสูงและรัศมีพื้นที่อยู่บ้าง แต่ก็ถือป็นการเปิดโอกาสให้ผู้ประกอบการลุยตลาดอสังหาฯ ย่านสวนหลวงได้อย่างเต็มที่มากขึ้นกว่าเดิม

เนื่องด้วยพื้นที่สวนหลวงยังมีที่ดินเหลือพัฒนาพอสมควร โครงการที่เกิดขึ้นในย่านนี้จึงเป็นแนวราบซะส่วนใหญ่ทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม เหมาะแก่การอยู่อาศัยแบบสมาชิกหลายคนและยังรองรับการขยายครอบครัวในอนาคตอีกด้วย พื้นที่สวนหลวงยังมีความเหมาะสมอย่างมากในการอยู่อาศัยเนื่องจากเดินทางสะดวกด้วยถนนเส้นสำคัญหลายสาย เช่น ถนนศรีนครินทร์ ถนนพัฒนาการ ถนนรามคำแหง ถนนสุขุมวิท 71 (ปรีดี พนมยงค์) ถนนพระราม 9 ถนนอ่อนนุช รวมถึงเส้นทางพิเศษศรีรัชและมอเตอร์เวย์ เชื่อมต่อไปยังพื้นที่อื่นๆของกรุงเทพฯ และจังหวัดทางภาคตะวันออกได้อย่างสะดวก

ส่วนในอนาคตอันใกล้จะมีการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) พาดผ่านย่านสวนหลวง ยิ่งจะช่วยให้การสัญจรเข้าออกพื้นที่นี้เป็นไปได้หลายทิศทางมากขึ้น นอกจากนี้สวนหลวงยังมีสถานที่สำคัญมากมาย อาทิเช่น โรงเรียน โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า และสวนสาธารณะขนาดใหญ่อย่างสวนหลวงร.9 และสวนหลวงพระราม 8 เปิดให้บริการประชาชนได้เข้ามาออกกำลังกาย ท่องเที่ยวพักผ่อน ปัจจัยความพร้อมทั้งหมดนี้ช่วยทำให้พื้นที่นี้เป็นอีกหนึ่งแลนด์มาร์คแห่งการอยู่อาศัยใกล้ใจกลางกรุงที่น่าสนใจ ใกล้ทั้งสถานที่อำนวยความสะดวกและธรรมชาติอย่างลงตัว

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

สำหรับราคาที่ดินเปล่าย่านสวนหลวงปัจจุบันมีการปรับตัวขึ้นสูงสุดในกรุงเทพฯถึง 53% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า โดยจากการประเมินอยู่ที่ตารางวาละ 95,000-120,000 บาท ส่วนราคาซื้อขายจริงสูงกว่านี้มาก จากปัจจัยบวกเรื่องใกล้เส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่ที่กำลังอยู่ในช่วงของการพัฒนา ซึ่งพื้นที่สวนหลวงอยู่ในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (สำโรง-ลาดพร้าว) และยังอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีเขียว (หมอชิต-สมุรปราการ)ที่เปิดให้บริการแล้วในปัจจุบัน ประกอบกับความต้องการที่ดินย่านชานเมืองมีมากขึ้น ส่งผลให้ระดับราคาซื้อขายที่อยู่อาศัยในย่านสวนหลวงเพิ่มสูงขึ้นตามไปด้วย

หากพิจารณาประเภทที่อยู่อาศัยที่พบมากที่สุดในย่านนี้คือโครงการบ้านเดี่ยว ราคาเริ่มต้นที่ 4-5 ล้านบาทยังพอปรากฏให้เห็น และระดับราคา 7-10 ล้านบาท และ 10 ล้านขึ้นไปจนถึงมากกว่า 50 ล้านบาทก็มี โดยจำแนกตามเซกเมนต์ ขนาดพื้นที่และทำเลที่ตั้ง ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproerty อยู่ที่ 42,876 บาทต่อตารางเมตร ส่วนโครงการทาวน์โฮมมีอยู่จำนวนมากเช่นกัน พบระดับราคาเริ่มต้น 2.3-3 ล้านบาท ราคากลางอยู่ที่ 57,763 บาทต่อตารางเมตร โดยสามารถอยู่อาศัยได้ไปพร้อม ๆ กับการปรับพื้นที่ให้เป็นโฮมออฟฟิศเพื่อทำธุรกิจได้อย่างคุ้มค่า

ตลาดคอนโดสวนหลวงแม้จะไม่คึกคักเท่าโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม แต่ก็ได้รับความนิยมจากกลุ่มคนวัยทำงานและวัยเรียนที่ต้องการที่อยู่อาศัยแบบส่วนตัว เน้นการเดินทางสะดวก เรียบง่าย และเข้าถึงได้ด้วยระดับราคาไม่สูงมากนัก ทำให้ผู้พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในย่านสวนหลวง เน้นโปรดักส์ในกลุ่มตลาดล่าง-กลาง อีกทั้งราคาที่ดินยังไม่สูงมากนักทำให้ต้นทุนการพัฒนาไม่สูง ราคาคอนโดมิเนียมที่พบในย่านนี้จึงเริ่มต้นที่ 9 แสนบาทปลาย ๆ – 1.3 ล้านบาท และกลุ่ม 3-5 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ราว 60,000-80,000 บาทต่อตารางเมตร ด้านระดับราคากลางอยู่ที่ 65,217 บาทต่อตารางเมตร

สวนหลวง

คลิกดูแนวโน้มที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ จากรายงาน DDproperty Property Index 

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าโครงการบ้านเดี่ยวย่านสวนหลวงอยู่ในระดับที่ค่อนข้างเข้าถึงได้ง่าย ราคาค่าเช่าเริ่มต้นต่อเดือนเพียง 30,000-40,000 บาทเท่านั้น สำหรับพื้นที่เริ่มต้น 48-60 ตารางวา ส่วนโครงการทาวน์โฮม ค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้นที่ 18,000-25,000 บาท สำหรับพื้นที่เริ่มต้น 18-20 ตารางวา 2-3 ชั้น เนื่องด้วยโครงการแนวราบมีจำนวนซัพพลายมากพอสมควรทำให้เกิดการแข่งขันด้านราคา แต่หากในมุมผู้เช่าก็ถือว่าได้เปรียบเพราะสามารถเช่าบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮมที่มีขนาดพื้นที่กว้างขวางได้ในระดับราคาที่ไม่สูงมากนัก พร้อมได้รับความคุ้มค่าในการใช้งานพื้นที่ไปแบบเต็ม ๆ

คอนโดสวนหลวงพบระดับราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 6,800-8,000 บาท สำหรับ Studio และ 1 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ไม่เกิน 23 ตารางเมตร ส่วนห้องที่มีขนาดพื้นที่ใหญ่กว่านี้และตั้งอยู่ในทำเลใกล้รัศมีรถไฟฟ้าแห่งอนาคต รวมถึงถนนเส้นสำคัญ ราคาค่าเช่าจะอยู่ที่ราว 12,000-18,000 บาท ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นกลุ่มพนักงานออฟฟิศ พนักงานราชการ และผู้ปกครองที่เช่าให้ลูกหลานอยู่ ใกล้สถานศึกษา สถานที่ราชการและแหล่งท่องเที่ยวมากมาย อาทิเช่น โรงเรียนมัธยมต่างๆ สำนักงานเขตสวนหลวง สวนหลวงวิลล์ พาราไดซ์พาร์ค ซีคอนสแควร์ เป็นต้น เดินทางสะดวกด้วยขนส่งสาธารณะอย่างรถเมล์ แท็กซี่ มอเตอร์ไซค์รับจ้าง รวมถึงสองแถวที่ให้บริการในพื้นที่อย่างไม่ขาดสาย

สวนหลวง

สนใจที่อยู่อาศัยในโครงการ ลองคำนวณสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยได้ที่นี่

อัตราการเติบโตในการลงทุน

ปัจจุบันผลตอบแทนจากการลงทุนอสังหาฯ ในย่านสวนหลวงถือว่ามีความสมเหตุสมผลกัน จากที่ระดับราคาอสังหาฯ ในย่านนี้ไม่ได้สูงมากนัก การปล่อยเช่าหรือขายต่อก็สอดคล้องกับราคาต้นทุน แม้จะไม่ได้หวือหวาเหมือนบางพื้นที่แต่ก็ยังเพิ่มมาอยู่ในระดับที่น่าสนใจไม่น้อย โดยผลตอบแทนจากการขายต่อหรือระดับราคาขายเพิ่มขึ้น 4-6% ต่อปี และมีแนวโน้มเสถียรมากขึ้นการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าในอนาคตเริ่มเห็นเป็นรูปธรรมชัดเจน จากปัจจุบันส่งผลต่อการปรับขึ้นของราคาที่ดินในย่านนี้อย่างมีนัยสำคัญ ด้านตลาดเช่าอย่างคอนโดใกล้สวนหลวงร.9 สามารถปล่อยเช่าได้ผลตอบแทน 5.5-6% ต่อปี

Get the Guru View

สวนหลวง พื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอกศักยภาพอีกแห่งหนึ่งที่กำลังอยูในช่วงของการเติบโตด้วยแรงเร่งจากปัจจัยพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของรัฐบาล จากปัจจุบันตัวพื้นที่เองก็น่าสนใจไม่น้อยด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งสถานที่ราชการต่างๆ ร้านค้า ร้านอาหาร ตลาดนัดกลางคืน รวมถึงสวนสาธารณะขนาดใหญ่ถึง 2 แห่ง  ที่เชื้อเชิญให้ผู้คนที่อาศัยอยู่ในพื้นที่รวมถึงในละแวกใกล้เคียงเข้ามาใช้บริการ

นี่คือเสน่ห์อย่างหนึ่งของพื้นที่สวนหลวงเต็มไปด้วยโซนสีเขียวและความหนาแน่นของผู้คนน้อยเมื่อเทียบกับบางพื้นที่ในเขตเมือง ทำให้สวนหลวงสามารถดึงดูดดีมานด์เข้ามาอาศัยอยู่ได้อย่างสม่ำเสมอท่ามกลางระดับราคาอสังหาฯที่เข้าถึงได้ง่าย มีความสมเหตุสมผล ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองก็เหมาะอย่างยิ่งที่จะขยายครอบครัวในอนาคตหรืออยู่แบบส่วนตัวก็สะดวกสบาย หากจะซื้อเพื่อการลงทุนก็นับว่ามีความคุ้มค่า เพราะสามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้ในราคาถูก ขณะที่แนวโน้มผลตอบแทนจากการขายต่อและค่าเช่าในอนาคตจะเพิ่มสูงขึ้น ตามกลไกการพัฒนาความเจริญเข้าสู่พื้นที่รอบนอกของกรุงเทพมหานคร

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ