ประวัติความเป็นมาของย่าน

ย่าน ‘สวนหลวง’ ตามผังเมืองแล้ว เป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย โดยฝั่งทิศเหนือ ติดกับเขตห้วยขวาง เขตบางกะปิ และเขตสะพานสูง มีคลองแสนแสบ คลองกะจะ คลองหัวหมาก ลำรางแบ่งเขตสวนหลวงกับเขตบางกะปิ และคลองบึงบ้านม้าเป็นเส้นแบ่งเขต ทิศตะวันออก ติดกับเขตประเวศ มีคลองบึงบ้านม้า ลำรางหลังหมู่บ้านเอื้อสุข คลองประเวศบุรีรมย์ และคลองหนองบอนเป็นเส้นแบ่งเขต

ทิศใต้ ติดกับเขตประเวศและเขตพระโขนง มีคลองตาสาด (คลองคู้) คลองเคล็ด ซอยวชิรธรรมสาธิต 57 แยก 36 (ยาจิตร์) ซอยวชิรธรรมสาธิต 57 (สามพี่น้อง) ซอยวชิรธรรมสาธิต 57 แยก 41 (พัฒนพล) คลองบ้านหลาย ลำราง คลองสวนอ้อย คลองขวางบน และคลองบางนางจีนเป็นเส้นแบ่งเขต และทิศตะวันตก ติดต่อกับเขตวัฒนา มีคลองบางนางจีนและคลองตันเป็นเส้นแบ่งเขต

ชุมชนย่านสวนหลวง เติบโตของขยายตัวมาจากทางฝั่งพระโขนง โดยหลังปี 2530 ที่เปิดสวนหลวง ร.9 สวนสาธารณะและสวนพฤกษศาสตร์ที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพฯ มีการควบคุมการก่อสร้างรอบพื้นที่ใกล้สวนหลวง ร.9 ที่อยู่อาศัยย่านสวนหลวงส่วนใหญ่เป็นหมู่บ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยวระดับไอเอนด์ กลุ่มคนที่เคยอยู่อาศัยในเมือง เริ่มมีกำลังซื้อ และต้องการมีบ้านที่มีพื้นที่โดยรอบ จะนิยมมาซื้อที่ดินจัดสรรเพื่อสร้างบ้านเดี่ยวในย่านสวนหลวง เพราะมีความเงียบสงบ เหมาะกับการอยู่อาศัย ใกล้สวนสาธารณะและสวนพฤกษศาสตร์ขนาดใหญ่

แต่เมื่อประชากรในพื้นที่โดยรอบย่านสวนหลวง ทั้งศรีนครินทร์ ประเวศ พัฒนาการ และในพื้นที่สวนหลวงเองขยายตัว ก็มีผลให้ย่านสวนหลวงมีประชากรอยู่อาศัยหนาแน่น มีการตัดถนนใหม่ ขยายถนน เพื่อให้การเดินทางในพื้นที่และพื้นที่ใกล้เคียงมีความสะดวก ซึ่งเป็นปัจจัยที่ทำให้สิ่งแวดล้อมโดยรวมของย่านสวนหลวงเปลี่ยนแปลงไปโดยไม่อาจหลีกเลี่ยงได้

ย่านสวนหลวงในปัจจุบัน

ปัจจุบันย่านสวนหลวงเป็นย่านที่อยู่อาศัยระดับกลางถึงระดับบน โดยหากเป็นที่อยู่อาศัยใกล้รัศมีรอบสวนหลวง ร.9 มากๆ จะเป็นที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ บ้านเดี่ยวราคาเริ่มต้นไม่ต่ำกว่า 10 ล้านบาท ส่วนทาวน์เฮ้าส์มีน้อยมาก แต่หากขยับออกไป จะเริ่มเห็นบ้านเดี่ยวราคาเริ่มต้น 5-6 ล้านบาท และทาวน์เฮ้าส์ระดับราคาเริ่มต้น 2-3 ล้านบาท

อีกทั้งการคลายกฏเหล็กรอบประเวศ-สวนหลวงพิกัดที่ดินที่กรุงเทพมหาครประเมินว่าจะไม่ได้กระทบกับทัศนียภาพของพื้นที่รอบสวนหลวง ร.9 ปลดล็อกให้สามารถพัฒนาอาคารสูงได้ ก็มีผลให้ที่อยู่อาศัยโดยรอบย่านสวนหลวง ร.9 มีความเปลี่ยนแปลงไปพอสมควร

ปัจจุบันเริ่มเห็นโครงการคอนโดมิเนียมที่ขายความเป็นย่านสวนหลวง ร.9 มากขึ้น แม้ว่าจะไม่ได้อยู่ในรอบรัศมีสวนหลวง ร.9 แล้ว และขยับออกไปพอสมควร แต่ก็เป็นโครงการที่เจาะตลาดความต้องการของคนย่านนี้ เพราะราคาที่ดินที่ปรับสูงขึ้น ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยย่านนี้สูงขึ้น กลุ่มคนที่แยกครอบครัวออกไปอยู่อาศัยเองเริ่มมองคอนโดมิเนียมในพื้นที่ใกล้เคียงย่านสวนหลวง ร.9 เป็นทางเลือก เพราะนอกจากจะเดินทางเข้าเมืองสะดวกแล้ว ยังใกล้กับที่อยู่อาศัยเดิมด้วย

อนาคตของย่านสวนหลวง

กระแสข่าวการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) ระยะทางรวมประมาณ 30 กิโลเมตร รวม 23 สถานี มีจุดเริ่มต้นที่สถานีลาดพร้าว วิ่งไปตามแนวถนนลาดพร้าวจนถึงทางแยกบางกะปิ แล้วเบนไปทางทิศใต้ตามแนวถนนศรีนครินทร์ ผ่านทางแยกพัฒนาการ แยกสวนหลวง ก็จะเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญให้กับพื้นที่แห่งนี้ โดยเฉพาะรูปแบบการพัฒนาที่อยู่อาศัย จะไม่ได้จำกัดเฉพาะบ้านแนวราบอีกต่อไป มีแนวโน้มว่าจะได้เห็นโครงการคอนโดมิเนียมมากขึ้นกว่าปัจจุบันที่เริ่มเห็นบ้างแล้ว

โดยรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง สามารถเชื่อมต่อการเดินทางกับรถไฟฟ้าได้หลายสี อาทิ

  • เชื่อมต่อรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย ช่วงแบริ่ง-เคหะสมุทรปราการ ที่สถานีสำโรง
  • เชื่อมต่อรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ ที่สถานีพัฒนาการ (สถานีหัวหมากของรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์)
  • เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีส้ม ที่สถานีลำสาลี
  • เชื่อมต่อรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ที่สถานีรัชดา (สถานีลาดพร้าวของรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT)

สถานีบริเวณแยกสวนหลวง จะเป็นฮับสำคัญในการเชื่อมต่อคนในพื้นที่กับรถไฟฟ้า พื้นที่รอบสถานีดังกล่าวจะเปลี่ยนแปลงไป ราคาที่ดินมีแนวโน้มสูงขึ้น และมีโอกาสที่จะเกิดโครงการเชิงพาณิชย์ระดับกลาง เพื่อรองรับความต้องการท้องถิ่น

นอกจากนี้ รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง ยังแผนจะต่อขยายจากสถานีรัชดาไปจนถึงแยกรัชโยธิน เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต

สามารถค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ได้ที่ DDproperty Property Index

 

Get the Guru View

แม้ว่าโอกาสที่ย่านสวนหลวงจะมีรูปแบบที่อยู่อาศัยแนวสูงเข้ามาเติมเต็มความต้องการของคนในพื้นที่ แต่โดยภาพรวมแล้วจะยังคงเป็นย่านที่อยู่อาศัยชั้นดี ส่วนพื้นที่เดิมที่เคยเป็นย่านไข่แดงของสวนหลวง ที่ปัจจุบันถูกพัฒนาไปเต็มพื้นที่มาเป็นเวลานานแล้ว อาจจะเกิดเทรนด์กว้านซื้อบ้านเดี่ยวเป็นหลัง ๆ ในโครงการจัดสรรเก่าแก่ที่มีอายุมากกว่า 30 ปีในย่านนี้ เพื่อรื้อทิ้ง แล้วก่อสร้างใหม่ให้เป็นบ้านเดี่ยวสมัยใหม่แล้วกลับมาขายในตลาดอีกครั้ง ซึ่งเทรนด์นี้เกิดขึ้นแล้วในย่านสุขุมวิท

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ