‘สะพานใหม่’ ทำเลที่ขึ้นชื่อว่าเป็นฮับรองรับการอยู่อาศัยของผู้คนที่ขยายตัวมาจากโซนลาดพร้าว-รัชโยธิน และโซนสนามบินดอนเมือง เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องใช้ชีวิตหรือทำงานในโซนรัชโยธิน วิภาวดีรังสิตและปทุมธานี

ด้วยทำเลที่ตั้งอยู่ในโซนกรุงเทพฯ รอบนอก เป็นส่วนหนึ่งของเขตบางเขนและสายไหม ส่วนอาณาเขตทางทิศเหนือติดกับพื้นที่จังหวัดปทุมธานี ถนนเส้นสำคัญที่พาดผ่านในพื้นที่สะพานใหม่ คือพหลโยธินที่มีจุดเริ่มต้นตั้งแต่โซนพญาไทเรื่อยมาผ่านโซนรัชโยธิน ยาวไปจนถึงจังหวัดทางภาคเหนือ

หากจะโฟกัสไปที่พื้นที่สะพานใหม่นอกจากจะเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยแล้วนั้น ยังเป็นแหล่งที่มีความอุดมสมบูรณ์ในการอาหารการกินและการจับจ่ายใช้สอย เพราะได้ชื่อว่าเป็น “ย่านการค้า” ที่สำคัญ โดยเฉพาะการเป็นที่ตั้งของตลาดยิ่งเจริญหรือตลาดสะพานใหม่ ตลาดสดที่มีพื้นที่มากกว่า 30 ไร่ เปิดให้บริการมายาวนานกว่า 60 ปี

นอกจากนี้ยังเป็นทำเลศักยภาพแห่งอนาคตเนื่องจากเป็นแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายใหม่ที่กำลังจะเปิดใช้บริการภายในอีก 1-2 ปี นั่นคือรถไฟฟ้าสายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) ที่มีความคืบหน้าปัจจุบันไปแล้วกว่า 70% จึงไม่แปลกที่จะเห็นตลาดอสังหาฯ ย่านสะพานใหม่ในช่วงหลายปีหลังมานี้คึกคักเป็นพิเศษ เกิดการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ ๆ มากมายตามแนวรถไฟฟ้า อย่างที่เห็นได้ชัดมากที่สุดคือคอนโดมิเนียม

ไม่เพียงเท่านี้พื้นที่สะพานใหม่ยังมีที่ดินแปลงใหญ่เหลือพัฒนาอยู่พอสมควร โครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมก็เปิดตัวหลายโครงการ สะท้อนทิศทางตลาดอสังหาฯ สดใสรับเส้นทางรถไฟฟ้าใหม่และเป็นผลของความเจริญด้านระบบสาธารณูปโภคที่เข้าสู่ของพื้นที่แบบก้าวกระโดดแบบฉุดไม่อยู่เลยทีเดียว

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

ช่วงหลังมานี้พื้นที่ชานเมืองของกรุงเทพฯ ได้รับความนิยมมากขึ้น จากการขยายตัวของเมือง ประชากรเมืองได้ขยับเข้าไปสู่พื้นที่ที่มีซัพพลายที่อยู่อาศัย ราคาไม่แพง ท่ามกลางสิ่งอำนวยความสะดวกสบายครบครัน สะพานใหม่เป็นย่านที่ตอบโจทย์ความต้องการเหล่านี้ได้อย่างลงตัว มีผู้ประกอบการอสังหาฯ ได้เข้ามาจับจองพื้นที่เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยหลายโครงการด้วยกัน

อย่างบ้านเดี่ยวที่พบในย่านสะพานใหม่ระดับราคาขายเริ่มต้นที่ 5-7 ล้านบาท ไปจนถึงราคาหลายสิบล้านบาท ราคากลางอยู่ที่ 29,000 บาทต่อตารางเมตรเท่านั้น โดยส่วนใหญ่จะอยู่ในทำเลที่อยู่ห่างออกไปจากแนวรถไฟฟ้าพอสมควร เพราะจะมีที่ดินแปลงใหญ่อยู่มาก เหมาะสำหรับการพัฒนาบ้านที่ต้องมีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง

ด้านโครงการทาวน์โฮม พบระดับราคาเริ่มต้น 1.9- 2.5 ล้านบาท นอกจากนี้ก็มีกลุ่มราคาเริ่มต้น 3-4 ล้านซึ่งพบมากที่สุด ราคากลางอยู่ที่ 37,500 บาทต่อตารางเมตร ขนาดพื้นที่ 18 ตารางเมตรขึ้นไป 2-3 ชั้น กระจายตัวอยู่ในโซนสะพานใหม่และละแวกใกล้เคียงอย่างสายไหมและวัชรพล

ส่วนคอนโดมิเนียมเป็นที่อยู่อาศัยที่พบมากที่สุดในย่านนี้ โดยเฉพาะในแนวรถไฟฟ้า ปัจจุบันราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรคอนโดอยู่ที่ 85,000-110,000 บาทต่อตารางเมตร หรือเริ่มต้นที่ 1.2 ล้านบาทไปจนถึงกลุ่ม 3-4 ล้านบาท ด้านราคากลางอยู่ที่ 61,538 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งอัตราการตอบรับถือว่าดีเลยทีเดียวโดยอยู่ที่ราว 22%

ในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา เซ้กเม้นท์ที่ถูกพัฒนามากที่สุดเน้นตลาดกลุ่มกลาง-ล่าง เป็นหลัก กลุ่มเป้าหมายมีทั้งพนักงานออฟฟิศ First Jobber ข้าราชการ และผู้ปกครองนักเรียนนักศึกษา

สะพานใหม่

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าโครงการบ้านเดี่ยวย่านสะพานใหม่ พบซัพพลายเยอะพอสมควร ทำให้ระดับราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 15,000-20,000 บาทต่อเดือนเท่านั้น สำหรับพื้นที่บ้าน 50 ตารางวาขึ้นไป

ส่วนราคาค่าเช่าทาวน์โฮมก็พบว่าเป็นไปในทิศทางเดียวกัน คือราคาถูกกว่าบางพื้นที่ใกล้เคียงอย่างมาก เริ่มต้นที่ราว 8,500-20,000 บาท ตามสภาพความเก่าใหม่ของโครงการและขนาดพื้นที่ใช้สอย รวมถึงปัจจัยเรื่องทำเลด้วย ยิ่งทำเลอยู่ใกล้ย่านการค้า ติดถนนเส้นสำคัญก็จะมีราคาค่าเช่าต่อเดือนที่ค่อนข้างสูงกว่า เนื่องจากผู้เช่าสามารถอยู่อาศัยและสามารถปรับพื้นที่เพื่อทำธุรกิจไปได้พร้อม ๆ กัน

ด้านตลาดคอนโดสะพานใหม่ เป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยที่มีดีมานด์เช่าอย่างเห็นได้ชัด จากประกาศให้เช่าคอนโดพบว่าราคาเริ่มต้นอยู่ที่ราว 7,500-8,000 บาทต่อเดือน เป็นประเภท Studio และ 1 Bedroom นอกจากนี้ยังพบกลุ่มราคามากกว่า 10,000 บาทขึ้นไป ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการใหม่รัศมีรถไฟฟ้าไม่เกิน 500 เมตร และมีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง ราคาค่าเช่าจึงสูงตาม

สะพานใหม่

อัตราการเติบโตในการลงทุน

มีนักลงทุนจำนวนไม่น้อยที่มองเห็นศักยภาพของพื้นที่สะพานใหม่ จากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานคมนาคมรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) ที่มีความคืบหน้าอย่างมาก ณ ปัจจุบัน ส่วนผลต่อความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการและดีมานด์ที่เริ่มเข้ามาจับจองพื้นที่และหาที่อยู่อาศัยย่านสะพานใหม่อย่างคึกคัก ทำให้การลงทุนในย่านนี้น่าสนใจอย่างมาก

อัตราผลตอบแทนที่จะได้รับจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) อยู่ที่ราว 5-6% ด้านการขายต่อเปลี่ยนมือ พบระดับราคาขายปรับตัวเพิ่มขึ้นราว 4-5% ต่อปี แม้จะยังไม่สูงมากนักแต่แนวโน้มในอนาคตเพิ่มขึ้นกว่านี้อย่างแน่นอน

สะพานใหม่

Get the Guru View

สะพานใหม่ แม้จะอยู่ห่างไกลจากโซนกรุงเทพฯ ชั้นในหรือโซน CBD แต่หากมองจากระบบการคมนาคมที่ทางเลือกหลายมากขึ้นในอนาคต จะช่วยย่นระยะเวลาในการเดินทางเข้าออกเมืองได้มาก

โดยการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าถือว่าเป็นจุดเด่นของพื้นที่นี้ เพาะเพียงแต่จะมีเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายใหม่จากโซนหมอชิตพาดผ่านยาวไปถึงโซนคูคตแล้ว ผู้ใช้เส้นทางยังสามารถเชื่อมต่อการเดินทางไปยังรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) ที่จะมีสถานีอินเตอร์เชนจ์บริเวณวงเวียนหลักสี่ หรือสถานีวัดพระศรีมหาธาตุ ซึ่งอยู่ถัดจากสถานีสะพานใหม่ออกไปเพียง 2 สถานีเท่านั้น นอกจากนี้ยังอยู่ไม่ไกลจากเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีแดงที่วิ่งพาดผ่านถนนวิภาวดีรังสิตอีกด้วย

ส่วนด้านของสิ่งแวดล้อมที่อยู่ในพื้นที่เต็มไปด้วยสถานที่ราชการ สถานศึกษา และสถานที่สำคัญอื่น ๆ มากมาย อาทิเช่น องค์กรต่าง ๆ ภายใต้สังกัดกองทัพอากาศ สนามบินดอนเมือง มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ มหาวิทยาลัยนอร์ทกรุงเทพฯ มหาวิทยาลัยเกริก มหาวิทยาลัยศรีปทุม รวมถึงโรงพยาบาลและห้างสรรพสินค้าชื่อดังหลายแห่งด้วยกัน

ความพร้อมของพื้นที่สะพานใหม่เหล่านี้ถือเป็นปัจจัยบวกที่เอื้อให้ระดับราคาอสังหาฯ ในย่านนี้พุ่งสูงขึ้น และสามารถรองรับการอยู่อาศัยของดีมานด์ใหม่ ๆ ได้อย่างเต็มศักยภาพ

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ