ย่าน ‘สะพานใหม่’ เป็นพื้นที่กรุงเทพฯ ตอนเหนือ ในอดีตถือเป็นพื้นที่ที่ห่างไกลจากใจกลางเมืองกรุงเทพฯ มาก และพื้นที่ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่รกร้าง และส่วนใหญ่เป็นหน่วยงานของรัฐ เช่น กรมป่าไม้ กรมทหารราบที่ 11 จนมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ย้ายเข้ามาในพื้นที่บริเวณนี้ในราวปี 2482 (ในอดีตคือวิทยาลัยเกษตรศาสตร์)

หลังจากนั้นไม่กี่ปีก็มีการสร้างวัดพระศรีมหาธาตุวรมหาวิหารในพื้นที่ย่านนี้ จึงเหมือนเป็นการเปิดหน้าดินให้กับพื้นที่นี้ และค่อย ๆ มีชุมชนเข้ามาอยู่อาศัยมากขึ้น

ประวัติความเป็นมาของย่านสะพานใหม่

คนส่วนใหญ่เริ่มรู้จักย่านสะพานใหม่มากขึ้น ส่วนหนึ่งเป็นเพราะ “ตลาดยิ่งเจริญ” ที่ก่อตั้งโดย สุวพีร์ ธรรมวัฒนะ คนไทยเชื้อสายจีนที่อยู่อาศัยในย่านบางลำพูมาก่อน และมีความสนใจที่จะทำตลาด จึงมองหาพื้นที่ที่ราคาที่ดินยังไม่สูงมากและสามารถทำตลาดขนาดใหญ่ได้

ในที่สุดก็เลือกพื้นที่ย่านสะพานใหม่เปิดตลาดยิ่งเจริญในปี 2498 ซึ่งในเวลานั้นย่านนี้ชาวบ้านส่วนใหญ่เรียกตลาดนี้ว่าตลาดสะพานใหม่ โดยแม้ว่าพื้นที่นี้จะยังไม่เป็นที่รู้จักในวงกว้าง แต่คนในชุมชนใกล้เคียงที่ขยายตัวมากขึ้นจากการมีหน่วยงานภาครัฐและวัดอารามหลวง ก็รู้จักตลาดนี้เป็นอย่างดี

การปลุกปั้นตลาดยิ่งเจริญของครอบครัวธรรมวัฒนะ ทำให้ย่านนี้กลายเป็นย่านการค้ายอดนิยมของคนในพื้นที่เขตบางเขน ซึ่งหากวิเคราะห์ในเชิงทำเลตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) บริเวณห้าแยกลาดพร้าว เป็นพื้นที่ที่แม้จะเกิดหลังตลาดยิ่งเจริญ แต่ก็เป็นพื้นที่ที่เป็นที่รู้จักในวงกว้างมากกว่า เพราะใกล้เมืองและมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ของกลุ่มเซ็นทรัลที่โหมทำตลาดจนเป็นที่รู้จักของคนกรุงเทพฯ

ขยับมาก็มีอาคารสำนักงานชั้นนำหลายแห่ง เช่น ตึกช้าง อาคารเอสซีบี ปาร์ค พลาซ่าที่ตั้งสำนักงานของธนาคารไทยพาณิชย์ มีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ที่เป็นมหาวิทยาลัยอันดับต้น ๆ ของประเทศไทย มีหน่วยงานภาครัฐ มีโรงพยาบาลหลายแห่ง

พื้นที่จากห้าแยกลาดพร้าว แยกรัชโยธิน มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วงเวียนหลักสี่ จึงเป็นพื้นที่ที่คนรู้จักในวงกว้าง เป็นย่านที่มีราคาที่ดินสูงกว่าพื้นที่ถัดจากวงเวียนหลักสี่ เพราะได้รับความสนใจจากนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มากกว่า

ขณะที่ในระยะหลังทายาทที่เข้ามาบริหารตลาดยิ่งเจริญเริ่มทำการประชาสัมพันธ์ตลาดผ่านสื่อต่าง ๆ มีการยกระดับมาตรฐานของตลาดให้แตกต่างจากตลาดสดทั่วไป มีการจัดโซนอย่างเป็นระเบียบ เน้นความสะอาดให้คล้ายกับซูเปอร์มาร์เก็ต ตลาดยิ่งเจริญ จึงเริ่มเป็นที่รู้จักในวงกว้าง และมีผลให้คนรู้จักย่านนี้มากขึ้นด้วย

ย่านสะพานใหม่ในปัจจุบัน

จากย่านการค้าขายที่สำคัญย่อมมีผลให้ย่านนี้เป็นชุมชนขนาดใหญ่ที่เติบโตต่อเนื่อง โดยนอกจากสถานที่ดั้งเดิมแล้ว ยังมีสถานที่สำคัญอีกหลายแห่งในบริเวณใกล้เคียง ไม่ว่าจะเป็นโรงพยาบาลเซ็นทรัลเยนเนอรัล, ตลาดยิ่งเจริญ, วัดอัครเทวดามีคาแอล, มหาวิทยาลัยนอร์ทกรุงเทพ, ตลาดไทยณรงค์ ซึ่งในย่านนี้มีรถตู้สาธารณะให้บริการวิ่งเข้าเมืองไปยังห้าแยกลาดพร้าว อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ และอีกหลายพื้นที่ใกล้เคียง ทำให้คนที่อยู่อาศัยย่านนี้เดินทางไปยังพื้นที่ต่าง ๆ ได้สะดวก

แต่จุดเปลี่ยนสำคัญของพื้นที่ย่านนี้ คือ โครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) ระยะทางประมาณ 19 กิโลเมตร รวมทั้งหมด 16 สถานี มีจุดเริ่มต้นเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS หมอชิต วิ่งข้ามห้าแยกลาดพร้าว ตามเส้นทางถนนพหลโยธิน ผ่านแยกรัชโยธิน แยกมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ แยกหลักสี่ ผ่านย่านสายหยุด ย่านสะพานใหม่ บริเวณหน้าตลาดยิ่งเจริญ ตรงไปสิ้นสุดที่ย่านคูคต ถนนลำลูกกา และในอนาคตมีแผนจะต่อขยายเส้นทางรถไฟฟ้าออกไปตามแนวถนนลำลูกกา ไปสิ้นสุดบริเวณจุดตัดถนนลำลูกกากับถนนกาญจนาภิเษก 

จากโครงการรถไฟฟ้าทำให้ที่ดินบริเวณพื้นที่ถัดจากวงเวียนหลักสี่ขึ้นไปได้รับความสนใจจากนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น เพื่อรองรับกับรถไฟฟ้าในอนาคต

ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) ตั้งแต่ห้าแยกลาดพร้าวจนถึงแยกเกษตรศาสตร์ อย่างที่วิเคราะห์แล้วว่า ได้รับความสนใจจากนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มาก่อนที่จะมีโครงการรถไฟฟ้าแล้ว ราคาที่ดินขยับไปสูงมาก หากจะพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ ๆ ก็จะเป็นคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์

ด้วยเหตุนี้แนวโน้มการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ ๆ จึงเริ่มขยับมายังพื้นที่ถัดจากวงเวียนหลักสี่ และส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่บริเวณใกล้สถานีสายหยุด และสถานีสะพานใหม่ เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่สามารถซื้อขายและพัฒนาได้ เพราะพื้นที่บริเวณอื่นเป็นหน่วยงานภาครัฐ

ทั้งนี้ ย่านสะพานใหม่ เป็นย่านการค้าเก่าแก่ ราคาที่ดินบริเวณนี้จึงเป็นระดับราคาโครงการเชิงพาณิชย์ ดังนั้น โครงการคอนโดมิเนียมใหม่ ๆ ที่เน้นระดับราคาไม่สูงมาก จะกระจุกตัวอยู่ใกล้สถานีสายหยุดมากกว่า ส่วนคอนโดมิเนียมใกล้สถานีสะพานใหม่ ซึ่งใกล้ทั้งแหล่งของกิน ตลาดสด สิ่งอำนวยความสะดวกและรถไฟฟ้า ก็จะมีราคาที่สูงกว่า แต่ถ้าโครงการอยู่ในซอยก็มักจะมีราคาไม่สูงมากนักเจาะกลุ่ม First Jobber ได้เป็นอย่างดี

อนาคตของย่านสะพานใหม่

หากรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายเปิดให้บริการเต็มเส้นทางแล้ว พื้นที่ตามแนวเส้นทางนี้จะถูกแบ่งเป็น 2 โซนหลัก ๆ ของ โซนห้าแยกลาดพร้าวถึงวงเวียนหลักสี่ จะเป็นพื้นที่ของโครงการที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ โครงการเชิงพาณิชย์และโครงการมิกซ์ยูสใหม่ ๆ ส่วนโซนถัดจากวงเวียนหลักสี่จนถึงสถานีคูคต จะเป็นโซนที่อยู่อาศัยระดับกลางและมีย่านสะพานใหม่เป็นฮับของโซนนี้

Light line of the Skytrain in city downtown with blue sky สะพานใหม่

 

Get the Guru View

ด้วยความเป็นย่านการค้าขนาดใหญ่ ย่านสะพานใหม่จึงมีโอกาสที่จะเกิดโครงการเชิงพาณิชย์รูปแบบใหม่ ๆ ที่เป็นมากกว่าตลาดสดที่ทุกคนคุ้นเคย ตามแผนงานของภาครัฐ คาดว่าจะเปิดให้บริการสถานีห้าแยกลาดพร้าวในปี 2562 เป็นสถานีแรกของรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายสายนี้ ที่คาดว่าจะส่งผลบวกให้กับย่านนี้ ทั้งในเรื่องของการเดินทางของผู้ที่อยู่อาศัยในย่านนี้ รวมถึงการพัฒนาสาธารณูปโภคต่าง ๆ ถึงแม้พื้นที่บริเวณนี้ จะได้รับการพัฒนาไปอย่างมากแล้ว แต่การเปิดให้บริการสถานีแรก บริเวณห้าแยกลาดพร้าว จะยิ่งช่วยตอกย้ำความมั่นใจของผู้ซื้อคอนโดมิเนียมในย่านนี้ให้มากยิ่ง ๆ ขึ้นไป 

 

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ