ห้วยขวาง หนึ่งในย่านศูนย์กลางธุรกิจใหม่ (New CBD) เป็นเขตที่ครอบคลุมโซนพระราม 9 ช่วงต้นถนนรัชดาภิเษกเชื่อมต่อกับถนนอโศก และช่วงกลางของถนนรัชดาภิเษกบริเวณแยกห้วยขวาง ซึ่งบริเวณนี้จะมีตรอกซอยต่าง ๆ แยกออกไป เช่น ถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญและถนนประชาสงเคราะห์ พร้อมเชื่อมต่อการเดินทางได้หลายเส้นทาง ใกล้ศูนย์การค้า ตลาดสด ตลาดนัดกลางคืนรถไฟรัชดา รวมถึงเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT เชื่อมต่อไปยังโซนจตุจักรและรถไฟฟ้าสายสีม่วงเตาปูนได้อย่างสะดวก ส่วนอีกด้านหนึ่งจะผ่านโซนเพชรบุรีตัดใหม่ อโศก ศาลาแดง และไปสิ้นสุดที่สถานีหัวลำโพง

นอกจากนี้ ถัดไปเพียง 3 สถานียังเปลี่ยนเส้นทางการเดินทางไปรถไฟฟ้า Airport Link มะกะสันเพื่อไปยังพญาไทหรือสนามบินสุวรรณภูมิอีกด้วย ‘ห้วยขวาง’ จึงเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยยอดฮิตอีกแหล่งหนึ่งของกรุงเทพ ฯ โดยเป็นที่นิยมของกลุ่มพนักงานออฟฟิศและนักศึกษั้งชาวไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะชาวจีน เนื่องจากบริเวณนี้มีทั้งสถานทูตจีน ศูนย์วัฒนธรรมไทยจีน สถานศึกษาและแหล่งท่องเที่ยวที่น่าสนใจหลายแห่ง

สามารถดึงดูดชาวจีนให้เช้ามาแวะเวียนได้อย่างต่อเนื่อง โดยอสังหา ฯ ให้เช่าและขายมีราคาถูกกว่าโซนอโศก สุขุมวิท และสีลมสาทร ดังนั้นผู้ที่ทำงานในย่านดังกล่าวจึงเลือกที่จะอาศัยอยู่ย่านห้วยขวางที่แม้จะอยู่ห่างออกมา แต่ก็สามารถเดินทางได้อย่างสะดวก และยังเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายกว่าอีกด้วย

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

ที่ดินย่านห้วยขวางปัจจุบันซื้อขายกันตารางวาละ 650,000 บาท ที่อยู่อาศัยที่ปรากฏในห้วยขวางมีหลากหลายรูปแบบ ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียมกระจายตัวอยู่ริมถนนเส้นใหญ่และในซอย สำหรับบ้านเดี่ยวย่านห้วยขวางพบเป็นโครงการเก่าหรือบ้านของเจ้าขอเดิมนำมาขายต่อ ส่วนบ้านโครงการใหม่ ๆ ไม่ปรากฏให้เห็น ราคาเริ่มต้นที่ 10 ล้านบาทขึ้นไปจนถึงมากกว่า 20 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับความเก่าใหม่ของบ้าน และขนาดพื้นที่ใช้สอย

ด้านราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 91,387 บาทต่อตารางเมตร ส่วนทาวน์โฮมก็พบเป็นกลุ่มรีเซลเช่นเดียวกัน แต่หากเป็นโครงการใหม่ ๆ จะตั้งอยู่ในพิกัดที่ไกลออกไป เช่น อิทามระ สุทธิสาร และพระรามเก้าช่วงปลาย ราคาทาวน์โฮมห้วยขวางพบราคาขายเริ่มต้นที่ 5-6 ล้านบาท รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 18 ตารางวา ราคากลางอยู่ที่ 80,128 บาทต่อตารางเมตร

คอนโดมิเนียมเป็นที่อยู่อาศัยที่พบมากที่สุดในย่านห้วยขวาง โดยมีทั้งแบบ High Rise และ Low Rise ราคาขายเริ่มต้น 3.5-4 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 100,000-140,000 บาท ด้านราคากลางอยู่ที่ 129,390 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับขึ้น 6.69%

ด้วยปัจจัยสนับสนุนโครงการเปิดตัวใหม่หลายแห่งในย่านนี้ รวมถึงความชัดเจนในการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี และตลิ่งชัน-ศูนย์วัฒนธรรม) ที่จะมี Hub ใหญ่อยู่ที่สถานีศูนย์วัฒนธรรม ใกล้กับสถานี MRT ห้วยขวางเพียง 1 สถานีเท่านั้น ปัจจุบันกำลังอยู่ในขั้นตอนของการก่อสร้าง คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ราวปี 2564 นี้

ห้วยขวาง

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านห้วยขวาง ราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 45,000 -50,000 บาทต่อเดือน รูปแบบไม่เกิน 2 ชั้น ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 40 9ตารางวาขึ้นไป 3-4 ห้องนอน ส่วนทาวน์โอมให้เช่าราคาเริ่มต้นที่ 22,000-25,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่ 18-20 ตารางวา สามารถปรับเป็นโฮมออฟฟิศได้

คอนโดให้เช่าย่านห้วยขวาง ราคาเริ่มต้น 15,000-25,000 บาทต่อเดือน หรือราว 400 บาทต่อตารางเมตรตต่อเดือน รูปแบบห้องที่ได้รับความนิยมคือ Studio และ 1Bedroom ทำเลที่ตั้งโครงการคอนโดส่วนใหญ่จะอยู่ไม่ไกลจากรัศมีรถไฟฟ้า ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นกลุ่มพนักงานออฟฟิศและนักศึกษาทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ เน้นการเดินทางโดยรถไฟฟ้าอยู่เป็นประจำ

ห้วยขวาง

อัตราการเติบโตในการลงทุน

ผลตอบแทนในการลงทุนจากการปล่อยเช่าคอนโดย่านห้วยขวาง อยู่ที่ราว 6% ต่อปี ส่วนผลตอบแทนจากขายรีเซลราคาต่อปีเพิ่มขึ้น 4-5% (Capital Gain) ทั้งนี้ผู้ที่สนใจลงทุนในอสังหาฯ สามารถสร้างผลตอบแทนได้โดยเลือกลงทุนในย่านห้วยขวาง เนื่องจากมีกลุ่มดีมานด์เข้าสู่พื้นที่ตลอดทั้งปี โดยเฉพาะกลุ่มชาวต่างชาติชาวจีน เป็นที่ทราบกันดีว่าห้วยขวางขึ้นชื่อว่าเป็น New China Town แห่งใหม่

ดังนั้นผู้ที่เข้ามาจับจองที่อยู่อาศัยจึงมีกลุ่มชาวจีนเป็นหลัก รวมถึงคนไทยเป็นที่เป็นกลุ่มวัยทำงาน เน้นการเดินทางเข้าสู่โซนสีลม สาทร โศก ได้อย่างสะดวก และเชื่อมต่อโซนใกล้เคียงอย่างพระรามเก้าได้อย่างรวดเร็ว

อ่านเพิ่มเติม: 
ปล่อยเช่าแล้วได้ผลตอบแทนเท่าไหร่ Rental Yield บอกได้ 

รวมเรื่องควรรู้ก่อนปล่อยเช่า  

Get the Guru View

ความอุดมสมบูรณ์ของพื้นที่ห้วยขวางช่างน่าดึงดูดใจและเชื้อเชิญให้หลุ่มดีมานด์ใหม่ ๆ เข้าสู่พื้นที่กันอย่างคึกคัก ส่วนดีมานด์กลุ่มเดิมในพื้นที่ก็ไม่ค่อย้ายออกไปไหน เพราะห้วยขวางค่อนข้างตอบโจทย์การช้ชีวิตที่ครบครัน ทั้งเป็นแหล่งอาหารการกินและช้อปปิ้ง ใกล้ห้างสรรพสินค้าและพักผ่อนเชิงไลฟ์สไตล์ เช่น เอสพลานาดรัชดาภิเษก เซ็นทรัลพระรามเก้า บิ๊กซีรัชดาภิเษกและเดอะสตรีทรัชดาภิเษก

นอกจานี้ยังใกล้ใกล้สถานศึกษา สถานพยาบาล และอาคารสำนักงานขนาดกลาง-เล็ก ความพร้อมทั้งหมดนี้ส่งเสริมให้ห้วยขวางกลายเป็นพื้นที่ยอดนิยมในการอยู่อาศัยของชาวเมือง และคาดการณ์ว่าในปี 2562 นี้จะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ย่านห้วยขวางเพิ่มขึ้นอีกแน่นอน

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ