ย่าน ‘ห้วยขวาง’ มีถนนเส้นหลัก คือ ถนนรัชดาภิเษก จากแยกพระราม 9 มุ่งหน้ามาทางแยกรัชดาฯ – ลาดพร้าว และมีถนนย่อยที่เชื่อมโยงความเป็นย่านห้วยขวางไว้ ทั้งถนนประชาสงเคราะห์ ถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ หรือแม้แต่ถนนเทียมร่วมมิตร แต่พิกัดที่ถือเป็นไข่แดงของย่านห้วยขวาง จะอยู่บริเวณแยกห้วยขวางที่เชื่อมระหว่างถนนประชาสงเคราะห์ ถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ กับ ถนนรัชดาภิเษก โดยตลอด 2 ฝั่งถนนประชาสงเคราะห์และถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ ล้วนมีความเจริญเติบโตที่สูงมาก

ขณะที่หากมองจากถนนสายหลักอย่างถนนรัชดาภิเษก ตลอดแนวถนนสายหลักนี้ มีความเจริญเติบโตในเวลาใกล้เคียงกัน โดยย่านห้วยขวางถือเป็นย่านที่มีความคึกคักมากที่สุดบนถนนสายหลักอย่างรัชดาภิเษก และเป็นหนึ่งในย่านที่มีประชากรอยู่อาศัยมากเป็นอันดับต้น ๆ ของกรุงเทพ ฯ จนมีผลให้กรุงเทพมหานครมีแนวคิดที่จะปรับเปลี่ยนสีผังเมืองของเขตห้วยขวาง เพื่อให้สอดคล้องกับความเจริญเติบโตที่เกิดขึ้น

แต่กว่าจะมาเป็นย่านที่มีคนอยู่อาศัยหนาแน่นอย่างปัจจุบัน เมื่อย้อนกลับไปประมาณ 30 ปีที่แล้ว ย่านห้วยขวาง เป็นเพียงพื้นที่เล็ก ๆ ที่กลุ่มคนไทยเชื้อสายจีนในยุคบุกเบิกขยับขยายมาตั้งถิ่นฐานอยู่ในพื้นที่นี้ ทำการค้าขนาดเล็ก เช่น สวนอาหาร เต็นท์รถยนต์ และธุรกิจเอ็นเตอร์เทนเมนต์ จนกิจการเหล่านี้มีความเติบโต ขยายตัวเป็นกิจการขนาดกลางจนถึงขนาดใหญ่ กลายเป็นแหล่งงานสำคัญที่ดึงคนทำงานให้เข้ามาอยู่อาศัยและใช้ชีวิตอยู่ในพื้นที่นี้

การอยู่อาศัยในย่านห้วยขวาง จากยุคบุกเบิกจนถึงปัจจุบัน ยังมีความใกล้เคียงเดิมมาก นั่นคือ ตลอดแนวถนนทั้งฝั่งประชาสงเคราะห์และฝั่งประชาราษฎร์บำเพ็ญ มีอาคารพาณิชย์ชั้นล่างค้าขาย ชั้นบนอยู่อาศัยเกิดขึ้นเรียงรายจนแน่นขนัด โดยเมื่อชุมชนอยู่อาศัยย่านห้วยขวาง และย่านรัชดาฯ-พระราม 9 ขยายตัว ในยุคก่อนวิกฤตเศรษฐกิจปี พ.ศ. 2540 ก็เริ่มมีกลุ่มทุนค้าปลีกรายใหญ่เข้ามาปักธงเปิดห้างสรรพสินค้า เช่น สยามจัสโก้ โรบินสัน เยาฮัน พร้อมกับธุรกิจเอ็นเตอร์เทนเมนท์ที่ขยายตัวและโด่งดังมากขึ้น

ห้วยขวาง The Street shopping mall in Ratchada

ภาพรวมของย่านรัชดาฯ – พระราม 9 รวมถึง ย่านห้วยขวาง จึงโดดเด่นในความเป็นย่านสถานบันเทิงยามค่ำคืนมาก

ด้านการเจริญเติบโตของย่านห้วยขวางในอดีต ถือได้ว่าเป็นการเติบโตแบบค่อยเป็นค่อยไป ไม่ได้หวือหวามากนัก จนเมื่อรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT เปิดให้บริการในปี พ.ศ. 2547 และแนวโน้มการใช้ชีวิตที่เปลี่ยนไป ต้องการที่ทำงาน ที่อยู่อาศัย แหล่งช้อปปิ้งใกล้แนวรถไฟฟ้า BTS มากขึ้น การเปลี่ยนแปลงต่าง ๆ โดยเฉพาะตลอดระยะเวลา 10 ปีที่ผ่านมาของย่านรัชดาฯ-พระราม 9 ต่อเนื่องยาวไปจนถึงรัชดาฯ-ลาดพร้าว ซึ่งรวมถึงย่านห้วยขวางด้วยเกิดขึ้นอย่างรวดเร็วมาก ห้างสรรพสินค้ายุคบุกเบิกถูกเปลี่ยนมือเป็นของกลุ่มทุนใหม่ และกลายเป็นแหล่งช้อปปิ้งใหม่ ๆ เกิดขึ้น

จากย่านอยู่อาศัยและการค้าขนาดเล็กๆ ได้ขยับขยายสู่ความเป็นย่านเอ็นเตอร์เทนเมนท์ที่ได้รับความนิยม เวลานี้ ย่านห้วยขวาง กำลังจะเติบโตไปในอีกมิติหนึ่งที่คาดการณ์กันว่าจะเติบโตเร็วกว่าช่วงที่ผ่านมามากขึ้นไปอีก

ย่านห้วยขวางในปัจจุบัน

การเดินทางในย่านห้วยขวางในปัจจุบันมีความสะดวกมาก สามารถที่จะเชื่อมต่อตามถนนรองสายต่าง ๆ ไปสู่ถนนสายหลักได้ทั้ง ถนนลาดพร้าว ถนนวิภาวดีรังสิต ไปย่านเลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา ไปเกษตรนวมินทร์ หรือจะไปทางกรุงเทพฯ ตะวันตก เช่น นนทบุรี บางบัวทอง ก็สะดวกมากขึ้นเช่นกัน รวมถึง การเดินทางด้วยรถไฟฟ้า MRT ซึ่งในอนาคตจะมีส่วนต่อขยาย ทำให้การเดินทางไปสถานที่สำคัญ สถานที่ท่องเที่ยวทั่วกรุงเทพฯ มีความสะดวกมาก

ด้วยปัจจัยต่าง ๆ ทำให้ย่านห้วยขวางมีโอกาสในการเปลี่ยนแปลงมากขึ้นไปอีกจากปัจจุบัน แต่แม้วันเวลาจะเปลี่ยน มีหลายสิ่งหลายอย่างเปลี่ยนไป สิ่งที่ไม่เคยเปลี่ยนแปลง คือ ย่านห้วยขวางยังคงเป็นแหล่งงาน 24 ชั่วโมง มีทั้งแหล่งงานกลางวัน และแหล่งงานในธุรกิจ บันเทิงยามค่ำคืน ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยสูงมาก มีให้เลือกหลากหลายทั้งถูกและแพง และในระยะหลังที่การบูชาสิ่งศักดิ์สิทธิ์แยกห้วยขวางเป็นที่นิยมอย่างมากทั้งคนไทยและชาวต่างชาติโซนเอเชีย จีน เกาหลี สิงคโปร์ ทำให้ย่านนี้ยิ่งคึกคักตลอดทั้งวัน และมีธุรกิจต่าง ๆ เกิดขึ้นรองรับคนใช้ชีวิต Night Life เช่น ร้านอาหาร ร้านเสริมสวย ร้านทำเล็บ แหล่งช้อปปิ้งริม 2 ข้างทางถนนย่อย ฯลฯ

นอกจากนี้ การที่ชาวจีนที่เป็นคนรุ่นใหม่นิยมมาใช้ชีวิตและอยู่อาศัยย่านห้วยขวางมากขึ้น ทำให้ร้านค้าต่าง ๆ ปรับเปลี่ยนหน้าตาให้รองรับกลุ่มลูกค้าชาวจีน ทั้งป้ายหน้าร้าน สินค้าที่นำมาขาย จนย่านห้วยขวางได้ชื่อว่าเป็น “นิว ไชน่าทาวน์” ของกรุงเทพฯ ที่แตกต่างจากย่านเยาวราช ซึ่งเป็นย่านชุมชนชาวจีนยุคบุกเบิก เป็นไชน่าทาวน์ดั้งเดิมที่มีประวัติศาสตร์ยาวนาน มีร้านรวงของกินในแบบดั้งเดิม แต่ย่านห้วยขวาง เป็นย่านจีนใหม่ ที่รูปแบบสินค้าและร้านอาหาร เมนูต่าง ๆ ก็เป็นเมนูจีนสมัยใหม่ที่กำลังเป็นที่นิยมของชาวจีนเองและคนไทย

ห้วยขวาง Night market train

ไลฟ์สไตล์คนที่เปลี่ยนแปลง ปัจจุบันย่านห้วยขวางจึงถูกขนามนามว่าเป็น “ย่าน 24 ชั่วโมง” และเป็น “นิว ไชน่าทาวน์” ของกรุงเทพฯ

ปัจจัยต่าง ๆ ทั้งความเป็นแหล่งงานของคนไทย เป็นย่านที่ชาวจีนรุ่นใหม่นิยมใช้ชีวิตและอยู่อาศัย ทำให้ย่านห้วยขวางติดอันดับต้น ๆ ของย่านที่คนอยากหาที่อยู่อาศัยมากที่สุดในกรุงเทพฯ ซึ่งทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมทั้งแบบซื้อขายและปล่อยเช่ามีความต้องการสูงมาก

อย่างไรก็ตาม แม้ความต้องการจะสูง ราคาที่ดินจะขยับขึ้นไปแรง แต่โจทย์ที่ท้าทายอย่างหนึ่งคือ กำลังซื้อของคนย่านห้วยขวางไม่ได้สูงมาก และคนยังคงมองหาคอนโดมิเนียมระดับกลางเป็นหลัก ผู้ประกอบการจึงต้องหาแนวทางในการทำสินค้าที่สอดคล้องกับกำลังซื้อที่มี เพราะหากเปิดราคาที่สูงเกินไป จะเจาะตลาดย่านนี้ได้ยาก

สามารถค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ได้ที่ DDproperty Property Index

อนาคตของย่านห้วยขวาง

ห้วยขวางยังคงมีแนวโน้มที่จะเจริญเติบโตต่อเนื่องได้อีก ยิ่งหากกรุงเทพมหานครมีแผนจะปรับสีผังเองย่านนี้ให้สอดคล้องกับปริมาณคนอยู่อาศัยจริง ยิ่งเป็นตัวแปรที่จะส่งเสริมย่านนี้ให้ขยายตัว โดยความเป็นนิว ไชน่าทาวน์จะยิ่งแข็งแรงมากขึ้น พร้อมกับความเป็นย่าน 24 ชั่วโมงก็จะยิ่งโดดเด่น

Get the Guru View

การเติบโตตลอดแนวถนนรัชดาภิเษก ตั้งแต่แยกพระราม 9 ย่านรัชดาฯ – พระราม 9 ยาวจนถึงแยกรัชดาฯ-ลาดพร้าว จะส่งผลบวกสนับสนุนกัน โดยแนวถนนสายนี้ จะมีโหนดใหญ่ ๆ ด้วยกัน 4 โหนด ได้แก่ 1.แยกพระราม 9 2.MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ (เพราะในอนาคตจะเป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีส้มและยังมีที่ดินเปล่าแปลงใหญ่ให้เกิดโครงการเชิงพาณิชย์ได้) 3.ห้วยขวาง-สุทธิสาร และ 4.รัชดาฯ-ลาดพร้าว โดยในส่วนของย่านห้วยขวางเอง จะเกิดโฮสเทล รองรับกลุ่มนักท่องเที่ยวชาวเอเชียมากขึ้น เพราะเป็นพื้นที่สะดวก ใกล้แหล่งกินดื่มเที่ยวที่ชาวเอเชียนิยม อีกทั้ง รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายจะทำให้เดินทางเข้าไปเที่ยวเมืองเก่าทั้งเยาวราช พระบรมมหาราชวังได้สะดวกมาก

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ