มีกระแสข่าวอย่างต่อเนื่องว่าผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ฉบับปรับปรุงครั้งที่ 4 จะมีการปลดล็อคประโยชน์การใช้พื้นที่ให้เพิ่มขึ้นในหลายโซนสำคัญ ๆ ของกรุงเทพฯ โดยเฉพาะพื้นที่ศักยภาพที่คาดว่าจะมีการขยายตัวต่อเนื่องในอนาคต และหนึ่งในนั้น ก็คือ ห้วยขวาง ที่อาจจะถูกเปลี่ยนสีผังเมืองจากสีเหลือง เป็นสีส้ม หรือสีแดง

ห้วยขวาง ลุ้นปรับผังเมืองดันศักยภาพทำเล

หากลองวิเคราะห์ถึงปัจจัยที่ทำให้สำนักผังเมืองกรุงเทพมหานคร (กทม.) มีแนวคิดที่จะปรับเปลี่ยนสีผังเมืองให้กับเขตห้วยขวาง ให้เป็นอีกหนึ่งพื้นที่ที่ใช้ประโยชน์ได้มากขึ้น ก็จะเห็นภาพได้ชัดเจนเลยว่า ปัจจุบันห้วยขวางเป็นพื้นที่ที่มีการเติบโตมาก แต่ห้วยขวางถูกจำกัดการพัฒนาด้วยกรอบของผังเมืองที่ระบุให้เป็นพื้นที่สีเหลือง ซึ่งมีความหมายว่า พื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยหรือสถาบันราชการหรือสาธารณประโยชน์เท่านั้น

แต่ในความเป็นจริง จะเห็นว่า ศักยภาพของห้วยขวาง ทั้งด้านการเดินทางที่สะดวก มีหลากหลายเส้นทาง มีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สายปัจจุบัน ในอนาคตรถไฟฟ้าเส้นทางปัจจุบันก็จะขยาย รถไฟฟ้าใหม่ ๆ ก็จะมีมาเชื่อมต่ออีก ทำให้ปัจจุบันมีประชาชนอยู่อาศัยหนาแน่นเกินกว่ากรอบของผังเมืองสีเหลืองแล้ว

นอกจากนี้ การที่พื้นที่ย่านห้วยขวางใกล้กับสถานทูตจีน มีแหล่งเอ็นเตอร์เทนเมนต์จำนวนมาก ปัจจุบันจึงมีนักธุรกิจจีน นักท่องเที่ยวจีน รวมถึง นักท่องเที่ยวชาวเอเชียอย่างเกาหลี สิงคโปร์ นิยมเข้ามาอยู่อาศัย และเที่ยวในพื้นที่นี้จำนวนมาก ธุรกิจการค้าจำนวนมากทั้งที่มีอยู่ดั่งเดิม และเกิดใหม่ต่างพร้อมตอบโจทย์ความต้องการของนักท่องเที่ยวจีน ทั้งร้านอาหาร โรงแรมทุกระดับ รวมถึง โฮสเทล ร้านอาหาร ร้านเครื่องสำอาง ร้านขายยา ล้วนมองกลุ่มลูกค้าจีนเป็นหลัก

ภาพประกอบทำเลห้วยขวาง

ภาพประกอบทำเลห้วยขวาง

 

ห้วยขวางปรับตัวรับสมญานาม  “New China town”

ห้วยขวางในวันนี้ จึงกลายเป็น “New China town” เป็นไชน่าทาวน์แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ รองจากเยาวราช โดยหากวิเคราะห์ลักษณะของพื้นที่เปรียบเทียบระหว่าง “เยาวราช” กับ “ห้วยขวาง” จะคล้ายกับชุมชนเมืองเก่ากับชุมชนเมืองใหม่ โดยเยาวราชเป็นย่านไชน่าทาวน์เก่าแก่มายาวนานจนถูกยกระดับให้กลายเป็นไชน่าทาวน์ที่มีความพรีเมี่ยม แต่ยังหลายล้อมด้วยร้านค้าเก่าแก่ เป็นสตรีทฟู้ดยุคดั้งเดิม พื้นที่ส่วนใหญ่ถูกใช้ในเชิงพาณิชย์เป็นหลัก ไม่ได้มีที่พักอาศัยให้อยู่ได้ระยะยาว

ส่วนห้วยขวาง เป็นชุมชนขนาดใหญ่ มีที่พักอาศัยจำนวนมากให้เลือกทั้งบ้าน คอนโดมิเนียม หอพักที่ปล่อยเช่าระยะยาว อาหารการกินครบ พร้อมด้วยที่เที่ยว ที่แฮงก์เอ้าท์ ทำให้นักธุรกิจชาวจีน นักท่องเที่ยวชาวจีนที่เป็นกลุ่มคนรุ่นใหม่มาเที่ยวกันเป็นกลุ่มเพื่อน นักศึกษาชาวจีนที่มาอยู่อาศัยแบบระยะยาวเลือกพักอาศัยย่านห้วยขวางในลักษณะการเช่า 

อาคารพาณิชย์หลากหลายรูปแบบที่อยู่ในทำเลนี้

อาคารพาณิชย์หลากหลายรูปแบบที่อยู่ในทำเลนี้

ห้วยขวางจึงเหมือนชุมชนไชน่าทาวน์ที่เป็นเมืองใหม่ มีสินค้าและบริการรูปแบบใหม่ให้บริการอย่างหลากหลาย สตรีทฟู้ดก็เป็นแบบอาหารไทยยุคใหม่ ตอบโจทย์การอยู่อาศัยทั้งแบบระยะสั้นและระยะยาว รวมถึง ศูนย์การค้าใหม่ ๆ ที่เกิดขึ้นตามแนวรถไฟฟ้าใต้ดิน ทำให้ชาวจีน และนักท่องเที่ยวชาวจีนมองว่า การอยู่ย่านห้วยขวาง นอกจากสะดวกในเรื่องอาหารการกินในพื้นที่แล้ว ยังเดินทางไปช้อปปิ้งตามศูนย์การค้าชั้นนำสะดวกมากด้วย

ในระยะหลัง คอนโดมิเนียมเอง ก็มีทั้งขายกลุ่มคนจีนที่นิยมมาพักอาศัยในกรุงเทพฯ ระยะยาว กลุ่มเอเจนท์ทัวร์ชาวจีน กลุ่มนักลงทุนที่สนใจซื้อลงทุนเพื่อปล่อยเช่าชาวจีน เพราะมองแล้วว่า การเติบโตของพื้นที่นี้ด้วยประชากรชาวจีน ไม่ใช่เพียงกระแสระยะสั้น แต่จะเป็นการเติบโตในระยะยาว ด้วยชุมชนชาวจีนที่ขยายตัวมากขึ้นในย่านห้วยขวาง

ยิ่งในอนาคต หากมีการปรับเปลี่ยนผังเมืองให้เอื้อต่อการพัฒนาพื้นที่นี้ได้มากขึ้น และการเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าเส้นทางใหม่ ๆ ในอนาคต เชื่อได้เลยว่า ห้วยขวางจะเป็นอีกหนึ่งพื้นที่ย่านการค้า และการลงทุนที่โดดเด่นมาก ๆ ของกรุงเทพฯ

แม้ว่าจะยังไม่มี

แม้ว่าจะยังไม่มีการเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าเส้นทางใหม่ๆ ในตอนนี้ แต่การเดินทางมาห้วยขวางนั้นก็ถือว่าสะดวกสบายด้วย MRT สถานีห้วยขวาง

ด้วยหลากหลายปัจจัยที่ทำให้ห้วยขวางเติบโตเกินกว่ารอบผังเมืองสีเหลือง จึงเป็นคำตอบได้ชัดเจนว่า ทำไมผังเมืองย่านห้วยขวางในวันนี้ควรถูกปรับเปลี่ยนเป็นสีส้ม (พื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) และสีแดง (พื้นที่พาณิชยกรรม) แต่จะมีการเปลี่ยนแปลงจริงตามกระแสข่าวหรือไม่นั้น คงต้องติดตามผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ฉบับปรับปรุงครั้งที่ 4 ที่คาดว่าจะประกาศใช้เร็ว ๆ นี้ 

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ ซึ่งหากคุณมีโครงการในใจอยู่แล้วอาจจะลองอ่านเทคนิคเพิ่มเติมจากคู่มือซื้อขาย และคำนวณสินเชื่อเพื่ออยู่อาศัยก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ เพื่อให้ตรงกับความต้องการของคุณมากที่สุด