ที่ดินลาดกระบัง กรุงเทพมหานคร, Bangkok

ที่ดิน : ลาดกระบัง กรุงเทพมหานคร
ที่ตั้ง : ถนน เลียบคลองมอญ แขวงทับยาว เขตลาดกระบัง กรุงเทพมหานคร
รหัสทรัพย์ : T-136034

ประเภท : ที่ดิน
เนื้อที่ : 13 ไร่ 2 งาน 36.0 ตารางวา
กว้าง : 80.00 เมตร ลึก : 300.00 เมตร
ทิศ : เหนือ

รายละเอียดเพิ่มเติม : -ผังที่ดินสีเขียวอ่อน
-หน้ากว้าง 80 ยาว 300 เมตร
-หน้าแปลงติดหน้าใหญ่ถนนเลียบคลองมอญ ถนนลาดยาง 2 เลน
-ด้านหลังแปลงติดถนน และถัดไป เป็นรางรถไฟ และถนนไปด้านหลังเป็นคลังเก็บสินค้าของ 7-11 ของ CP
-ราคาขายไร่ละ 7 ล้าน / ตารางวาละ 17,500 บาท

จุดแข็งและศักยภาพเชิงกลยุทธ์ (Strategic Strengths)
1. ชัยภูมิแห่งการขนส่ง (Logistics Hub)
•ติดถนนใหญ่ 2 เลน: การเข้าออกสะดวกสบาย รองรับรถบรรทุกและรถขนส่งขนาดใหญ่ได้ทันที
•Double Frontage (ติดถนนสองด้าน): การที่ด้านหลังติดถนนด้วย ทำให้การวางผังโครงการทำได้หลากหลาย เช่น แบ่งโซนทางเข้า-ทางออกคนละทิศทาง เพื่อระบายรถบรรทุกได้คล่องตัวขึ้น (One-way Flow) ซึ่งเป็นหัวใจสำคัญของคลังสินค้า
•ติดยักษ์ใหญ่: การอยู่ด้านหลังคลังสินค้า 7-11 CP คือการการันตีว่าระบบสาธารณูปโภค (น้ำ-ไฟ-อินเทอร์เน็ต) ในแถบนี้มีความพร้อมสูง และเป็นทำเลที่ผ่านการวิเคราะห์มาแล้วว่า "ดีที่สุด" ในการกระจายสินค้า
2. ย่านธุรกิจ New S-Curve (Transport & Container Zone)
•พื้นที่นี้กำลังเติบโตเป็น "แหล่งธุรกิจรถขนส่งและลานวางตู้คอนเทนเนอร์" การมีเพื่อนบ้านเป็นบริษัทขนส่งช่วยสร้าง Ecosystem ทางธุรกิจ ช่วยลดต้นทุนในการวิ่งรถเปล่าและง่ายต่อการหาพันธมิตรทางธุรกิจในระยะใกล้
3. การเข้าถึงระบบราง (Railway Proximity)
•การมีรางรถไฟพาดผ่านด้านหลัง (ถัดจากถนน) เป็นจุดแข็งระยะยาว หากในอนาคตมีการพัฒนาสถานีขนถ่ายสินค้า หรือจุดเชื่อมต่อ Multimodal Transport จะทำให้มูลค่าที่ดินก้าวกระโดดขึ้นอีกหลายเท่าตัว

วิเคราะห์ความคุ้มค่าด้านการลงทุน
•โอกาสกำไร: ในโซนที่มีการขยายตัวของคลังสินค้าและลานตู้คอนเทนเนอร์ ราคาที่ดินมักปรับตัวสูงขึ้นทุกปีตามดีมานด์ของกลุ่ม E-commerce และการส่งออก
•ความยืดหยุ่น: ด้วยขนาด 13 ไร่เศษ ถือเป็น "Size มาตรฐาน" ที่บริษัทมหาชนหรือกลุ่มทุนโลจิสติกส์มองหา (ไม่เล็กจนบริหารยาก และไม่ใหญ่จนเอื้อมไม่ถึง)

สถานที่ใกล้เคียงและแหล่งธุรกิจสำคัญ
•คลังสินค้า CP ALL (7-11): ศูนย์กลางการกระจายสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในภูมิภาค
•บริษัทขนส่งชั้นนำ: รายล้อ