คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย มองภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ ในเซคชั่นต่างๆ ช่วงไตรมาสที่ 3 อยู่ในเกณฑ์ที่ดี แม้อัตราการเติบโตจะชะลอตัวอันเนื่องจากหลายปัจจัย
คอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ราคาปรับตัวสูงขึ้นเนื่องจากขาดแคลนแรงงานก่อสร้าง ตลาดเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ไม่ร้อนแรงเท่าที่ควรเนื่องจากผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกิจโลก ในขณะที่พื้นที่ตามแนวถนนรัชดาภิเษกลายเป็นทำเลทองของตลาดอาคารสำนักงาน ส่วนตลาดรีเทลขนาดใหญ่ก็ชะลอตัวเพราะผู้ประกอบการหันไปเปิดโครงการขนาดเล็กอย่าง มินิซูเปอร์มาร์เก็ตและร้านสะดวกซื้อกันมากขึ้น
ตามรายงานตลาดประจำ Q3 ของคอลลิเออร์สฯ ระบุว่าตลาดคอนโดฯ ใน กทม. มีจำนวนห้องชุดเปิดตัวทั้งสิ้นราว 8,600 ยูนิต ซึ่งลดลงประมาณ 13 % จากไตรมาสที่ 2 ในจำนวนนั้นเป็นห้องชุดของโครงการที่อยู่ใจกลางเมืองประมาณ 20 % และจากปัญหาการขาดแคลนแรงงานนี่เองส่งผลให้หลายโครงการเลื่อนกำหนดการส่งมอบห้องไปเป็นปีหน้าแทน
ทั้งนี้เมื่อมองภาพรวมทั้งปี ถือว่าปี 2555 นี้มีโครงการใหม่เปิดตัวมากกว่าปีที่ผ่านมา โดยบรรดาดิเวลลอปเปอร์หันมาพัฒนาโครงการในสเกลที่เล็กลงและเป็นโครงการแนวโลว์ไรส์มากกว่าไฮไรส์ในซอยเล็กๆ เนื่องจากที่ดินในเมืองมีราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ ผู้ประกอบการมหาชนบางรายเริ่มขยายฐานตลาดและลูกค้าออกไปตามต่างจังหวัดมากขึ้น โดยเน้นทำเลที่เป็นเมืองท่องเที่ยวใหญ่ อาทิ เชียงใหม่ พัทยา หัวหิน ภูเก็ต ขอนแก่น เขาใหญ่ และหาดใหญ่ ในขณะที่ผู้ประกอบการรายใหญ่ๆ เริ่มเจาะกลุ่มตลาดผู้ซื้อต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มประเทศในภูมิภาคอาเซียนอย่าง อินโดนีเซีย ฟิลลิปปินส์ เวียดนาม และพม่า
ในส่วนของตลาดห้องพักให้เช่าหรือเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ยังคงได้รับความนิยมในกลุ่มบริษัทต่างชาติที่มีฐานอยู่ในกรุงเทพฯ แต่เนื่องจากสภาวะเศรษฐกิจโลกที่กำลังอยู่ในช่วงขาลงนี่เองจึงส่งผลกระทบต่อดีมานด์ของตลาดนี้ โดยอัตราการเช่าคงตัวอยู่ที่ 78% ในส่วนของซัพพลาย มีจำนวนเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ที่เปิดตัวในช่วงปีนี้ราว 420 ยูนิต และคาดว่าภายในสิ้นปีนี้จะมีจำนวนที่เปิดเพิ่มขึ้นอีก 156 ยูนิต
ในขณะที่ตลาดอาคารสำนักงานของกรุงเทพฯ จากรายงานตลาดล่าสุดระบุว่า ณ ปลายปี 2555 จะมีพื้นที่อาคารสำนักงานอยู่ที่ประมาณ 8,042,700 ตารางเมตร โดยทำเลที่มีซัพพลายเกิดขึ้นใหม่มากที่สุดคือพื้นที่ตามแนวถนนรัชดาภิเษก (พื้นที่รอยต่อทางทิศเหนือ) โดยเฉพาะบริเวณสี่แยกระหว่างถนนรัชดาภิเษก และพระราม 9 โดยทำเลดังกล่าวจะเป็นทำเลที่มีอาคารสำนักงานเกิดใหม่มากสุดไปจนถึงปี 2557
ทั้งนี้ คอลลิเออร์สฯ มองว่าการขาดแคลนที่ดินในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ และศูนย์กลางเขตธุรกิจชั้นนอก รวมทั้งการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินในช่วงหลายปีที่ผ่านมาเป็นอุปสรรคสำคัญในการพัฒนาโครงการอสังหาฯ ทุกประเภทรวมทั้งอาคารสำนักงานนั่นเอง
สำหรับตลาดรีเทล อัตราการเช่าในช่วงไตรมาสที่ 3 อยู่ในระดับที่ใกล้เคียงกับไตรมาสก่อนหน้านี้ โดยธุรกิจรีเทลของไทยมีแนวโน้มที่จะโฟกัสในส่วนของการช้อปปิ้งออนไลน์มากขึ้น โดยมีการร่วมกับธนาคารต่างๆ ในการจัดแคมเปญบัตรเครดิตต่างๆ เพื่อกระตุ้นยอดขาย
โดยในช่วงไตรมาสที่ผ่านมา รีเทลขนาดใหญ่ก็ชะลอตัวเพราะผู้ประกอบการหันไปเปิดโครงการขนาดเล็กอย่าง มินิซูเปอร์มาร์เก็ตและร้านสะดวกซื้อกันมากขึ้น เนื่องจากกฎหมายผังเมืองและราคาของที่ดินที่สูงขึ้นทำให้การขยายเชนของบรรดาไฮเปอร์มาร์เก็ตแบรนด์ใหญ่ๆ ชะลอตัวลง ในขณะที่ตลาดร้านสะดวกซื้อยังมีแนวโน้มการเติบโตที่สดใส
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทย ฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวที่เกี่ยวข้อง