เน็กซัสฯ ชี้ตลาดคอนโดฯ เขาใหญ่โตต่อเนื่องในช่วง 3 ไตรมาสที่ผ่านมา โครงการเกิดใหม่อัพราคาสูงกว่าราคาเฉลี่ย 12% อย่างไรก็ดี ตลาดมีแนวโน้มเปลี่ยนทิศ หลังผู้ประกอบการเริ่มเปลี่ยนมาพัฒนาบ้านเดี่ยว หรือที่ดินจัดสรรแทน
นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด ที่ปรึกษาด้านการตลาด และการขายของโครงการอสังหาริมทรัพย์เปิดเผยผลวิจัยตลาดคอนโดมิเนียมเขาใหญ่ล่าสุดพบว่าตลาดมีการเติบโตอย่างต่อเนื่องในช่วงไตรมาส 2 และ 3 ที่ผ่านมา โดยทำเลที่มีการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในเขาใหญ่ส่วนใหญ่อยู่บริเวณฝั่งทิศใต้ของถนนมิตรภาพ บริเวณถนนธนะรัชต์ หรือบริเวณเขาใหญ่ ในขณะที่ผู้ประกอบการบางรายเริ่มไปพัฒนาโครงการแนวราบในบริเวณปากช่องเพิ่มมากขึ้น
“ปัจจุบันความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในเขาใหญ่ส่วนใหญ่มาจากกลุ่มผู้ซื้อชาวไทย เนื่องจากเขาใหญ่เป็นแหล่งท่องเที่ยวในช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์ และคนไทยก็นิยมเที่ยวเขาใหญ่ในช่วงฤดูกาลท่องเที่ยวเพิ่มมากขึ้น”
ในช่วงไตรมาส 2-3 ที่ผ่านมา มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่บนเขาใหญ่รวม 5 โครงการ รวมทั้งหมด 311 ยูนิต ส่งผลให้ปัจจุบันจำนวนซัพพลายคอนโดมิเนียมในเขาใหญ่มีจำนวนรวมทั้งสิ้น 2,960 ยูนิต จากทั้งหมด 30 โครงการ
สำหรับโครงการที่เปิดตัวใหม่ในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมามีโครงการที่ผู้ประกอบการตั้งใจพัฒนาให้เป็นโครงการที่มีทั้งคอนโดมิเนียม และวิลล่าอยู่รวมกัน จำนวน 2 โครงการ ได้แก่ โครงการบ้านแสนดาว และโครงการเดอะ พลูริส
อย่างไรก็ดี จากการสำรวจตลาดในครั้งนี้ยังพบอีกว่า ผู้ประกอบการบางรายได้เปลี่ยนแผนจากเดิมที่จะพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม แต่เมื่อศึกษาและวิเคราะห์ตลาดแล้วได้ตัดสินใจใหม่หันมาพัฒนาบ้านเดี่ยว หรือที่ดินจัดสรรแทน เพราะเป็นการลงทุนที่ไม่ต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก
“อัตราการดูดซับของคอนโดมิเนียมในเขาใหญ่อยู่ที่ประมาณ 400 ยูนิตในช่วงไตรมาส 2-3 ที่ผ่านมา เมื่อรวมโครงการที่มีการยกเลิกการพัฒนาหรือชะลอการเปิดตัวเฟสใหม่ในโครงการเดิม ทำให้อัตราการขายโดยรวมปรับตัวดีขึ้นเป็น 73% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกที่มีอัตราการขาย 63% โดยโครงการที่อยู่ในทำเลที่ดี มีวิวที่เห็นเขาใหญ่ในแบบพาโรนาม่ายังคงได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้ซื้อ เช่นเดียวกับโครงการที่ขายพร้อมโอกาสในการสร้างผลตอบแทนในการลงทุน” รายงานระบุ
ทั้งนี้ มีโครงการแห่งหนึ่ง คือ โครงการเลอ วาลอง (Le Vallon) ได้มีการขายให้กับนักลงทุนรายหนึ่ง และมีแผนเปลี่ยนมาพัฒนาเป็นโรงแรมแทน
ในส่วนของราคาของโครงการที่เปิดตัวใหม่ในเขาใหญ่ในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมาเฉลี่ยอยู่ที่ 77,800 บาทต่อตารางเมตร สูงกว่าราคาเฉลี่ยในตลาด 12% เนื่องจากคุณภาพของสินค้าและสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการที่มีมากกว่าโครงการเดิมในตลาด ซึ่งราคาเฉลี่ยของทั้งตลาดอยู่ที่ 69,780 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับ 6 เดือนก่อนหน้านี้
อย่างไรก็ดี รายงานฉบับดังกล่าวได้คาดการณ์ว่าราคาคอนโดฯ ในเขาใหญ่ไม่น่าจะมีการขยับขึ้นไปจนถึงช่วงไตรมาสแรกของปี 2557 อีกทั้งยังได้ตั้งข้อสังเกตว่าตลาดที่อยู่อาศัยในเขาใหญ่จะมีแนวโน้มการเติบโตที่มีเสถียรภาพ เนื่องจากการชะลอแผนการปรับผังเมืองของอำเภอปากช่องที่คาดว่าจะไม่มีการเปลี่ยนแปลงใดๆ ในช่วง 2 ปีต่อจากนี้นั่นเอง
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ