โจนส์ แลงฯ ชี้แม้เศรษฐกิจไทยในช่วงครึ่งแรกของปีจะชะลอตัว แต่ภาคธุรกิจยังคงมีการขยายตัว ดังจะเห็นได้จากการที่บริษัทต่างๆ ยังคงมีการเช่าพื้นที่สำนักงานเพิ่มต่อเนื่อง
นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์(ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่าแนวโน้มทางเศรษฐกิจที่มีทิศทางเชิงลบได้ส่งผลกระทบต่อบรรยากาศในภาคธุรกิจ โดยจะเห็นได้จากการปรับตัวลงของดัชนีตลาดหลักทรัพย์และดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภค
ทั้งนี้ ดีมานด์ในตลาดอาคารสำนักงานให้เช่ามักจะมีความสัมพันธ์กับอัตราการขยายตัวทางเศรษฐกิจ อย่างไรก็ดี ขณะนี้ อาจยังเร็วเกินไปที่จะประเมินว่าการชะลอตัวของเศรษฐกิจไทยในช่วงครึ่งแรกของปีจะมีผลกระทบต่อดีมานด์ในตลาดอาคารสำนักงานมากน้อยเพียงใด เนื่องจากจนถึงขณะนี้ยังไม่เห็นผลกระทบที่ชัดเจน โดยบริษัทต่างๆ ยังคงมีการเช่าพื้นที่สำนักงานเพิ่ม ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงการเติบโตของธุรกิจและการว่าจ้างพนักงาน
“คงต้องดูต่อไปว่า ในช่วง 2 ไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ เศรษฐกิจไทยจะดำเนินไปในทิศทางใด ซึ่งถ้าหากเศรษฐกิจยังคงชะลอต่อในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ ความต้องการในตลาดอาคารสำนักงานของกรุงเทพฯ จะได้รับผลกระทบอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ แต่เชื่อว่าการที่กรุงเทพฯ จะมีอาคารสำนักงานสร้างเสร็จเพิ่มไม่มากในช่วง 12 เดือนข้างหน้า จะสามารถช่วยบรรเทาผลกระทบต่อตลาดได้ หากความต้องการในตลาดชะลอตัวตามสภาพเศรษฐกิจ” นางสุพินท์กล่าว
รายงานการศึกษาตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในกรุงเทพฯ จากโจนส์ แลง ลาซาลล์ล่าสุดระบุว่า ความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ ในปีนี้ มีการขยายตัวต่อเนื่อง โดยในช่วงครึ่งแรกของปี ยอดการเช่าพื้นที่สำนักงานเพิ่มขึ้นรวมทั้งหมด 95,830 ตารางเมตร เทียบกับปริมาณการเช่าพื้นที่สำนักงานเพิ่มของตลอดปี 2555 ซึ่งมียอดรวมที่ 185,600 ตารางเมตร
ด้านนางสาวยุพา เสถียรภาพอยุทธ์ ผู้อำนวยการฝ่ายบริการธุรกิจอาคารสำนักงาน โจนส์ แลง ลาซาลล์ เปิดเผยว่าตลาดอาคารสำนักงานของกรุงเทพฯ มีการเช่าเกิดขึ้นต่อเนื่องในปีนี้ แม้ปริมาณการเช่าพื้นที่สำนักงานโดยบริษัทเปิดใหม่จะลดลงเมื่อเทียบกับปีที่ผ่านมา แต่พบว่า บริษัทที่มีอยู่เดิม รวมทั้งบริษัทที่เปิดใหม่ในปีก่อนหน้านี้ สนใจเช่าพื้นที่สำนักงานเพิ่มอย่างคึกคัก
โดยในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ บริษัทในกลุ่มธุรกิจสินค้าอุปโภคบริโภคและธุรกิจการเงินมีการเช่าพื้นที่เพิ่มมากที่สุด นอกจากนี้ ยังพบว่า มีผู้ประกอบการทั้งของไทยและต่างชาติจำนวนมากขึ้นที่ต้องการเช่าพื้นที่ในอาคารสำนักงานที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี เพื่อใช้เปิดเป็นสำนักงานพร้อมบริการ (serviced office) สำหรับปล่อยเช่าให้กับบริษัทต่างชาติที่ต้องการเข้ามาเปิดสำนักงานตัวแทนในประเทศไทยเพื่อใช้เป็นฐานในอาเซียน เตรียมรองรับการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนหรือ AEC ในปี 2558
นางสาวยุพายังกล่าวด้วยว่า มีบริษัทผู้เช่าหลายบริษัทที่เร่งรัดการเจรจาเช่าพื้นที่สำนักงาน เนื่องจากต้องการหลีกเลี่ยงค่าเช่าที่ปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่องและการถูกตัดหน้าชิงพื้นที่เช่าจากบริษัทผู้เช่ารายอื่น เนื่องจากพื้นที่สำนักงานเกรดเอในทำเลชั้นดี มีพื้นที่เช่าว่างเหลือน้อยลงเรื่อยๆ แต่ในทางกลับกัน มีบริษัทผู้เช่าอีกหลายบริษัทที่ชะลอการตัดสินใจเช่าออกไป เนื่องจากการเจรจาเงื่อนไขการเช่ากับเจ้าของอาคารเป็นไปได้ยากขึ้น
“พื้นที่เช่าที่เหลือว่างน้อยลง ประกอบกับความต้องการจากผู้เช่าที่มีต่อเนื่อง ทำให้เจ้าของอาคารมีความยืดหยุ่นน้อยลงในการเจรจาเงื่อนไขสัญญาเช่ากับผู้เช่า ทั้งนี้ นอกจากเจ้าของอาคารจะเรียกค่าเช่าสูงขึ้น ยังปรับลดหรือยกเลิกโปรโมชั่น เช่น ระยะปลอดค่าเช่า ที่เคยเสนอในช่วงก่อนหน้า ดังนั้น จึงมีบริษัทจำนวนมากขึ้นที่หันไปพิจารณาอาคารสำนักงานในทำเลชั้นรองที่มีค่าเช่าถูกกว่า”
สำหรับค่าเช่าพื้นที่สำนักงานเฉลี่ยรวมทุกเกรดและทุกทำเลทั่วกรุงเทพฯ ณ สิ้นเดือนมิถุนายน อยู่ที่ 455 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน เพิ่มขึ้นจากปีที่แล้ว 11.8% ส่วนอาคารสำนักงานเกรดเอในเขตศูนย์กลางธุรกิจ มีค่าเช่าเฉลี่ย 727 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน โดยมีอาคารสำนักงานเกรดเอบวกบางอาคารที่เรียกค่าเช่าสูงกว่านี้ คือระหว่าง 850 – 1,000 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
“แม้จะมีข่าวเชิงลบเกี่ยวการชะลอตัวทางเศรษฐกิจ แต่บริษัทต่างๆ ยังคงมีแผนขยายสำนักงาน โดยมีการเจรจาเช่าพื้นที่สำนักงานรายการใหญ่ๆ เกิดขึ้นหลายรายการในขณะนี้ และยังไม่พบว่า มีรายการใดที่ถูกยกเลิก ดังนั้น หากไม่มีปัจจัยลบทางเศรษฐกิจสำคัญๆ เกิดขึ้นเพิ่มเติม เชื่อว่า ปริมาณการเช่าพื้นที่สำนักงานเพิ่มในกรุงเทพฯ ตลอดปี 2556 นี้ จะมียอดรวมใกล้เคียงกับปีที่ผ่านมา” นางสาวยุพากล่าวสรุป
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ