แบงค์เกียรตินาคินชี้การก่อสร้างด้วยระบบพรีแฟบมีแนวโน้มโตต่อเนื่อง หลังเป็นทางออกวิกฤตแรงงาน สบช่องออกสินเชื่อหนุน SME ที่สนใจลงทุนพัฒนาระบบพรีแฟบเพื่อใช้งานเอง
นายศราวุธ จารุจินดา ประธานสายสินเชื่อธุรกิจ ธนาคารเกียรตินาคิน จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่าในช่วงที่ผ่านมา ปัญหาขาดแคลนแรงงานก่อสร้างยังเป็นปัญหาที่สำคัญสำหรับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ในขณะที่ธุรกิจในภาคดังกล่าวมีการขยายตัวอย่างรวดเร็วในช่วง 1-2 ปีทีผ่านมา ประกอบกับการลงทุนโครงการขนาดใหญ่ของภาครัฐทำให้ปัญหาขาดแคลนแรงงานทวีความรุนแรงขึ้น
จากผลการศึกษาวิจัยของทีมที่ปรึกษาโครงการสายสินเชื่อธุรกิจ ธนาคารเกียรตินาคินพบว่าระบบพรีแฟบได้รับความสนใจจากธุรกิจการก่อสร้างในเมืองไทยอย่างมากในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมา โดยพบว่าในช่วงระหว่างปี 2552-2554 การก่อสร้างด้วยระบบดังกล่าวมีการเติบโตเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละประมาณ 50% ในกลุ่มบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ โดยมีผู้ประกอบการรายใหญ่ (ส่วนใหญ่เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์) นำระบบนี้มาใช้งาน ซึ่งในกลุ่มบ้านเดี่ยวที่นิยมก่อสร้างด้วยระบบพรีแฟบนั้นจะเป็นกลุ่มราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท ส่วนทาวน์เฮาส์จะใช้การก่อสร้างในทุกระดับราคา
“ในส่วนของผู้ประกอบการ SME ที่พบคือกลุ่มลูกค้าระดับกลางหลายรายได้เริ่มหันมาใช้ระบบพรีแฟบบ้างแล้ว โดยข้อดีของการใช้ระบบพรีแฟบคือ ช่วยในเรื่องของการประหยัดแรงงานและวัสดุก่อสร้าง ใช้ระยะเวลาในการก่อสร้างน้อย ได้คุณภาพที่สม่ำเสมอ แต่มีข้อจำกัดคือในระยะเริ่มต้น ต้องใช้เงินทุนหมุนเวียนสูงและต้องมีบุคลากรที่มีความรู้เฉพาะด้านเข้าร่วมพัฒนาด้วย” นายศราวุธ กล่าว
ทั้งนี้ จากกรณีศึกษาของธนาคาร พบว่าทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น หน้ากว้าง 6 เมตร จำนวน 200 ยูนิต ราคาขายยูนิตละ 1.95 ล้านบาท หากก่อสร้างด้วยระบบพรีแฟบจะใช้เวลาก่อสร้างแล้วเสร็จภายใน 22 เดือน ใช้แรงงานสูงสุด 45 คน ใช้เงินทุนหมุนเวียนมากสุดที่ 71.5 ล้านบาท มีผลกำไรเฉลี่ยต่อปีประมาณ 70 ล้านบาท และหากจบโครงการจะมีกำไรประมาณ 140 ล้านบาท ในขณะเดียวกันหากก่อสร้างแบบปกติแล้วเร่งงานก่อสร้างให้จบภายใน 22 เดือนเช่นกัน จะพบว่าการเร่งงานนี้จะมีผลตอบแทนที่ไม่แตกต่างมาก แต่ต้องใช้แรงงานมากสุดถึง 150 คน มากกว่าระบบพรีแฟบถึง 3 เท่า และเงินทุนหมุนเวียนมากสุดที่ 134.5 ล้านบาท มากกว่าเกือบ 2 เท่า
อย่างไรก็ตาม นายศราวุธคาดการณ์ว่าในอนาคต ระบบการก่อสร้างสำเร็จรูปหรือพรีแฟบนี้จะมีการเติบโตอย่างต่อเนื่องและเป็นที่ยอมรับอย่างกว้างขวาง โดยระบบแผ่นหรือระบบ Panel เป็นระบบที่น่าสนใจมากที่สุด สำหรับกลุ่มผู้ประกอบการ SME นั้น หากพิจารณาในส่วนของการลงทุนระบบพรีแฟบไม่ว่าจะลงทุนผลิตเองหรือจ้างผลิตนั้นสามารถพิจารณาตามความเหมาะสมและข้อจำกัดของตนเอง
“กรณีจ้างผลิต โดยส่วนใหญ่จะมีเงื่อนไขในการทำสัญญาว่าจ้างผลิตชิ้นงานกับโรงงาน คือ ต้องมีปริมาณการผลิตขั้นต่ำอย่างน้อย 100 ยูนิต มีเงินมัดจำหลังทำสัญญา 30% มีอัตราการส่งชิ้นงานที่สม่ำเสมอ ซึ่งทางผู้ผลิตจะใช้เวลาในการเตรียมการ เช่น ผลิตโมล์ทเพื่อหล่อแบบชิ้นงานต่างๆ วางแผนการผลิตและขนส่งให้สอดคล้องกับ แผนงานก่อสร้างของโครงการ เป็นต้น โดยส่วนใหญ่จะใช้เวลาในการเตรียมการอยู่ประมาณ 45 วัน ส่วนกรณีที่ผู้ประกอบการตั้งโรงงานและผลิตชิ้นส่วนเองนั้น ในขั้นตอนนี้จะมีค่าใช้จ่าย 2 ส่วน คือค่าใช้จ่ายในการว่าจ้างที่ปรึกษา ต่อมาคือค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างลานผลิต จากที่เราศึกษามาค่าใช้จ่ายขั้นต่ำในการก่อสร้างลานผลิตประมาณ 7 ล้านบาท จะเป็นลานผลิตขนาดเล็ก โดยราคานี้ไม่รวม ค่าที่ดิน ค่าถมดิน ไฟฟ้า 3 เฟส ประปา ในการก่อสร้างลานผลิตนี้จะใช้เวลาประมาณ 90 วัน หรือมากกว่าขึ้นอยู่กับการประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง”
ล่าสุด ธนาคารได้มีการนำเสนอโมเดลเพื่อเป็นทางเลือกให้ลูกค้าได้นำไปใช้งานในการแก้ปัญหาในยุควิกฤตแรงงาน โดยลูกค้าจะได้รับข้อมูลในเชิงลึกและข้อมูลทางเทคนิคของระบบพรีแฟบเพื่อเป็นทางเลือกสำหรับการก่อสร้าง รวมถึงรายละเอียดของชิ้นส่วนงานก่อสร้างพร้อมรายการ Bill of Quantity (BOQ) ของรูปแบบบ้านที่ได้รับความนิยมในตลาด
“ต่อจากนี้ ธนาคารจะนำระบบก่อสร้างพรีแฟบบรรจุเข้าในระบบ Supplier Program ซึ่งเป็นระบบที่ธนาคารพัฒนาขึ้นเพื่อช่วยสนับสนุนลูกค้าในลักษณะของการว่าจ้างผู้รับเหมาในการผลิตร่วมกันของผู้ประกอบการที่มีจำนวนการผลิตไม่มากพอ โดยมีธนาคารเป็นศูนย์กลางในการประสานงานระหว่างลูกค้าและผู้รับจ้างผลิต อีกทั้ง ยังได้จัดให้บริการสินเชื่อเพื่อรองรับกลุ่มลูกค้าผู้ประกอบการที่มีความประสงค์จะตั้งโรงงานและผลิตชิ้นส่วนก่อสร้างในระบบพรีแฟบเองอีกด้วย” นายศราวุธ กล่าวทิ้งท้าย
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ