ผู้ประกอบการย่านพระราม 2 มั่นใจอสังหาฯ ตลาดกลาง-บนยังโตได้อีก หลังเครือข่ายคมนาคมขยายดันให้เกิดชุมชนใหม่ มั่นใจในอีก 1-2 ปีข้างหน้าจะเป็นโอกาสทองของโครงการแนวราบ ในขณะที่โครงการแนวสูงย่านชานเมืองอาจจะเติบโตในอัตราชะลอตัวเนื่องจากภาระหนี้ที่พุ่งสูงขึ้น
นายปริญญา เธียรวร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วี.เอ็ม.พี.ซี. จำกัด เปิดเผยว่า ตลอด 3 ไตรมาสที่ผ่านมาของปีนี้ ภาพรวมธุรกิจอสังหาฯ ยังคงเติบโต โดยมีมูลค่าตลาดรวมอยู่ที่ 300,000 ล้านบาทต่อปี แต่เมื่อวิเคราะห์การเติบโตเชิงลึกพบว่ารายละเอียดภายในมีการเปลี่ยนแปลงไปจากเดิม เพราะการเติบโตในส่วนคอนโดมิเนียมในระดับราคา 800,000 – 2,000,000 บาท เริ่มมียอดขายที่ชะลอตัวอย่างชัดเจน เนื่องจากผู้บริโภคได้นำเงินไปใช้จ่ายในส่วนอื่นๆ ที่เร่งด่วนกว่า เช่น การผ่อนรถยนต์ ค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นในชีวิตประจำวันหลังจากการปรับตัวของราคาสินค้าอุปโภค-บริโภค ในขณะที่สถาบันการเงินก็ชะลอการปล่อยสินเชื่อรายย่อยให้ให้ผู้ที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ เหตุเพราะเกรงภาวะฟองสบู่
“พฤติกรรมของผู้บริโภคในปัจจุบันเปลี่ยนไป เมื่อก่อนเราเชื่อว่า “ปัจจัย 4” คือ เรื่องสำคัญของชีวิต ที่ประกอบด้วย อาหาร เสื้อผ้า ยารักษาโรค และที่อยู่อาศัย แต่ปัจจุบันสังคมเปลี่ยน เพราะคนในปัจจุบันอยู่ในยุควัตถุนิยม ซึ่งก่อให้เกิดปัจจัยที่ต้องใช้จ่ายเพิ่มขึ้น จนบางครัวเรือนแทบไม่มีเงินสำรองแถมยังต้องเป็นหนี้ทั้งในและนอกระบบด้วย ซึ่งภาระในปัจจัยเพิ่มเติมดังกล่าว จะมาเบียดบังงบสำหรับใช้จ่ายในส่วนปัจจัย 4 ไป ส่งผลให้ตลอด 3 ไตรมาสที่ผ่านมา ตัวเลขยอดจองคอนโดฯ ระดับล่างเริ่มชะลอตัว และควรจับตามองตลาดกลุ่มนี้ว่าจะมีทิศทางอย่างไรนับจากนี้” นายปริญญา เธียรวร กล่าว
ทั้งนี้ นายปริญญามองว่านโยบายการขยายเครือข่ายคมนาคมของภาครัฐจะทำให้เกิดชุมชนใหม่ๆ และส่งผลถึงการเติบโตของธุรกิจอสังหาฯ เพื่อรองรับความต้องการที่เกิดขึ้นใหม่เช่นกัน
ในส่วนของทำเลพระราม 2 ซึ่งเป็นย่านที่ วี.เอ็ม.พี.ซี. พัฒนาโครงการมาอย่างต่อเนื่องนั้น นายปริญญามองว่าทำเลดังกล่าวเป็นย่านที่มีการพัฒนาด้านผังเมืองและระบบคมนาคมที่เหมาะแก่การอยู่อาศัย
“บริเวณพระราม 2 มีทิศทางเติบโตมากขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมาประมาณ 1 เท่าตัว เป็นผลมาจากผังเมืองใหม่ที่ปรับสีผังเมืองจากสีเหลือง-ส้ม เป็นส้ม ทำให้สามารถสร้างอาคารขนาดใหญ่ได้ นอกจากนี้ ทำเลพระราม 2 ยังเป็นย่านที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ และผู้ประกอบการท้องถิ่นต่างพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวใหม่ในระดับไฮเอนด์ราคา 15-50 ล้านบาทอย่างต่อเนื่อง ในส่วนของตลาดแนวสูงก็มีคอนโดมิเนียมเริ่มผุดให้เห็นเช่นกัน”
สำหรับปัจจัยที่ทำให้ย่านพระราม 2 มีการเจริญเติบโตในทิศทางที่ดีนั้นเนื่องจากเป็นทำเลจุดกึ่งกลางของการเดินทางเข้าสู่ ย่านเศรษฐกิจของกรุงเทพฯ นอกจากนี้ การขยายของระบบสาธารณูปโภคด้านคมนาคมก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ผลักดันการเติบโต ทั้งโครงการทางด่วนเพิ่มเติมส่วนขยายต่อจากดาวคะนอง มุ่งหน้าวงแหวน โครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงผ่านบริเวณแยกสุขสวัสดิ์ ตัดพระราม 2 เป็นต้น
ทั้งนี้ ในช่วงปลายปีนี้ วี.เอ็ม.พี.ซี. มีแผนที่จะเปิดตัวบ้านเดี่ยวโครงการใหม่ในชื่อ “แอสเทรา ไพรด์ สุขสวัสดิ์” บ้านหรูขนาด 4 ชั้น จำนวน 47 ยูนิต ราคาเริ่มต้นที่ 25 ล้านบาท บนพื้นที่ 12 ไร่ มูลค่าโครงการประมาณ 1,300 ล้านบาท
“ปัจจุบัน โครงการดังกล่าวอยู่ระหว่างก่อสร้างบ้าน เพื่อให้แล้วเสร็จก่อนขาย ซึ่งเชื่อว่าจะได้รับการตอบรับอย่างดีเยี่ยมเช่นเดียวกับโครงการแอสเทรา เรสซิเดนซ์ พระราม 2 – พุทธบูชา บ้านเดี่ยวสไตล์โมเดิร์น โครงการแรกย่านพระราม 2 ที่ได้เปิดตัวไปก่อนหน้านี้” นายปริญญา กล่าวทิ้งท้าย
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ