พลัสฯ เจาะทำเลทองอสังหาฯ ภาคอีสาน ชี้อุดรฯ เป็นหนึ่งในทำเลฮอตรับเออีซี หลังราคาประเมินที่ดินเพิ่มขึ้นเฉลี่ยกว่า 60%
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่าแม้บรรดานักวิเคราะห์จะพากันระบุว่าเศรษฐกิจไทยกำลังเข้าสู่ภาวะถดถอย หลังสำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติได้ปรับประมาณการเศรษฐกิจในปี 2556 จาก 4.2-5.2% มาเป็น 3.8-4.3% เนื่องจากการชะลอตัวของทุกภาคเศรษฐกิจ แต่สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์แล้วยังคงมีการเติบโตต่อเนื่อง โดยเฉพาะตามหัวเมืองในจังหวัดต่างๆ
โดยในภาคอีสานนั้น อุดรธานี ถือเป็น 1 ในจังหวัดที่นักธุรกิจให้ความสนใจ ด้วยความที่เป็น “ประตูสู่อีสานตอนบน” และ “ประตูสู่อินโดจีน” รองรับการมาเยือนของประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) เชื่อมต่อไปยังนครเวียงจันทน์ของประเทศลาว ส่วนในแง่รายได้เฉลี่ยต่อครัวเรือน พบว่าชาวอุดรมีรายได้เฉลี่ยสูงที่สุดในภาคอีสาน
“อุดรธานีมีนักท่องเที่ยวหมุนเวียนกว่า 2 ล้านคนต่อปี มีต่างชาติที่อาศัยในอุดรธานีและจังหวัดใกล้เคียงเป็นจำนวนมาก หรือแม้แต่ชาวลาวก็เดินทางข้ามมาฝั่งไทยวันละประมาณ 300 คน แบบเช้าไป-เย็นกลับ โดยส่วนใหญ่เข้ามาเพื่อใช้บริการและจับจ่ายซื้อสินค้า ท่องเที่ยว หรือแม้กระทั่งเขยลาวที่แต่งงานกับสาวท้องถิ่น ซึ่งล้วนแล้วแต่ก่อให้เกิดธุรกิจและการจ้างงาน นอกจากนี้ ยังพบว่าเริ่มมีนักธุรกิจจากภาคใต้มาลงทุนทำธุรกิจยางพาราที่อุดร เนื่องจากเห็นว่าพื้นที่เปิดกรีดยางมีปริมาณเพิ่มสูงขึ้น จึงเอื้อต่อการที่จะมีโรงงานเข้ามารองรับและผลิตและส่งออกสู่ตลาดประเทศจีน” นายภูมิศักดิ์ กล่าว
ในขณะที่ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์นั้น จากข้อมูลของชมรมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดอุดรธานี ระบุว่านับจากปี 2546 ตลาดอสังหาฯ เติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยปี 2555 ที่ผ่านมา มีที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนรวม 8,000 ยูนิต เฉลี่ยเติบโตปีละ 10% โดยมีทุนจากส่วนกลางเข้ามาเปิดโครงการคอนโดมิเนียมหลายแห่ง ทำให้เป็นที่คาดว่าจะมีที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นกว่า 6,000 ยูนิต ซึ่งกลุ่มผู้ซื้อคอนโดฯ นี้เป็นคนในพื้นที่เอง รวมถึงชาวต่างชาติ และคนที่มาทำงานในอุดรฯ ซื้อเป็นบ้านหลังที่สอง มีบางส่วนซื้อเพื่อการลงทุน
“ส่วนราคาประเมินที่ดินของอุดรฯ เองก็สูงที่สุดจากการประเมินทั่วประเทศ โดยธนารักษ์พื้นที่อุดรธานี ได้มีการประกาศราคาประเมินที่ดินจังหวัดอุดรธานีล่าสุด ในรอบปี 2554 – 2558 พบว่าราคาที่ดินจังหวัดอุดรธานี ราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ยถึง 61.42%”
ทั้งนี้ ปัจจัยที่ส่งผลให้ราคาที่ดินในจังหวัดอุดรธานีเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ได้แก่ การพัฒนาของระบบสาธารณูปโภคและความเจริญต่างๆ ที่เข้ามาสู่ท้องถิ่น ไม่ว่าจะเป็นสนามบิน ห้างสรรพสินค้า โรงแรมขนาดใหญ่ สถานที่ท่องเที่ยว และที่แฮงเอ้าท์ยามค่ำคืน โดยเมื่อช่วงต้นปีที่ผ่านมา ได้มีการเปิดตัวศูนย์การค้า “แลนด์มาร์ค พลาซ่า” ซึ่งมาพร้อมกับ ไอที ซิตี้ และโรงภาพยนตร์ หลังจากที่กลุ่มเซ็นทรัล ได้เข้ามาปรับปรุงศูนย์การค้าเซ็นทรัล พลาซ่า อุดรธานี เมื่อช่วงปลายปี 2555 โดยขยายพื้นที่เพิ่มเป็น 2 เท่า และการเปิดให้บริการของไลฟ์สไตล์มอลล์ชื่อดังลงทุนโดยผู้ประกอบการท้องถิ่นอย่าง ศูนย์การค้ายูดีทาวน์ ซึ่งเป็นที่นิยมมากในปัจจุบัน
ภาพ: ยูดีทาวน์ อุดรธานี
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ