สนทนากับกูรู: 5คำถามกับกูรูอสังหาฯ

• 6 มี.ค. 2557

ตั้งแต่ช่วงต้นปี 2557 ที่ผ่านมา หลายคนต่างพากันตั้งคำถามว่าตลาดที่อยู่อาศัยในปีนี้จะเป็นอย่างไร? ราคาบ้าน-คอนโดฯ จะแพงขึ้นอีกหรือไม่? หรือจะมีสภาวะฟองสบู่กำลังก่อตัวขึ้นอีกหรือไม่? ผู้ที่จะไขข้อข้องใจต่างๆ เหล่านี้ได้ดีที่สุดคงหนีไม่พ้นคนที่คลุกคลีอยู่กับข้อมูล DDproperty.com จึงไม่รอช้า ต่อสายพูดคุยกับคุณสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เพื่อสอบถามถึงแนวโน้มตลาดอสังหาฯ ในปีมะเมีย 
 
Q: ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2557 นี้มีแนวโน้มเป็นอย่างไร?
A:  ปีนี้ผู้ประกอบการจะเปิดโครงการน้อยลง โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการประเภทคอนโดมิเนียม เนื่องจากในช่วง 2 ปีที่ผ่านมามีจำนวนคอนโดฯ ใหม่เปิดตัวมากถึง 150,000 ยูนิต ในขณะที่ดีมานด์เริ่มหดตัวจากปัจจัยลบต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นทางด้านเศรษฐกิจและการเมืองที่ทำให้ตลาดเกิดการชะลอตัวมาตั้งแต่ช่วงกลางปี 2556 ที่ผ่านมา ในขณะที่ในปีนี้ บรรดาผู้ประกอบการอสังหาฯ ทั้งรายใหญ่รายย่อยต่างพากันปรับแผนเพื่อรับมือกับสถานการณ์ที่เกิดขึ้น ที่เห็นได้ชัดคือการลดจำนวนโครงการที่จะเปิดตัวในปีนี้ลง โดยเฉพาะโครงการคอนโดฯ และหันไปพัฒนาโครงการในแนวราบกันมากขึ้น

Q: หรือปีนี้จะเป็นปีทองของโครงการแนวราบ?
A: จะเรียกว่าเป็นปีทองของแนวราบก็คงจะไม่ใช่เสียทีเดียว เพราะไม่ว่าจะเป็นโครงการในแนวราบหรือแนวสูงต่างก็ได้รับผลกระทบจากปัจจัยลบกันถ้วนหน้า แต่ว่าราคาคอนโดฯ ในปีนี้จะปรับขึ้นน้อยลงเมื่อเทียบกับราคาโครงการในแนวราบ ที่ผ่านมาราคาคอนโดฯ จะปรับขึ้นเร็วกว่าบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮ้าส์ตลอด แต่จากการสำรวจตลาดรอบล่าสุดเมื่อเดือนธันวาคม 2556 ที่ผ่านมากลับพบว่าราคาคอนโดฯ ปรับขึ้นน้อยกว่าบ้านเดี่ยว/ ทาวน์เฮ้าส์  สาเหตุที่เป็นเช่นนี้เพราะว่าดีมานด์ในสินค้าประเภทคอนโดฯ เกิดการชะลอตัว ในขณะที่ซัพพลายมีอยู่มาก บางโครงการก็ประสบกับปัญหาที่เปิดตัวโครงการออกมาแล้วขายสินค้าได้ช้า จำนวนผู้เข้าเยี่ยมชมโครงการก็น้อยลง การตัดสินใจซื้อก็ชะลอออกไป  
 
Q: ทำเลใดที่คาดว่าจะเป็นทำเลมาแรงสำหรับที่อยู่อาศัยในปีนี้? 
A: ทำเลมาแรงคงหนีไม่พ้นส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า ไม่ว่าจะเป็นเส้นวงเวียนใหญ่ไปบางหว้า หรือว่าส่วนต่อขยายไปทางสมุทรปราการ (สายสีเขียว) และเส้นรัตนาธิเบศร์ที่เริ่มมีโครงการไปเปิดกันมากขึ้น  ถ้าเป็นโครงการที่ราคาถูกไปเลย (ไม่ถึงล้าน) ก็จะออกไปทางโซนปทุมธานี

Q: และทำเลที่ควรจับตามองว่าจะมีปัญหาของการโอเวอร์ซัพพลายในปีนี้?
A: ทำเลที่ควรจับตาว่าอาจจะเกิดภาวะสินค้าล้นตลาด (สินค้ามีมากเกินความต้องการของผู้บริโภค) ก็คือโซนสุขุมวิทตอนปลาย และในทำเลต่างจังหวัดทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นขอนแก่น เชียงใหม่ ชลบุรี ซึ่งมีสินค้าอยู่ในตลาดเยอะมากเนื่องจากผู้ประกอบการแห่ไปเปิดกันเยอะมากในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา แต่ก็ยังไม่ถึงกับเป็นฟองสบู่ของธุรกิจแต่อย่างใด

Q: มีคำแนะนำสำหรับคนที่กำลังจะซื้อที่อยู่อาศัยในปีนี้อย่างไร?
A: หากเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยก็ซื้อได้เลยเมื่อพร้อม แต่ถ้าซื้อเพื่อเก็งกำไรหรือลงทุนควรชะลอออกไปก่อน เพราะราคาปรับขึ้นน้อยมาก
 
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com   
 
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่  
 
เรื่องอื่นที่น่าสนใจ 
 
เขียนความเห็น