เพราะบ้านคือหนึ่งในปัจจัยสำคัญสำหรับทุกๆ คน ด้วยยุคสมัยที่เปลี่ยนไป พฤติกรรมและไลฟ์สไตล์ของคนในปัจจุบันก็เริ่มเปลี่ยนแปลง จากที่เคยอาศัยอยู่ในบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮ้าส์ ก็มานิยมอาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียมขนาดกะทัดรัดแลกกับความความสะดวกที่เพิ่มขึ้น แต่ไม่ว่าที่อยู่อาศัยของคุณจะเป็นบ้านหรือคอนโดฯ ก็ตาม เมื่อตัดสินใจซื้อแล้วถือเป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญ เพราะสำหรับบางคนนั่นคือการตัดสินใจครั้งเดียวในชีวิตเพื่อแลกกับที่อยู่อาศัยที่ตกลงปลงใจอยู่ทั้งชีวิตเลยทีเดียว เพื่อให้ได้บ้านที่ดีที่สุด วันนี้เรามีทิปส์ในการตรวจสอบที่อยู่อาศัยก่อนโอนมาฝากกัน
เชื่อว่าหลายคน เวลาตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย นอกจากจะคำนึงถึงทำเล ราคา และชื่อเสียงของผู้พัฒนาโครงการแล้ว ดีไซน์บ้านน่าจะเป็นอีกสิ่งหนึ่งที่ทำให้คุณตัดสินใจซื้อบ้าน/ คอนโดนั้นๆ แต่จะมั่นใจได้อย่างไรว่าสิ่งที่เราจะได้เมื่อโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จจะเหมือนกับที่เห็นในโบรชัวร์หรือโฆษณา นั่นทำให้ขั้นตอนของการตรวจรับที่อยู่อาศัยก่อนโอนนั้นเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุด ซึ่งสามารถแบ่งออกเป็นขั้นตอนได้ดังนี้
นัดหมายโครงการ
ทำการนัดหมายโครงการ และเน้นย้ำว่าวันที่ไปตรวจนั้นทางโครงการต้องเตรียมการ น้ำ/ไฟ ให้เรียบร้อยเพราะเป็นหัวใจต่อการทดสอบก่อนตรวจรับมอบบ้านเลยทีเดียว แต่หากบางโครงการอ้างว่าน้ำ/ไฟจริงยังไม่มาให้โครงการต่อน้ำ/ไฟชั่วคราวก่อน หากไม่สามารถเตรียมจุดนี้ให้ได้ ก็ให้แจ้งว่าให้ดำเนินการให้พร้อมก่อนจึงจะนัดหมายใหม่อีกครั้ง
12 สิ่งที่ต้องเตรียม
1) กระดาษจดข้อมูล + ปากกา/ดินสอ เพื่อจดรายการแก้ไข แต่โดยทั่วไปให้เจ้าหน้าที่โครงการบันทึกตามที่เราแจ้งได้
2) อุปกรณ์ทำเครื่องหมาย เช่น Post-it หรือ เทปกาว ไว้ทำสัญลักษณ์จุดที่ต้องแก้ไข
3) ไฟฉาย (ที่สว่างๆหน่อย) ใช้ส่องผนังเพื่อตรวจดูว่าเรียบหรือมีรอยร้าว ในบริเวณที่แสงไม่เพียงพอ
4) ถังน้ำ สามารถให้โครงการเตรียมให้ได้ในวันตรวจ สำหรับใส่น้ำเพื่อตรวจวัดความลาดเอียงของพื้น
5) ไม้บรรทัดตรงแบบยาว ไว้ตรวจสอบความเรียบผนังและพื้น
6) ลูกแก้ว ใช้เช็คระดับของพื้นว่ามีความลาดเอียงหรือไม่
7) เหรียญ (5 บาท หรือ 10 บาท) ไว้ตรวจสอบการติดตั้งกระเบื้อง
8) ขนมปัง ใช้ทดสอบแทนมูล เพื่อตรวจสอบ
9) กล้องถ่ายรูป หรือปัจจุบันหลายท่านคงสะดวกใช้โทรศัพท์ถ่ายมากกว่า
10) อุปกรณ์ทดสอบไฟฟ้า แนะนำให้ใช้สายชาร์จโทรศัพท์ เพราะมีน้ำหนักเบา สะดวกต่อการพกพา
11) ไขควงเช็คไฟ
12) เศษผ้าหรือดินน้ำมัน สำหรับอุดรูท่อน้ำทิ้ง อ่างซิงค์ (แต่ปัจจุบันอาจจะไม่ต้องใช้เนื่องจากวัสดุสมัยใหม่จะมีจุดอุดสะดืออ่างแล้ว)
ข้อแนะนำ: หากมีเพื่อนหรือญาติ ควรนำไปช่วยกันตรวจช่วยกันดู ช่วยกันต่อรองกับเจ้าหน้าที่โครงการด้วย เพราะขณะตรวจ หากต้องมาคอยติดสัญลักษณ์และถ่ายรูปไปด้วยอาจจะไม่สะดวกในเวลาเดียวกัน ดังนั้นการมีผู้ช่วยจึงเป็นสิ่งสำคัญไม่แพ้อุปกรณ์เช่นกัน แต่หากไม่แน่ใจในการทดสอบเชิงเทคนิค ควรปรึกษาวิศวกรหรือสถาปนิกผู้เชี่ยวชาญ เนื่องจากการทดสอบบางกรณีอาจอันตรายถึงแก่ชีวิตได้
ในตอนต่อไป เราจะมาพูดถึง Check-list สำหรับการตรวจรับบ้าน-คอนโดฯ ก่อนโอนกรรมสิทธิ์นั้นจะต้องตรวจอะไรบ้างในเบื้องต้น
เกี่ยวกับผู้เขียน
ฤทธิชัย บรรลือลาภ เป็นหนึ่งในผู้ก่อตั้ง HomeScan4U และ Checkhome บริการตรวจรับบ้าน-คอนโดฯ ก่อนโอน หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ homescan4u@hotmail.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
เรื่องอื่นที่น่าสนใจ
What’s new: สำรวจพื้นที่รอบๆ ดิ เอ็มควอเทียร์
Buyer’s Tips: คอนโดฯแบบไหนใช่ที่สุด?
Where’s Hot: ย่านพร้อมพงษ์กับไลฟ์สไตล์ผสมผสาน
What’s new: สำรวจพื้นที่รอบๆ ดิ เอ็มควอเทียร์
Buyer’s Tips: คอนโดฯแบบไหนใช่ที่สุด?
Where’s Hot: ย่านพร้อมพงษ์กับไลฟ์สไตล์ผสมผสาน