ศุภาลัยมองบวก น้ำท่วม-แรงงานขาด-ม็อบการเมือง ช่วยชะลอซัพพลายที่อยู่อาศัยไม่ให้เกิดภาวะฟองสบู่อสังหาฯ เผยปี 57 เตรียมลดการเปิดคอนโดฯ ในต่างจังหวัดให้เหลือเพียง 1 โครงการหลังดีมานด์เริ่มชะลอตัว
นายประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่าในปีที่ผ่านมาการชุมนุมทางการเมืองไม่ได้มีผลกระทบต่อบริษัทอย่างที่คนส่วนใหญ่คิด ประกอบกับมีทั้งปัจจัยบวกอย่างเช่นการลดอัตราดอกเบี้ย, การเข้มงวดในด้านสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ของสถาบันการเงิน กลับทำให้บริษัทพัฒนาที่ดินขนาดใหญ่ได้ประโยชน์ เพราะทำให้อุปทานลดลง ราคาค่าก่อสร้างทรงตัว ไม่ขาดแคลนแรงงาน ส่วนค่าเงินบาทอ่อนตัวก็ทำให้การส่งออกของไทยดีขึ้น นอกเหนือจากการที่เศรษฐกิจโลกเริ่มฟื้นตัว
ในขณะที่เหตุการณ์ใหญ่ๆ ในรอบ 3 ปีที่ผ่านมา ตั้งแต่น้ำท่วมใหญ่ในปลายปี 2554 แรงงานขาดแคลนในปี 2555 และการชุมนุมทางการเมืองตั้งแต่ปลายปี 2556 กลับเป็นผลดีที่ทำให้อุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยชะลออุปทานลงสู่ภาวะปกติ และไม่เกิดภาวะฟองสบู่เหมือนประเทศอื่นๆ
สำหรับแผนธุรกิจปี 2557 นั้น นายประทีปกล่าวว่าบริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่รวม 26 โครงการ มูลค่ากว่า 32,000 ล้านบาท แยกเป็นโครงการแนวราบในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลและต่างจังหวัด จำนวน 18 โครงการและโครงการคอนโดฯ จำนวน 8 โครงการ โดยการเปิดโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ในต่างจังหวัดนั้นจะลดเหลือเพียง 1 โครงการ ได้แก่ คอนโดมิเนียม “ศุภาลัยมอนเต้ 2” ในจังหวัดเชียงใหม่ มูลค่าโครงการราว 1,700 ล้านบาท คาดว่าจะเปิดตัวในช่วงไตรมาส 3
ส่วนทำเลในต่างจังหวัดอื่นๆ ที่คาดว่าจะไปเปิดโครงการในแนวราบในปีนี้ ได้แก่ จังหวัดนครราชสีมา อุบลราชธานี ซึ่งเป็นทำเลใหม่ นอกเหนือจากทำเลในจังหวัดหัวเมืองอย่าง สงขลา ภูเก็ต ขอนแก่น เชียงใหม่ สุราษฎร์ธานี ชลบุรี อุดรธานี และระยอง ที่บริษัทเข้าไปพัฒนาโครงการแล้ว
สำหรับเป้ายอดขายในปีนี้นั้น บริษัทตั้งไว้ที่ 22,000 ล้านบาท และกำหนดงบประมาณการจัดซื้อที่ดิน ประมาณ 5,000 ล้านบาท โดยบริษัทมองว่าแนวโน้มการเติบโตของเศรษฐกิจในปีนี้นั้นจะลดลงจากปี 2556 อย่างชัดเจนเนื่องจากการลงทุนภาครัฐสะดุด มีผลต่อความไม่มั่นใจและชะลอการลงทุนในภาคเอกชน ประกอบกับรายได้การท่องเที่ยวที่ลดลงชั่วคราว ในช่วงชุมนุมทางการเมืองนั่นเอง
ภาพ: โครงการศุภาลัย มอนเต้ เชียงใหม่ 1
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่