กูรูชี้ตลาดอสังหาฯภาคตะวันออกโตเดือด

• 26 มี.ค. 2557

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผยตลาดที่อยู่อาศัยภาคตะวันออกเติบโตอย่างคึกคัก ชลบุรีมีซัพพลายเดือดทั้งแนวราบ-แนวสูง ในขณะที่ในระยอง สินค้าแนวราบครองตลาด
 
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เปิดเผยผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยภาคตะวันออกล่าสุดพบว่า ในตลาดหลักของภาคตะวันออกอย่างจังหวัดชลบุรีและระยองมีอัตราการเติบโตที่ไม่น่าเป็นห่วงมากนัก เนื่องจากอัตราการดูดซับยังอยู่ในระดับที่สอดคล้องกับปริมาณสินค้าในตลาด 
 
สำหรับในจังหวัดชลบุรีนั้น ถือเป็นตลาดที่มีการเติบโตทั้งที่อยู่อาศัยในแนวราบและแนวสูง โดยมีจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยในผังโครงการของผู้ประกอบการซึ่งอยู่ในระหว่างการขายทั้งสิ้น 103,800 ยูนิต แบ่งเป็นบ้านจัดสรรประมาณ 37,700 ยูนิต จาก 307 โครงการ, อาคารชุดประมาณ 65,800 ยูนิตจาก 224 โครงการ และบ้านพักตากอากาศประมาณ 250 ยูนิต
 
ในขณะที่ในจังหวัดระยอง ความคึกคักของการเปิดโครงการใหม่จะน้อยกว่า โดยมีหน่วยที่อยู่อาศัยซึ่งอยู่ในระหว่างการขายทั้งสิ้น 14,000 ยูนิต แบ่งเป็นบ้านจัดสรรประมาณ 10,500 ยูนิตจาก 89 โครงการ, อาคารชุดประมาณ 3,500 ยูนิตจาก 29 โครงการ และบ้านพักตากอากาศ 80 ยูนิต 
 
โดยทำเลที่มีโครงการเปิดขายบ้านจัดสรรหนาแน่นสุดในชลบุรี ได้แก่ ศรีราชา (ร้อยละ 37)  ส่วนย่านที่มีโครงการคอนโดฯ เปิดขายหนาแน่น ได้แก่ บางละมุง (พัทยา) คิดเป็นร้อยละ 70 
 
ในขณะที่ อ.เมืองของจังหวัดระยอง เป็นทำเลที่มีโครงการทั้งแนวราบและแนวสูงเปิดขายหนาแน่นสุด คิดเป็น ร้อยละ 39 และร้อยละ 68 ตามลำดับ 
 
สำหรับอัตราการดูดซับของที่อยู่อาศัยในชลบุรีนั้น หากเป็นโครงการแนวราบจะมีการดูดซับในอัตรที่ค่อนข้างสูงกว่าในระยอง โดยจากการสำรวจพบว่าบ้านจัดสรรในชลบุรีมีอัตราการดูดซับอยู่ที่ร้อยละ 6.6 คือหากไม่มีการเปิดขายหน่วยบ้านจัดสรรใหม่เลย จะขายได้หมดภายในระยะเวลาประมาณ 12-15 เดือน และหากเป็นคอนโดฯ อัตราการดูดซับจะอยู่ที่ร้อยละ 7.8 โดยหากไม่มีการเปิดขายหน่วยห้องชุดใหม่เลย ตลาดจะขายได้หมดภายในระยะเวลาประมาณ 10-13 เดือน
 
ส่วนในระยอง อัตราการดูดซับของบ้านจัดสรรอยู่ที่ร้อยละ 4.7 โดยหากไม่มีการเปิดขายหน่วยบ้านจัดสรรใหม่เลย ตลาดจะขายได้หมดภายในระยะเวลาประมาณ 18-21 เดือน และอัตราการดูดซับของคอนโดฯ จะอยู่ที่ร้อยละ 10.9 โดยหากไม่มีการเปิดขายหน่วยห้องชุดใหม่เลย ตลาดจะขายได้หมดภายในระยะเวลาประมาณ 6-9 เดือน
 
ข้อมูลที่นำเสนอมาจากการสำรวจภาคสนามของศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ในปี 2556 ที่ผ่านมา โดยเป็นข้อมูลของโครงการที่อยู่ระหว่างการขายและมีหน่วยเหลือขายไม่ต่ำกว่า 6 ยูนิต
 
ภาพ: พัทยา หนึ่งในทำเลที่มีโครงการที่อยู่อาศัยหนาแน่นในจังหวัดชลบุรี โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียม 
 
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com   
 
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่  
 
 
 
 
เขียนความเห็น