AREAยันตลาดอสังหาฯปี57ชะลอตัวชัวร์

• 27 มี.ค. 2557

AREA ชี้ตลาดอสังหาฯ ปี57 ชะลอตัวลงแน่นอน แต่ไม่น่าเกิดภาวะโอเวอร์ซัพพลาย ระบุโครงการสาธารณูปโภคที่หยุดชะงักส่อแววทำอสังหาฯ ต่างจังหวัดถดถอย แต่ไม่กระทบเมืองชายแดนและหัวเมืองใหญ่ๆ 
 
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA ประมาณการแนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2557 นี้ว่าน่าจะชะลอตัวลงกว่าปีที่ผ่านมาราว 23% โดยคาดว่าตลอดทั้งปีนี้จะมีโครงการเกิดใหม่มีมูลค่ารวมกัน 295,168 ล้านบาท  
 
ส่วนในแง่จำนวนหน่วยน่าจะมีหน่วยขายรวมกันเพียง 103,380 หน่วย น้อยกว่าปีที่ผ่านมาซึ่งมีจำนวน 131,645 หน่วย อยู่ 22%  สำหรับระดับราคาขายน่าจะลดลงเหลือเพียงหน่วยละ 2.856 ล้านบาท ลดลงกว่าค่าเฉลี่ยช่วงปี 2555-2556 เล็กน้อย
 
โดย ณ สิ้นปี 2557 AREA คาดว่าในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลจะมีหน่วยขายเหลือไปขายในปี 2558 ราว 170,000 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 3.6% ของจำนวนบ้านทั้งหมดที่มีอยู่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล เมื่อเทียบกับช่วงวิกฤติฟองสบู่ปี  2540-2542 แล้วช่วงนั้นในกรุงเทพฯ และปริมณฑลมีหน่วยขายรอการขายประมาณ 150,000 หน่วย หรือเป็นสัดส่วนประมาณ 5% ของหน่วยที่อยู่อาศัยรวมทั้งหมด จะเห็นว่าส่วนสัดส่วน ณ ปัจจุบันก็เริ่มจะใกล้เคียงกับช่วงดังกล่าวแล้ว 
 
อย่างไรก็ดี ดร.โสภณมองว่าภาวะสินค้าล้นตลาดในปัจจุบันนั้นยังไม่น่าจะเกิดขึ้นเนื่องจากมีปัจจัยสำคัญๆ อาทิ  ปัญหาการเมืองยืดเยื้อ, น้ำท่วมใหญ่เมื่อปี 2554, ค่าแรงที่เพิ่มขึ้น, และความเคร่งครัดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน ล้วนเป็นปัจจัยที่ส่งผลให้การเปิดตัวโครงการใหม่ ๆ ลดลง เป็นการช่วยชะลอจำนวนซัพพลายในตลาดได้อีกทางหนึ่ง 
 
นอกจากนี้  การชะลอโครงการสาธารณูปโภคอันเนื่องจากปัญหาการเมืองส่งผลให้จุดขายของโครงการอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดลดลง  ยกเว้นเมืองชายแดน เมืองท่องเที่ยว หรือเมืองอุตสาหกรรมที่มีกิจกรรมทางเศรษฐกิจคึกคักด้วยตัวเองโดยไม่ได้พึ่งอานิสงส์จากกรุงเทพฯ และปริมณฑล
 
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com   
 
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่  
 
เขียนความเห็น