กทม.ตอนใต้-ตะวันตกฮับใหญ่ธุรกิจรีเทลชานเมือง

• 2 มิ.ย. 2557

กรุงเทพฯ ตอนใต้-ตะวันตกกำลังจะกลายเป็นฮับใหญ่ของธุรกิจรีเทลโซนชานเมือง หลังพบมีพื้นที่ค้าปลีกรวมเกือบ 500,000 ตารางเมตร จากผลการสำรวจธุรกิจค้าปลีกในย่านดังกล่าวครั้งล่าสุดโดยไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย 
 
นายสุรศักดิ์ ลิมปอารยะกุล กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายที่ปรึกษาและประเมินมูลค่าทรัพย์สิน บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่าบริเวณกรุงเทพฯ ตอนใต้-ตะวันตกเป็นย่านที่มีดีมานด์ค่อนข้างสูงเนื่องจากมีโครงการที่พักอาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก ไม่ว่าจะเป็นโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และปัจจุบันยังมีโครงการคอนโดมิเนียมทั้งที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและสร้างเสร็จแล้วเป็นจำนวนมาก อีกทั้งรายล้อมไปด้วยแหล่งงาน ส่งผลให้บริเวณนี้มีจำนวนประชากรค่อนข้างหนาแน่น
 
อย่างไรก็ดี นายสุรศักดิ์ตั้งข้อสังเกตว่าแม้ย่านนี้จะมีดีมานด์สูงแต่กำลังซื้ออาจจะไม่สูงเมื่อเทียบกับในพื้นที่บริเวณชานเมืองฝั่งตะวันออก 
 
ผลวิจัยของไนท์แฟรงค์ฯ ประเทศไทยระบุว่าพื้นที่ธุรกิจค้าปลีกในบริเวณนี้มีราว 477,957 ตารางเมตร จาก 34 โครงการ โดยประเภทของธุรกิจค้าปลีกบริเวณนี้ประกอบด้วย 4 ประเภทหลัก ได้แก่ ศูนย์การค้า, ไฮเปอร์มาร์เก็ต, คอมมิวนิตี้มอลล์ และสเปลเชียลตี้ สโตร์  
 
ตารางแสดงอุปทาน-อุปสงค์และอัตราเช่า ธุรกิจค้าปลีกแยกตามประเภทธุรกิจ 
 
สำหรับอัตราการใช้พื้นที่ค้าปลีกในย่านนี้สูงถึงร้อยละ 96.9 โดยอัตราการใช้พื้นที่ศูนย์การค้าจะค่อนข้างสูงกว่าคอมมิวนิตี้มอลล์เล็กน้อย ในส่วนของค่าเช่าพื้นที่ในโครงการค้าปลีกในย่านนี้เฉลี่ยอยู่ที่ 400-2,500 บาท/ ตารางเมตร/ เดือน
 
ในขณะที่ซัพพลายใหม่ในบริเวณนี้ที่จะเตรียมเปิดให้บริการในอนาคตอันใกล้นี้มีราว 8 โครงการ โดยเป็นศูนย์การค้าเพียง 1 โครงการ ได้แก่ เซ็นทรัลพลาซ่า ศาลายา ส่วนที่เหลือเป็นโครงการคอมมิวนิตี้มอลล์ 
 
ซัพพลายใหม่ธุรกิจค้าปลีกในบริเวณกรุงเทพฯตอนใต้-ตะวันตก 
 
ลูกค้ากลุ่มเป้าหมายในบริเวณนี้เป็นกลุ่มคนไทยที่พักอาศัยในย่านดังกล่าว และคนงานที่ทำงานในโรงงานบริเวณใกล้เคียง โดยธุรกิจค้าปลีกในบริเวณนี้ ส่วนใหญ่จะมุ่งเน้นสินค้าอุปโภคบริโภคที่จำเป็นในชีวิตประจำวัน เนื่องจากกลุ่มคนส่วนใหญ่ มีรายได้ไม่สูงมาก  
 
อย่างไรก็ดี นายสุรศักดิ์มองว่าการขยายตัวของโครงการที่อยู่อาศัย รวมไปถึงการพัฒนาระบบขนส่งมวลชนของรัฐจะเป็นตัวผลักดันให้มีจำนวนประชากรย้ายเข้ามาอยู่ในบริเวณเพิ่มขึ้น ส่งผลให้จำนวนผู้เข้าใช้บริการในธุรกิจค้าปลีกเพิ่มขึ้นตามมา
 
ภาพ: เซ็นทรัล พลาซ่า ศาลายา เป็นศูนย์การค้าใหม่เพียงแห่งเดียวในย่านกรุงเทพฯ ตะวันตกที่กำลังจะเปิดให้บริการช่วงปลายปี 2557 นี้ 
 
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com   


 
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่  
 
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ   
เขียนความเห็น