ราคาอสังหาฯ ในลอนดอนช่วงสามเดือนที่ผ่านมาชะลอตัวลงอย่างเห็นได้ชัด หลังจากที่ก่อนหน้านี้ราคาพุ่งขึ้นจนหน้าจับตา จากผลการวิจัยของบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาฯ ชื่อดัง ซาวิลส์
โดยทำเลรองๆ กลายเป็นทำเลได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้น จากก่อนหน้านี้ คนต่างพากันให้ความสนใจในทำเลไพร์ม ใจกลางลอนดอนเสียเป็นส่วนใหญ่
อย่างไรก็ดี ราคาอสังหาริมทรัพย์ในย่านไพร์มของลอนดอนในช่วงไตรมาส 2 นี้เพิ่มขึ้นเพียง 1.1% เท่านั้น ซึ่งยังคงอยู่ในช่วงของขาลงเมื่อเทียบกับราคาในช่วงเวลาเดียวกันในปีที่ผ่านมา
ตลาดที่มีการเติบโตแบบน่าจับตามอง ได้แก่ทำเลรองๆ ซึ่งมูลค่าอสังหาฯ ไม่สูงเท่ากับย่านใจกลางลอนดอน อาทิ เช่น ไอลิงตัน (Islington) ซึ่งเป็นทำเลไพร์มทางตอนเหนือ, คานารี วาร์ฟ (Canary Wharf) และวอพปิง (Wapping) ซึ่งเป็นทำเลไพร์มทางตะวันออกของเมือง กลายเป็นทำเลที่นักลงทุนรุ่นใหม่ๆ ให้ความสนใจซื้อเพื่อปล่อยเช่าให้กับคนที่ต้องการอาศัยอยู่ในลอนดอน โดยมูลค่าเฉลี่ยของอสังหาฯ ในทำเลเหล่านี้ในช่วงที่ผ่านมาเพิ่มขึ้นราว 10.1%
“ผลของการเปลี่ยนแปลงอัตราอากรแสตมป์และฐานภาษีที่กว้างขึ้นส่งผลให้นักลงทุนทั้งในและต่างประเทศร้สึกหวั่นใจหากต้องเข้ามาซื้ออสังหาฯ ในย่านใจกลางกรุงลอนดอน” นายลูเซียน คุก หัวหน้าแผนกวิจัย ประจำสหราชอาณาจักรของซาวิลส์กล่าว
ในทำเลไพร์มบริเวณใจกลางกรุงลอนดอน อาทิ เมย์แฟร์, ไนท์สบริดจ์, เบลเกรเวีย และเชลซี มูลค่าเฉลี่ยของอสังหาฯ อยู่ระหว่าง 2,100-2,400 ปอนด์ (ราว 116,080-132,670 บาท) ต่อตารางฟุต ซึ่งเติบโตต่อไตรมาสไม่เกิน 1% ในขณะที่ทำเลที่มูลค่าของอสังหาฯ ต่ำกว่าอย่างแมรีลีโบน ที่มีมูลค่าเฉลี่ยอยู่ที่ 1,600 ปอนด์ (ราว 88,450 บาท) ต่อตารางฟุต มูลค่าเพิ่มสูงขึ้น 3.5% ใน 1 ไตรมาส
นอกจากนี้ จากการสำรวจยังพบอีกว่าในช่วงไตรมาส 2 บ้านในย่านเซ็นทรัล ลอนดอน ที่มีมูลค่าสูงกว่า 10 ล้านปอนด์ราคาตกลงราว 1.5% แสดงให้เห็นว่าบ้านที่มีมูลค่าสูงที่สุดในลอนดอนไม่มีการเปลี่ยนแปลงในเชิงมูลค่าหรือราคาแต่อย่างใดในช่วงปีที่ผ่านมา มีเพียงบ้านที่ราคาต่ำกว่า 2 ล้านปอนด์เท่านั้นที่มีการเติบโตขึ้นราว 1.1% ในช่วงสามเดือนที่ผ่านมา
นายคุกแนะนำว่า ผู้ขายรายใหม่ๆ ที่เข้าสู่ตลาดลอนดอนควรตั้งราคาโดยอิงจากสภาพตลาดใหม่และกลุ่มผู้ซื้อที่เริ่มมีความระมัดระวังในการตัดสินใจมากขึ้น
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ
บางนาครองอันดับทำเลค้นหาอสังหาฯยอดนิยม
ศุภาลัยเปิดบ้านแบรนด์ใหม่รุกตลาดกทม.ตะวันตก
เสนาฯผุดบ้านหรูย่านรามอินทราส่งท้ายQ2
ศุภาลัยเปิดบ้านแบรนด์ใหม่รุกตลาดกทม.ตะวันตก
เสนาฯผุดบ้านหรูย่านรามอินทราส่งท้ายQ2