AREA เผยแม้บ้านรอขายในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑลจะมีอยู่กว่า 150,000 ยูนิต แต่ยังไม่น่ากังวลเรื่องฟองสบู่
จากการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ -ปริมณฑลครั้งล่าสุดโดยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA พบว่าปัจจุบันมีจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยที่รอขายอยู่รวม 157,730 ยูนิต โดยหน่วยเหล่านี้มาจากโครงการที่เพิ่งเปิดขายและบางโครงการเปิดขายมานานแล้วแต่ยังขายไม่หมด
ทั้งนี้ AREA มองว่าจำนวนดังกล่าวถือว่ายังไม่สูงมากนัก โดยคิดเป็นสัดส่วนราว 3.3% ของจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ทั้งหมด แต่หากมีจำนวนหน่วยรอขายพุ่งถึง 5% เมื่อนั้นจะอยู่ในระดับที่น่ากังวลดังเช่นในช่วงวิกฤติอสังหาฯ เมื่อปี 2540-2542
เมื่อเจาะลึกในรายละเอียดจะพบว่า หน่วยที่รอขาย 157,730 ยูนิตนี้เป็นหน่วยขายที่สร้างเสร็จก่อนขายเพียง 24,030 ยูนิต หรือคิดเป็นสัดส่วน 15% เท่านั้น เป็นหน่วยที่สร้างเสร็จเกิน 80% แล้ว 30,395 ยูนิตหรือ 19%
ในจำนวนนี้ 70,470 ยูนิตจะเป็นหน่วยที่สร้างแล้วเสร็จภายในปีนี้ 38,918 ยูนิตจะก่อสร้างแล้วเสร็จภายในปี 2558 ประมาณ 20,960 ยูนิตจะแล้วเสร็จในปี 2559 และอีก 10,187 ยูนิตจะแล้วเสร็จในปี 2560
สำหรับคนที่กังวลถึงวิกฤติฟองสบู่อสังหาฯ นั้น AREA เชื่อว่าคงไม่เกิดเนื่องจากในปัจจุบันการเปิดตัวโครงการใหม่มีน้อยลง ในขณะที่ทุกฝ่ายมีความระมัดระวังมากขึ้น
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ
เปิดโผโปรเด่นในงานมันนี่ เอ็กซ์โปโคราช 8 ส.ค.นี้
สามสมาคมอสังหาฯเตรียมชงเรื่องยกเว้นภาษีบ้านราคาไม่ถึงล้าน
เปิดโผโปรเด่นในงานมันนี่ เอ็กซ์โปโคราช 8 ส.ค.นี้
สามสมาคมอสังหาฯเตรียมชงเรื่องยกเว้นภาษีบ้านราคาไม่ถึงล้าน