บางอ้อ ทำเลฮอต! เทียบฟอร์มไม่ต่างบางโพ

• 6 ส.ค. 2557

บทความพิเศษ: หากพิจารณาศักยภาพของทำเลที่เชื่อมฝั่งธนกับกรุงเทพฯชั้นใน ตามเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน บางซื่อ – บางแค และหัวลำโพง – ท่าพระแล้ว  บริเวณที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายมากอย่างเห็นได้ชัดทันทีที่เริ่มดำเนินโครงการคือพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าช่วงตั้งแต่สถานีบางซื่อมาจนถึงริมแม่น้ำเจ้าพระยาช่วงรอบๆ สถานีบางโพและตามแนวถนนประชาราษฎร์สาย 2 โดยเฉพาะในช่วง 3 – 4 ปีที่ผ่านมา โดยบรรดาผู้ประกอบการต่างๆ ยังคงเข้ามามองหาซื้อที่ดินเพิ่มสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง 


นอกจากนี้การพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมยังขยายข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปยังฝั่งธนบุรีในพื้นที่รอบๆ สถานีบางอ้อ ซึ่งในอดีตมีโครงการคอนโดมิเนียมน้อยมาก แต่ปัจจุบันทำเลดังกล่าวกำลังได้รับความสนใจจากบรรดาบริษัทอสังหาฯ  โดยหนึ่งในนั้นคือ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท หรือ PS  ที่ได้ซื้อที่ดินประมาณ 10 ไร่ช่วงสถานีบางอ้อ เยื้องๆ กับโรงพยาบาลยันฮี เตรียมเปิดคอนโดฯ สูง 40 ชั้นจำนวนกว่า 1,000 ยูนิตในเร็วๆ นี้โดยมีกำหนดก่อสร้างแล้วเสร็จในช่วงปี 2559-2560 ซึ่งเป็นช่วงใกล้เคียงกับกำหนดแล้วเสร็จของโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่ตั้งเป้าไว้ภายในปี 2560  โดยความคืบหน้าล่าสุด (ณ เดือนพฤษภาคม 2557) การก่อสร้างโครงการดังกล่าวดำเนินไปแล้วกว่า 50 % โดยสถานีบางอ้อจะอยู่ด้านหน้าของโครงการคอนโดฯ ใหม่ของพฤกษาฯ

เมื่อพิจารณาระหว่างทำเล “บางอ้อ” กับย่าน “บางโพ” ที่พฤกษาฯ ได้ปักธงขึ้นคอนโดฯ “เดอะทรี บางโพ สเตชั่น” นั้นก็คงไม่ต่างกันนัก เพราะทั้งสองทำเลคือแหล่งชุมชนเมืองเก่าในอดีต แต่เมื่อเวลาผ่านไปรถไฟฟ้ามา มูลค่าอสังหาฯ ในย่านดังกล่าวก็ปรับขึ้นค่อนข้างสูงมาก สะท้อนจากราคาขายในช่วงที่เปิดตัวเมื่อปี 2553 อยู่ที่กว่า 50,000 บาท/ ตารางเมตร หรือเริ่มที่ 1.49 ล้านบาท/ ยูนิต แต่ปัจจุบันคอนโดฯ เดอะทรี บางโพ สเตชั่น มีการซื้อขายเปลี่ยนมือกันก่อนที่จะโอนกรรมสิทธิ์อยู่ที่ 70,000 บาท/ ตารางเมตร (โอนเมื่อปี 2556) ดังนั้น การเปิดหน้าดินขึ้นโครงการใหม่ย่านสถานีบางอ้อก็น่าจะมีแนวโน้มไปในทางเดียวกันกับปรากฎการณ์ก่อนหน้าที่เคยเกิดขึ้นในย่านบางโพ กล่าวคือ คนที่ซื้อแรกๆ น่าจะได้ประโยชน์ในเรื่องส่วนต่างของราคาหรือมูลค่าทรัพย์สินที่เพิ่มสูงขึ้นเมื่อเทียบกับกลุ่มคนที่ซื้อหลังๆ 

ล่าสุด 333 ของค่ายแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ได้เปิดโครงการใหม่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ติดสถานีบางโพ คาดว่าราคาเปิดขายประมาณ 1.1 แสนบาท/ ตารางเมตร  นับเป็นครั้งแรกที่ราคาขายต่อตารางเมตรของคอนโดฯ ในย่านนี้ขยับไปแตะเลขหกหลักภายในระยะเพียงสองปีกว่าๆ เท่านั้น
 
 
 
 
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่   
 
 
เขียนความเห็น