อสังหาฯ ครึ่งปีแรกในเขตกรุงเทพฯ –ปริมณฑลไม่ซึมอย่างที่คิด หลังยอดบ้านสร้างเสร็จจดทะเบียนลดลงราว 13% ผู้ประกอบการเปลี่ยนเกมหันมาพัฒนาบ้านเดี่ยว-บ้านแฝดมากขึ้น ในขณะที่คอนโดฯ มียอดโอนสูงสุด
จากรายงานข้อมูลที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ และข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย ในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล 5 จังหวัด ได้แก่ นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร และนครปฐมในช่วงครึ่งแรกของปี 2557 โดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ พบว่าจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่อยู่ที่ 51,100 ยูนิต ลดลง 13% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2556 ซึ่งมีจำนวนประมาณ 58,400 ยูนิต
โดยแบ่งเป็นหน่วยที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ ประมาณ 26,800 ยูนิต ลดลง 20% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ในขณะที่จังหวัดรอบปริมณฑลมีจำนวนหน่วยรวมกัน 24,300 ยูนิต ลดลง 3%
เมื่อแยกตามประเภทของที่อยู่อาศัย พบว่าเป็นห้องชุดประมาณ 24,300 ยูนิต ลดลง 23% โดยจำนวนหน่วยห้องชุดคิดเป็น 48% ของหน่วยที่อยู่อาศัยทั้งหมด
ในขณะที่จำนวนหน่วยของบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นมา 9% อยู่ที่ 15,200 ยูนิต โดยจำนวนหน่วยบ้านเดี่ยวคิดเป็น 30% ของหน่วยที่อยู่อาศัยทั้งหมด และทาวน์เฮ้าส์ประมาณ 6,800 ยูนิต ลดลง 2% โดยจำนวนหน่วยทาวน์เฮ้าส์คิดเป็น 13% ของหน่วยที่อยู่อาศัยทั้งหมด
ส่วนจำนวนหน่วยอาคารพาณิชย์อยู่ที่ 3,300 ยูนิต ลดลงร้อยละ 37 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน และที่เหลือเป็นบ้านแฝดประมาณ 1,500 ยูนิต เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 104%
สำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย พบว่าในช่วงครึ่งแรกของปี 2557 มียอดโอนอยู่ที่ 78,700 ยูนิต ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมาราว 2%
คอนโดฯ มีการโอนกรรมสิทธิ์สูงสุดที่ 33,500 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 43% ของหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทุกประเภทรวมกัน รองลงมาเป็นทาวน์เฮ้าส์ 23,600 ยูนิต (30%) บ้านเดี่ยว 13,300 ยูนิต (17%) อาคารพาณิชย์ 5,800 ยูนิต (7%) ที่เหลือเป็นบ้านแฝดประมาณ 2,500 ยูนิต
สำหรับคอนโดฯ ที่มีการโอนกรรมสิทธิ์นั้น เป็นหน่วยห้องชุดใหม่ประมาณ 63% หรือประมาณ 2 ใน 3 ของทั้งหมด และเป็นห้องชุดมือสองประมาณ 37%
โดยพื้นที่ที่มีการโอนกรรมสิทธิ์สูงสุดได้แก่ กรุงเทพฯ ประมาณ 26,900 ยูนิต ตามมาด้วยจังหวัดนนทบุรีประมาณ 2,800 ยูนิต จังหวัดสมุทรปราการประมาณ 2,200 ยูนิต จังหวัดปทุมธานีประมาณ 1,000 ยูนิต จังหวัดสมุทรสาครประมาณ 300 ยูนิต และจังหวัดนครปฐมประมาณ 300 ยูนิต
พื้นที่เฉลี่ยต่อหน่วยของห้องชุดที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ในกรุงเทพฯ อยู่ที่ประมาณ 27.8 ตารางเมตร ส่วนในจังหวัดปริมณฑลอยู่ที่ประมาณ 28.8 ตารางเมตร
เขตที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดใหม่มากที่สุดในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ ได้แก่ เขตพระโขนง เขตบางกะปิ เขตบางซื่อ เขตบางเขน และเขตห้วยขวาง ส่วนพื้นที่ที่มีจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดมือสองสูงที่สุด ได้แก่ เขตบางกะปิ เขตพระโขนง อำเภอปากเกร็ด นนทบุรี เขตบางซื่อ และอำเภอเมืองนนทบุรี ตามลำดับ
ส่วนพื้นที่ที่มีการโอนฯ บ้านเดี่ยวขายใหม่มากที่สุด ได้แก่ อำเภอบางพลี สมุทรปราการ เขตบางขุนเทียน เขตสายไหม เขตประเวศ และเขตมีนบุรี ส่วนพื้นที่ที่มีจำนวนหน่วยการโอนฯ บ้านเดี่ยวมือสองมากที่สุด ได้แก่ เขตบางกะปิ เขตหนองจอก อำเภอลำลูกกา ปทุมธานี อำเภอเมืองสมุทรปราการ และอำเภอเมืองนนทบุรี ตามลำดับ
สำหรับพื้นที่ที่มีการโอนฯ ทาวน์เฮ้าส์ใหม่มากที่สุด ได้แก่ อำเภอบางพลี สมุทรปราการ อำเภอเมืองสมุทรปราการ เขตสายไหม เขตคลองสามวา และอำเภอเมืองสมุทรสาคร ส่วนพื้นที่ที่มีการโอนฯ ทาวน์เฮ้าส์มือสองมากที่สุด ได้แก่ อำเภอเมืองสมุทรปราการ อำเภอบางบัวทอง นนทบุรี อำเภอลำลูกกา ปทุมธานี เขตบางกะปิ และอำเภอเมืองนนทบุรี ตามลำดับ
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
ข่าวอื่นที่น่าสนใจ
กรุงไทยเตรียมขนทรัพย์NPAร่วม2อีเวนท์ใหญ่
กลุ่มหลุยส์วิตตองเทคโอเวอร์ร้านอาหารหรูย่านสาทร
เอสซีฯมั่นใจการเมือง-เศรษฐกิจเสถียรเปิดโครงการใหม่ตามแผน