ตลาดค้าปลีกกรุงเทพฯ ช่วงครึ่งปีหลังคึกคักเต็มที่ ห้างใหญ่-คอมมูนิตี้มอลล์เรียงคิวเปิดตัวใหม่รวมพื้นที่กว่า 600,000 ตารางเมตร เผยเทรนด์เปิดร้านไดรฟ์-ทรูกำลังแรง เนื่องจากใช้ทุนต่ำ เปิดบริการได้ตลอด 24 ชม.
จากรายงานสถานการณ์ตลาดพื้นที่ค้าปลีกในเขตกรุงเทพฯ ประจำไตรมาส 2/2557 โดยบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย พบว่าความเชื่อมั่นของคนไทยที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องหลังจากที่คณะรักษาความสงบแห่งชาติ (คสช.) ได้ออกนโยบายต่างๆ เพื่อการกระตุ้นเศรษฐกิจส่งผลดีต่อภาคธุรกิจ รวมไปถึงตลาดค้าปลีก โดย ณ สิ้นสุดไตรมาส 2 ที่ผ่านมา กรุงเทพฯ มีซัพพลายพื้นที่ค้าปลีกรวม 6,743,200 ตารางเมตร ในจำนวนนี้แบ่งเป็นพื้นที่ศูนย์การค้า 3.8 ล้านตารางเมตร หรือคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 59% ของตลาดพื้นที่ค้าปลีกทั้งหมด ตามมาด้วยคอมมูนิตี้มอลล์ที่มีพื้นที่รวมมากกว่า 882,770 ตารางเมตร และมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคต และซูเปอร์สโตร์มอลล์ตามมาเป็นลำดับที่ 3 มีสัดส่วนประมาณ 12% ของพื้นที่ค้าปลีกทั้งหมดในกรุงเทพฯ
โดยภายในสิ้นปี 2557 นี้ คาดว่าจะมีซัพพลายพื้นที่ค้าปลีกใหม่แล้วเสร็จเข้าสู่ตลาดรวมพื้นที่ประมาณ 636,500 ตารางเมตร แบ่งเป็นศูนย์การค้าประมาณ 359,100 ตารางเมตรและกว่า 247,300 ตารางเมตรเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ โดยส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ในพื้นที่กรุงทพฯ รอบนอก
รายงานดังกล่าวยังได้ตั้งข้อสังเกตว่าย่านบางใหญ่จะกลายเป็นศูนย์กลางการช้อปปิ้งในโซนกรุงเทพฯ รอบนอกเนื่องจากจะมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ก่อสร้างแล้วเสร็จในช่วง 2 ปีต่อจากนี้ โดยนอกจากเซ็นทรัล เวสต์เกตของเครือเซ็นทรัลที่จะเปิดให้บริการในปี 2558 แล้ว บมจ.สยามฟิวเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ และบริษัท อิคาโน (ประเทศไทย) จำกัดยังมีกำหนดเปิดให้บริการเมกา เวสต์ (บางใหญ่) ในปีเดียวกัน อีกทั้งยังมีแผนที่จะเปิดเมกาเวสต์ (รังสิต) ในปี 2559 อีกด้วย
สำหรับอัตราการเช่าและค่าเช่าในธุรกิจค้าปลีกในช่วงที่ผ่านมามีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยตั้งแต่ช่วงต้นปีและพื้นที่ค้าปลีกยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจากโครงการใหม่ต่างๆ ที่เปิดให้บริการ
อัตราการเช่าเฉลี่ยของพื้นที่ค้าปลีกทุกประเภทมากกว่า 95% ในขณะที่อัตราการเช่าของพื้นที่ค้าปลีกสนับสนุนอยู่ที่ประมาณ 90% เนื่องจากไม่ค่อยมีความเคลื่อนไหวมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา พื้นที่ค้าปลีกสนับสนุนในบางอาคาร สำนักงานได้ปรับเปลี่ยนไปเป็นพื้นที่สำนักงาน เนื่องจากจำนวนลูกค้าที่มีไม่มาก สำหรับซูเปอร์สโตร์มอลล์และสเปเชี่ยลตี้สโตร์ที่มีอัตราการเช่าที่สูงที่สุดเพราะว่าใช้พื้นที่ส่วนใหญ่ภายในโครงการ
ค่าเช่าเฉลี่ยในทุกๆ พื้นที่ ณ ไตรมาสที่ 2 ยังคงใกล้เคียงกับไตรมาสที่ 1 โดยพื้นที่ใจกลางเมืองมีค่าเช่าสูงที่สุดเนื่องจากโครงการพื้นที่ค้าปลีกเหล่านี้ ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ตามแนวระบบขนส่งมวลชน
คอลลิเออร์สฯ ยังตั้งข้อสังเกตอีกว่าผู้ประกอบการคอมมูนิตี้มอลล์และศูนย์การค้าในพื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอกหลายโครงการเริ่มหันมาให้ความสนใจในธุรกิจร้านอาหารฟาสต์ฟู้ดและร้านกาแฟในรูปแบบไดร์ฟ-ทรู เนื่องจากมีค่าใช้จ่ายในการบริหารไม่มากและงบประมาณในการก่อสร้างไม่สูง อีกทั้งยังเปิดให้บริการได้ตลอด 24 ชั่วโมง
ร้านอาหารฟาสต์ฟู้ดและร้านกาแฟที่มีแผนจะเปิดร้านแบบไดร์ฟ-ทรู เช่น บริษัท ทอมแอนด์ทอมส์ โฮลดิ้ง จำกัด เจ้าของร้านกาแฟทอม แอนด์ ทอมส์ คอฟฟี่ ในประเทศไทย, ร้านกาแฟ เดอะคอฟฟี่คลับ ของกลุ่มไมเนอร์ และบลูคัพ ของ บมจ. เอส แอนด์ พี ซินดิเคท เป็นต้น
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
