พลัสฯ ชี้อาคารในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่เป็นตึกเก่ามากกว่าตึกใหม่ ผู้ประกอบการควรเอาใจใส่ในการดูแลจัดการอย่างถูกต้องเพื่อรับมือกับความเสี่ยงที่อาจจะเกิดขึ้น พร้อมเดินหน้าจัดทำค่าเฉลี่ยกลางของค่าใช้จ่ายในการบริหารทรัพยากรอาคารให้เจ้าของอาคารใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงในการทำงาน
นายชาญ ศิริรัตน์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานบริหารทรัพยากรอาคาร บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยว่า การเติบโตของธุรกิจอสังหาอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้งานด้านบริหารจัดการอาคารขยายตัวสูงขึ้นเป็นลำดับ ซึ่งจากข้อมูลของศูนย์ศึกษาการบริหารทรัพยากรกายภาพ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ระบุว่าธุรกิจดังกล่าวในเขตกรุงเทพฯ อยู่ใน 4 กลุ่มสำคัญ ประกอบด้วย อาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียม ศูนย์การค้า และโรงพยาบาล มีมูลค่าธุรกิจรวมถึง 20,000 ล้านบาท
จากการสำรวจตลาดอาคารในกรุงเทพฯ ของพลัสฯ พบว่ามีอาคารสูงเกิน 7 ชั้นจำนวนมากกว่า 3,000 อาคาร แบ่งเป็นอาคารใหม่อายุต่ำกว่า 10 ปี มีไม่ถึง 1,000 อาคาร คิดเป็นสัดส่วนราว 33.33% และที่เหลือเป็นอาคารเก่าอายุราว 20 ปี ซึ่งอาคารเหล่านี้ต้องได้รับการดูแลบริหารจัดการอย่างถูกต้องเพื่อป้องกันความเสี่ยงต่างๆ อาทิ ไฟฟ้าลัดวงจร เพลิงไหม้ เป็นต้น
“หากพิจารณาในส่วนของค่าใช้จ่ายการบริหารทรัพยากรอาคารนั้น บริษัทได้ร่วมกับศูนย์ศึกษาการบริหารทรัพยากรกายภาพ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาฯ ทำการสำรวจอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ซึ่งเป็นอาคารเกรดเอ สูง 20 ชั้นขึ้นไป อายุราว 20 ปี สภาพอาคารได้รับการดูแลเป็นอย่างดี เพื่อจัดทำค่าเฉลี่ยค่าใช้จ่ายในการบริหารทรัพยากรอาคาร พบว่าค่าเฉลี่ยของค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานอยู่ที่ 108 บาท/ ตารางเมตร/ เดือน โดยค่าใช้จ่ายในกลุ่มสาธารณูปโภคมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่วนการเปลี่ยนแปลงของค่าใช้จ่ายอื่นๆ ของอาคารจะมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นสลับคงที่ นอกจากนี้ ยังมีค่าใช่จ่ายที่สำคัญอีกด้านหนึ่งคือค่าใช้จ่ายเพื่อการลงทุน เช่น การเปลี่ยนทดแทนระบบต่างๆ ภายในอาคาร, ค่าปรับปรุงซ่อมแซมตามอายุการใช้งาน ซึ่งมีการวางแผนด้านงบประมาณเพื่อการลงทุนให้เหมาะสมตามช่วงอายุของอาคาร โดยเจ้าของอาคารสามารถนำไปประกอบการวางแผนการการจัดทำงบประมาณประจำปีได้”
สำหรับแนวโน้มของตลาดอาคารสำนักงานในภาพรวมนั้นคาดว่าจะยังเติบโตได้ดี ยังคงมีดีมานด์รองรับพื้นที่ปล่อยเช่าอยู่ในระดับสูง โดยปัจจุบันเริ่มพบระดับราคาค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นมาก ซึ่งอาจเป็นผลจากการปรับปรุงพื้นที่เช่าและปรับตัวรองรับการเติบโตในอนาคต เนื่องจากปี 2558 จะเกิดการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน
“เพื่อเป็นการเตรียมพร้อมในด้านบุคลากรและองค์ความรู้ บริษัทได้ร่วมกับคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย จัดงานสัมมนาใหญ่ของประเทศเรื่อง Facility Management Thailand 2014 โดยเชิญผู้เชี่ยวชาญในวงการทั้งในและต่างประเทศมาร่วมพูดคุยและให้ความรู้เกี่ยวกับธุรกิจบริหารจัดการอาคารซึ่งเป็นอีกหนึ่งธุรกิจที่ทั่วโลกให้ความสนใจ งานสัมมนาจะจัดขึ้นวันที่ 11-12 กันยายน 2557 ณ โรงแรมสยามเคมปินสกี้ ซึ่งเป็นงานที่เหมาะกับเจ้าของอาคารหรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการอาคารสำนักงานเป็นอย่างยิ่ง” นายชาญ กล่าว
โดยในงานนี้ บริษัทมีแผนที่จะเผยแพร่ค่าเฉลี่ยกลางของค่าใช้จ่ายในการบริหารทรัพยากรอาคารให้เจ้าของอาคารใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงในการทำงานด้วย
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
