ทำเลสุขุมวิทฮอตไม่เลิก หลังบริษัทอสังหาฯ รายใหญ่ยังคงดาหน้าผุดคอนโดฯ หรูต่อเนื่องไปถึงช่วงต้นปีหน้า ราคาขายไม่ต่ำกว่า 125,000 บาทต่อตารางเมตรแน่นอน
หลังจากที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองกรุงตกอยู่ในภาวะชะลอตัวมาช่วงระยะเวลาหนึ่งด้วยปัจจัยลบจากสถานการณ์ทางการเมืองและเศรษฐกิจ โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยในตลาดระดับลักซ์ชัวรี่ที่ดูเหมือนจะเงียบๆ มาสักพัก เนื่องจากที่ดินสำหรับการพัฒนาโครงการในระดับนี้ เริ่มหายากขึ้นทุกที แต่ใช่ว่าจะเป็นทางตันของตลาดคอนโดฯ เสียทีเดียว
หากพูดถึงดีมานด์หรือความต้องการของผู้ซื้อในตลาดต่อสินค้าประเภทคอนโดฯ ใจกลางเมืองนั้นยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง เพราะผู้ที่ซื้อส่วนใหญ่จะเป็นผู้ที่มีเงินเย็นอยู่ในมือมากพอที่จะซื้อเมื่อเจอสินค้าที่ถูกใจ ต่างกับตลาดคอนโดฯ ระดับกลางไปจนถึงตลาดล่างที่ยอดขายจะอิงกับปัจจัยรอบด้านไม่ว่าจะเป็นเศรษฐกิจหรือว่าการเมือง
ดีมานด์สำหรับคอนโดฯ หรูในกรุงเทพฯนั้น ยังไม่ได้จำกัดอยู่ในกลุ่มของผู้ซื้อชาวไทยเท่านั้น แต่ยังมีผู้ซื้อ-นักลงทุนชาวต่างชาติที่มองว่าราคาของคอนโดฯ ในทำเลไพรม์ของกรุงเทพฯ ยังคงมีราคาที่ถูกกว่าเมื่อเทียบกับสินค้าในระดับเดียวกันในทำเลไพรม์ของสิงคโปร์ ฮ่องกง หรือมาเลเซีย
หนึ่งในทำเลไพรม์ที่ยังคงต้องจับตามองอยู่ตลอด ได้แก่ ย่านสุขุมวิทช่วงต้นไปจนถึงช่วงกลางตั้งแต่สุขุมวิทซอย 1 ไปจนถึงบีทีเอสสถานีพร้อมพงษ์ ซึ่งเป็นบริเวณที่ตั้งของศูนย์การค้าใหญ่ของเดอะมอลล์กรุ๊ปที่กำลังขยายอาณาจักร Em District ด้วยการปรับปรุงศูนย์การค้าเก่าพร้อมสร้างอีก 2 ศูนย์การค้าใหม่ อีกทั้งยังมีตึกอาคารสำนักงานสร้างใหม่ แสดงให้เห็นถึงแนวโน้มของความคึกคักของย่านดังกล่าวได้เป็นอย่างดี
โดยในช่วงระหว่างไตรมาสสุดท้ายของปี 2557 ไปจนถึงช่วงไตรมาสแรกของปี 2558 จะมีโครงการคอนโดฯ หรู โดยผู้ประกอบการรายใหญ่ตบเท้ามาเปิดตัวอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็น โนเบิล รีโคล สุขุมวิท 19 ของค่ายโนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ ที่เปิดลงทะเบียนรับสิทธิ์จองก่อนที่จะเปิดให้จองอย่างเป็นทางการในวันที่ 28 กันยายนในราคาเริ่มต้นที่ 5.1 ล้านบาท หรือตกประมาณตารางเมตรละ 150,000 บาท
ในย่านเดียวกัน อนันดา ดีเวลลอปเมนท์ก็ประกาศผุดคอนโดฯ หรูแบรนด์แอชตัน ออกมา โดยโครงการดังกล่าวอยู่ใกล้กับสถานี MRT สุขุมวิทเพียง 20 เมตรเท่านั้น ส่วนราคาเปิดตัวสำหรับห้องขนาด 1 ห้องนอน พื้นที่ 30 ตารางเมตรอยู่ที่ 6.9 ล้านบาทหรือประมาณ 230,000 บาทต่อตารางเมตร
หากกระโดดข้ามไปอีกฝั่งของแยกอโศก บริเวณซอยไผ่สิงโต (เยื้องกับศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์) ไซมิส แอสแสท ก็มีแผนที่จะผุดคอนโดฯ “ไซมิส ควีน” ในช่วงไตรมาสแรกของปี 2558 ราคาเปิดตัวที่ตารางเมตรละ 125,000 บาท ซึ่งโครงการดังกล่าวจะเปิดตัวตามหลังโครงการ “ไซมิส เอ็กซ์คลูซีฟ สุขุมวิท 31″ ที่มีแผนจะเปิดขายในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ ในราคาเริ่มต้นที่น่าจะพอๆ กันที่ 125,000 บาทต่อตารางเมตร
สำหรับโครงการอื่นๆ ในย่านสุขุมวิทตอนต้นที่เตรียมจะเปิดตัวในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีนี้ไปจนถึงช่วงไตรมาสแรกของปีหน้า อาทิ โครงการคิว นานา ของค่ายคิวเฮ้าส์ (Q4) โดยคาดว่าจะเปิดตัวที่ราคา 250,000 บาทต่อตารางเมตร, โครงการไฮด์ สุขุมวิท 11 ของแกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พร็อพเพอร์ตี้ (Q4) โดยราคาเปิดตัวน่าจะอยู่ที่ประมาณ 180,000 บาทต่อตารางเมตร, โครงการเซอร์เคิล ไรน์ สุขุมวิท 12 ของเฟรเกรนท์ พร็อพเพอร์ตี้ ที่จะเปิดพรีเซลในวันที่ 18 ตุลาคม 2557 นี้ ณ โรงแรมเชอราตัน แกรนด์ สุขุมวิท และอีกหนึ่งโครงการจากค่ายสิงห์ พร็อพเพอร์ตี้บนถนนอโศกที่คาดว่าจะเปิดตัวในช่วงต้นปีหน้า ในราคาที่คาดว่าจะไม่ต่ำกว่า 150,000 บาทต่อตารางเมตร
โครงการใหม่ๆ เหล่านี้จะได้รับการตอบรับจากดีมานด์ที่นักวิเคราะห์และคนในวงการมองว่ามีอยู่อย่างต่อเนื่องได้ดีเพียงใดคงเป็นเรื่องที่ต้องจับตามองต่อไป
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
