ผมอยู่วงการก่อสร้างมากว่า 15 ปี เป็นตั้งแต่เจ้าของร้านวัสดุ จนมาถึงผู้ผลิตวัสดุก่อสร้างด้วยตัวเอง ไม่ปฏิเสธเลยครับว่า สิ่งที่ลูกค้า หรือ End user เจ้าของบ้านทั้งหลายมักจะมาบ่นให้ฟังอยู่เสมอ หนีไม่พ้นเรื่อง “ผู้รับเหมาทิ้งงาน”
จริงๆ แล้ว ในฐานะของคนที่อยู่ตรงกลาง ก็คงต้องบอกครับว่า ผู้รับเหมาที่ไม่ทิ้งงาน หรือ “ไม่อยาก” จะทิ้งงาน ก็มีอยู่ไม่น้อยนะครับ แต่ด้วยปัญหาหน้างานที่ยากจะฟันฝ่าไปจริงๆ หลายๆ คนก็เลือกที่จะโบกมือบ๊ายบายเจ้าของบ้านไปก่อนเวลาอันควร วันนี้เลยตั้งใจจะรวบรวมสารพันคำตอบว่า ทำไมผู้รับเหมาต่อเติมถึงมักจะทิ้งงาน สร้างความปวดหัว (ใจ) ให้กับคุณเจ้าของบ้านกันเหลือเกิน
ภาค 1 คู่แท้: เจ้าของบ้านต่อเติมอยากได้ “ของถูก” VS ผู้รับเหมาตั้งใจโกงอยู่แล้ว
โดยทั่วไป เจ้าของบ้านมักเปรียบเทียบราคาก่อสร้าง “งานต่อเติม” กับราคา “งานสร้างใหม่ทั้งหลัง” โดยมักลืมคืดไปว่า บ้านสร้างใหม่นั้นหน้างานลงมือทำได้ง่ายกว่ามาก เพราะไม่ต้องระวังอะไรมาก ไหนจะเฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน ไหนจะคอมเพรสเซอร์แอร์ตัวเก่า ยังไม่นับเรื่องของพื้นที่งานที่มากกว่าการต่อเติม แถมพวกเขายังเก็บเงินได้ก้อนใหญ่ เมื่อตีค่าแรง ค่าสร้างแล้วแล้วสามารถเอางานง่ายไปถัวไปงานยากได้
ขณะที่งานต่อเติมนั้น เนื้องานต้องบอกว่า ยากกว่าครับ เพราะต้องระวังตัวบ้านเดิม, ต้องระวังและป้องกันองค์ประกอบอื่น ๆ ของบ้าน เช่นพวก ต้นไม้, บ่อปลา, สนามหญ้า ปัญหาขัดแย้งกับเพื่อนบ้าน ซึ่งอาจมีกันมาแต่เก่าก่อน ต้องบอกว่าได้เงินก้อนเล็กหรือเสี่ยงขาดทุนสูงมาก และหน้างานยังใช้คนงานพอ ๆ กับงานสร้างใหม่และไม่เต็มกำลัง
เห็นได้ว่า หากผู้รับเหมาไปรับงานต่อเติมในราคาพอ ๆ กันกับราคาสร้างบ้านใหม่แล้ว (ราคากลางอาคารคอนกรีตประมาณ 12,000 – 15,000 บาทต่อตารางเมตร – ที่มา ราคากลางกรมโยธาธิการฯ 2558) แทบเป็นไปไม่ได้เลยที่จะ “มีกำไร” และถ้าหากโชคชะตานำพาให้คุณไปพบกับผู้รับเหมาที่จะต้องทิ้งงานด้วยเหตุเหล่านี้ วิธีตรวจสอบให้แน่ใจ ก็อยู่ที่ความรัดกุมในการตรวจสอบที่มาที่ไป และ “โพรไฟล์” ของคุณผู้รับเหมาที่เราจะจัดจ้าง
ง่ายๆ นะครับ ลองถามหาสิ่งเหล่านี้ดู
⁃ สัญญาการว่างจ้างก่อสร้างต่อเติม
⁃ หนังสือรับประกันงานต่อเติม (อย่างน้อย 6 เดือนขึ้นไป)
⁃ Portfolio จากงานก่อน ๆ ของผู้รับเหมา
⁃ ขอลิสต์รายการวัสดุที่ใช้ในงานต่อเติม (อาจขอให้ระบุในสัญญาให้ละเอียด)
⁃ ขอ Timeline ในการทำงานให้ชัดเจน
⁃ ไม่ยอมจ่ายเงินก่อนจะเสร็จงานในงวดนั้น ๆ ตามที่ระบุในสัญญา
⁃ และสิ่งสำคัญที่สุด คือ ใช้เหตุผลในการพิจารณาราคาที่ผู้รับเหมาเสนอมา
ควรระมัดระวังในกรณีที่ผู้รับเหมาเสนอราคาที่ต่ำกว่าราคากลางในท้องตลาดครับ ต้องไม่ลืมครับว่า ของถูกมักจะไม่ใช่ของดีเสมอไป ในกรณีเสนอราคาถูกแสนถูกนี้ โอกาสที่คุณจะเจ็บตัวสูงเกิน 90% เป็นไปได้นะครับ และเมื่อช่างคนแรกทิ้งงานแล้ว ช่างที่คุณหามาทำงานต่อ…มักจำเป็นต้อง “คิดแพงกว่า” เสมอ ซึ่งส่วนมากทิ้งงานยาก ๆ ไว้ทั้งนั้น
แล้วท้ายที่สุด งานที่ตอนแรกดีใจว่า “ถูก” อาจกลายเป็น “ราคาสร้างคฤหาสถ์” ก็เป็นได้ ผมได้ยินประสบการณ์การต่อเติมจากคนใกล้ชิดว่าจาก 7,000 บาท/ ตรม. กลายเป็น24,000บาท/ ตรม. เมื่อจบงานโดยผู้รับเหมารายที่ 4 และใช้เวลาทั้งหมดเกิน 7 เดือนในการก่อสร้าง
นี่เป็นเพียงภาคแรกของปัญหาปวดใจกับผู้รับเหมา ภาคต่อไปยังมีให้ติดตาม พบกันในตอนหน้าครับ
เกี่ยวกับผู้เขียน
พงษ์ธร ปัทมจินตธำรง กรรมการผู้จัดการและผู้ก่อตั้งบริษัทวอลรัส โฮม จำกัด www.walrushome.net หากมีข้อสงสัยหรือคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ walrushome@gmail.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
