ตลาดคอนโดฯ กรุงเทพฯ ช่วงไตรมาส 3 ซึม หลังผู้ประกอบการส่วนใหญ่ไม่มั่นใจในตลาดจึงชะลอการเปิดขายโครงการใหม่ไปช่วงท้ายปีหรือปีหน้า คาดยอดคอนโดฯ เปิดใหม่ทั้งปีน้อยสุดในรอบ 2-3 ปี
นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่าในช่วงไตรมาส 3 ที่ผ่านมากรุงเทพฯ มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ประมาณ 6,810 ยูนิต ซึ่งน้อยกว่าไตรมาสที่ 2 ประมาณ 40% ในขณะที่ยอดการโอนกรรมสิทธิ์ในช่วง 7 เดือนแรกของปีนี้ น้อยกว่าช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้วค่อนข้างมาก เนื่องจากเศรษฐกิจชะลอตัว การเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของธนาคาร และการไม่ยอมโอนกรรมสิทธิ์ของพวกที่ซื้อเก็งกำไร ซึ่งรัฐบาลเองก็ตระหนักถึงปัญหาตรงนี้ และต้องการผลักดันให้เกิดการโอนกรรมสิทธิ์รวมทั้งเป็นการกระตุ้นเศรษฐกิจไปในตัวจึงออกมาตรการด้านอสังหาฯ มาช่วยกระตุ้นการโอนกรรมสิทธิ์
“มาตรการที่ออกมานี้ช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ค่อนข้างมาก เพราะในช่วงปลายปีนี้ถึงต้นปีหน้าจะมีคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จเป็นจำนวนมากทั้งในกรุงเทพมหานคร และต่างจังหวัด ซึ่งมีจำนวนไม่น้อยที่ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์หรือไม่ยอมโอนกรรสิทธิ์ รวมทั้งในส่วนของตลาดบ้านจัดสรรด้วย” นายสุรเชษฐ กล่าว
ทั้งนี้ เมื่อพิจารณาถึงรายละเอียดของโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในช่วงไตรมาสที่ 3 ที่ผ่านมาพบว่าโครงการส่วนใหญ่ อยู่ในพื้นที่รอบนอกของกรุงเทพฯ หรือว่านอกพื้นที่ให้บริการของระบบรถไฟฟ้า/ ใต้ดินในปัจจุบัน ในขณะที่คอนโดมิเนียมมากกว่า 2,600 ยูนิตเปิดขายในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่กำลังการก่อสร้าง เช่น พื้นที่ตามแนวถนนกรุงเทพ – นนทบุรี, ประชาราษฎร์สาย 2 และพหลโยธิน ส่วนอัตราการขายเฉลี่ยของคอนโดฯ ใหม่ที่เปิดขายในไตรมาส 3 นั้นอยู่ที่ประมาณ 50% เท่านั้น
“อัตราการขายเฉลี่ยของคอนโดฯ ทั้งกรุงเทพฯ อยู่ที่ประมาณ 78% และมีคอนโดฯ อีกประมาณ 30,000 ยูนิตที่รอการขายอยู่ในตลาดโดยที่ประมาณ 48% ของคอนโดฯ ที่ยังขายไม่ได้นี้มีราคาขายอยู่ในช่วงระหว่าง 50,001 – 100,000 บาทต่อตารางเมตร ในขณะที่โครงการคอนโดฯ ที่มีราคาขายมากกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตรมีอัตราการขายต่ำกว่าคอนโดฯ ระดับราคาอื่นๆ ค่อนข้างมาก เพราะว่าผู้ซื้อส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ ไม่สามารถซื้อคอนโดฯ ในระดับราคานี้ได้ ดังนั้น ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ที่เปิดขายคอนโดฯ ราคามากกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตรจะไปโร้ดโชว์โครงการในประเทศอื่นๆ โดยเฉพาะในสิงคโปร์ ฮ่องกง และจีน เพราะว่าพวกเขาต้องการเพิ่มสัดส่วนของผู้ซื้อชาวต่างชาติให้มากขึ้นเพื่อทดแทนผู้ซื้อชาวไทย” นายสุรเชษฐ กล่าวเพิ่มเติม
สำหรับราคาขายเฉลี่ยของคอนโดฯ ที่เปิดขายใหม่ในไตรมาส 3 อยู่ที่ประมาณ 97,500 บาทต่อตารางเมตร ลดลงจากไตรมาสก่อนหน้านี้ประมาณ 11% เนื่องจากมีโครงการระดับไฮเอนด์เปิดขายในไตรมาส 3 ลดลงนั่นเอง
“ในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมา กำลังซื้อในตลาดคอนโดมิเนียมยังคงไม่มาก ผู้ประกอบการหลายรายปรับแผนการลงทุนและเพิ่มสัดส่วนของโครงการบ้านจัดสรรมากขึ้น และมีผู้ประกอบการหลายรายที่ชะลอการเปิดขายโครงการใหม่ออกไปก่อน แต่ก็มีบางรายที่ยังคงมีแผนจะเปิดขายโครงการใหม่ในไตรมาสที่ 4 จากปัจจัยต่างๆ ที่มีผลต่อความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการและผู้บริโภคนี้จึงคาดว่าทั้งปี 2558 อาจจะมีคอนโดฯ เปิดขายใหม่น้อยกว่า 40,000 ยูนิตซึ่งน้อยที่สุดในช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมา” นายสุรเชษฐ กล่าวสรุป
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
