AREA เผยคอนโดฯ กลางเมืองไร้สัญญาณฟองสบู่ หลังซัพพลายที่มีอยู่มีผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก ชี้การลงทุนห้องชุดแนวรถไฟฟ้าเป็นการลงทุนที่ดี
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยว่า จากการสำรวจตลาดอาคารชุดพักอาศัยในเขตใจกลางเมืองของกรุงเทพฯ ครั้งล่าสุดเมื่อเดือนตุลาคม 2558 พบว่าขณะนี้มีจำนวนห้องชุดตามแนวรถไฟฟ้าที่ก่อสร้างแล้วเสร็จในระยะเวลา 6 – 35 เดือนหรือไม่เกิน 3 ปีอยู่ประมาณ 114,959 ยูนิต
ในจำนวนนี้พบว่ามีผู้เข้าอยู่อาศัยแล้ว 82,356 ยูนิตหรือคิดเป็น 72% ของทั้งหมด สะท้อนให้เห็นว่ามีการเก็งกำไรน้อย เมื่อเจาะลึกลงไปในรายละเอียดจะพบว่าเป็นการซื้อเพื่ออาศัยอยู่จริงประมาณ 65,590 ยูนิต หรือราว 80% ของหน่วยที่มีผู้เข้าอยู่ทั้งหมด ที่เหลือ 16,766 ยูนิตเป็นหน่วยที่มีผู้เช่าอยู่ การที่มีผู้เช่าอยู่เพียง 1 ใน 5 เช่นนี้แสดงว่าการเก็งกำไรยังมีไม่มากนัก
ในด้านอัตราผลตอบแทนจะพบว่าราคาคอนโดฯ เพิ่มขึ้นปีละ 5.1% ในขณะที่อัตราผลตอบแทนเพิ่มขึ้นปีละ 5.8% โดยคิดจากค่าเช่าคูณด้วย 10 เดือน (สมมติให้ค่าเช่าเดือนที่ 11-12 เป็นค่าใช้จ่าย ภาษีและค่าดำเนินการ) และหารด้วยราคาตลาด การที่มีราคาและผลตอบแทนจากการเช่ารวมค่อนข้างสูงคือ 10.8% แสดงว่าการลงทุนซื้อห้องชุดตามแนวรถไฟฟ้านี้เป็นการลงทุนที่ดี
โดยห้องชุดที่ตั้งอยู่ในระยะไม่เกิน 500 เมตรจากสถานีรถไฟฟ้า จะมีค่าเช่าต่อตารางเมตรสูงถึง 434 บาท ส่วนที่อยู่ในระยะ 501-1,000 เมตร ค่าเช่าลดลงเหลือ 403 บาทต่อตารางเมตรโดยเฉลี่ยที่เลย 1,000 เมตรออกไปราคาก็ยิ่งลดหลั่นลง แต่บางบริเวณอาจตั้งอยู่ใกล้ศูนย์การค้า ทำให้ราคาที่ตั้งอยู่ห่างไกลเกินกว่า 1,000 เมตรออกไปอาจมีราคาแตกต่างกันไปบ้าง แต่หากใกล้กว่านี้ ราคาจะปรับขึ้นอย่างชัดเจน
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ ประจำ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
