พลัสฯ เผยตลาดอสังหาฯ ภูเก็ตส่อแววฟื้นตัว หลังจากชะลอตัวมากว่า 2 ปี เหตุมีปัจจัยหนุนทั้งนโยบายภาครัฐที่เร่งพัฒนาด้านคมนาคมหนุนการท่องเที่ยว และมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ คอนโดฯสร้างเสร็จพร้อมอยู่-รีเซลเป็นสินค้าน่าจับตา
นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่าจากการสำรวจสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์จังหวัดภูเก็ตโดยฝ่ายวิจัยของบริษัทพบว่าแม้การขยายตัวของตลาดในภาพรวมจะอยู่ในอัตราที่ลดลง แต่ตลาดโครงการคอนโดมิเนียมระดับบนที่มีราคา 100,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไปในทำเลติดชายหาดที่มีชื่อเสียงยังเติบโตได้ดี เนื่องจากกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อ ส่งผลให้ในช่วงที่ผ่านมาสินค้าจากผู้ประกอบการรายใหญ่ๆ ส่วนใหญ่จะได้รับการตอบรับที่ดี โดยสินค้าประเภทคอนโดมิเนียมของผู้ประกอบการรายใหญ่บางรายมีอัตราการดูดซับเฉลี่ย 6.47 ยูนิตต่อเดือน สูงกว่าอัตราดูดซับเฉลี่ยรวมทั้งตลาดซึ่งอยู่ที่ 5.09 ยูนิต จึงสะท้อนให้เห็นถึงกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ยังไม่หดตัวตามกระแสเศรษฐกิจ เพียงแต่รอความเชื่อมั่นให้กลับคืนสู่ตลาดเท่านั้น
“ภูเก็ตเป็นอีกเมืองตากอากาศชายทะเลที่น่าสนใจ มีซัพพลายคอนโดมิเนียมเสนอขายในตลาด 16,241 ยูนิต เป็นห้องชุดสร้างเสร็จ 10,452 ยูนิตจาก 53 โครงการ คิดเป็นสัดส่วน 64% ของซัพพลายทั้งตลาด โดยดีมานด์ในคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่เพิ่มขึ้นจากรอบก่อน 38% มาอยู่ที่ 7,166 ยูนิต และมีอัตราการตอบรับเฉลี่ย 69%” นายภูมิศักดิ์กล่าว
ในส่วนของราคาขาย ปัจจุบันราคาคอนโดฯ เฉลี่ยอยู่ที่ 85,314 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 4% ในขณะที่ห้องชุดสร้างเสร็จพร้อมอยู่พบว่ามีราคาซื้อขายอยู่ที่ 83,110 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งค่อนข้างใกล้เคียงกับราคาขายเฉลี่ยรวมในตลาด ทำให้ปัจจุบันมีการนำห้องชุดกลับมาขายใหม่ในรูปแบบรีเซลมีราคาปรับสูงขึ้นกว่า 5% จากราคาเสนอขายรวมเฉลี่ยในปัจจุบัน มาอยู่ที่ 89,548 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งระดับราคาเฉลี่ยนี้ ส่งผลให้ราคาขายต่อห้องจะอยู่ที่ 2-3 ล้านบาท เป็นโครงการพร้อมอยู่พร้อมโอนและได้รับอานิสงส์จากมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ของรัฐอีกด้วย
“ช่วงนี้นับเป็นจังหวะที่ดีของผู้บริโภคเพราะนอกจากมาตรการรัฐแล้ว ผู้ประกอบการต่างพากันจัดแคมเปญต่างๆ ทำให้ได้รับสิทธิประโยชน์อย่างเต็มที่ ซึ่งคาดว่าจะช่วยดูดซับสินค้าประเภทคอนโดฯ พร้อมอยู่โดยเฉพาะประเภทซิตี้คอนโดที่มีอยู่ในตลาดได้เป็นอย่างดี และคาดว่าภายใน 2-3 ปี หากเศรษฐกิจเริ่มฟื้นตัว ราคาคอนโดฯ พร้อมอยู่ รวมทั้งตลาดรีเซลน่าจะปรับราคาสูงขึ้นอีก” นายภูมิศักดิ์กล่าวเสริม
นอกจากนี้ ยังมีปัจจัยสำคัญที่จะเข้ามากระตุ้นให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของภูเก็ตมีแนวโน้มเติบโตสูงขึ้นคือ การที่ภาครัฐให้ความสำคัญในเชิงนโยบายในการผลักดันให้จังหวัดมีศักยภาพสูงขึ้น โดยเฉพาะด้านการท่องเที่ยว ภูเก็ตเป็นจังหวัดที่มีผลิตภัณฑ์มวลรวม (GDP) สูงเป็นอันดับที่ 3 ของประเทศ และกำลังดำเนินการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานกว่า 13 โครงการ คิดเป็นมูลค่าราว 42.3 ล้านบาท อาทิ โครงการขยายสนามบินภูเก็ต และทางลอดแยกดาราสมุทรที่เปิดดำเนินการแล้วในปี 2558 โครงการขยายทุ่นจอดเรือยอชต์ และทางลอดสี่แยกสามกอง-โลตัส ที่จะเปิดดำเนินการในปี 2559 โครงการทางลอดแยกบางคูและห้าแยกฉลอง เปิดดำเนินการปี 2560 ทางลอดแยกสนามบินภูเก็ต เปิดดำเนินการปี 2562 โครงการรถไฟฟ้าท่านุน-ห้าแยกฉลอง และโครงการเจาะอุโมงค์ทางด่วนกะทู้ – ป่าตอง เปิดดำเนินการปี 2564 เป็นต้น
สำหรับการเกิดขึ้นของประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC) พลัสฯ มองว่าจะยิ่งส่งเสริมให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองตากอากาศเพิ่มสูงขึ้น โดยเฉพาะโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ที่จะกลายเป็นสินทรัพย์ที่นักลงทุน และนักท่องเที่ยวจากทั้งในและนอกประเทศต่างหมายตาครอบครองกันเป็นอย่างมาก
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ ประจำ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
