บทวิเคราะห์เผยปี 58 เป็นอีกหนึ่งปีทองของตลาดบ้าน-คอนโดฯ หรู หลังมีโครงการเปิดตัวใหม่สูงสุดเป็นประวัติการณ์ แนะจับตาโซนพหลโยธินตอนต้นและซอยอารีย์ ขึ้นแท่นทำเลมาแรงสำหรับบ้านใจกลางเมืองราคาสูง
นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการบริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด เปิดเผยว่าจากการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่ของบริษัท โดยทำการศึกษาคอนโดมิเนียมระดับราคา 15 ล้านบาทขึ้นไปและบ้านเดี่ยวระดับราคา 30 ล้านบาทขึ้นไปในเขตกรุงเทพฯ ชั้นในและชั้นนอกพบว่าเป็นตลาดที่น่าจับตามอง แม้ในช่วงที่ผ่านมา สถานการณ์ทางเศรษฐกิจและภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีการชะลอตัว แต่เซ็กเมนต์ดังกล่าวกลับไม่ได้รับผลกระทบมากนัก
โดยในช่วงปี 2558 นี้มีโครงการที่อยู่อาศัยระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่เกิดใหม่ถึง 21 โครงการ ในจำนวนนี้เป็นคอนโดมิเนียม 9 โครงการ ซึ่งจำนวนดังกล่าวนับว่าสูงเป็นประวัติการณ์
“ผู้เล่นในตลาดบ้านหรูแบ่งเป็น 2 กลุ่มใหญ่คือ บริษัทอสังหาฯ รายใหญ่ กลุ่มนี้จะเน้นพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ทั้งบ้านและคอนโดมิเนียมเป็นกลุ่มที่อยู่ในตลาดมานานแล้ว กับกลุ่มนักพัฒนาขนาดกลางที่พัฒนาสินค้าที่ niche วิเคราะห์ความต้องการของลูกค้าในระดับบน ทำโครงการขนาดไม่ใหญ่มาก นอกจากนี้ ยังมีนักพัฒนารายใหม่ที่สนใจเข้ามาจับตลาดนี้หลายราย เนื่องจากเชื่อว่ายังคงมีดีมานด์ สินค้าสามารถทำตลาดได้ไม่ยากและขายให้กับผู้ซื้อเพียงไม่กี่ราย” นางนลินรัตน์ กล่าว
นางนลินรัตน์กล่าวต่อว่า ปัจจัยหลักที่ทำให้ตลาดบ้าน-คอนโดฯ หรูเติบโตได้ เนื่องจากมีการขยายตัวของครอบครัวใหม่ในทำเลต่างๆ ของกรุงเทพฯ ในขณะที่ราคาของสินค้าในเซ็กเมนต์นี้มีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทำให้มีโอกาสในการลงทุน โดยนอกจากผู้ซื้อและนักลงทุนชาวไทยแล้ว ชาวต่างชาติยังให้ความสนใจสินค้าตลาดนี้อีกด้วย
“ปีหน้า ตลาดนี้จะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง มีโครงการบ้านรูปแบบใหม่ๆ ในระดับราคา 30 ล้านบาทขึ้นไปเกิดขึ้นไม่ต่ำกว่า 10 โครงการ จากทั้งผู้ประกอบการรายเล็กและรายใหญ่ และน่าจะมีสินค้ารูปแบบใหม่มีแนวโน้มราคาสูงขึ้น มีดีไซน์และฟังก์ชั่นบ้านที่แตกต่าง โดยอยู่ในทำเลใจกลางเมือง สงบ แต่ใกล้แหล่งไลฟ์สไตล์ โดยนอกจากทำเลอย่างสุขุมวิทและหลังสวนแล้ว ทำเลที่น่าจับตามองของสินค้าระดับนี้ในปี 2559 ได้แก่ พหลโยธินตอนต้นและซอยอารีย์ เนื่องจากเป็นทำเลที่ยังพอหาที่ดินได้และราคาที่ดินยังไม่สูงมากเมื่อเทียบกับสุขุมวิท” นางนลินรัตน์ กล่าวสรุป
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ ประจำ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
