AREA ยันราคาประเมินที่ดินของทางการที่ปรับขึ้น ไม่ส่งผลต่อราคาอสังหาฯ โดยตรง เนื่องจากราคาตลาดปกติปรับขึ้นสูงกว่ามาก ฟันธงปีหน้าโอกาสที่ราคาที่อยู่อาศัยจะปรับขึ้นค่อนข้างน้อย
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยว่าตามที่มีข่าวการปรับราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ในรอบใหม่ ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2559 – 31 ธันวาคม 2562 โดยราคาประเมินรอบใหม่นี้มีการปรับเพิ่มขึ้น 25% โดยราคาสูงสุดตารางวาละ 1 ล้านบาทนั้น อาจทำให้ประชาชนเข้าใจผิดว่าราคาที่ดินปรับสูงขึ้นมากและอาจส่งผลต่อราคาที่อยู่อาศัยจนสร้างความเดือดร้อนแก่ประชาชน แต่ในความเป็นจริงราคาดังกล่าวของทางราชการยังถูกกว่าราคาตลาดมาก โดยเชื่อว่าในสัปดาห์สุดท้ายของปี 2558 นี้จะมีการโอนอสังหาริมทรัพย์มากเป็นพิเศษเนื่องจากการปรับราคาประเมินนี้ เพื่อจะได้ไม่เสียภาษีในอัตราใหม่เท่านั้น
“จะเห็นได้ว่า แม้ราคาประเมินของทางราชการจะดูปรับเพิ่มขึ้นมากในรอบ 4 ปีที่ผ่านมาก (พ.ศ.2555-2559) แต่ก็ยังปรับเพิ่มขึ้นต่อปีในอัตราที่ต่ำกว่าการปรับเพิ่มขึ้นของราคาตลาดเป็นอย่างมาก สังเกตได้จากในพื้นที่ใจกลางเมือง แม้ไม่มีโครงการสาธารณูปโภคใหม่ๆ เกิดขึ้นมากนัก แต่ราคาที่ดินก็ขยับสูงขึ้นปีละประมาณ 10% เพราะการเชื่อมต่อรถไฟฟ้าออกนอกเมืองหรือไปสู่พื้นที่อื่นมากขึ้น ส่งผลให้การเข้าถึงศูนย์การค้าและอาคารธุรกิจใจกลางเมืองดีขึ้น ราคาที่ดินในใจกลางเมืองจึงยิ่งขยับตัวเพิ่มขึ้น” ดร.โสภณ กล่าว
ประธานฯ AREA กล่าวต่อว่าราคาประเมินของทางราชการนั้นมีไว้เพื่อการเสียภาษีในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมต่าง ๆ ซึ่งไม่สามารถสะท้อนมูลค่าตลาดที่เปลี่ยนแปลงไปตลอดเวลา เพราะราคาทางราชการนั้นเป็นราคาที่ใช้ในรอบ 4 ปี โดยจะต้องทำการสำรวจและจัดทำล่วงหน้า 1-2 ปี จึงยิ่งไม่สะท้อนมูลค่าตลาดที่แท้จริง
นอกจากนี้ ราคาค่าก่อสร้างอาคารในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา พบว่าลดลง 6.1% โดยเหล็กปรับลดลงมากที่สุด 18.2% และในรอบ 9 เดือนของปี 2558 ราคาค่าก่อสร้างโดยรวมก็ปรับลดลง 4.6% ซึ่งราคาค่าก่อสร้างนี้รวมทั้งค่าแรงและค่าวัสดุแล้ว ดังนั้นจึงไม่มีแนวโน้มว่าราคาที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้น
“ราคาค่าก่อสร้างที่ลดลง และไม่มีแนวโน้มว่าราคาค่าก่อสร้างจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในปีหน้า ผนวกกับภาวะเศรษฐกิจในปี 2559 คาดว่าจะเจริญเติบโตไม่มากนัก คือประมาณ 2.5% (ตามการคาดการณ์ของธนาคารโลก) ดังนั้นกำลังซื้อจึงยังมีจำกัด โอกาสที่จะขึ้นราคาที่อยู่อาศัยจึงเป็นไปได้ยาก
ภาพ via www.tourismthailand.org
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
