นอกจาก 8 ข่าวยอดนิยมที่มีจำนวนผู้เข้าชมมากที่สุดในปี 2558 แล้ว แวดวงอสังหาริมทรัพย์ไทยยังมีเหตุการณ์ที่ถือเป็นไฮไลท์แห่งปีเกิดขึ้นแทบจะตลอดทั้งปี โดยในวันนี้ DDproperty ได้รวบรวมประเด็นดังๆ ของผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่เกิดขึ้นในรอบปีมาเตือนความจำก่อนที่ปีมะแมทองจะสิ้นสุดลง
ปีทองของบ้าน-คอนโดฯ ไฮเอนด์
ด้วยสภาพเศรษฐกิจที่ทำให้กำลังซื้อชะลอตัว ส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องวางแผนรับมือกับสถานการณ์อย่างถี่ถ้วนหากต้องการที่จะอยู่รอดในเกมการแข่งขันในปีมะแม หนึ่งในกลยุทธ์ที่เหล่าดีเวลลอปเปอร์ โดยเฉพาะรายใหญ่ๆ ที่มีสายป่านยาว เงินทุนแน่นคือการขยับตลาดไปโฟกัสที่กลุ่มลูกค้าไฮเอนด์ ที่มีเงินเย็นและกำลังซื้อสูง โดยสิ่งที่ลูกค้ากลุ่มนี้มองหา ไม่ใช่เพียงสินค้าที่ราคาสูงลิบลิ่ว แต่โปรดักส์ต้องถูกใจ ตรงดีมานด์ และที่สำคัญในทำเลที่เจ๋งจริง จึงไม่น่าแปลกใจที่ในปี 2558 นี้เราได้เห็นผู้ประกอบการหลายราย อาทิ ค่ายเพซ ดีเวลลอปเมนท์ เปิดตัวโครงการคอนโดฯ ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่า 300,000 บาท ในชื่อโครงการนิมิต หลังสวน และที่สำคัญโครงการนี้ขายดีมากในแบบที่ไม่ต้องมีห้องตัวอย่างก็สามารถขายได้
โครงการนิมิต หลังสวน
เช่นเดียวกับค่ายคิวเฮ้าส์ ภายใต้การกุมบังเหียนของซีอีโอคนดัง ชัชชาติ สิทธิพันธุ์ ที่เปิดศักราชด้วยการประกาศเปิดตัวโครงการคอนโดฯ ระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรี่โครงการแรกของบริษัทในชื่อ คิว สุขุมวิท โดยเคาะราคาเริ่มต้นในช่วงเปิดตัวครั้งแรกที่ 26.3 ล้านบาท หรือราคาเฉลี่ยประมาณ 289,000 บาทต่อตารางเมตร ก่อนที่จะชะลอการขายไปช่วงหนึ่งและเริ่มเดินหน้าการขายคิว สุขุมวิทอีกครั้ง เมื่อช่วงต้นไตรมาส 4 ที่ผ่านมาพร้อมกับขยับราคาเริ่มต้นมาอยู่ที่กว่า 300,000 บาทต่อตารางเมตร
ภาพจำลองโครงการคิว สุขุมวิท
ในขณะที่ผู้ประกอบการทุนหนาอย่างคันทรีกรุ๊ปก็ไม่น้อยหน้า ประกาศการพัฒนาโปรเจคหรูริมแม่น้ำเจ้าพระยา โดยไฮไลท์อยู่ที่การคว้าแบรนด์ระดับโลกอย่าง “โฟร์ซีซั่นส์” มาพัฒนา ภายในโครงการเจ้าพระยา เอสเตท โดยจะประกอบด้วย คอนโดฯ สุดหรูอย่าง “โฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ กรุงเทพฯ ณ แม่น้ำเจ้าพระยา” และ “โรงแรม โฟร์ซีซั่นส์ กรุงเทพฯ ณ แม่น้ำเจ้าพระยา” โดยคอนโดฯ หรูนั้น เคาะราคาเริ่มต้นที่ตารางเมตรละกว่า 300,000 บาทเช่นกัน
โครงการโฟร์ซีซันส์ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ กรุงเทพฯ
ส่วนอสังหาฯ หน้าใหม่แต่แบ๊คดี ทุนแน่นอย่างค่ายสิงห์ เอสเตท ก็โดดเข้าสู่สังเวียนอสังหาฯ ในฐานะผู้ประกอบการเต็มตัว เมื่อประกาศเปิดตัวคอนโดฯ โครงการแรกของบริษัท ในชื่อ “ดิ เอส อโศก” โดยนอกจากจะมีจุดขายในเรื่องของทำเลที่อยู่ใจกลางย่านธุรกิจอย่างอโศกแล้ว โครงการดังกล่าวจะเป็นคอนโดฯ ที่สูงที่สุดในย่านอโศกอีกด้วย
ภาพจำลองโครงการดิ เอส อโศก
นอกจากคอนโดฯ ทำเลเมืองที่เปิดใหม่ในราคาที่สูงลิ่วแบบหากเป็นเมื่อก่อนคงต้องย้อนถามตัวเองซ้ำว่าจะขายในราคานี้ได้จริงหรือ ในปี 2558 เป็นครั้งแรกที่เราได้เห็นสินค้าอย่าง “ทาวน์โฮม” เคาะราคาขายเริ่มต้นเฉียด 30 ล้านบาท! แน่นอนว่า เรากำลังพูดถึงโครงการทาวน์โฮมดีไซน์เก๋ แบรนด์ “อาร์เด้น” ของค่ายอนันดา ดีเวลลอปเมนท์ที่เปิดตัวพร้อมกันถึง 3 ทำเล พร้อมกวาดยอดขายรวมได้ถึง 1,000 ล้านบาทภายในไตรมาสเดียว
โครงการอาร์เด้น พระราม 3
เจ้าตลาดแมส vs เจ้าตลาดบ้านไฮเอนด์
หากพูดถึงผู้ประกอบการที่เป็นผู้เล่นรายใหญ่ในเซ็กเมนต์ระดับกลาง-ล่าง นาทีนี้คงหนีไม่พ้นค่ายพฤกษา เรียลเอสเตท โดยเมื่อช่วงต้นปีที่ผ่านมา พฤกษาฯ โชว์ตัวเลขรายได้และกำไรของผลประกอบการปี 2557 ที่สูงสุดในรอบ 21 ปี และผลประกอบการที่เป็นบวกนี้ยังคงต่อเนื่องมาถึงปี 2558 เพราะล่าสุด บริษัทได้ประกาศให้โบนัสประจำปี 2558 กับพนักงานสายธุรกิจคอนโดฯ ระดับกลาง-บนสูงสุดถึง 20 เดือน หลังสายงานคอนโดฯ มียอดรับรู้รายได้ในปีนี้สูงกว่า 17,000 ล้านบาท
ในขณะที่เซ็กเมนต์ไฮเอนด์ ปรากฏว่าผู้ประกอบการที่ครองส่วนแบ่งตลาดในสินค้าประเภทบ้านราคา 15 ล้านบาทขึ้นไปมากที่สุด ได้แก่ เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น โดยในช่วง 9 เดือนที่ผ่านมาบริษัทมีส่วนแบ่งตลาดราว 35% คิดเป็นรายได้เท่ากับ 2,474 ล้านบาท เติบโตกว่า 40% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2557 และบริษัทยังมั่นใจอีกว่าจะสามารถรักษาความเป็นผู้นำตลาดบ้านเดี่ยวราคา 15 ล้านบาทขึ้นไปได้ตลอด 5 ปีนี้
ปรากฏการณ์ขายเร็ว ออกตัวแรง
แม้หลายฝ่ายจะแสดงความกังวลของสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวมว่าน่าจะได้รับผลกระทบจากสภาพเศรษฐกิจที่ค่อนข้างซึมในปีนี้ แต่สำหรับบางโครงการ สินค้าบางประเภท ของบางดีเวลลอปเปอร์กลับยังคงสร้างปรากฎการณ์ปิดการขาย100% ได้อย่างรวดเร็ว หรือขายได้มากภายในระยะเวลาอันสั้น อาทิ ค่ายแสนสิริที่เริ่มต้นปีด้วยการปิดการขาย “เดอะโมนูเมนต์ สนามเป้า” คอนโดฯ โครงการแรกของบริษัทและของปี 2558 ตามมาด้วยโครงการแบรนด์ “เดอะไลน์” ซึ่งเป็นโครงการที่พัฒนาภายใต้การร่วมทุนกับบีทีเอส กรุ๊ปอีกอย่างน้อย 2 โครงการได้แก่ เดอะไลน์ จตุจักร-หมอชิต และเดอะไลน์ สุขุมวิท 71 ที่ขายหมดอย่างรวดเร็ว
ใช่ว่าสินค้าอย่างคอนโดฯ จะขายได้ไว หมดเร็วได้เพียงอย่างเดียว ในปี 2558 นี้เราได้เห็นปรากฎการณ์บ้านจัดสรรปิดการขาย 100% ได้ภายในวันที่เปิดพรีเซลครั้งแรก โดยผู้ประกอบการที่มียอดขายโดดเด่นในปีนี้ ได้แก่ “โกลเด้นแลนด์” ที่โครงการทาวน์โฮม ย่านงามวงศ์วานอย่าง “โกลเด้น ทาวน์ งามวงศ์วาน-ประชาชื่น” ปิดการขายแบบ 100% ได้ภายใน 2 วัน เช่นเดียวกับโครงการ “โกลเด้น นีโอ อ่อนนุช-พัฒนาการ” ที่สามารถตอกย้ำความสำเร็จของค่ายแผ่นดินทองอีกครั้ง และความสำเร็จนี้เองที่ทำให้บริษัทประกาศโฟกัสสินค้าแนวราบ พร้อมเจาะดีมานด์ตลาดล่างเป็นหลักในปี 2559
กับปี 2559 ที่กำลังจะมาถึง เป็นที่น่าจับตาว่าแนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยในบ้านเราจะไปในทิศทางไหน ด้วยปัจจัยด้านเศรษฐกิจที่ถือเป็นความท้าทายสำหรับผู้ประกอบการในการวางกลยุทธ์เพื่อช่วงชิงกำลังซื้อ และการพัฒนาสินค้าออกมาเพื่อให้ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้าที่เปลี่ยนไปในปัจจุบัน เพราะนอกจากทำเล แล้วรูปแบบสินค้าและระดับราคาขายที่เหมาะสมจะเป็นตัวชี้นำถึงโอกาสในการประสบความสำเร็จของผู้ประกอบการรายนั้นๆ
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
