AREA เผยราคาที่อยู่อาศัยใน กทม.-ปริมณฑลปรับตัวเพิ่มขึ้นประมาณ 0.68% ในรอบ 1 ปี ทาวน์เฮ้าส์ 3-5 ล้านบาทปรับ ราคาขึ้นสูงสุด ส่วนตึกแถว 3-5ล้านย่านนวมินทร์ราคาพุ่งสุด
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยว่าจากการสำรวจที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑลในรอบ 1 ปีที่ผ่านมาพบว่าระหว่างเดือนมกราคม – ธันวาคม 2557 ราคาที่อยู่อาศัยในโครงการที่ขายอยู่ในท้องตลาดมีราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 0.68% ซึ่งถือว่าเพิ่มขึ้นน้อยมาก แต่การเพิ่มขึ้นนี้คงไม่สะท้อนภาวะที่ชัดเจนนักเพราะสินค้าที่ไม่ค่อยขึ้นราคาก็คือสินค้าที่ขายไม่ค่อยดี ส่วนสินค้าที่ขายดีมักจะหมดไปในเวลาอันรวดเร็ว
ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา ทาวน์เฮาส์ราคา 3-5 ล้านบาท มีอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาสูงสุดราว 1.59% ส่วนห้องชุด (คอนโดมิเนียม) ที่มีราคาขายเพิ่มขึ้นสูงสุดได้แก่ ห้องชุดราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท โดยเพิ่มขึ้น 1.26%
สำหรับทำเลที่มีราคาอสังหาฯ เพิ่มขึ้นสูงที่สุด ได้แก่ ตึกแถว ราคา 3-5 ล้านบาท ย่านนวมินทร์ โดยมีราคาเพิ่มขึ้น 12.9% จากเฉลี่ย 3.89 – 4.39 ล้านบาท ตามมาด้วยห้องชุดราคา 1-2 ล้านบาทย่านรัชโยธินมีราคาเพิ่มขึ้น 11.9% จากเฉลี่ย 1.35 – 1.51 ล้านบาท ส่วนอันดับ 3 เป็นตึกแถวชุดราคา 3-5 ล้านบาทย่านลำลูกกาที่ราคาปรับเพิ่มขึ้น 11.7% จากเฉลี่ย 2.999 – 3.349 ล้านบาท เช่นเดียวกับคอนโดฯ ราคา 1-2 ล้านบาทในย่านเดอะมอลล์งามวงศ์วานที่ราคาเพิ่มขึ้น 11.7% จากเฉลี่ย 1.459 – 1.630 ล้านบาท
“โดยรวมแล้วจะพบว่าราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นมี 25% ที่ลดลงมี 12% และที่ยังคงนำเสนอขายในราคาเดิมมี 63% ภาวะในขณะนี้ยังไม่เกิดการล้นตลาดหรือยังไม่มีสัญญาณวิกฤติ ยกเว้นหากมีผลกระทบจากการเมือง เป็นต้น” ดร.โสภณ กล่าว
สำหรับบ้านมือสองในช่วงปีที่ผ่านมาก็มีการเปลี่ยนแปลงราคาเช่นกัน โดยประเภทของที่อยู่อาศัยมือสองที่มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุด ได้แก่ บ้านเดี่ยวและคอนโดฯ ราคาไม่เกิน 3 ล้าน ที่มีราคาเพิ่มขึ้น 3% ในรอบ 1 ปี
“โดยเฉลี่ยแล้วบ้านมือสองราคาเพิ่มขึ้นเพียงประมาณ 1% เท่านั้น ยกเว้นในพื้นที่ที่มีความคึกคักจากผลพวงของรถไฟฟ้าหรือโครงการสาธารณูปโภคอื่นๆ”
ดร.โสภณ กล่าวเพิ่มอีกว่าราคาบ้านในขณะนี้ไม่ได้ทรุดต่ำลง หรือเกิดภาวะชะงักงัน แต่การปรับเพิ่มค่อนข้างช้า ทั้งนี้เพราะภาวะเศรษฐกิจของไทยอาจไม่ได้คึกคักมากเป็นพิเศษและยังมีปัจจัยเสี่ยงอยู่นั่นเอง
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
