จำนวนหน่วยอสังหาฯ เปิดใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลเดือน พ.ค.ลดลง เหตุโครงการที่เปิดใหม่ส่วนใหญ่เป็นแนวราบ จำนวนยูนิตน้อย บ้านแฝด 3-5 ล้านเปิดใหม่ขายได้ไวสุด
ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยข้อมูลการเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลในช่วงเดือนพฤษภาคม 2558 ที่ผ่านมาว่ามีการเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งหมด 27 โครงการ จำนวนรวม 7,769 ยูนิต รวมมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 32,444 ล้านบาท
จำนวนยูนิตที่เปิดตัวใหม่นั้นพบว่าลดลงจากเดือนเมษายน 2558 เล็กน้อยประมาณ 6% เนื่องจากโครงการที่เปิดตัวนั้นเป็นโครงการแนวราบหรือบ้านจัดสรรมากกว่าที่จะเป็นคอนโดมิเนียมที่มีจำนวนยูนิตภายในโครงการมาก ทำให้ในช่วงเดือนที่ผ่านมามีจำนวนหน่วยขายโดยรวมลดลง
ในขณะที่มูลค่าของโครงการที่เปิดใหม่นั้นก็ลดลงเช่นกัน โดยพบว่าสินค้าที่เข้าสู่ตลาดมีทั้งระดับราคาปานกลางค่อนข้างถูก จนถึงราคาแพง โดยมีระดับราคาขายต่ำกว่า 3 ล้านบาท ประมาณ 59% และระดับราคาที่เกิน 3 ล้านบาทขึ้นไปราว 41% ของหน่วยขายที่เปิดใหม่ทั้งหมด
สำหรับอัตราขายได้ในช่วงเดือนแรกที่เปิดตัวนั้น เฉลี่ยอยู่ที่ 36% ซึ่งเพิ่มขึ้นจากเดือนเมษายนที่มีอัตราการขายได้ที่ 30% ต่อเดือน โดยประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการขายได้สูงสุดได้แก่ บ้านแฝดระดับราคา 3-5 ล้านบาท ที่ขายได้ 34 ยูนิต (จากจำนวนที่เปิดขาย 42 ยูนิต) คิดเป็นสัดส่วน 81% รองลงมาได้แก่ คอนโดมิเนียมราคา 1-2 ล้านบาท ขายได้ 41 ยูนิต จากจำนวนที่เปิดขาย 55 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 75% และอันดับ 3 ได้แก่ คอนโดมิเนียมระดับราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป จำนวน 87 หน่วย ขายได้แล้ว 60 หน่วย หรือคิดเป็น 69%
หากเทียบกับปริมาณอสังหาฯ เปิดใหม่ในช่วงเวลาเดียวกันของปี 2557 ที่ผ่านมา จะพบว่าในปีนี้มีจำนวนโครงการเปิดใหม่ลดลง 11 โครงการ (ลดลง -29%) และมีจำนวนหน่วยขายลดลง 2,477 ยูนิต แต่มีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยเพิ่มขึ้นจาก 3.171 ล้านบาทเป็น 4.176 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นราว 31%
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
