บ้านคือสิ่งสำคัญในชีวิต หลายคนต้องการมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่กำลังทรัพย์ก็เป็นปัจจัยสำคัญในการที่จะเลือกลงทุนกับบ้านสักหนึ่งหลัง “บ้านมือสอง” จึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านที่เหมาะกับกำลังจ่ายของตัวเอง แต่ทั้งนี้ หากขึ้นชื่อว่า “มือสอง” ย่อมเป็นสิ่งของที่ผ่านมือหรือการใช้งานมาแล้ว ราคาบ้านที่ถูกลงไม่ใช่จัยปัจจัยเดียวที่ผู้ซื้อควรมอง ด้วยมูลค่าของบ้านที่มีค่าหลักแสน หลักล้าน จึงเป็นสิ่งล่อตาล่อใจให้ผู้ไม่หวังดีเขามาหาประโยชน์ ดังนั้นการซื้อขายบ้านมือสองจึงไม่ใช่เรื่องหมูๆ แบบที่ยื่นหมูยื่นแมวก็จบ ใครที่กำลังตัดสินใจจะซื้อบ้านมือสองจึงควรพิจารณาสิ่งต่างๆ เพื่อให้แน่ใจว่าตัวเองไม่ได้ถูกหลอกหรือถูกย้อมแมวขาย
ภาพ via samdavishome.org
ประวัติบ้าน
ก่อนที่คุณจะซื้อบ้านต่อจากใครสักคน สิ่งแรกที่คุณจะต้องรู้ก็คือประวัติของบ้าน หลายครั้งเจ้าของเดิมถูกยิงคำถามซ้ำๆ ว่า “ทำไมถึงขายบ้าน?” แต่รับรองคำตอบที่คุณจะได้กลับมาก็คงหนีไม่พ้นคำตอบเดิมๆ สิ่งที่ผู้ขายปกปิดไว้ คือส่วนสำคัญที่คุณจะต้องรู้ให้ได้ อาจจะไม่ต้องลึกแต่เป็นข้อมูลที่สามารถประกอบการตัดสินใจได้ น้อยคนนักที่จะบอกกับกันตรงๆ ว่าขายบ้านเพราะเหตุใด ดังนั้นวิธีเช็กที่ง่ายที่สุดคือการมาเช็กสถานที่แวดล้อมด้วยตนเอง เริ่มต้นจากการให้ความสำคัญกับระแวกบ้าน อาศัยคำตอบจากเพื่อนบ้านแถวนั้นว่าเคยมีเหตุโจรกรรมหรือเหตุการณ์ร้ายแรงอะไรเกิดขึ้นไหม สอบถามเรื่องความปลอดภัยเป็นหลัก เปรียบเทียบราคาบ้านในย่านเดียวกัน เพื่อให้คุณมั่นใจว่าเงินที่กำลังจะเสียไปนั้นคุ้มค่าที่สุด และมันเป็นเรื่องดีแน่นอนถ้าคุณได้รู้จักเพื่อนบ้านก่อนทำการซื้อขาย การพูดคุยสอบถามนี้เหมือนเป็นการตรวจสอบไปในตัวด้วยว่าคุณจะได้พบเพื่อนบ้านที่ดีเมื่อย้ายเข้ามาอยู่
ภาพ via thaibigplaza.com
สภาพบ้าน
เมื่อรู้ถึงสภาพแวดล้อมโดยรอบของตัวบ้านแล้ว สิ่งที่จะต้องรู้ต่อไปก็คือทำเล และสภาพบ้าน ขึ้นชื่อว่ามือสองจะปีเดียวหรือเป็นสิบปี บ้านที่ได้ชื่อว่าเป็นสิ่งปลูกสร้างย่อมเสื่อมสภาพไปตามกาลเวลา นอกจากการตรวจเช็กขั้นพื้นฐานอย่างเช่น รอยรั่ว ระบบภายใน สายไฟ เฟอร์นิเจอร์ หากเป็นบ้านที่มีการปลูกสร้างตั้งแต่ 4-5 ปีขึ้นไป ประเด็นสำคัญที่ควรจับตามองให้ดีก็คืออุบัติภัยน้ำท่วมที่เคยเกิดขึ้นเมื่อปี 54 อย่าปล่อยให้การตกแต่งเพียงการทาสีใหม่ มาบดบังรอยร้าวที่ซ่อนอยู่ภายในเป็นอันขาด บางทีสายตาเราไม่อาจตรวจสอบปัญหาทั้งหมดได้ ก็สามารถจ้างผู้ตรวจสอบมาช่วยอีกแรง แต่ทั้งนี้ปัญหาน้ำท่วมเป็นเรื่องที่เกิดขึ้นอย่างสุดวิสัย เกิดผลกระทบในหลายพื้นที่และเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ แต่สิ่งที่หลีกเลี่ยงได้ก็คือทำเลของบ้านหลังนั้นๆ ว่าอยู่ในพื้นที่ที่สะดวกสบายไหม สามารถต่อกรกับหน้าฝนได้หรือไม่ จะเกิดเหตุการน้ำรั่ว น้ำซึม น้ำท่วมในหน้าฝนหรือไม่ หากเป็นบ้านที่ซื้อแล้วพร้อมอยู่เลย ไม่จำเป็นต้องตกแต่งเพิ่มก็จะดีมาก ข้อดีหนึ่งอย่างของการซื้อบ้านมือสองคือการที่ผู้ซื้อสามารถมองเห็นภาพรวมของบ้านได้อย่างชัดเจนทั้งภายในภายนอก เพราะเป็นบ้านที่ปลูกสร้างเสร็จมาก่อนแล้ว
ภาพ via umarin.com
ตรวจสอบโฉนดและสัญญาการซื้อขายบ้าน
ก่อนทำการปิดดีล เรื่องที่สำคัญที่สุดนอกจากสองเรื่องข้างตนก็คือการตรวจสอบโฉนดบ้าน ธุรกรรมการซื้อขายที่ดิน ซื้อขายบ้านซึ่งเป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อน กลโกงการทุจริตอาจเกิดขึ้นได้ตลอดเวลา ผู้ซื้อควรแน่ใจว่าเจ้าของโฉนดที่ดินหรือผู้ถือกรรมสิทธิ์ในบ้านเป็นเจ้าของที่แท้จริง การตรวจสอบกรรมสิทธิ์ที่ดินถือเป็นสิ่งสำคัญมากๆ นอกจากจะป้องกันผู้สวมรอยแล้วยังสามารถทำให้ผู้ซื้อมั่นใจได้ว่าบ้านหรือที่ดินไม่ได้ตั้งอยู่บนที่ดินสาธารณะที่สามารถถูกเวนคืนในภายหลังได้ ในเรื่องของสัญญาควรทำสัญญาซื้อขายกันเป็นระยะเวลาตั้งแต่หนึ่งเดือนขึ้นไป เพื่อให้ผู้ซื้อมีเวลาพิจารณาสัญญาอย่างถี่ถ้วน และดูว่าประเภทสัญญาเป็นไปตามวัตถุประสงค์ของการซื้อขาย รวมถึงมีเวลาให้ผู้ซื้อตรวจสอบสภาพบ้านและสภาวะผูกพันต่างๆ หากผู้ซื้อเป็นกังวลว่าผู้ขายอาจมีการนำบ้านไปจำนองไว้หรือไม่ก็ไม่ต้องเป็นห่วง เพราะเมื่อทำการกู้ซื้อบ้านกับธนาคาร ทางธนาคารจะมีการประเมินหลักทรัพย์ก่อนกู้ หากบ้านหลังนั้นมีปัญหาธนาคารจะไม่ปล่อยกู้ทันที
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กิตติคม พจนี Content Writer DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kittikom@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
