AREA เผยตลาดอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลเดือน 8 ยังคงซึม ยกเว้นบ้าน-คอนโดฯ ไฮเอนด์ที่ยังดูหวือหวา
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยผลการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลช่วงเดือนสิงหาคมพบว่ามีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 25 โครงการ โดยเป็นโครงการที่อยู่อาศัย 24 โครงการ และโฮมออฟฟิศอีก 1 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายรวม 7,674 ยูนิต และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 26,698 ล้านบาท ซึ่งสูงขึ้นจากช่วงเดือนกรกฎาคม รวมทั้งราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิตเพิ่มขึ้นด้วย
คอนโดมิเนียมยังคงเป็นสินค้าที่เปิดขายใหม่มากที่สุด รวมจำนวน 4,613 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 60.1% ของสินค้าที่เปิดใหม่ทั้งหมดในเดือนสิงหาคม รองลงมาได้แก่ ทาวน์เฮ้าส์ 1,504 ยูนิต (19.6%) และบ้านเดี่ยว 1,045 ยูนิต (13.6%)
ในส่วนของทำเลที่มีการเปิดโครงการใหม่นั้น หากเป็นโครงการคอนโดมิเนียมจะตั้งอยู่ในบริเวณเขตใจกลางย่านธุรกิจ (CBD) เช่น สุขุมวิท รัชดา เพชรบุรี และตามแนวรถไฟฟ้าที่กำลังจะเปิดใช้บริการในอนาคต เช่น รถไฟฟ้าสายสีเขียว (แบริ่ง-สมุทรปราการ) และ (หมอชิต-สะพานใหม่) เป็นต้น
ส่วนทาวน์เฮ้าส์จะมีการเปิดขายกระจายอยู่ทั้งบริเวณเขตเมืองชั้นกลาง และเขตเมืองชั้นใน เช่น บริเวณถนนพระราม 2 ถนนอ่อนนุช ถนนบางนา ถนนสาธุประดิษฐ์ และถนนสุขุมวิท เป็นต้น
ในขณะที่โครงการบ้านเดี่ยว จะเปิดขายทั้งในเขต CBD พื้นที่เขตเมืองชั้นกลาง และพื้นที่รอบนอก เช่น ถนนสุขุมวิท ถนนบางนา และย่านศาลายา เป็นต้น
เมื่อพิจารณาราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิต พบว่ามีราคาเฉลี่ยที่ประมาณ 3.479 ล้านบาท เพิ่มสูงขึ้นจากเดือนกรกฎาคมที่ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 3.100 ล้านบาท แสดงถึงแนวโน้มการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่เน้นสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางค่อนข้างสูงเพิ่มขึ้น
สำหรับอัตราการขายได้ในช่วงเดือนแรกของการเปิดขาย พบว่ามีอัตราการขายได้เฉลี่ยที่ 36% เพิ่มขึ้นจากเดือนกรกฎาคมที่มีอัตราการขายได้ที่ 24% ต่อเดือน โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการขายได้สูงสุดได้แก่ คอนโดมิเนียมระดับราคา 1-2 ล้านบาท จำนวน 1,536 ยูนิต ขายได้แล้ว 968 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วนราว 63% รองลงมาคือ ทาวน์เฮ้าส์ระดับราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป จำนวน 20 ยูนิต ขายได้แล้ว 12 ยูนิต (60%) และอันดับ 3 คือคอนโดมิเนียมระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 976 ยูนิต ขายได้แล้ว 503 ยูนิต (52%)
เมื่อเปรียบเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา พบว่า ปีนี้มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ลดลง 18 โครงการ แต่มีราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิตเพิ่มขึ้นจาก 3.053 ล้านบาทเป็น 3.479 ล้านบาท
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
