นักลงทุนต่างชาติยังคงให้ความสนใจเข้ามาตั้งฐานการผลิตในเมืองไทย หลังยอดขายที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรมและพื้นที่โรงงานฟื้นตัวดีขึ้น บริษัทจากยุโรปและจีนคือผู้เล่นรายใหญ่แซงหน้าบริษัทจากญี่ปุ่น
จากรายงานสถานการณ์ตลาดที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรมและพื้นที่โรงแรมฉบับล่าสุดโดยไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย ระบุว่า ณ สิ้นปี 2558 ที่ผ่านมา ปริมาณที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรมของไทยมีจำนวน 151,194 ไร่ เพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้าราว 2.7% ซึ่งแนวโน้มดังกล่าวคือการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ปี 2554 สะท้อนให้เห็นถึงการขยายตัวของนิคมอุตสาหกรรมและธุรกิจใหม่ๆ ภายในประเทศ โดยยอดขายที่ดินเพื่อการอุตสาหกรรมและพื้นที่โรงงานฟื้นตัวขึ้นอย่างช้าๆ อันเป็นผลจากการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานภายในประเทศที่มีประสิทธิภาพ รวมไปถึงระบบขนส่งและสาธารณูปโภค ทำให้ประเทศไทยยังคงเป็นจุดหมายหลักของนักลงทุนต่างชาติ เนื่องจากมีที่ตั้งทางภูมิศาสตร์อยู่ใจกลางภูมิภาค มีระบบขนส่งเชื่อมต่อสะดวกไปยังประเทศเพื่อนบ้าน อาทิ กัมพูชา ลาว เมียนมาร์ และมาเลเซีย
นอกจากนี้ นโยบายส่งเสริมการลงทุนจากสำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ที่มีผลบังคับใช้เมื่อปี 2558 คาดว่าจะช่วยส่งเสริมการลงทุนด้านอุตสาหกรรม ตามนโยบายของรัฐบาลที่มีวัตถุประสงค์เพื่อสนับสนุนการเติบโตของอุตสาหกรรมให้ดียิ่งขึ้น
นายมาร์คัส เบอร์เทนชอว์ กรรมการบริหารและหัวหน้าฝ่ายตัวแทนนายหน้า บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด คาดว่าในปี 2559 จะมีการลงทุนใหม่ๆ ในกลุ่มธุรกิจประเภทอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ ชิ้นส่วนอะไหล่รถยนต์ อาหาร และกลุ่มพลังงานทดแทน โดยบริษัททางฝั่งยุโรปและประเทศจีนจะเข้ามาลงทุนในไทยเพิ่มมากขึ้น ในขณะที่การลงทุนจากประเทศญี่ปุ่นยังคงมีน้อย
สำหรับนิคมอุตสาหกรรมในเขตกรุงเทพฯ – สมุทรปราการ – บางปะกง มีราคาขายเฉลี่ยสูงสุดอยู่ที่ 10.7 ล้านบาท/ ไร่ ตามมาด้วยเขตชายฝั่งตะวันออกที่มีราคาขายเฉลี่ยสูงสุดอยู่ที่ 4.86 ล้านบาท/ ไร่ และนิคมฯ ในเขตปทุมธานี-อยุธยา มีราคาขายเฉลี่ยที่ 3.98 ล้านบาท/ไร่
ในขณะที่ตลาดโรงงานสำเร็จรูปมีความคึกคักมากสุดในเขตจังหวัดชลบุรี เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ตั้งอยู่มาก อีกทั้งยังเป็นศูนย์กลางการผลิตอุตสาหกรรมยานยนต์ที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย ตามมาด้วยเขตจังหวัดสมุทรปราการเนื่องจากเป็นทำเลที่สามารถเดินทางสะดวกระหว่างท่าเรือแหลมฉบังและกรุงเทพฯ โดยอัตราค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 206.9 บาท/ตร.ม./เดือน ส่วนค่าเช่าโรงงานสำเร็จรูปในเขตอีสเทิร์นซีบอร์ดจะค่อนข้างสูงโดยอยู่ที่ 227.3 บาท/ตร.ม/เดือน เนื่องจากโรงงานส่วนใหญ่ตั้งอยู่ภายในพื้นที่นิคมอุตสาหกรรม ซึ่งได้รับประโยชน์จากการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย
อัพเดทข่าวอสังหาริมทรัพย์ ทางอีเมลส่งตรงจากเว็บไซต์อสังหาฯ อันดับ 1 ของเมืองไทยฟรี สมัครได้ที่นี่
เรื่องข้างต้นนี้เขียนโดย กาญจนา พาหา บรรณาธิการ DDproperty.com หากมีคำถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อได้ที่ kanchana@ddproperty.com
